Πώς να ξεκινήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σε 6 βήματα

‘Διαχείριση ακινήτων’ είναι μια από αυτές τις έννοιες που φαίνονται όμορφες αυτονόητο και προφανές σωστά; - είναι η διαχείριση των ακινήτων. Αρκετά εύκολο σωστά; Λανθασμένος.

Στον έξω κόσμο, η Διαχείριση Ακινήτων μπορεί να υποτιμηθεί σε μερικά προτάσεις όπως - "είναι η λειτουργία, ο έλεγχος, η συντήρηση και η επίβλεψη" ακίνητης περιουσίας και φυσικής περιουσίας” ή “’είναι η καθημερινή επίβλεψη οικιστικά, εμπορικά ή βιομηχανικά ακίνητα”. Είμαι σίγουρος ότι το έχεις δει αυτούς τους ορισμούς πριν ή παρόμοια αναδιατύπωση.

Ωστόσο, εάν έχετε οποιεσδήποτε προθέσεις να ξεκινήσετε μια διαχείριση ακινήτων εταιρεία ή γνωρίζοντας περισσότερα για αυτόν τον κλάδο - τότε θα χρειαστείτε τρόπο περισσότερο από αυτούς τους ήπιους ορισμούς.

Αυτό το άρθρο περιλαμβάνει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τη διαχείριση ακινήτων και τις βήμα προς βήμα διαδικασίες που πρέπει να ακολουθήσετε για να ξεκινήσετε μια εταιρεία σας ίδιος. Ας βουτήξουμε.

Πώς κερδίζουν χρήματα οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων

Υπάρχουν δεκάδες λόγοι για τους οποίους μπορεί να θέλετε να ξεκινήσετε ένα ακίνητο εταιρεία διαχείρισης της δικής σας εταιρείας.

Όποιος και αν είναι ο λόγος, ένας κοινός παράγοντας είναι ουσιαστικά σημαντικός καθένας που είναι αν η είσοδος σε αυτήν την επιχείρηση θα είναι κερδοφόρος ή δεν.

Πράγμα που γεννά το ερώτημα - Πώς ακριβώς κάνουν οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων χρήματα;

Η απλή απάντηση είναι ότι κερδίζουν χρήματα χρεώνοντας πολλαπλά (νόμιμα) αμοιβές από τους πελάτες τους. Μερικά από αυτά θα μπορούσαν να περιλαμβάνουν

Χρέωση αρχικής εγκατάστασης

Αυτό είναι το τέλος που θα χρεώσει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων για τη δημιουργία ενός τον αρχικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη ακινήτου με την εταιρεία του.

Αυτό το τέλος μπορεί επίσης να περιλαμβάνει έξοδα για την επιθεώρηση της κατάστασης του ακινήτου, καθώς και το κόστος για την ειδοποίηση των ενοικιαστών ότι η εταιρεία σας θα διαχειρίζεται το ιδιοκτησία.

Αμοιβές Διαχείρισης

Αυτή είναι μια τυπική χρέωση και γίνεται συνήθως σε μηνιαία βάση. Συνήθως, οι αμοιβές διαχείρισης λαμβάνονται ως ποσοστό των συνολικών μονάδων υπό διαχείριση.

Ωστόσο, ορισμένες εταιρείες θα χρεώσουν ένα πάγιο τέλος που συνήθως υπολογίζεται με βάση το μέγεθος του ακινήτου. Είναι ένα σταθερό ποσό που πρέπει να καταβληθεί κάθε μήνα ανεξάρτητα από το αν καταβάλλεται ενοίκιο ή όχι.

Με βάση το μοντέλο ποσοστού, θα μπορούσατε είτε να επιλέξετε να συλλέξετε το μηνιαία διαχείριση μόνο για όλα τα ακίνητα μετά την καταβολή του ενοικίου ανεξάρτητα εάν το ακίνητο είναι ενοικιαζόμενο ή όχι. Ή θα μπορούσατε να φορτίσετε όταν το ενοίκιο έχει εισπραχθεί από τον πελάτη σας.

Το παραδοσιακό ποσοστό είναι συνήθως μεταξύ 8% και 12%, αλλά, θα μπορούσε να πάει όπως χαμηλό ως 5% για ακίνητα με πολλές μονάδες (γιατί το ενοίκιο θα είναι υψηλότερα, ώστε να εξακολουθείτε να έχετε έσοδα και ο πελάτης σας να πληρώνει λιγότερα. Είναι α win-win).

Τέλη Συντήρησης

Τα τέλη συντήρησης μπορούν να κατηγοριοποιηθούν σε απλές καθημερινές εργασίες (όπως π διατηρώντας τους κοινόχρηστους χώρους καθαρούς, απομάκρυνση σκουπιδιών και χιονιού και αφαίρεση φύλλων) ή συντήρηση από πλευράς επισκευής.

Το τέλος συντήρησης όσον αφορά τις απλές καθημερινές εργασίες συνήθως κρύβεται στο αμοιβή διαχείρισης. Όσον αφορά τις επισκευές, υπάρχουν διάφοροι τρόποι σχετικά με αυτό.

Ο πιο κερδοφόρος τρόπος είναι η δημιουργία Αποθεματικού Ταμείου Επισκευής. Αυτό είναι ένα ξεχωριστός λογαριασμός στον οποίο ο ιδιοκτήτης του ακινήτου βάζει χρήματα για τα απαραίτητα επισκευές στο ακίνητο.

Μπορούν να επιλέξουν να εγκρίνουν κάθε παρακράτηση επισκευής από τον λογαριασμό ή μπορούν αφήστε την εταιρεία σας να χρησιμοποιήσει τον λογαριασμό κατά την κρίση της. Ένα ελάχιστο ποσό πρέπει να τηρούνται σε αυτόν τον λογαριασμό, ο οποίος θα συμφωνηθεί στη σύμβαση.

Για περισσότερες ιδέες σχετικά με το πώς μπορείτε να δημιουργήσετε υψηλότερα κέρδη από ενοικίαση μέσω συντήρησης, ανατρέξτε στο άρθρο μας για η συντήρηση του ακινήτου είναι απαραίτητη για υψηλότερα κέρδη από ενοίκια .

Εναλλακτικά, μπορείτε να δώσετε στον πελάτη σας την επιλογή να χρησιμοποιήσει το δικό του τεχνίτες/εργολάβοι για επισκευές. Αυτή η μέθοδος μπορεί να μην σας αποφέρει περισσότερα χρήματα αλλά, σίγουρα σας κερδίζει περισσότερη εμπιστοσύνη.

Τέλη τοποθέτησης ενοικιαστών

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης χρεώνουν ξεχωριστή χρέωση για την τοποθέτηση ενοικιαστή στο ιδιοκτησία του πελάτη.

Αυτό το τέλος μπορεί να εισπραχθεί ως τέλος εγγραφής ή ως τέλος μίσθωσης. Χρέωση εγγραφής σημαίνει ότι χρεώνετε εκ των προτέρων και, μετά την πληρωμή του πελάτη σας, βρίσκετε είναι ενοικιαστής πριν λήξει η σύμβαση. Το μίσθωμα εισπράττεται μετά ένας ενοικιαστής έχει μετακομίσει.

Και στις δύο περιπτώσεις, το τέλος προορίζεται να καλύψει το κόστος που σχετίζεται με το μάρκετινγκ, προβολή και έλεγχος υποψήφιων ενοικιαστών, σύνταξη των μίσθωση και ολοκλήρωση της επιθεώρησης μετακόμισης. Η μόνη διαφορά είναι πότε ο πελάτης κάνει την πληρωμή.

