Τι είναι ένα κατάλυμα ή διαμέρισμα υπηρεσίας;

Το διαμέρισμα με υπηρεσία εξυπηρέτησης είναι ένα πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα που προσφέρει όλες τις "υπηρεσίες ξενοδοχείου", όπως υπηρεσία δωματίου, δωμάτιο πλυντηρίου και γυμναστήριο, τόσο για μεγάλες όσο και για σύντομες επισκέψεις. Η πλειοψηφία των πολυτελών κατοικιών εξυπηρετείται.

Λόγοι για τους οποίους κάποιος πρέπει να σκεφτεί για την έναρξη μιας επιχείρησης διαμερισμάτων υπηρεσιών

Τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα είναι μια εξαιρετική επένδυση, καθώς απευθύνονται σε άτομα που αναζητούν βραχυπρόθεσμες διαμονές λίγων ημερών καθώς και σε όσους αναζητούν μακροχρόνιες διαμονές που κυμαίνονται από περίπου έξι μήνες έως περισσότερο από ένα χρόνο.

Η μεγάλη ζήτηση της αγοράς και οι αυξανόμενες ανάγκες διαμονής μπορεί να προσφέρουν στους ιδιοκτήτες σπιτιού μια ατελείωτη, σταθερή ροή εσόδων από ενοίκια.

Αυτά τα διαμερίσματα είναι πιο ακριβά από άλλα οικιστικά ακίνητα επειδή παρέχουν καλύτερες υπηρεσίες επισκεπτών.

Σε γενικές γραμμές, εδώ είναι μερικοί λόγοι για τους οποίους θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να ξεκινήσετε μια επιχείρηση διαμερισμάτων με συντήρηση:

• Το εισόδημα μπορεί να είναι 4-5 φορές μεγαλύτερο από το κανονικό ενοίκιο ακόμα και με πληρότητα 40 – 50%.
• Κανένα πρόβλημα με τους ενοικιαστές.
• Μόλις μάθετε να διαχειρίζεστε διαμερίσματα εξυπηρέτησης, μπορείτε να αυξήσετε το εύρος για πολλά διαμερίσματα εξυπηρέτησης σε διαφορετικές τοποθεσίες και να γίνετε κορυφαίος παίκτης στη βιομηχανία διαμερισμάτων υπηρεσιών.

Είναι δύσκολη η λειτουργία ενός διαμερίσματος με εξυπηρέτηση;

Η λειτουργία ενός εξυπηρετούμενου διαμερίσματος είναι πρόκληση λόγω της ανάγκης για αποτελεσματική διαχείριση των καθημερινών λειτουργιών, των υπηρεσιών επισκεπτών και του προσωπικού. Απαιτεί προσοχή στη λεπτομέρεια σε τομείς όπως η καθαριότητα, η συντήρηση και η συμμόρφωση με τους κανονισμούς. Επιπλέον, το μάρκετινγκ, η διαχείριση κρατήσεων και η διατήρηση της υψηλής ικανοποίησης των επισκεπτών είναι κρίσιμα.

Η οικονομική διαχείριση και ο ανταγωνισμός προσθέτουν περαιτέρω πολυπλοκότητα. Αν και είναι δύσκολο, η επιτυχία μπορεί να επιτευχθεί με ισχυρά συστήματα, αποτελεσματικό προσωπικό και εστίαση στην παροχή συνεπών, υψηλής ποιότητας υπηρεσιών στους επισκέπτες.

Σχεδιάζοντας την επιχείρησή σας σε διαμέρισμα

Εάν πρόκειται να επενδύσετε σε καταλύματα με εξυπηρέτηση, ένα πράγμα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι ότι θα πρέπει να προγραμματίσετε εκ των προτέρων.

Επειδή θεωρούνται ως συμβατική οικιστική ιδιοκτησία βάσει μιας από τις πολεοδομικές πράξεις για αυτού του είδους τα ακίνητα. Είναι ουσιαστικά μια ενοικίαση διακοπών.

Κάπως έτσι θα το χειριστούν σε επίπεδο σχεδιασμού.

Ως αποτέλεσμα, θα χρειαστείτε άδεια σχεδιασμού. Αυτό θα έχει αντίκτυπο και θα επηρεάσει άλλους παράγοντες, συμπεριλαμβανομένου του τρόπου με τον οποίο χρηματοδοτείτε το διαμέρισμα.

