Indice dei contenuti
- Perchè prendere in considerazione gli alloggi per studenti ad uso misto?
- Alloggi per studenti ad uso misto per la prossima generazione
- Il futuro degli alloggi per studenti ad uso misto
- Usare un sistema di gestione immobiliare ( PMS )
- Il costo del PMS e il suo effetto sulle entrate
- Le più importanti caratteristiche del PMS
- Idee di alloggi per studenti a uso misto
- Principali indicazioni
Se un progetto di alloggi per studenti prevede più di un uso o di uno scopo all'interno di una proprietà o di un'area di sviluppo comune, si parla di "alloggi per studenti a uso misto".
Hai mai pensato a un edificio residenziale, ma con molte attività al suo interno? Dove le persone possano sentirsi a casa mentre svolgono attività "non proprio casalinghe"? Un complesso residenziale a uso misto si ha quando 2 (preferibilmente 3) o più usi sono combinati nella stessa proprietà o area generale.
L'espressione è spesso usata per descrivere sviluppi che combinano funzioni residenziali, aziendali e persino commerciali. Ma può essere applicata anche a usi istituzionali e culturali, nonché a servizi pubblici.
Lo sviluppo a uso misto è generalmente descritto come adatto ai pendolari o ai pedoni, in quanto consente ai residenti di vivere, lavorare e acquistare nella stessa area.
La rapida urbanizzazione continua a spingere i proprietari e i gestori di immobili a sviluppare soluzioni innovative. Tuttavia, alcuni concetti classici vengono ripresi e rinnovati.
Le strutture e i progetti a uso misto hanno una lunga storia. I gestori di immobili non possono più accontentarsi di sviluppare un edificio residenziale monotono.
Lo sviluppo di abitazioni a uso misto non solo conserva risorse e spazi preziosi, ma crea anche comunità che uniscono lavoro, residenza, commercio, tempo libero, trasporti e persino aree naturali per i residenti urbani.
Questo approccio consente inoltre ai gestori di immobili di modificare le funzioni degli edifici in base all'evoluzione della società.
La commercializzazione di alloggi per studenti a uso misto o di qualsiasi altro alloggio per studenti può essere complicata, ma non esattamente difficile. L'obiettivo di ogni proprietario o gestore di immobili è quello di generare entrate decenti dalle proprie proprietà.
Per gli studenti universitari, gli alloggi a uso misto possono essere molto convenienti, data la diversità della loro giovane vita. Approfondiamo le basi dell'utilizzo di alloggi studenteschi a uso misto per generare entrate.
Per saperne di più: Come funzionano gli alloggi per studenti?
Perché prendere in considerazione gli alloggi per studenti a uso misto?
Gli sviluppi a uso misto sono destinati a fornire una serie di vantaggi, che vanno dall'aumento dell'accessibilità economica alle case al miglioramento dell'accessibilità tra le abitazioni e le altre strutture.
Se correttamente pianificato, implementato e progettato, un progetto a uso misto non solo si fonde, ma si integra anche con altre forme di immobili. Sono numerose le ragioni per cui i progetti di sviluppo a uso misto sono in aumento.
Precisamente, gli alloggi per studenti a uso misto sono un'ottima idea per la creazione di contatti per i proprietari di immobili, anche se qualcuno potrebbe obiettare che è facile sbagliare.
Ecco alcuni motivi per cui gli alloggi a uso misto sono una buona strategia di marketing per generare entrate per le tue proprietà di alloggi per studenti.
Flessibilità degli alloggi per studenti a uso misto
La flessibilità favorisce la varietà e la varietà è il pepe della vita. Ammettiamolo, gli studenti universitari scelgono di soggiornare fuori dal campus proprio per la flessibilità.
La flessibilità degli alloggi studenteschi a uso misto coniuga perfettamente vita lavorativa, vita scolastica, vita sociale e ogni altro aspetto della vita.
Gli studenti vogliono poter prendere un caffè dietro l'angolo, andare in un'area di studio e rinfrescarsi al parco, sempre nelle stesse vicinanze.
Per i proprietari di immobili che desiderano generare entrate, la flessibilità degli alloggi per studenti a uso misto rappresenta un vantaggio.
Diversità degli alloggi per studenti a uso misto
Nei college e nelle università ci sono studenti di diversa estrazione sociale. Quando agli studenti universitari viene offerto un alloggio all'interno del campus o fuori dal campus, ci sono molte cose che possono prendere in considerazione.