Φυσικά, η είσπραξη τελών τοποθέτησης ενοικιαστών με τη μορφή τέλους μίσθωσης είναι πιο ελκυστικό για τους περισσότερους πελάτες γιατί τότε θα πρέπει μόνο να σας πληρώσουν χρήματα όταν βγάζουν χρήματα από άποψη ενοικίου από νέο ενοικιαστή. Ενοικιαστής Τα τέλη τοποθέτησης κυμαίνονται συνήθως από $199 έως 50% του ενοικίου του πρώτου μήνα’.

Τέλη Αίτησης

Η χρέωση αυτής της αμοιβής θα μπορούσε να κάνει την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας πολύ χρήματα, αλλά, έρχεται με ένα ή δύο con.

Ο τρόπος με τον οποίο λειτουργεί ένα τέλος αίτησης είναι ότι χρεώνετε ένα πάγιο στους πιθανούς ενοικιαστές τιμή ίσως $20, $40 ή $50 για να δείτε το ακίνητο.

Έτσι, εάν μια εταιρεία διαχείρισης χρεώσει ένα τέλος αίτησης $50 και ένα ακίνητο προσέλκυσε 5 πιθανούς ενοικιαστές σε μια μέρα που ενδιαφέρονται να δουν, αυτό θα γινόταν $250 σε μια μέρα.

Για μεγάλο χρονικό διάστημα, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων θα μπορούσαν να κάνουν μηνιαία έσοδα από αυτό που είναι ισοδύναμα ή περισσότερα ακόμη και από το αμοιβές διαχείρισης.

Το μειονέκτημα είναι ότι προσθέτετε ένα τέλος για να δείτε ένα ακίνητο ή απλά να ολοκληρώσετε ένα Η εφαρμογή θα μπορούσε να είναι ένα περιττό εμπόδιο που μπορεί να επιβραδύνει την ενοικίαση διαδικασία. Θέλω να πω, θα πληρώνατε $50 μόνο για να δείτε ένα ακίνητο; Μάλλον όχι.

Ωστόσο, πολλοί άνθρωποι θα πληρώσουν ένα τέλος για να υποβάλουν επίσημη αίτηση μετά την προβολή. Αν δεν είστε σίγουροι για τη χρέωση για προβολές και, στη συνέχεια, δοκιμάστε να φορτίσετε πιθανοί ενοικιαστές που έχουν δει δωρεάν και ενδιαφέρονται να λάβουν το επόμενο βήμα για την αίτηση.

Τέλη καθυστερήσεων

Αυτό είναι αρκετά γελοίο, αλλά, τεχνικά, εξακολουθεί να είναι μια ιδιότητα οι εταιρείες διαχείρισης βγάζουν χρήματα. Θα μπορούσατε να χρεώσετε μια επιπλέον καθυστερημένη χρέωση ενοικιαστές που δεν πληρώνουν το ενοίκιο τους όταν οφείλουν. Τα τέλη καθυστέρησης δεν εισπράττονται από τον ενοικιαστή αλλά, από τον πελάτη σας.

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων είναι σε θέση να το κάνουν αυτό - καλό για αλλά, καλό είναι να μην το κάνετε.

Το να επωφεληθείτε από τις καθυστερημένες πληρωμές ενοικίων σε βάρος του πελάτη σας είναι σκιερό. Ειδικά αν η εταιρεία σας ήταν αυτή που τοποθέτησε τον Ενοικιαστή.

Έτσι, ενώ είναι καλό να γνωρίζετε ότι αυτό είναι κάτι που μπορείτε να κάνετε για να κάνετε περισσότερα χρήματα, να ξέρετε ότι έρχονται με τον κίνδυνο να χάσετε την εμπιστοσύνη του πελάτη προς εσάς

Πρόσθετα τέλη

Ακολουθούν ορισμένες άλλες χρεώσεις που μπορείτε να χρεώσετε εκτός από τη διαχείρισή σας δικαιώματα:

• Επιθεωρήσεις μετακίνησης και μετακίνησης
• Φωτογραφία και βίντεο που θα χρησιμοποιηθούν για προώθηση
• Χρέωση διαδικτυακού μάρκετινγκ
• Τέλη έξωσης
• Τέλος εκτός κανονικών δασμών
• Ασφάλιση Ασφάλισης Αμοιβής

Τέλος πρόωρης λήξης

Τέλος, το τέλος πρόωρης τερματισμού. Πρέπει να προστατεύσετε τον εαυτό σας. Αν σας ο πελάτης σπάει νωρίς το συμβόλαιό του, θα πρέπει να πληρώσει νωρίτερα τέλος καταγγελίας ή θα μπορούσατε να τους παραπέμψετε στο δικαστήριο για παραβίαση της σύμβασης.

Άλλοι τρόποι κερδίζουν χρήματα οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων:

Τέλη επιθεώρησης

Οι τακτικοί έλεγχοι ιδιοκτησίας είναι ζωτικής σημασίας για τη διατήρηση της κατάστασης του ακινήτου. Οι εταιρείες ενδέχεται να χρεώνουν για τη διενέργεια περιοδικών επιθεωρήσεων.

Διοικητικά τέλη

Αυτές μπορεί να περιλαμβάνουν χρεώσεις για διοικητικές εργασίες, όπως έγγραφα, τεκμηρίωση και επικοινωνία με ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.

Τέλη διαχείρισης έργου

Για μεγάλες ανακαινίσεις ή βελτιώσεις μεγάλης κλίμακας ακινήτων, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να χρεώσουν ένα τέλος για την επίβλεψη και τη διαχείριση του έργου.

Τέλη πρόσθετων υπηρεσιών

Οι εταιρείες ενδέχεται να προσφέρουν πρόσθετες υπηρεσίες, όπως οικονομικές αναφορές, λογιστικά, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή παροχή υπηρεσιών θυρωρείου για ενοικιαστές, οι οποίες μπορεί επίσης να είναι πηγές εισοδήματος.

Τέλη έξωσης

Ο χειρισμός των εξώσεων μπορεί να είναι μια σημαντική πτυχή της διαχείρισης περιουσίας. Οι εταιρείες χρεώνουν συχνά τέλη για τη διαχείριση της διαδικασίας έξωσης, συμπεριλαμβανομένων των δικαστικών εξόδων, των δικαστικών εξόδων και των διοικητικών εργασιών.

Τέλη επιβίβασης

Ορισμένες εταιρείες χρεώνουν μια εφάπαξ χρέωση επιβίβασης ή εγκατάστασης όταν αναλαμβάνουν αρχικά τη διαχείριση μιας νέας ιδιοκτησίας. Αυτή η χρέωση καλύπτει το κόστος που σχετίζεται με τη δημιουργία λογαριασμών, τη μεταφορά πληροφοριών και την επιθεώρηση του ακινήτου.

Τέλη κενών θέσεων

Εάν ένα ακίνητο παραμένει κενό, ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων χρεώνουν ένα τέλος στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Αυτή η χρέωση μπορεί να δώσει κίνητρα στους διαχειριστές ακινήτων να ελαχιστοποιήσουν τις κενές θέσεις και να διατηρήσουν τα ακίνητα κατειλημμένα.

Τέλη ανανέωσης

Όταν ένας ενοικιαστής ανανεώνει τη μίσθωση, η εταιρεία διαχείρισης ακινήτων μπορεί να χρεώσει ένα τέλος ανανέωσης μίσθωσης. Αυτή η αμοιβή αντισταθμίζει το έργο που απαιτείται για τη διαπραγμάτευση και την προετοιμασία μιας νέας συμφωνίας μίσθωσης.

Τέλη συντονισμού βοηθητικών προγραμμάτων

Για ακίνητα όπου η εταιρεία διαχείρισης διαχειρίζεται υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ενδέχεται να χρεώσει ένα τέλος για τον συντονισμό και τη διαχείριση των λογαριασμών κοινής ωφέλειας.