Όσον αφορά τη χρηματοδότηση για εξυπηρετούμενα διαμερίσματα, το είδος της χρηματοδότησης που θα χρειαστείτε είναι διαφορετικό από άλλους τύπους χρηματοδότησης που θα χρησιμοποιούσατε για αγορά ακινήτου προς ενοικίαση. Θα χρειαστείτε μια εμπορική υποθήκη.

Πρέπει να τονίσουμε ότι δεν πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι με στόχο να το χρησιμοποιήσετε ως εξυπηρετούμενο διαμέρισμα χρησιμοποιώντας στεγαστικό δάνειο αγοράς προς ενοικίαση.

Τότε μην απορρίπτετε τους σχεδιαστές. Θα φτάσουμε στην ασφάλιση σε ένα λεπτό, αλλά βεβαιωθείτε ότι έχετε τη σωστή κάλυψη. Κάντε τα πράγματα σωστά την πρώτη φορά γιατί αν κάτι πάει στραβά, μπορεί να βρεθείτε σε σοβαρό πρόβλημα.

Εάν αποκτήσετε ένα σπίτι με ένα δάνειο αγοράς προς ενοικίαση με σκοπό να το χρησιμοποιήσετε για εξυπηρετούμενη στέγαση και το μάθει η εταιρεία στεγαστικών δανείων σας, θα εξαγριωθούν.

Σχεδόν σίγουρα θα ζητήσουν τα χρήματά τους πίσω, κάτι που μπορεί να οδηγήσει σε μια σειρά από ζητήματα, συμπεριλαμβανομένων των χαμένων πληρωμών στεγαστικών δανείων.

Αυτά είναι σημαντικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά την έναρξη μιας επιχείρησης διαμερισμάτων υπηρεσιών.

Ακολουθεί μια βασική περίληψη για το πώς να ξεκινήσετε με ένα διαμέρισμα υπηρεσίας.

Επενδύσεις και έξοδα

Εάν είστε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου, το μόνο που έχετε να κάνετε είναι να το ανακαινίσετε και να το εξοπλίσετε με σύγχρονες ανέσεις όπως ψυγείο, πλυντήριο ρούχων, φούρνο, θερμοσίφωνα, κλιματιστικό, επαγωγική κουζίνα, βασικά μαχαιροπίρουνα, καφετιέρα, σιδερένιο κουτί και καθαριστή νερού.

Όλα θα είναι εφάπαξ έξοδα και μπορεί να ληφθεί τραπεζική βοήθεια για την κάλυψη των επενδυτικών απαιτήσεων.

Αυτό θα είναι ένα επιπλέον κόστος εάν μισθώνετε το ακίνητο. Ωστόσο, με μια επιτυχημένη επιχείρηση, οι δαπάνες για αυτά τα πράγματα μπορούν να επιστραφούν σε 2-3 χρόνια.

Η τοποθεσία είναι το παν

Στον κλάδο των διαμερισμάτων υπηρεσιών, η τοποθεσία έχει τρομερή σημασία και συνιστάται το ακίνητο να βρίσκεται σε στρατηγική τοποθεσία, πιθανώς σε πολυτελή γειτονιά, με γρήγορη πρόσβαση σε μεγάλους αυτοκινητόδρομους και άλλες εγκαταστάσεις.

Δεν θα πρέπει να σας ενοχλεί αν υπάρχουν πολλά άλλα διαμερίσματα εξυπηρέτησης στην περιοχή, καθώς αυτό θα αυξήσει τον ανταγωνισμό και η ανταγωνιστικότητα μπορεί να είναι καλή.

Μια άλλη πιθανή ευκαιρία για εσάς είναι η τοποθεσία του ακινήτου σας, να είστε κοντά σε εταιρικά κεντρικά γραφεία και κόμβους.

Κτίριο

Ο σχεδιασμός και η διάταξη του δαπέδου πρέπει να δημιουργούν την εντύπωση ενός σπιτιού και όχι ενός ξενοδοχείου. Βεβαιωθείτε ότι υπάρχει αρκετός χώρος για ένα σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα για παράδειγμα.

Νομικά τεχνικά στοιχεία

Λάβετε επιστολή από την τοπική αυτοδιοίκηση ότι δεν υπάρχουν αντιρρήσεις.