La diversità degli alloggi a uso misto per studenti può dare loro una scelta chiara, e questo è ottimo per il marketing degli alloggi a uso misto per studenti.
È probabile che non vogliano limitarsi alle attività convenzionali che i college offrono, nonostante la differenza di persone.
L'esperienza degli alloggi studenteschi a uso misto
La cosa più bella degli alloggi studenteschi a uso misto è sicuramente l'esperienza.
Gli studenti universitari amano l'avventura e molti non sopportano l'idea delle noiose attività di routine che potrebbero sperimentare negli alloggi a uso singolo.
Gli alloggi studenteschi a uso misto hanno un grande vantaggio di marketing, grazie all'incoraggiamento dato dalle varie esperienze.
Alloggi studenteschi a uso misto per la nuova generazione
La nuova generazione apprezza i vantaggi che derivano dalla creazione di aree a uso misto. Si tratta di un gruppo demografico altamente istruito, noto per la sua competenza tecnologica e la conoscenza delle tendenze di consumo.
La comodità di avere il lavoro, la casa e l'intrattenimento a pochi passi l'uno dall'altro è sorprendente. Favorisce il tipo di interazione che le nuove generazioni hanno sempre più richiesto alle aziende e agli individui.
Il futuro degli alloggi studenteschi a uso misto
La velocità di locazione cumulativa dei quartieri di alloggi per studenti è in costante aumento. Alcuni fattori stanno spingendo gli sviluppatori e i proprietari a studiare dei modi per mantenere le loro proprietà competitive e redditizie nel lungo periodo.
Coloro che desiderano costruire o acquistare alloggi per studenti in futuro dovranno soddisfare gli interessi degli studenti moderni. Possono farlo attraverso strutture, estetica e tecnologie sofisticate.
Gli alloggi per studenti vengono anche progressivamente collocati al centro di edifici a uso misto che includono un mix di attività industriali, professionali, ricreative e di altro tipo, come parte di un modello immobiliare più ampio.
Gli sviluppi a uso misto sono ideali per gli alloggi studenteschi, poiché gli studenti, in particolare l'attuale popolazione della Gen Z, vogliono dominare il mondo ed entrare nel vivo delle attività.
Questo approccio, unito a un maggiore spirito di comunità, è ancora in linea con ciò che la maggior parte degli studenti universitari desidera dall'università.
Non sorprende quindi che stiano sorgendo molti progetti a uso misto.
Inoltre, in quest'epoca di pandemia, gli alloggi per studenti a uso misto sono un'opzione preferibile. Questo perché i residenti non devono spostarsi da una parte all'altra prima di riuscire a fare qualcosa. Quando c'è un caso sospetto di virus, può essere facilmente contenuto in un edificio a uso misto.
Inoltre, gli alloggi per studenti riuniscono un gran numero di persone che hanno la stessa età.
Hanno abitudini simili, il che rende semplice la selezione di altre categorie e il reclutamento di residenti che si identificano con questi fattori distintivi della richiesta.
Utilizzare un sistema di gestione immobiliare (PMS)
Un sistema di gestione degli immobili è un tipo di software progettato per gestire le attività delle proprietà in affitto.
Il PMS è un sistema informatico centralizzato che consente ai gestori delle proprietà immobiliari di pianificare, coordinare e condurre le attività e le transazioni quotidiane.
L'uso di un sistema di gestione immobiliare aiuta i proprietari e i gestori a promuovere le loro proprietà e riduce il carico di lavoro del personale.
La commercializzazione di alloggi a uso misto tramite PMS è efficace per molte ragioni, tra cui l'accuratezza e la fluidità delle operazioni e la coerenza. Il principale vantaggio di marketing del PMS è l'accesso ai dati e ai rapporti.
Quando si utilizza il PMS per generare o archiviare i dati degli inquilini, la funzione di gestione dei dati dei clienti consente di accedere alle informazioni di contatto. È possibile utilizzare queste informazioni per eseguire operazioni di marketing, come l'invio di copie agli inquilini.
Se hai tutte le informazioni dei tuoi inquilini e potenziali inquilini in un sistema PMS, puoi inviare loro messaggi di posta elettronica in massa senza tralasciare nessuno.
Puoi ricordare loro la fine del servizio di pulizia della casa a basso costo che stai offrendo, o la chiusura dello sconto sull'affitto.
Semplificando la gestione e l'esame di registri centralizzati da numerosi computer e dispositivi, i sistemi di reportistica informatica e i PMS hanno fatto salire alle stelle l'efficacia dell'industria immobiliare.