Τέλη διαφήμισης

Ενώ ορισμένες συμβάσεις διαχείρισης περιλαμβάνουν κόστος διαφήμισης, άλλες ενδέχεται να χρεώνουν πρόσθετες χρεώσεις για μάρκετινγκ και διαφήμιση κενών ακινήτων.

Τέλη εγγύησης για το σπίτι

Οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να προσφέρουν υπηρεσίες εγγύησης για το σπίτι σε ιδιοκτήτες ακινήτων και να χρεώνουν ένα τέλος για τη διαχείριση αυτών των εγγυήσεων, οι οποίες καλύπτουν την επισκευή ή την αντικατάσταση οικιακών συστημάτων και συσκευών.

Τέλη παραπομπής

Οι εταιρείες ενδέχεται να κερδίσουν αμοιβές παραπομπής από εργολάβους, προμηθευτές ή παρόχους υπηρεσιών όταν παραπέμπουν επιχειρήσεις σε αυτές. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει υπηρεσίες όπως εξωραϊσμός, έλεγχος παρασίτων ή καθαρισμός.

Τέλη είσπραξης ενοικίων

Ορισμένες εταιρείες χρεώνουν ένα τέλος για την υπηρεσία είσπραξης ενοικίων από ενοικιαστές και διεκπεραίωσης αυτών των πληρωμών.

Διακανονισμοί Διαμοιρασμού Κέρδους

Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να συνάψουν συμφωνίες κατανομής κερδών με ιδιοκτήτες ακινήτων, όπου λαμβάνουν ένα ποσοστό του καθαρού λειτουργικού εισοδήματος του ακινήτου.

Τέλη τεχνολογίας και λογισμικού

Ορισμένες εταιρείες χρησιμοποιούν εξειδικευμένο λογισμικό διαχείρισης ακινήτων και ενδέχεται να χρεώσουν μια χρέωση τεχνολογίας στους ιδιοκτήτες ακινήτων για τη χρήση αυτών των εργαλείων, τα οποία μπορεί να περιλαμβάνουν διαδικτυακές πύλες για ενοικιαστές και ιδιοκτήτες, λογιστικό λογισμικό και άλλα.

Μάθετε περισσότερα: Τι είναι ένα Σύστημα Διαχείρισης Περιουσίας

Συμβουλευτικές Υπηρεσίες

Έμπειρες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ενδέχεται να προσφέρουν συμβουλευτικές υπηρεσίες σε ιδιοκτήτες ακινήτων έναντι αμοιβής, παρέχοντας τεχνογνωσία σε στρατηγικές επενδύσεων σε ακίνητα, ανάλυση αγοράς και βελτιώσεις ακινήτων.

Τέλη μετακίνησης/μετακόμισης

Τέλη που σχετίζονται με τη διαχείριση της διαδικασίας μετακόμισης και μετακόμισης, συμπεριλαμβανομένης της επιθεώρησης του ακινήτου, του χειρισμού των καταθέσεων και της διασφάλισης ότι το ακίνητο είναι έτοιμο για τον επόμενο ενοικιαστή.

Ασφαλιστικές Υπηρεσίες

Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων συνεργάζονται με ασφαλιστικούς παρόχους για να προσφέρουν ασφάλιση ιδιοκτησίας ή ασφάλιση ενοικιαστή στους ενοικιαστές, κερδίζοντας προμήθεια από αυτές τις συνεργασίες.

Τέλη εκπαίδευσης και εκπαίδευσης

Προσφορά εκπαιδευτικών και εκπαιδευτικών προγραμμάτων για ενοικιαστές ή ιδιοκτήτες ακινήτων, όπως εργαστήρια για τη συντήρηση ακινήτων, τα δικαιώματα των ενοικιαστών και την οικονομική διαχείριση.

Τέλη ειδικής αξιολόγησης

Για ακίνητα που αποτελούν μέρος ενώσεων ιδιοκτητών κατοικιών (HOA) ή συγκυριαρχιών, οι εταιρείες διαχείρισης ενδέχεται να χρεώνουν τέλη για το χειρισμό ειδικών αξιολογήσεων που επιβάλλονται από την ένωση.

Είναι κερδοφόρα η διαχείριση ακινήτων;

Με τον ατελείωτο κατάλογο τελών που θα μπορούσαν να προκύψουν από την ιδιοκτησία διαχείρισης, θα μπορούσε κανείς να αρχίσει να το βλέπει ως ένα σχέδιο γρήγορου πλουτισμού. Αλλά είναι πραγματικά μια κερδοφόρα επιχείρηση;

Για να βγάλετε ένα λογικό ποσό εσόδων για τον μισθό σας και τους εργαζομένους σας, θα χρειαστεί να έχετε τουλάχιστον 60 έως 75 μονάδες υπό διαχείριση.

Η διαχείριση ακινήτων μπορεί να είναι μια πολύ προσοδοφόρα επιχείρηση, εάν λειτουργήσει σωστά η ηθική και ένα σταθερό σύστημα παίζουν ρόλο. Υπάρχουν πολλοί τομείς για δημιουργία πολλαπλές ομάδες κερδών από και ο μόνος τρόπος για να το κάνετε σωστά είναι αργά.

Πώς να ξεκινήσετε μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων

Εάν είστε εντυπωσιασμένοι με το τι συνεπάγεται η διαχείριση ακινήτων και πώς μπορείτε κερδίστε χρήματα από αυτό, ίσως σκέφτεστε να ξεκινήσετε τη δική σας εταιρεία. Η δημιουργία μιας εταιρείας, ειδικά μιας τόσο ευαίσθητης εταιρείας, μπορεί να φαίνεται τρομακτικό ή εκφοβιστικό.

Ακολουθεί ένας οδηγός βήμα προς βήμα για το πώς να ξεκινήσετε το ταξίδι σας σε αυτήν τη θέση.

Βήμα 1: Ρύθμιση της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων σας

Επιχειρηματικά σχέδια διαχείρισης ακινήτων

Ένα επιχειρηματικό σχέδιο είναι μια επισκόπηση της επιχείρησης διαχείρισης ακινήτων και καθορίζει τις βασικές αξίες, τις στρατηγικές και το σχέδιο ανάπτυξης της εταιρείας σας για την επόμενο μέλλον. Εξηγεί τους επιχειρηματικούς σας στόχους και τη στρατηγική σας για την επίτευξη τους. Περιλαμβάνει επίσης έρευνα αγοράς για την υποστήριξη των σχεδίων σας.

Μερικά από το περιεχόμενο που πρέπει να συμπεριληφθεί στο επιχειρηματικό σας σχέδιο είναι:

• Εκτελεστική περίληψη
• Περιγραφή εταιρείας
• Προϊόντα και υπηρεσίες
• Σχέδιο μάρκετινγκ
• Επιχειρησιακό σχέδιο
• Διαχείριση
• Οικονομικό σχέδιο/προβολές

Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το δικό μας Δωρεάν επιχειρηματικό πρότυπο διαχείρισης έργου να δημιουργήσεις το δικό σου.

Πιστοποίηση διαχείρισης ακινήτων

Στις περισσότερες πολιτείες, οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να κατέχουν ακίνητη περιουσία άδεια μεσίτη ή να είστε αδειούχοι μεσίτες που απασχολούνται σε μεσίτη.

Δεν υπάρχουν επίσημες απαιτήσεις πιστοποίησης διαχείρισης ακινήτων. Ωστόσο, διάφοροι οργανισμοί προσφέρουν πιστοποιήσεις μέλους.