Εάν επιθυμείτε να διευθύνετε το διαμέρισμα εξυπηρέτησης ως ξεχωριστή επιχείρηση, εγγραφείτε στο τοπικό αστυνομικό τμήμα, δημιουργήστε έναν τραπεζικό λογαριασμό, δημιουργήστε έναν λογαριασμό pan, πληρώστε όλους τους φόρους εγκαίρως.

Βεβαιωθείτε ότι τηρείτε όλους τους κανονισμούς που περιγράφονται στις νομοθετικές πράξεις που ελέγχουν τη νομοθεσία περί διαμονής και ξενώνων.

Ασφάλεια

Η ασφάλεια είναι μια κρίσιμη απαίτηση για κάθε διαμέρισμα υπηρεσίας. Αυτό είναι που θα ελέγχει οποιοσδήποτε πελάτης πρώτα και κύρια.

Ένας φύλακας ή μια ομάδα φυλάκων ασφαλείας θα πρέπει να είναι σε υπηρεσία 24 ώρες την ημέρα, θα πρέπει να εγκατασταθούν κάμερες CCTV σε στρατηγικές τοποθεσίες και να τηρείται ένα ημερολόγιο για τον εντοπισμό της πρόσβασης και της εξόδου από το διαμέρισμα υπηρεσίας.

Οι εργολάβοι, οι επισκέπτες και οι εργαζόμενοι που επισκέπτονται την εγκατάσταση πρέπει να ταυτοποιούνται και να υποβάλλονται σε έλεγχο ιστορικού.

Στυλ διαχείρισης

Να είστε ευγενικοί και υπομονετικοί. οι επισκέπτες έρχονται σε διάφορα είδη και προσωπικότητες. Προσλάβετε υπαλλήλους που μπορούν να παραμείνουν πιστοί στην ιδέα της εταιρείας.

Μην κάνετε κανένα συμβιβασμό στην ποιότητα των υπηρεσιών σας, συμπεριλαμβανομένου του φαγητού που σερβίρεται. κανονίστε το μενού για να φιλοξενήσει πολυπολιτισμικές δίαιτες.

Για να ελαχιστοποιήσετε τα προβλήματα, να είστε ενήμεροι σχετικά με τους κανόνες και τους κανονισμούς και να τους μεταφέρετε στους επισκέπτες. Δεν αλλάζει το γεγονός ότι πρέπει να κάνετε τους επισκέπτες σας να αισθάνονται ξεχωριστοί.

Ο τρόπος που διευθύνετε την επιχείρησή σας καθορίζει την επιτυχία της. Διαθέστε ένα βιβλίο σχολίων και συγκεντρώστε μαρτυρίες από κάθε επισκέπτη.

Η παροχή μερικών βασικών υπηρεσιών, όπως η τακτοποίηση ενός ταξί, η βοήθεια τους στον προγραμματισμό της τοπικής μεταφοράς τους και η παροχή βασικών πληροφοριών, μπορεί να ευχαριστήσει τους επισκέπτες.

Διαβάστε περισσότερα: Λογισμικό Διαχείρισης Περιουσίας Εξυπηρέτησης Διαμερισμάτων 2022

Εμπορία

Μία από τις πιο κρίσιμες πτυχές της επιβίωσης για την επιχείρηση διαμερισμάτων σας είναι το μάρκετινγκ και η διαφήμιση.

Μπορείτε να καταχωρίσετε το διαμέρισμα σε ιστότοπους μετα-αναζήτησης όπως booking.com, airbnb, agoda και άλλοι. Λάβετε συμβόλαιο από εμπορικά εργαστήρια για να εξασφαλίσετε συνεπή απασχόληση.

Τέλος, και το πιο σημαντικό, δημιουργήστε έναν τυπικό ιστότοπο για την επιχείρηση διαμερισμάτων σας και θα προσελκύετε περισσότερους πελάτες σε τακτική βάση χωρίς να χρειάζεται να ξοδεύετε επιπλέον χρήματα για το μάρκετινγκ.