Per rendere le operazioni ancora più semplici, i sistemi PMS come Booking Ninjas sono stati adattati alle esigenze del settore degli alloggi per studenti a uso misto.
Per saperne di più: Cosa cercare in un software di gestione immobiliare per alloggi per studenti
Il costo del PMS e il suo impatto sul fatturato
I sistemi PMS una tantum sono semplici. Tuttavia, il costo di un PMS basato su cloud è solitamente determinato dal numero di appartamenti o proprietà che utilizzano il sistema.
Molti fornitori di PMS presentano sui loro siti web dei calcolatori di costi che possono aiutarti a capire cosa prevedere. Tieni presente che alcuni sistemi PMS hanno un costo aggiuntivo rispetto all'abbonamento mensile.
I costi aggiuntivi possono includere, tra l'altro, commissioni percentuali sull'affitto diretto, commissioni di esecuzione e commissioni di interfaccia per la connessione a sistemi di terzi.
Certamente, a seconda del tipo e del costo del tuo immobile, non possiamo affermare con certezza che il PMS non ti porterà via una grossa fetta di denaro.
Anche se la maggior parte dei proprietari di immobili di fascia alta lo utilizza, può essere usato anche nelle comunità municipali. Esistono sistemi di gestione immobiliare entry-level che sono davvero convenienti.
Tuttavia, in generale, i PMS sono sempre un buon investimento e non rappresentano mai uno svantaggio per le tue entrate.
Caratteristiche più importanti dei PMS
Il software di gestione immobiliare è un'opzione valida perché ti aiuta a gestire la tua attività di edilizia residenziale mista per studenti in modo più efficiente. Se non utilizzi un PMS, ti stai perdendo un sacco di comodità.
Il PMS aumenta il numero di persone che rimangono nelle proprie case. A tal fine, fornisce opzioni utili per comunicare con i residenti e aumentare la partecipazione. Gli studenti universitari soddisfatti sono più propensi a rimanere con te, quindi una buona comunicazione è ottima per il marketing.
Fanno risparmiare tempo e automatizzano le operazioni di marketing della tua proprietà. In qualità di gestore o proprietario di un immobile, si passa molto tempo a svolgere mansioni monotone. Per la produttività del marketing, puoi ridurre il tempo dedicato a questi compiti quotidiani utilizzando un software di gestione immobiliare.
In un'impresa così impegnativa come quella degli alloggi per studenti a uso misto, tutti i registri e la contabilità della tua proprietà possono essere conservati in un unico posto con il PMS. Il miglior PMS è semplice da usare e da capire ed è ottimo per generare contatti e ricavi.
Il finanziamento e la revisione contabile possono essere semplificati grazie ai sistemi di gestione immobiliare. Un singolo errore nella contabilità può portare a una significativa perdita di tempo, a preoccupazioni e persino a entrate mancate. Traccia le tue spese, salva i dettagli del tuo conto bancario e migliora la tua contabilità utilizzando i PMS.
Pulizia della casa
Se offri servizi di pulizia negli alloggi a uso misto per studenti, i migliori sistemi di gestione immobiliare ti aiuteranno a gestire le attività.
Questa opzione può essere semplice, come permettere agli addetti all'ospitalità di tenere traccia dello stato e della pulizia della casa, o complessa, come assegnare compiti particolari al personale addetto alle pulizie.
Le nuove soluzioni software di gestione immobiliare consentono a dispositivi come gli smartphone di collegarsi al sistema principale.
Gli addetti alle pulizie possono aggiornare i loro progressi man mano che procedono, fornendo un rapporto più recente sullo stato di avanzamento, e la comunicazione con il personale può essere semplificata.
Dati sugli inquilini
Il sistema PMS deve avere una componente di gestione dei dati dei clienti che consenta al personale di accedere alle informazioni di contatto, alla durata dell'affitto, all'assegnazione delle camere, ecc.
Il PMS deve essere in grado di gestire i programmi di fidelizzazione degli inquilini e di contribuire alla promozione. Il sistema PMS può potenzialmente interagire con il tuo programma CRM per centralizzare tutte le informazioni sugli inquilini.
Gestione delle entrate
Il sistema di gestione immobiliare deve includere anche funzionalità di gestione delle entrate. Questo può aiutare i gestori/proprietari e altro personale a valutare le prestazioni della proprietà utilizzando metriche di successo.