Εάν ενδιαφέρεστε να λάβετε πιστοποίηση, εδώ είναι μια λίστα με πιστοποιήσεις να εξετάσει:

• Διεθνής Ένωση Ιδιοκτητών και Διευθυντών Κτιρίων (BOMA)
• Ινστιτούτο Διαχείρισης Ακινήτων (IREM)
• Εθνική Ένωση Διαμερισμάτων (NAA)
• National Association of Residential Property Managers (NARPM)
• National Property Management Association (NPMA)
• National Apartment Leasing Professional (NALP)
• Πιστοποιημένος διαχειριστής διαμερισμάτων (CAM)
• Certified Property Manager (CPM)
• Master Property Manager (MPM)

Για να κατανοήσετε τις απαιτήσεις διαχείρισης ιδιοκτησίας με βάση την τοποθεσία σας, ελέγξτε το νόμους διαχείρισης περιουσίας για κάθε πολιτεία .

Άδεια διαχείρισης ακινήτων

Όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για να δημιουργήσετε την εταιρεία διαχείρισης του έργου σας, είστε απαιτείται να είναι κάτοχος άδειας μεσίτη ακινήτων ή άδειας μεσίτη.

Εναλλακτικά, μπορείτε απλώς να προσλάβετε έναν εξειδικευμένο και εξουσιοδοτημένο διαχειριστή ακινήτων. Δεν απαιτούν όλες οι πολιτείες άδεια για διαχειριστές ακινήτων.

Ωστόσο, προτού δημιουργήσετε την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων, φροντίστε να το κάνετε ελέγξτε εάν η πολιτεία σας απαιτεί άδεια διαχειριστή ακινήτων . Εάν το κάνουν, βεβαιωθείτε ότι έχετε την άδεια άσκησης επαγγέλματος στην πολιτεία σας.

Προσδιορίστε το Νομικό Πρόσωπο της Επιχείρησής σας

Το επόμενο πράγμα είναι να ιδρύσετε ένα νομικό πρόσωπο για την επιχείρησή σας. Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να καθορίσετε τι είδους νομική οντότητα θέλετε να κάνετε επιχείρηση ως. Αυτό θα καθορίσει τους φόρους που θα πρέπει να πληρώσετε, την επένδυση ιδιότητες και γραφειοκρατία στο αρχείο.

Υπάρχουν τέσσερις τύποι νομικών δομών για μια επιχείρηση

• Ατομική επιχείρηση: Αυτό σημαίνει ότι είστε υπεύθυνοι για τα δικά σας επιχειρηματικά κέρδη και χρέη. Είναι η πιο βασική επιχείρηση δομή.
• Εταιρεία: Οι εταιρείες μπορούν να κατέχουν ακίνητα και να κατέχονται υπόλογο να πληρώσει φόρους.
• Συνεργασία: Μια εταιρική σχέση είναι μια κοινή ευθύνη μεταξύ δύο ή περισσότερα άτομα που ευθύνονται για μια επιχείρηση
• Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (LLC): Αυτή η νομική δομή επιτρέπει στους ιδιοκτήτες για τον περιορισμό της προσωπικής ευθύνης. Ωστόσο, εξακολουθούν να πληρώνουν φόρους.

Συνήθως, οι περισσότερες εταιρείες διαχείρισης ακινήτων λειτουργούν ως Limited Liability Corporation (LLC). Συνιστάται να συνεργαστείτε με το νομικό σας συμβουλή για να αποκτήσετε την καλύτερη ιδέα για το ποια δομή να ακολουθήσετε.

Βήμα 2: Οργάνωση των οικονομικών σας

Το επόμενο σημαντικό μέρος της έναρξης μιας επιχείρησης διαχείρισης ακινήτων είναι το δικό σας οικονομικά. Πρέπει να λάβετε υπόψη τα έσοδα και τα έξοδά σας.

Τώρα, για να το κάνετε σωστά, πρέπει να ρυθμίσετε τη λογιστική του ακινήτου σας.

Ρύθμιση λογιστικής ιδιοκτησίας

Για μια ολοκαίνουργια επιχείρηση και λιγότερο επεκτάσιμες επιχειρήσεις, Excel ή άλλη το υπολογιστικό φύλλο είναι απολύτως στη δουλειά, αλλά για τη διαχείριση ακινήτων; Αποκλείεται.

Χρειάζεστε μια μέθοδο που να σας επιτρέπει να παρακολουθείτε κάθε συναλλαγή και καταγράψτε εύκολα πληρωμές από κατοίκους και ιδιοκτήτες κατοικιών.

Ο πιο αποτελεσματικός τρόπος για να διαχειριστείτε τα οικονομικά σας είναι να αποκτήσετε Λογισμικό διαχείρισης ακινήτων .

Για να αξιοποιήσετε στο έπακρο το λογιστικό σας λογισμικό και να είστε σίγουροι ότι είναι ικανό για να κάνετε ό,τι χρειάζεστε, είναι καλύτερο να εγγραφείτε για μια δωρεάν δοκιμή εάν είναι διαθέσιμος.

Συμβουλές: Δοκιμάστε το λογισμικό Booking Ninjas Accounting δωρεάν

Κατανοήστε τα έξοδα που συνεπάγονται

Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να κατανοήσετε τα διάφορα έξοδα που συνεπάγονται ίδρυση εταιρείας διαχείρισης ακινήτων.

Αυτά τα έξοδα περιλαμβάνουν:

• Άδεια επιχείρησης
• Αγορά αρχικού εξοπλισμού
• Τέλη Λογισμικού Διαχείρισης Ακίνητης Περιουσίας και Λογιστικής
• Πρόγραμμα Βοήθειας Λογιστικής
• Ιστότοπος, ηλεκτρονικό ταχυδρομείο και κέντρο εκμάθησης
• Μισθολογικά και μισθολογικά έξοδα

Τα έξοδα ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με τις ιδιαίτερες απαιτήσεις σας. Κατανόηση τα έξοδα που θα προκύψουν θα διαδραματίσουν ζωτικό ρόλο στα έσοδά σας πρόβλεψη.

Πρόβλεψη εσόδων

Η πρόβλεψη των εσόδων σας είναι ουσιαστικό μέρος του επιχειρηματικού σχεδιασμού. χρειάζεσαι να ξέρετε περίπου πόσα μπορείτε να βγάλετε όλο το χρόνο, σας αναμενόμενες ταμειακές ροές και πόση ανάπτυξη θα μπορούσε να σημειώσει η εταιρεία σας πλησιέστερα έτη.

Για να αναπτύξετε την πρόβλεψη των εσόδων σας, πρέπει να κάνετε μια ενδελεχή έρευνα. Λάβετε δεδομένα από ανταγωνιστές σε παρόμοια στάδια ανάπτυξης με την επιχείρησή σας προβλεπόμενες εποχιακές τάσεις και άλλες αυξημένες περιόδους εσόδων.

Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε μελέτες περιπτώσεων του κλάδου, αναφορές και άλλες πηγές δεδομένων για μια συλλογή. Κοιτάξτε πέρα ​​από τα κανονικά σας κόστη και υπολογίστε τον αριθμό περιστασιακών εξόδων.

Κάντε εκτιμήσεις για παράτυπες δαπάνες και διάφορα έξοδα επίσης. Προγραμματισμός για υψηλότερα κόστη και απροσδόκητα έξοδα έχοντας έναν προϋπολογισμό Το πλεόνασμα σε κάνει να προετοιμάζεσαι για το χειρότερο.

Βήμα 3: Ξεκινήστε την επιχείρησή σας

Μόλις τακτοποιηθούν το επιχειρηματικό σας σχέδιο και τα οικονομικά σας, ήρθε η ώρα προχωρήστε για να ξεκινήσετε την επιχείρησή σας και να την θέσετε σε κίνηση.

Και το πρώτο βήμα για να γίνει αυτό είναι η οικοδόμηση της σωστής ομάδας.