Στην πραγματικότητα, για να καταχωρίσετε το διαμέρισμά σας, άλλες πλατφόρμες καταχώρισης συγκεντρώνουν ένα ποσοστό των εσόδων σας και σε περίπτωση που δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά, ο ιστότοπός σας είναι η πιο οικονομική λύση

Συμμόρφωση

Η συμμόρφωση είναι ένας όρος που, χωρίς αμφιβολία, τρομάζει όλους τους ιδιοκτήτες επιχειρήσεων. Αλλά είναι πολύ πιο δύσκολο όταν δεν υπάρχει προηγούμενο.

Είναι εύκολο να είστε πρόθυμοι να συμμορφωθείτε με όλους τους τομείς ασφάλειας και να το κάνετε γρήγορα. Ωστόσο, το να είστε προσεκτικοί θα σας κάνει πολύ καλό.

Μπορείτε να το κάνετε να λειτουργήσει στο τέλος καλλιεργώντας σχέσεις με άτομα που εμπιστεύεστε και ασκώντας υπομονή.

Η ρυθμιστική εργασία δεν είναι συχνά η πιο συναρπαστική πτυχή της εργασίας, αλλά μόλις ολοκληρωθεί και εφαρμοστεί, είναι πολύ διασκεδαστική.

βιωσιμότητα

Εξετάστε το ενδεχόμενο εφαρμογής βιώσιμων πρακτικών, όπως ενεργειακά αποδοτικές συσκευές, προγράμματα ανακύκλωσης και μέτρα εξοικονόμησης νερού, για να προσελκύσετε επισκέπτες με περιβαλλοντική συνείδηση.

Σχεδιάστε για μακροπρόθεσμη βιωσιμότητα παρακολουθώντας συνεχώς τις τάσεις της αγοράς, τις προτιμήσεις των επισκεπτών και τη λειτουργική αποτελεσματικότητα.

Διαχείριση Κινδύνων

Αποκτήστε ολοκληρωμένη ασφαλιστική κάλυψη για προστασία από υλικές ζημιές, ευθύνη και άλλους κινδύνους.

Αναπτύξτε ένα σχέδιο για τη διαχείριση κρίσεων, όπως ξαφνικές κενές θέσεις εργασίας, υλικές ζημιές ή αλλαγές στους τοπικούς κανονισμούς.

Οικονομικός Σχεδιασμός

Δημιουργήστε έναν λεπτομερή προϋπολογισμό που καλύπτει όλες τις αρχικές και τρέχουσες δαπάνες, συμπεριλαμβανομένης της απόκτησης ακινήτων, της επίπλωσης, του μάρκετινγκ και της συντήρησης.

Εξασφαλίστε επαρκή χρηματοδότηση, είτε μέσω δανείων, επενδυτών ή προσωπικών αποταμιεύσεων, για την κάλυψη του κόστους εκκίνησης και τη διατήρηση των εργασιών μέχρι την κερδοφορία.

Ασφάλιση Εξυπηρετούμενης Διαμονής

Μιλήσαμε για ασφάλιση προηγουμένως. Αυτό είναι ένα άλλο σημαντικό πράγμα. Πρέπει να διασφαλίσετε ότι έχετε επαρκή ασφαλιστική κάλυψη.

Εάν έχετε πυρκαγιά και δεν έχετε τη σωστή ασφάλιση, θα έχετε μεγάλο πρόβλημα. Επομένως, μην κάνετε συντομεύσεις και βεβαιωθείτε ότι έχετε εφαρμόσει τις σωστές πολιτικές.

Αφήστε όλους να ξέρουν τι κάνετε. Λάβετε ασφάλιση για εξυπηρετούμενα διαμερίσματα προσαρμοσμένα στις ανάγκες σας.

Η εξασφάλιση των περιουσιακών στοιχείων είναι ένα άλλο μέρος της ασφάλειας. Έχετε ένα αξιοπρεπές ολοκληρωμένο ασφαλιστήριο συμβόλαιο που σας προστατεύει από διαρρήξεις, φυσικές καταστροφές και πυρκαγιά.

Τύποι και Παραδείγματα Εξυπηρετούμενων Διαμερισμάτων

1) Εξυπηρετούμενα διαμερίσματα επιτόπου διαχείρισης και διαχείρισης εκτός του χώρου

Διατίθεται διαχείριση επιτόπου ή εκτός του χώρου για διαμερίσματα που εξυπηρετούνται. Ένας ρεσεψιονίστ και ένας διαχειριστής ακινήτου είναι συνήθως παρόντες σε ένα επιτόπιο διαχειριζόμενο διαμέρισμα με υπηρεσία συντήρησης.