Un solido sistema PMS può anche fornire il controllo del piano tariffario. In poche parole, le proprietà di alloggi per studenti saranno in grado di stabilire e implementare rapidamente piani tariffari per gli alloggi, consentendo ai gestori di adattarsi più efficacemente ai cambiamenti della domanda.
I cambiamenti stagionali, gli eventi della comunità e altri fattori possono influenzare questi cambiamenti.
Fattura e opzioni di pagamento
Un sistema di gestione immobiliare deve offrire una serie di opzioni di pagamento. Dovrebbe includere alternative di pagamento per i lavoratori e l'elaborazione dei pagamenti per le prenotazioni con carta bancaria digitale.
Il software deve anche inviare rapidamente e-mail di conferma. Il sistema deve anche essere in grado di generare fatture e ricevute per gli inquilini, in modo da poterle emettere comodamente.
Report
Il sistema deve anche generare dei report. I rendiconti basati sui dati più recenti saranno facilmente accessibili al resto del personale.
Il software può generare report sui tassi di occupazione degli immobili negli ultimi due anni, o anche sull'efficacia di un determinato canale di distribuzione.
I rendiconti finanziari sono necessari anche a fini contabili e fiscali, oltre che per la valutazione.
Per saperne di più sul software di gestione degli alloggi per studenti di Booking Ninjas
Idee di alloggi per studenti a uso misto
Un progetto a uso misto di successo deve spesso affrontare un problema particolare che richiede una soluzione creativa. Questo concetto deve contraddistinguere la proprietà.
Gli inquilini, soprattutto nelle aree metropolitane, sono interessati a vivere, lavorare e giocare nelle vicinanze. Per questo motivo i progetti di edifici a uso misto devono essere in grado di rispondere a strutture uniche.
Esistono diverse idee di sviluppo a uso misto che possono aiutare a convincere gli studenti universitari che la tua proprietà è quella giusta.
Alcune di queste sono strutture all'aperto o per il fitness, progetti verdi, aree di lettura o di lavoro, imprenditorialità, centri professionali e molte altre.
Strutture all'aperto o per il fitness?
Le strutture all'aperto o per il fitness sono un ottimo modo per integrare gli alloggi a uso misto nella tua proprietà per studenti. Puoi arricchire la tua proprietà con una palestra ben attrezzata o un campo da basket decente.
Gli studenti universitari amano essere attivi e molti di loro sono stati ammessi all'università grazie allo sport e a molte altre attività fisiche.
Saranno attratti da un alloggio per studenti dove possono continuare a fare le loro cose senza interrompere la loro vita accademica.
Progetti verdi
Diventare verdi significa semplicemente mettere in atto azioni per proteggere l'ambiente. Le persone che sostengono i progetti ecologici o lo sviluppo sostenibile sono uno dei gruppi di persone più appassionati al mondo.
Vogliono fare tutto ciò che è in loro potere per sostenere la causa, il che significa anche scegliere un appartamento "verde". Oltre alla creazione di contatti, questa idea è anche molto utile per fidelizzare gli inquilini già esistenti.
Aree di lettura o di lavoro?
La ragione principale dell'università è lo studio e l'apprendimento. Non importa quanto gli studenti universitari socializzino o facciano altre cose, prima o poi studieranno. La biblioteca o l'area di lettura sono il luogo migliore per farlo.
Inoltre, dal momento che molti giovani si affacciano per la prima volta alla vita adulta attraverso l'università e il college, è probabile che abbiano un lavoro in loco o online per pagare le bollette.
Un'area di lavoro è un'idea geniale per situazioni come questa, gli studenti universitari sarebbero attratti da un alloggio per studenti a uso misto che offre un'area di lavoro.
Per saperne di più: Alloggi per studenti dopo la pandemia: Tutto quello che c'è da sapere
Punti di forza
Gli immobili monofunzionali o monotoni sono rischiosi perché non ricevono un valore sufficiente dall'investimento immobiliare. Poiché gli immobili hanno un valore elevato, è necessario sfruttarli al meglio.
Gli alloggi per studenti a uso misto sono molto richiesti perché consentono flessibilità, diversità e un'ampia gamma di attività all'interno di un'area relativamente piccola.
Poiché gli studenti di oggi richiedono un maggiore comfort, gli alloggi multifunzionali possono contribuire ad attrarre e trattenere gli studenti universitari.
Inoltre, per massimizzare i rendimenti e adattarsi rapidamente a un'eventuale flessione, gli investitori possono ampliare il loro pacchetto combinando la categoria dei prodotti più sicuri con quella dei prodotti più rischiosi e remunerativi.
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