Ομάδα Διαχείρισης Περιουσίας

Δεν μπορείτε να προσλάβετε κανέναν για τη διαχείριση ακινήτων και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι επιτυχημένο οι εταιρείες προσλαμβάνουν καλά. Η πρώτη ερώτηση είναι ποιοι ρόλοι ψάχνετε γέμισμα;

Εδώ είναι μερικές από τις τυπικές εργασίες που θα προκύψουν και θα χρειαστεί ένα προσωπικό για να ρυθμίζω:

• Εκτέλεση είσπραξης ενοικίων
• Προσαρμογή των όρων μίσθωσης όπως απαιτείται
• Εύρεση και έλεγχος νέων ενοικιαστών
• Σύνταξη συμβάσεων μίσθωσης σύμφωνα με το νόμο
• Έξωση των ενοικιαστών εάν καταστεί απαραίτητο
• Εκτέλεση επιτόπιων επισκευών
• Συντήρηση της ιδιοκτησίας και των χώρων πρασίνου
• Εκτέλεση λογιστικών βιβλίων και παραμονή οργανωμένη

Τώρα θυμηθείτε, για μια start-up, σίγουρα δεν χρειάζεται να προσλάβετε ένα άτομο για κάθε εργασία. Το να ξεκινάς με μια μικρή ομάδα είναι πάντα πιο κερδοφόρο Το κλειδί είναι να βρείτε ανθρώπους υψηλής απόδοσης.

Η επόμενη ερώτηση είναι με ποιον άνθρωπο μπορείς να συνεργαστείς από άποψη χαρακτήρα; Μην με παρεξηγείτε, τα υψηλά προσόντα είναι υπέροχα, αλλά ξέρετε τι είναι; ακόμα καλύτερα; Προσωπικότητα. Συνιστάται να μην εστιάσετε υπερβολικά σε τεχνικά θέματα δεξιότητες.

Όπως λέει και η παροιμία, "Νοικιάστε για προσωπικότητα, εκπαιδεύστε για δεξιότητες".”

Ακολουθούν μερικές συμβουλές που θα σας βοηθήσουν να δημιουργήσετε την πλήρη ομάδα σας:

• Έχετε έναν μεγάλο εργολάβο σε αναμονή
• Εφαρμόστε ένα σύστημα οργάνωσης
• Επιλέξτε ένα εύκολο στην πλοήγηση λογισμικό διαχείρισης ακινήτων
• Δημιουργήστε μια ομάδα που έχει νοοτροπία εξυπηρέτησης πελατών

Λογισμικό διαχείρισης ακινήτων που θα χρειαστείτε

Η τεχνολογία βοηθά τους διαχειριστές ακινήτων να διαχειρίζονται τα ακίνητά τους κερδοφόρα. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι ένα από τα εργαλεία που απαιτούνται για τη δημιουργία μιας διαχείρισης ακινήτων εταιρεία για την οποία είστε σίγουροι.

Μπορείτε να αυτοματοποιήσετε τις περισσότερες από τις διαδικασίες που συνοδεύουν τη διαχείριση ιδιοτήτων. Ένα πρόσθετο πλεονέκτημα είναι ότι η χρήση του σωστού λογισμικού θα μπορούσε να σας βοηθήσει να μειώσετε σχετικά με τον αριθμό του προσωπικού που πρέπει να προσλάβετε, εξοικονομώντας έτσι χρήματα και χρόνο.

Υπάρχουν διάφορα λογισμικά και εφαρμογές που μπορείτε να εγκαταστήσετε στους υπαλλήλους σας’ υπολογιστές που θα μπορούσαν να χειριστούν μεμονωμένες εργασίες όπως η συνεργασία, λογιστικές εργασίες, κ.λπ., αλλά η καλύτερη μέθοδος είναι να αποκτήσετε ένα all-in-one σύστημα διαχείρισης ακινήτων που χειρίζεται ΟΛΕΣ τις αυτοματοποιήσιμες εργασίες από μία πλατφόρμα.

Βήμα 4: Μάρκετινγκ της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων σας

Η καλύτερη και πιο πλούσια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων θα μπορούσε να πάει αγνοείται εάν δεν διατίθεται σωστά στην αγορά.

Παρακάτω παρατίθενται εγγυημένες στρατηγικές μάρκετινγκ για να θέσετε την εταιρεία σας σε ισχύ πρώτη γραμμή της αγοράς:

• Σωστό branding και ανάπτυξη της ιστοσελίδας σας
• Χρήση βελτιστοποίησης μηχανών αναζήτησης (SEO)
• Μάρκετινγκ περιεχομένου
• Επένδυση στη διαφήμιση πληρωμής ανά κλικ (PPC)
• Email marketing (και επαναληπτικό μάρκετινγκ)
• Μάρκετινγκ βίντεο
• Μάρκετινγκ μέσων κοινωνικής δικτύωσης

Βήμα 5: Αποκτήστε το πρώτο σας ακίνητο

Δομή τιμολόγησης διαχείρισης ακινήτων

Στο ' Πώς κερδίζουν χρήματα οι εταιρείες διαχείρισης ακινήτων ' ενότητα αυτού του άρθρου, μπορέσαμε να εμβαθύνουμε στις κοινές χρεώσεις και υπηρεσίες που μπορούν να προσφέρουν για να αυξήσουν τα έσοδα. Πριν πάρετε το πρώτο σας ακίνητο, πρέπει να αναπτύξετε μια δομή τιμολόγησης.

Ακούστηκε για το Στρατηγική τιμολόγησης τριών επιπέδων ? Είναι απλώς η πράξη να δίνετε στους πελάτες σας τρεις επιλογές τιμολόγησης στο μορφή πακέτων.

Τώρα με τις κοινές υπηρεσίες και χρεώσεις που αναφέρθηκαν προηγουμένως σε αυτό το άρθρο και Επίσης, οι πρόσθετες υπηρεσίες, μπορείτε να αναπτύξετε τα πακέτα τιμολόγησης για εσάς πελάτες που βασίζονται σε αυτά.

Ένα παράδειγμα εταιρείας διαχείρισης ακινήτων που το έχει κάνει τέλεια είναι Πραγματικό χρυσό PM. Μπορείτε να ρίξετε μια ματιά στη δομή τιμολόγησης τους έμπνευση, αλλά φροντίστε να αναπτύξετε ένα μόνοι σας και να βάλετε την αγορά σας προσοχή όταν το κάνετε αυτό.

Συμβόλαια Διαχείρισης Περιουσίας

Ο όρος σύμβαση υποδηλώνει τόση δέσμευση. Είναι το make-it ή το σπάσιμο της στιγμής. Η τελική ρήτρα.

Οι άνθρωποι στον χώρο διαχείρισης ακινήτων αναφέρονται συνήθως στα συμβόλαια ως ‘συμφωνίες διαχείρισης ακινήτων’ ή ‘συμφωνίες φορέα διαχείρισης’ και αυτοί όλα σημαίνουν το ίδιο πράγμα.

Τι συμβαίνει όταν τα συμβόλαιά σας είναι γεμάτα με κενά που σας επηρεάζουν ή είναι επιζήμιο για τον πελάτη σας κατά κάποιο τρόπο;

Δεν θέλετε να μάθετε με τον δύσκολο τρόπο. Ποτέ μην είστε απρόσεκτοι με τη δημιουργία έγγραφα της συμφωνίας σας. Παρόλο που δεν διαβάσαμε ποτέ τους όρους και τις προϋποθέσεις κατά την εγκατάσταση μιας εφαρμογής, καλύτερα να πιστεύετε ότι ο πελάτης σας θα διαβάσει συμβόλαια συμφωνίας σας ξανά και ξανά.

Και εδώ είναι μερικά από τα πράγματα που θα έπρεπε να προσέχουν φροντίστε να καλύψετε σωστά:

• Υπηρεσίες και Τέλη
• Διάρκεια Σύμβασης
• Ρήτρα καταγγελίας
• Οι υπηρεσίες που θα παρέχετε ως τις ευθύνες σας

Βήμα 6: Δημιουργήστε την εμπειρία του κατοίκου σας

Η εμπειρία κατοίκου αναφέρεται στην εμπειρία διαβίωσης ενός κατοίκου σε ένα κτίριο. Οι έμπειροι διαχειριστές ακινήτων γνωρίζουν ότι η ευθύνη τους περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός εσκεμμένη εμπειρία διαμονής.