Δεν υπάρχει προσωπικό στις εγκαταστάσεις σε ένα διαμέρισμα που διαχειρίζεται εκτός των εγκαταστάσεων και τα κλειδιά συνήθως ανακτώνται από μια κλειδαριά.

Και οι δύο μέθοδοι χορήγησης έχουν πλεονεκτήματα. Η διαχείριση εκτός τοποθεσίας επιτρέπει μεγαλύτερη προστασία της ιδιωτικής ζωής, ενώ η επιτόπια διαχείριση διαβεβαιώνει ότι το προσωπικό είναι εκεί για να βοηθήσει.

2) Ενιαία ιδιοκτησία

Αυτό το είδος εξυπηρετούμενου διαμερίσματος, το οποίο στεγάζεται στην ίδια ενιαία ιδιοκτησία, προσφέρει την απόλυτη μοναξιά για προσωρινή διαμονή.

Παρόλο που μερικές φορές προσφέρονται ολοκληρωμένες κατοικίες, εξακολουθούν να αναφέρονται ως εξυπηρετούμενα διαμερίσματα.

Αν και αυτό το είδος στέγασης είναι δημοφιλές σε ιστότοπους crowdsourcing όπως το airbnb, ορισμένες πλατφόρμες ακολουθούν αυστηρά πρότυπα υγείας και ασφάλειας, διασφαλίζοντας μια ασφαλή και άνετη διαμονή.

3) Κατοικία εξυπηρετούμενο διαμέρισμα

Ορισμένα διαμερίσματα με υπηρεσία εξυπηρέτησης βρίσκονται σε κτίρια που είναι ως επί το πλείστον κατοικίες. Συχνά, το διαμέρισμα που εξυπηρετείται θα επιπλώνεται με τον ίδιο τρόπο όπως και οι άλλες μονάδες του κτηρίου.

Για άτομα που θέλουν να μετεγκατασταθούν και για μακροχρόνια ανάδοχους, προτείνουμε αυτό το είδος διαμερίσματος. Η διαμονή σε αυτό το είδος διαμερίσματος επιτρέπει στους μετανάστες να πάρουν μια γεύση του πώς είναι να μένεις σε μια συγκεκριμένη περιοχή προτού εγκατασταθούν για μια μακροχρόνια επιλογή στέγασης.

Οι μακροχρόνιοι υπάλληλοι (καθώς και εκείνοι που ακολουθούν τον ολοένα και πιο μοντέρνο τρόπο ζωής των νομαδικών ταξιδιών) επωφελούνται από αυτόν τον τύπο ιδιοκτησίας, καθώς θα περιτριγυρίζονται από κατοίκους και όχι από επισκέπτες.

4) Ξενοδοχείο διαμερισμάτων

Ένα ξενοδοχείο διαμερισμάτων ωθεί τη διαχείριση των εγκαταστάσεων στο επόμενο επίπεδο, ενσωματώνοντας ανέσεις που συναντάμε συχνά σε ένα ξενοδοχείο.

Μπορεί να διατίθενται μπαρ, γυμναστήριο και υπηρεσίες θυρωρείου, εκτός από ρεσεψιονίστ και διαχειριστή καταλύματος.

Αυτό το είδος διαμερισμάτων με υπηρεσίες είναι ιδανικό για άτομα που θέλουν την ευελιξία και την ιδιωτικότητα ενός διαμερίσματος με υπηρεσίες, ενώ έχουν πρόσβαση σε ανέσεις που μοιάζουν με ξενοδοχείο.

Όλα αυτά τα στοιχεία συνεργάζονται για να προσφέρουν στον ιδανικό επισκέπτη την καλύτερη διαθέσιμη εμπειρία.

Πώς να βρείτε τη σωστή ιδιοκτησία διαμερισμάτων με συντήρηση

Δεν συνιστούμε να πλησιάσετε έναν κτηματομεσίτη και να πείτε ότι ψάχνετε για ένα ακίνητο που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για υπηρεσίες εξυπηρέτησης.

Αν ψάχνετε για ακίνητα που είναι κατάλληλα για μια επιχείρηση διαμερισμάτων υπηρεσιών, θα σας προτείναμε αγοραπωλησίες αξιοπρεπούς ποιότητας.