Μερικά από τα οφέλη της δημιουργίας μιας θετικής εμπειρίας κατοίκου περιλαμβάνουν:

• Αυξημένα ποσοστά ανανέωσης μίσθωσης
• Υψηλότερα ποσοστά παραπομπής → υψηλότερα ποσοστά πληρότητας
• Μεγιστοποιημένο καθαρό λειτουργικό εισόδημα (NOI)
• Πιστοί κάτοικοι, δεμένες κοινότητες και καλύτερες κριτικές

Ακολουθούν 3 τρόποι για να δημιουργήσετε μια θετική εμπειρία κατοίκου:

Εμπειρία & Ανεσεις

Όταν αποφασίζετε ποιες ανέσεις θα συμπεριλάβετε σε ένα ακίνητο, θα πρέπει εξετάστε τις συμπεριφορές, τις προτιμήσεις και τα δημογραφικά στοιχεία των πελατών αγορά-στόχος σας.

Οι κάτοικοι λαχταρούν ανέσεις που διασφαλίζουν την ασφάλειά τους, συμβάλλουν στην καθημερινότητα άνεση και απλοποίηση της ισορροπίας μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής. Μερικές κορυφαίες ανέσεις για τους κατοίκους που θέλουν το 2021 περιλαμβάνουν χώρους συνεργασίας, συστήματα διαχείρισης επισκεπτών και Εξωτερικός χώρος.

Χειρισμός παραπόνων, αιτημάτων & Διαφωνίες

Η γρήγορη φροντίδα των προβλημάτων εδραιώνεται πολύ σχέσεις με τους πελάτες σας και τους ενοικιαστές τους.

Πρόσληψη επαγγελματιών τοπίων και καθαριστών και ένας εύκολος τρόπος για το οι ενοικιαστές να επικοινωνούν τα αιτήματά τους και τις διαφορές τους δείχνει ότι ενδιαφέρεστε για την ευημερία τους.

Όταν αναλαμβάνετε δράση σχετικά με την επισκευή, φροντίστε να τους ενημερώσετε σχετικά είναι πολύ μπροστά από το χρόνο. Στείλτε λεπτομέρειες σχετικά με το εύρος και το χρονοδιάγραμμα του επισκευές ή επερχόμενα έργα για τον περιορισμό των αιφνιδιαστικών διαταραχών και των κατοίκων ματαίωση.

Σχέδια Έκτακτης Ανάγκης

Μπορείτε να προετοιμάσετε καλύτερα τους κατοίκους παρέχοντάς τους μια λεπτομερή κατάσταση έκτακτης ανάγκης σχέδιο ανταπόκρισης.

Εάν βρίσκεστε σε μια περιοχή με ανασφάλεια, ίσως θέλετε να κάνετε σχέδια για το πώς για να χειριστεί τη βία ή τις ληστείες στη γειτονιά. Ή σε μια περιοχή όπου είναι φυσικό καταστροφές όπως τυφώνες ή σεισμοί συμβαίνουν συχνά, μπορεί να θέλετε να εξασκηθούν ασκήσεις.

H2: Πόσο κοστίζει η έναρξη μιας επιχείρησης διαχείρισης ακινήτων; (Δευτερεύουσα λέξη-κλειδί)

Το χαμηλό κόστος εκκίνησης στη διαχείριση ακινήτων το καθιστά ελκυστικό ως νέο επιχειρηματική ιδέα. Δεν απαιτούνται ακαδημαϊκά προσόντα. Σύμφωνα με AppFolio , τα τέλη εκκίνησης κυμαίνονται από $2.000 έως $10.000 και μπορείτε να ξεκινήσετε την επιχείρηση με πολύ μικρή έως καθόλου εμπειρία. Η εμπειρία σε ακίνητα είναι συμφέρουσα αλλά όχι απαραίτητο.

Αυτά τα παραπάνω στοιχεία είναι πολύ σχετικά και ξεκινούν μια αυτοαποθήκευση Η επιχείρηση μπορεί να κοστίσει πολύ περισσότερο από αυτό, ειδικά όταν είναι σε μεγαλύτερο κλίμακα.

Υπάρχει επίσης μια περίπτωση έναρξης της εταιρείας διαχείρισης ακινήτων μας από το scratch και κατοχή ενός franchise.

Για παράδειγμα, το κόστος επένδυσης για μια εταιρεία franchise διαχείρισης ακινήτων γνωστός ώς Όλη η κομητεία® Διαχείριση Περιουσίας κυμαίνονται από $72.450 έως $104.400, καθιστώντας τα συγκριτικά προσιτά αλλά όχι τόσο χαμηλά όσο τα στοιχεία της πρώτης παραγράφου.

Αυτό βασίζεται στην αρχική αμοιβή franchise $45.000 συν ένα αναμενόμενο εύρος από $27.450 έως $59.400 για το κόστος εκκίνησης και τη συνεχή λειτουργία δικαστικά έξοδα. Επίσης, το αρχικό κόστος μπορεί να είναι σημαντικά χαμηλότερο εάν το έχετε ήδη κάνει έχουν γραφείο.

Ανάλυση εκτιμώμενου κόστους:

Η ενοικίαση ενός χώρου γραφείου είναι αναμφίβολα η πιο σημαντική πτυχή που επηρεάζει έξοδα εκκίνησης μιας εταιρείας διαχείρισης ακινήτων. Η ακόλουθη εκτίμηση από “ Κερδοφόρες Επιχειρήσεις ” θα πρέπει να χρησιμεύσει ως αναφορά για την έναρξη ενός μικρού έως μεσαίου μεγέθους επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων:

• Το συνολικό κόστος ενσωμάτωσης για την επιχείρηση ήταν $750.
• Η ασφάλιση αστικής ευθύνης, οι άδειες και οι άδειες θα κοστίζουν $2.500.
• Το ποσό των $40.000 απαιτείται για την αγορά κατάλληλου χώρου γραφείου με κατάλληλο χώρο για έξι μήνες (νέα κατασκευή του περιλαμβάνεται εγκατάσταση).
• Η τιμή για τον εξοπλισμό του γραφείου (συμπεριλαμβανομένων επίπλων, τηλεφώνων, αρχειοθέτησης ντουλάπια, υπολογιστές, φωτοτυπικά μηχανήματα, μηχανήματα φαξ και άλλες συσκευές) είναι $5.000.
• Η εκκίνηση του επίσημου ιστότοπού σας θα σας κοστίσει $600.
• Προϋπολογισμός για την πληρωμή λογαριασμών ρεύματος και τουλάχιστον δύο άτομα προσωπικό για τρεις μήνες: $10.000
• Επαγγελματικές κάρτες, σήμανση, διαφημίσεις, προσφορές και άλλα πρόσθετο συνολικό κόστος $2.500.
• Επιπλέον κόστος: $1000

Χρηματοδότηση της Επιχείρησής σας Διαχείρισης Περιουσίας

Εάν αποφασίσετε να ιδρύσετε την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας σε μια αξιοπρεπή μέγεθος, μπορεί να μην χρειάζεστε πολλά μετρητά, αλλά αν θέλετε να το εκκινήσετε σε ένα μεγάλης κλίμακας, θα χρειαστεί αναμφίβολα να αποκτήσετε την απαραίτητη εκκίνηση κεφάλαιο.