Ωστόσο, πρέπει να γνωρίζετε την αγορά-στόχο σας και επίσης ποιον πιστεύετε ότι θα ενδιαφερόταν για τα ακίνητά σας.

Σκοπεύετε να αγοράσετε ακίνητα στο κέντρο της πόλης που ανταγωνίζονται τα τοπικά οικονομικά ξενοδοχεία;

Σκέφτεστε να αγοράσετε ένα ακίνητο σε μια τουριστική περιοχή; Έτσι, θα είναι άνθρωποι που θέλουν να νοικιάσουν τα ακίνητά σας, ως εξοχική κατοικία.

Εδώ είναι μερικές συμβουλές:

• Ανάλυση τοποθεσίας: Επιλέξτε μια τοποθεσία με υψηλή ζήτηση, όπως επιχειρηματικές περιοχές, τουριστικές περιοχές ή κοντά σε συγκοινωνιακούς κόμβους. Λάβετε υπόψη τις τοπικές ανέσεις, την ασφάλεια και την προσβασιμότητα.
• Έρευνα αγοράς: Μελετήστε τον ανταγωνισμό, τα ποσοστά πληρότητας και τις αποδόσεις ενοικίασης στην περιοχή. Κατανοήστε τις προτιμήσεις και τις ανάγκες της αγοράς-στόχου σας.
• Μέγεθος και διάταξη ακινήτου: Επιλέξτε ένα ακίνητο με ευέλικτο χώρο που μπορεί να φιλοξενήσει διαφορετικούς τύπους επισκεπτών, όπως μεμονωμένους ταξιδιώτες, οικογένειες ή επαγγελματίες.
• Κατάσταση και Παροχές: Βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι σε καλή κατάσταση ή απαιτεί ελάχιστη ανακαίνιση. Αναζητήστε ακίνητα με υπάρχουσες ανέσεις όπως πάρκινγκ, ασφάλεια και σύγχρονες υποδομές.
• Νομικές απαιτήσεις και απαιτήσεις ζώνης: Ελέγξτε τους τοπικούς κανονισμούς για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο μπορεί να λειτουργήσει νόμιμα ως διαμέρισμα που εξυπηρετείται. Επαληθεύστε τις απαραίτητες άδειες και τη συμμόρφωση με τους νόμους περί ζωνών.
• Οικονομική σκοπιμότητα: Υπολογίστε το πιθανό κόστος, συμπεριλαμβανομένης της τιμής αγοράς, της ανακαίνισης, της επίπλωσης και των συνεχών λειτουργικών εξόδων. Βεβαιωθείτε ότι τα προβλεπόμενα έσοδα υποστηρίζουν την κερδοφορία.
• Μελλοντικό δυναμικό ανάπτυξης: Εξετάστε τις μακροπρόθεσμες δυνατότητες της περιοχής. Αναζητήστε τοποθεσίες με προγραμματισμένες εξελίξεις ή αυξανόμενη ζήτηση που θα μπορούσαν να αυξήσουν την αξία των ακινήτων με την πάροδο του χρόνου.
• Επαγγελματικές συμβουλές: Συμβουλευτείτε κτηματομεσίτες, διαχειριστές ακινήτων και νομικούς συμβούλους που ειδικεύονται σε διαμερίσματα με συντήρηση για να εξασφαλίσετε τεκμηριωμένες αποφάσεις.

Είναι κερδοφόρα η έναρξη μιας επιχείρησης διαμερισμάτων με συντήρηση;

Ως επί το πλείστον, από πλευράς εσόδων, τα εξυπηρετούμενα διαμερίσματα είναι ιδιαίτερα κερδοφόρα επειδή απαιτούν μεγαλύτερα ενοίκια και ποσοστά από άλλους τύπους ακινήτων.

Ευδοκιμούν σε διαμερίσματα κατοικιών, ρετιρέ, βίλες και αρχοντικά όσον αφορά την αύξηση του κεφαλαίου.

Υπάρχουν μειονεκτήματα στα διαμερίσματα με συντήρηση;

Η επένδυση σε ένα εξυπηρετούμενο διαμέρισμα εμπεριέχει κινδύνους και οφέλη, όπως και κάθε άλλη επένδυση.

Προτού δεσμευτείτε να αγοράσετε ένα εξυπηρετούμενο ακίνητο, θα πρέπει να γνωρίζετε ακριβώς σε τι βρίσκεστε.

Ενώ τα πιθανά κέρδη σε ένα διαμέρισμα με συντήρηση είναι υψηλότερα από εκείνα των περισσότερων άλλων επενδύσεων σε ακίνητα, η λειτουργία ενός διαμερίσματος με συντήρηση απαιτεί επίσης μεγάλη προσπάθεια από εσάς, τον επενδυτή.

Θα πρέπει επίσης να γνωρίζετε ότι τα διαμερίσματα που εξυπηρετούνται ενδέχεται να υπόκεινται στους περιορισμούς υποθήκης και μίσθωσης. Πολλοί επενδυτές οραματίζονται να αγοράσουν ένα διαμέρισμα με συντήρηση και στη συνέχεια να το νοικιάσουν στην Airbnb.

Ωστόσο, θα πρέπει να εξετάσετε τους όρους της υποθήκης σας, εάν έχετε πριν αρχίσετε να νοικιάζετε τα διαμερίσματά σας που εξυπηρετούνται σε τακτική βάση.

Πολλά στεγαστικά δάνεια περιλαμβάνουν περιορισμούς που σας εμποδίζουν να νοικιάσετε το σπίτι σας για λιγότερο από ένα χρόνο.

Εάν παραβιάσετε αυτούς τους όρους, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε σημαντικές συνέπειες, συμπεριλαμβανομένου του τερματισμού της υποθήκης σας.

Επιχειρηματικές τάσεις με Εξυπηρέτηση Διαμερισμάτων

Ακολουθούν ορισμένες τρέχουσες τάσεις στην επιχείρηση διαμερισμάτων με υπηρεσίες:

1. Εκτεταμένες Διαμονές: Αυξανόμενη ζήτηση από επαγγελματίες ταξιδιώτες και απομακρυσμένους εργαζόμενους που αναζητούν μακροπρόθεσμα, άνετα καταλύματα.
2. Ενοποίηση τεχνολογίας: Χρήση λειτουργιών έξυπνου σπιτιού, check-in μέσω κινητού τηλεφώνου και διαδικτυακές υπηρεσίες επισκεπτών για μεγαλύτερη ευκολία.
3. Βιωσιμότητα: Αυξανόμενη εστίαση σε πρακτικές φιλικές προς το περιβάλλον, όπως οι ενεργειακά αποδοτικές συσκευές και οι πρωτοβουλίες μείωσης των απορριμμάτων.
4. Υβριδικά μοντέλα: Συνδυάζει στοιχεία ξενοδοχείων και διαμερισμάτων με υπηρεσία εξυπηρέτησης για να προσφέρει περισσότερη ευελιξία και ανέσεις.
5. Τοπικές εμπειρίες: Προσφέροντας στους επισκέπτες μοναδικές εμπειρίες εμπνευσμένες από την τοπική κουζίνα για να διαφοροποιηθούν από τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.
6. Εστίαση στην υγεία και την ασφάλεια: Βελτιωμένα πρωτόκολλα καθαρισμού και ανέπαφες υπηρεσίες ως απάντηση στην αυξημένη ευαισθητοποίηση για την υγεία μετά την πανδημία.
7. Προσαρμογή και εξατομίκευση: Προσαρμογή υπηρεσιών και ανέσεων στις μεμονωμένες προτιμήσεις των επισκεπτών, από ρυθμίσεις δωματίων έως εξατομικευμένα πακέτα καλωσορίσματος.
8. Co-Living Spaces: Αναδυόμενα υβριδικά μοντέλα που συνδυάζουν εξυπηρετούμενα διαμερίσματα με χώρους κοινής διαβίωσης, που απευθύνονται σε νεότερους επαγγελματίες και ψηφιακούς νομάδες.
9. Ευέλικτοι Όροι Μίσθωσης: Προσφορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων και προσαρμόσιμων μοντέλων τιμολόγησης για την προσέλκυση τόσο εταιρικών πελατών όσο και ταξιδιωτών αναψυχής.
10. Αυξημένες επενδύσεις: Αυξανόμενο ενδιαφέρον από επενδυτές ακινήτων λόγω της σταθερότητας της μεγαλύτερης διαμονής και των υψηλότερων ποσοστών πληρότητας σε σύγκριση με τα παραδοσιακά ξενοδοχεία.