Εάν σκοπεύετε να ξεκινήσετε την επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων σε μια σημαντική κλίμακα, θα χρειαστείτε έναν κατάλληλο χώρο γραφείου, είδη γραφείου και χρήματα προορίζονται για την πληρωμή λογαριασμών προσωπικού και κοινής ωφελείας για τουλάχιστον τρεις μήνες. Ουσιαστικά αναμένεται να συγκεντρώσετε τη δική σας χρηματοδότηση εκκίνησης.

Η σύνταξη ενός ισχυρού επιχειρηματικού σχεδίου είναι ένα από τα πρώτα, αν όχι τα περισσότερα Είναι σημαντικό, ζητήματα που πρέπει να κάνετε όταν αναζητάτε χρηματοδότηση για εσάς επιχείρηση.

Ίσως δεν χρειάζεται να καταβάλετε πάρα πολλή προσπάθεια για να πείσετε τους φίλους σας, επενδυτές, και γνωστοί να επενδύσουν στην εταιρεία σας εάν έχετε ήδη α σταθερή και πρακτική επιχειρηματική στρατηγική/πλάνο.

Εδώ είναι μερικές από τις πιθανότητες που μπορείτε να διερευνήσετε κατά την αναζήτηση χρήματα εκκίνησης για την εταιρεία διαχείρισης ακινήτων σας:

• Απόκτηση κεφαλαίων από δικές του αποταμιεύσεις και μέσω πώλησης ίδια περιουσιακά στοιχεία και ακίνητα.
• Λήψη χρηματοδότησης από εταίρους και επενδυτές.
• Υποβολή αιτήματος δανείου στην τράπεζα ή τις τράπεζές σας.
• Παρουσιάζοντας το επιχειρηματικό σας σχέδιο και ζητώντας επιχειρηματικές επιχορηγήσεις, χρήματα εκκίνησης και χρηματοδότηση εκκίνησης από ομάδες χορηγών.
• Ζητήστε από τους φίλους και τους συγγενείς σας δάνεια με ευνοϊκούς όρους ως πηγή.

Επιχειρηματικά μοντέλα διαχείρισης ακινήτων (Δευτερεύουσα λέξη-κλειδί)

Μπορείτε να ρωτήσετε πώς η επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων δημιουργεί έσοδα εάν αυτό φαίνεται σαν κάτι που μπορεί να σε ενδιαφέρει. Υπάρχουν τέσσερα κοινά επιχειρηματικά μοντέλα που μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει μια εταιρεία διαχείρισης ακινήτων.

Ανάλογα με τη συγκεκριμένη περίσταση, ένα μείγμα αυτών των διαμορφώσεων μπορεί ενδεχομένως να υιοθετηθεί. Ακολουθούν ορισμένες από τις ιδιότητες επιχειρηματικών μοντέλων οι διαχειριστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν:

Ενοικίαση ως ποσοστό:

Αυτό είναι το πιο τυπικό είδος συμφωνίας. Να δώσει τη διαχείριση άδεια για την ενοικίαση των διαμερισμάτων, ο ιδιοκτήτης συνάπτει μια συμφωνία με αυτό. Συνήθως, η επιχείρηση διατηρεί περίπου το 5% και το 20% του καθενός ενοικιάζει μήνα και παρέχει το υπόλοιπο στον ιδιοκτήτη.

Είναι σύνηθες σε αυτό το είδος εγκατάστασης ο ιδιοκτήτης του σπιτιού να μην το γνωρίζει καν για το ποιοι είναι οι ενοικιαστές. Αυτή η ιδέα είναι ιδιαίτερα χρήσιμη επειδή εσείς δεν χρειάζεται να πληρώσετε εάν δεν υπάρχει ενοικιαστής.

Σταθερό επιτόκιο:

Όπως υποδηλώνει ο όρος, πρόκειται για ένα καθορισμένο ποσό που καταβάλλεται στην κάθε επιχείρηση μήνα σε αντάλλαγμα για τις υπηρεσίες της. Όταν το κτίριο ή το οικόπεδο είναι άδειο, αυτό το είδος επιχειρηματικής στρατηγικής χρησιμοποιείται.

Ο διαχειριστής του ακινήτου θα παρακολουθεί το ακίνητο για να αποτρέψει πιθανές πιθανότητες βάνδαλοι, κλέφτες ή καταληψίες. Καταβάλλεται κατ' αποκοπή χρέωση αφού δεν υπάρχει ενοίκιο για να αφαιρεθεί ένα ποσοστό από.

Εγγυημένο ενοίκιο:

Μια άλλη επιλογή είναι το "Εγγυημένο ενοίκιο» συμφωνία, η οποία είναι λιγότερο δημοφιλής από ένα ποσοστό ενοικίου ή έναν καθορισμένο συντελεστή. Σε αυτό το είδος ρύθμισης, το εταιρεία υπενοικιάζει το ακίνητο σε τρίτο για μεγαλύτερο κόστος ενώ εξακολουθεί να πληρώνει στον ιδιοκτήτη μια καθορισμένη μηνιαία τιμή. Το ποσό των εσόδων το Η διαχείριση περιουσίας διακρίνει τα δύο.

Κοινόχρηστα έσοδα:

Αυτό το είδος συμφωνίας είναι πιο συχνά ένα εμπορικό περιβάλλον απασχολούνται. Ποσοστό του εισοδήματος που δημιουργείται από τη χρήση του ιδιοκτήτη's εγκαταστάσεις από την επιχείρηση διαχείρισης ακινήτων, όπως ένα κατάστημα λιανικής, είναι χωρίζουν με τον ιδιοκτήτη.

Μοντέλο τιμολόγησης διαχείρισης ακινήτων 

Η δημιουργία ενός μοντέλου τιμολόγησης για τη διαχείριση ακινήτων περιλαμβάνει την εξέταση διάφορων παραγόντων για να διασφαλιστεί ότι τα τέλη καλύπτουν το λειτουργικό κόστος, ενώ παραμένουν ανταγωνιστικά και ελκυστικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. 

Ακολουθεί μια δομημένη προσέγγιση για την ανάπτυξη ενός μοντέλου τιμολόγησης διαχείρισης ακινήτων:

Προσδιορισμός Βασικών Υπηρεσιών

Αναφέρετε όλες τις υπηρεσίες που περιλαμβάνονται στην προσφορά διαχείρισης ακινήτου:

• Μάρκετινγκ και διαφήμιση ακινήτων
• Έλεγχος και μίσθωση ενοικιαστών
• Είσπραξη και λογιστική ενοικίαση
• Συντήρηση και επισκευές
• Επιθεωρήσεις ιδιοκτησίας
• Νομική συμμόρφωση και εξώσεις
• Εξυπηρέτηση και υποστήριξη πελατών

Προσδιορισμός της δομής κόστους

Υπολογίστε το κόστος που σχετίζεται με κάθε υπηρεσία:

• Έξοδα μάρκετινγκ και διαφήμισης
• Μισθοί και παροχές προσωπικού (πράκτορες χρηματοδοτικής μίσθωσης, συντηρητές, λογιστές)
• Κόστος λογισμικού και τεχνολογίας (λογισμικό διαχείρισης ακινήτων, συστήματα CRM)
• Χώρος γραφείου και βοηθητικά προγράμματα
• Κόστος συντήρησης και επισκευής (τόσο τακτικής όσο και έκτακτης ανάγκης)
• Νομικές αμοιβές και ασφάλιση

Ορισμός μοντέλων τιμολόγησης

Υπάρχουν πολλά κοινά μοντέλα τιμολόγησης στη διαχείριση ακινήτων:

Ποσοστό ενοικίου που εισπράχθηκε

Χρέωση ενός ποσοστού του μηνιαίου ενοικίου που εισπράττεται, που συνήθως κυμαίνεται από 8-12%.

• Πλεονεκτήματα: Ευθυγραμμίζει τα ενδιαφέροντα με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. τα έσοδα αυξάνονται με την απόδοση του ακινήτου.
• Μειονεκτήματα: Δεν μπορεί να καλύψει το κόστος για ακίνητα με χαμηλότερη ενοικίαση.

Κάθετη χρέωση

Χρεώστε μια σταθερή μηνιαία χρέωση ανά ιδιοκτησία.

• Πλεονεκτήματα: Προβλέψιμο εισόδημα. εύκολο να το κατανοήσουν οι ιδιοκτήτες.
• Μειονεκτήματα: Μπορεί να μην επεκτείνεται καλά με διαφορετικά επίπεδα ζήτησης υπηρεσιών.

Υβριδικό μοντέλο

Συνδυάστε ένα χαμηλότερο ποσοστό ενοικίου με ένα πάγιο τέλος.

• Πλεονεκτήματα: Εξισορροπεί το σταθερό εισόδημα με κίνητρα απόδοσης.
• Μειονεκτήματα: Μπορεί να είναι περίπλοκο να εξηγηθεί στους πελάτες.

Τέλη με βάση την υπηρεσία

Χρέωση ξεχωριστά για κάθε παρεχόμενη υπηρεσία.

• Πλεονεκτήματα: Διαφανές. οι ιδιοκτήτες πληρώνουν μόνο για ό,τι χρησιμοποιούν.
• Μειονεκτήματα: Μπορεί να γίνει ακριβό και περίπλοκο για τους ιδιοκτήτες.

Πρόσθετες χρεώσεις

Σκεφτείτε άλλες χρεώσεις που ενδέχεται να ισχύουν:

• Χρέωση μίσθωσης: Μια εφάπαξ χρέωση για την εύρεση και την τοποθέτηση νέου ενοικιαστή (συνήθως ισοδύναμη με το ενοίκιο ενός μήνα).
• Χρέωση ανανέωσης: Χρέωση για ανανέωση υπάρχουσας μίσθωσης (συχνά ποσοστό του ενοικίου ενός μήνα).
• Χρέωση συντονισμού συντήρησης: Μια επιπλέον χρέωση για τη διαχείριση εργασιών επισκευής και συντήρησης.
• Τέλος έξωσης: Χρέωση για το χειρισμό εξώσεων και σχετικών νομικών διαδικασιών.

Ανάλυση αγοράς

Ερευνήστε τις τιμές των ανταγωνιστών για να διασφαλίσετε ότι το μοντέλο σας είναι ανταγωνιστικό:

• Διεξαγωγή ανάλυσης SWOT (Δυνατά σημεία, Αδυναμίες, Ευκαιρίες, Απειλές) των ανταγωνιστών.
• Ερευνήστε τους τοπικούς ιδιοκτήτες ακινήτων για να κατανοήσετε τις προσδοκίες και την ευαισθησία τους στις τιμές.

Περιθώριο κέρδους

Βεβαιωθείτε ότι το μοντέλο τιμολόγησής σας παρέχει επαρκές περιθώριο κέρδους αφού καλύψει όλα τα λειτουργικά έξοδα:

• Συγκεντρώστε ένα επιθυμητό περιθώριο κέρδους (π.χ. 15-20% επί του κόστους).
• Προσαρμόστε τα επίπεδα τιμολόγησης με βάση το μέγεθος, την τοποθεσία και την πολυπλοκότητα της ιδιοκτησίας.

Επεκτασιμότητα

Βεβαιωθείτε ότι το μοντέλο τιμολόγησής σας μπορεί να κλιμακωθεί με την ανάπτυξη της επιχείρησης:

• Σκεφτείτε τις εκπτώσεις για ιδιοκτήτες με πολλά ακίνητα.
• Εφαρμόστε κλιμακούμενες διαδικασίες και τεχνολογίες για να χειριστείτε αποτελεσματικά τον αυξημένο όγκο.

Νομική και συμμόρφωση

Βεβαιωθείτε ότι όλα τα τέλη και οι δομές τιμολόγησης συμμορφώνονται με τους τοπικούς νόμους και κανονισμούς:

• Συμβουλευτείτε έναν νομικό εμπειρογνώμονα για να ελέγξετε τις συμβάσεις και τις δομές τελών.
• Μείνετε ενημερωμένοι για αλλαγές στη νομοθεσία διαχείρισης ακινήτων.

Δείγμα μοντέλου τιμολόγησης

Βασικό πρόγραμμα (8% του ενοικίου που εισπράχθηκε)

• Είσπραξη και λογιστική ενοικίαση
• Συντονισμός συντήρησης
• Επικοινωνία ενοικιαστή

Τυπικό πρόγραμμα (10% του ενοικίου που συγκεντρώθηκε)

• Όλες οι υπηρεσίες Βασικού Σχεδίου
• Μάρκετινγκ και τοποθέτηση ενοικιαστών
• Διετείς επιθεωρήσεις ακινήτων

Πρόγραμμα Premium (Συλλέγεται 12% του ενοικίου)

• Όλες οι υπηρεσίες Standard Plan
• Μηνιαίες επιθεωρήσεις ακινήτων
• Χειρισμός έξωσης
• 24/7 υποστήριξη έκτακτης ανάγκης

Πρόσθετες χρεώσεις

• Χρέωση χρηματοδοτικής μίσθωσης: ενοίκιο 1 μήνα
• Χρέωση ανανέωσης: 25% του ενοικίου 1 μήνα
• Χρέωση συντονισμού συντήρησης: 10% του κόστους επισκευής
• Τέλη έξωσης: 500 $

Δόμηση προσεκτικά του μοντέλου τιμολόγησης, μπορείτε να εξασφαλίσετε κερδοφορία παρέχοντας ταυτόχρονα αξία στους ιδιοκτήτες ακινήτων και παραμένοντας ανταγωνιστικοί στην αγορά.

Μπόνους: Διαχείριση των ιδιοτήτων σας

Leads Pipeline (διαδικασία για την απόκτηση κατοίκων υψηλής ποιότητας)

Ακολουθούν 5 τρόποι για να διατηρήσετε τη ροή του αγωγού μισθωτή σας:

1. Αυτοματοποιήστε όσο το δυνατόν περισσότερο
2. Επενδύστε σε Περιεχόμενο και Φωτογραφίες
3. Δημιουργήστε τη λίστα email σας και αυτοματοποιήστε το ενημερωτικό δελτίο σας
4. Αποκτήστε τις ιδιοκτησίες σας στο χάρτη
5. Βελτιώστε τη διαδικτυακή σας φήμη

Χρησιμοποιήστε λογισμικό διαχείρισης ακινήτων για καλύτερη απόδοση.

Αυτοματοποιεί τη διαδικασία δημιουργίας πελατών και καταλαμβάνει το μεγαλύτερο μέρος του φόρτου εργασίας από τα χέρια σας.

Συμμόρφωση διαχείρισης ακινήτων

Η συμμόρφωση συνήθως εμπίπτει σε μία από τις τρεις κατηγορίες:

• Οικονομική Συμμόρφωση
• Πρότυπα και Συντήρηση Φυσικής Ιδιοκτησίας
• Σχέσεις Ενοικιαστών

Λίστα ελέγχου εκκίνησης διαχείρισης ακινήτων

Ίσως κατανοήσετε τη θεωρία της έναρξης της διαχείρισης του ακινήτου σας εταιρεία, αλλά, είναι εύκολο να χάσετε κάποια πράγματα όταν η διαδικασία βρίσκεται σε κίνηση.

Για να διασφαλίσετε ότι καλύπτετε όλα όσα πρέπει να καλυφθούν, χρησιμοποιήστε μια λίστα ελέγχου.

Αυτό Λίστα ελέγχου εκκίνησης διαχείρισης ακινήτων είναι μια περίληψη των βημάτων που περιλαμβάνονται στην οικοδόμηση μιας διαχείρισης ακινήτων εταιρεία με τον σωστό τρόπο.