The Future Of Serviced Apartment

Μόλις πριν από περίπου δέκα χρόνια, όροι όπως "διαμερίσματα με εξυπηρέτηση" και "επαγγελματική διαβίωση" θα είχαν προκαλέσει κενά βλέμματα στον κλάδο της φιλοξενίας.

Παρόλο που αυτό το είδος στέγασης γινόταν όλο και πιο διαδεδομένο, τα άτομα εξακολουθούσαν να προτιμούν να παραμένουν σε κανονικά ξενοδοχεία για παρατεταμένες χρονικές περιόδους.

Μόνο λίγοι τύποι καταλυμάτων παρείχαν στους ταξιδιώτες κουζίνα, χώρο εργασίας και άλλες εγκαταστάσεις.

Ο κλάδος των υπηρεσιών διαμερισμάτων ανθεί αυτή τη στιγμή, με νέες εταιρείες να εντάσσονται στην αγορά και επενδυτές να αναζητούν κατάλληλα ακίνητα για να προσθέσουν στα χαρτοφυλάκιά τους.

Τα παραδοσιακά ξενοδοχεία και τα τεράστια σχέδιά τους εξαντλούνται γρήγορα σε πολλές πόλεις, ωστόσο, τα διαμερίσματα με συντήρηση δεν χρειάζεται να τοποθετούνται σε υψηλούς πύργους, με τόσα πολλά να φυτρώνουν σε κατασκευές με ανεπτυγμένη χρήση με την πάροδο του χρόνου.

Ενώ η επιχείρηση συνδέεται τώρα με νεόδμητες πολυκατοικίες και υπερσύγχρονα έπιπλα, μια στροφή σε ανακαινισμένα κτίρια και αναβαθμισμένα φωτιστικά θα αρέσει σε άτομα που προτιμούν τον κλασικό τρόπο ζωής από τον μινιμαλιστικό τρόπο ζωής.

Βασικά Takeaways

Η υπηρεσία φιλοξενίας μπορεί να είναι μια εξαιρετική επιχειρηματική προσέγγιση. Όλα καταλήγουν στην επιλογή της τέλειας ιδιοκτησίας. Πρέπει πρώτα να καθορίσετε σε ποιον θα εκμισθώσετε το ακίνητο.

Το μόνο που χρειάζεται είναι να κάνετε το κατάλυμα να φαίνεται αρκετά ελκυστικό ώστε οι άνθρωποι να θέλουν να το επισκεφτούν και να μείνουν.

Ένα από τα πιο σημαντικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε είναι να το διατηρείτε καθαρό τόσο μέσα όσο και έξω. Οι φωτογραφίες που δημοσιεύετε θα πρέπει να κάνουν το ακίνητο να «σκάει» για να προσελκύσει τις ιδανικές προοπτικές.

Δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο αυτό το επιχειρηματικό εγχείρημα δεν θα πρέπει να είναι μια βιώσιμη επιλογή για εσάς, εάν μπορείτε να το πετύχετε.

Επίσης, δεν μπορείτε να διευθύνετε επιτυχώς μια επιχείρηση διαμερισμάτων με υπηρεσία συντήρησης χωρίς ένα αυθεντικό σύστημα διαχείρισης περιουσίας διαμερισμάτων.

Το Booking Ninjas προσφέρει ένα Σύστημα Διαχείρισης Υπηρεσιών Διαμερισμάτων που βασίζεται στο Cloud , το οποίο διαθέτει ένα λογισμικό all-in-one βασισμένο στο salesforce για τη διαχείριση των ιδιοκτησιών σας σε μια ενιαία διεπαφή.

Θα κάνει τις δραστηριότητες διαχείρισης για το διαμέρισμά σας που εξυπηρετείται πολύ εύκολα και οργανωμένα. Είναι σωτήριο για τους επενδυτές και τους διαχειριστές ακινήτων που σκοπεύουν να ευδοκιμήσουν στην γελοία μεγάλη αλλά κερδοφόρα αγορά διαμερισμάτων.

Προγραμματίστε μια δωρεάν κλήση για να μάθετε πώς οι Booking Ninja μπορούν να σας βοηθήσουν να ενημερώσετε τη διαχείριση της ιδιοκτησίας σας και να βελτιώσετε την παραγωγικότητα και την κερδοφορία σας!