يمكن أن تتطور مشاكل الإسكان، مثل فقدان وديعة الضمان أو الاستجابة البطيئة لطلبات الصيانة، إلى مشاكل قانونية إذا استمر الصراع بين المالك والمستأجر لفترة كافية.
من المهم جدًا للطلاب أن يفهموا التزاماتهم وحقوقهم فيما يتعلق بالإيجارات مع أصحاب العقارات خارج الحرم الجامعي.
مع بعض التخطيط، يمكن للطلاب تجنب المشاكل القانونية الأكثر شيوعًا، والودائع الأمنية، والصراعات المتعلقة بالصيانة.
تقدم هذه المقالة نظرة عامة على العديد من القضايا القانونية الأكثر أهمية التي يجب على المتخصصين في الإسكان في الكليات والجامعات التعامل معها.
نحن نفعل ذلك دون استخدام لغة رسمية أو قانونية مفرطة إلا إذا كان ذلك ضروريا.
قوانين محددة تتعلق بسكن الطلاب يجب على الجميع معرفتها لتجنب المشاكل القانونية
لا يزال الطلاب الذين يعيشون في السكن الطلابي يتمتعون بحقوق محددة على الرغم من أنها تختلف عن علاقة المالك والمستأجر النموذجية.
الضمان الضمني لصلاحية السكن
الضمان الضمني لصلاحية السكن حقٌّ من حقوق الملكية. سواءً كانت شقة عادية أو غرفة نوم جامعية، فإن جميع وحدات الإيجار تأتي مع ضمان ضمني لصلاحية السكن. يضمن هذا الضمان أن وحدة السكن أو غرفة النوم الجامعية للمستأجر:
- لا يعاني من الآفات أو القوارض.
- يجب أن يكون هناك ماء بارد وساخن وتدفئة.
- تحتوي على أقفال جيدة على جميع الأبواب والنوافذ.
- فهو معزول عن العناصر.
توجد عادةً إجراءات معمول بها للإبلاغ عن المشكلات المتعلقة بغرفة السكن الخاصة بك في مكاتب السكن بالجامعات.
حقوق الخصوصية
قد يكون الطلاب في وضع غير مؤاتٍ فيما يتعلق بحقوق الخصوصية والقوانين المنظمة لسكن الطلاب. تُطبق حماية خصوصية أقل صرامة على طلاب الجامعات المقيمين في السكن الجامعي مقارنةً بمستأجري المساكن التقليدية.
على سبيل المثال، يتعين على المالك إخطار المستأجر قبل دخول شقة المستأجر في مبنى سكني. كما يتعين عليه تقديم سبب وجيه وشرح واضح قبل دخول وحدة المستأجر.
بالإضافة إلى ذلك، يخضع مستوى خصوصية الطالب في السكن الجامعي لسياسات السكن الخاصة بالكلية المعنية. لذلك، من الضروري أن يكون الطالب على دراية بها.
الحق في السكن العادل
في جوهره، يشير الإسكان العادل إلى حرية كل أمريكي في اختيار مكان للعيش فيه خالٍ من التمييز غير المبرر.
يتم حماية الأشخاص من التمييز بموجب قوانين الإسكان العادلة الفيدرالية والولائية والمحلية عند الانخراط في أنشطة متعلقة بالإسكان مثل استئجار أو شراء منزل أو شقة أو شقة سكنية.
إن التحيز ضد بعض المجموعات المحمية محظور بموجب تشريعات الإسكان العادلة هذه.
ينص قانون الإسكان العادل الفيدرالي على الفئات التالية باعتبارها فئات محمية: العرق، واللون، والأصل القومي، والدين، والإعاقة، والجنس، والحالة الأسرية.
يمكن العثور على حماية إضافية، مثل الحالة الاجتماعية، والعمر، والتوجه الجنسي باعتبارها فئات محمية، في تشريعات الإسكان العادل على مستوى الولاية والمستوى المحلي.
على سبيل المثال، تغطي ولاية كاليفورنيا الحالة الاجتماعية للشخص، والهوية الجنسية، والتعبير عن الجنس، والأصل، والدين، والأصل، والتوجه الجنسي، والمعلومات الجينية، ومصدر الدخل بالإضافة إلى التصنيفات الفيدرالية المحمية.
هل ينطبق قانون الإسكان العادل على المساكن الجامعية ؟
يتمتع كل طالب بتشريعات الإسكان العادلة حتى لو لم يكن ضمن الفئات المحمية.
يتمتع الطلاب الآن بحرية الاستفسار عن السكن والتقدم بطلب للحصول عليه والحصول عليه دون خوف من التمييز على أساس العرق أو الأصل القومي أو اللون أو الدين أو الإعاقة أو الجنس أو الحالة العائلية أو أي حالة أخرى محمية معترف بها بموجب قوانين الدولة أو القوانين المحلية.
يمكنك تقديم شكوى عبر الإنترنت إلى وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية إذا كنت طالبًا تعتقد أنك ربما تعرضت للتمييز أثناء البحث عن سكن طلابي (HUD) أو التقدم بطلب للحصول عليه.
يمكنك أيضًا التواصل مع مكتب HUD المحلي الخاص بك إذا كان لديك أي استفسارات أو مخاوف.
المسائل القانونية المتعلقة بالودائع الأمنية
سيساعد توثيق حالة المنزل في بداية العام الدراسي ونهايته على تجنب مشاكل ودائع الضمان. ينبغي أن يتضمن هذا صورًا ومقاطع فيديو لدعم الطلاب في المحكمة في حال نشوء أي نزاع.
عادة، ينص القانون على أن الطلاب يجب أن يغادروا المنزل في نفس الحالة التي وجدوه فيها، ما لم يكن هناك ضرر ناتج عن التآكل والتلف الطبيعي.
إن معرفة كيفية عمل وديعة الضمان يمكن أن يساعد الطلاب في تحديد ما هو عادل.
كثيرًا ما يوقع الطلاب في عقود إيجار بتوقعات خاطئة بشأن وديعة التأمين، ويسعى بعض مالكي المنازل إلى استغلال ذلك. والوضع الطبيعي هو استرداد كامل الوديعة.
المسائل القانونية المتعلقة بتعليمات الخروج
يجب على أصحاب العقارات التأكيد على ضرورة الالتزام بإرشادات الخروج من أجل استرداد الوديعة بالكامل.
قم بتنفيذ إجراءات الخروج التي يوفرها لك مالك العقار أو شركة التأجير بشكل صحيح.
يجب عليك ضمان للمستأجرين أنهم سيحصلون على وديعتهم كاملة إذا التزموا بالتعليمات بدقة ولم تحدث أضرار جسيمة للممتلكات.
المسائل القانونية المتعلقة بالصيانة
يتطلب قانون المالك والمستأجر مراسلات مكتوبة بين الطرفين لإثبات أن المالك لا يفي بطلب الصيانة في الوقت المناسب.
يُنصح الطلاب بتقديم طلبات الصيانة كتابيًا دائمًا، بالإضافة إلى استخدام الهاتف كما هو محدد في عقد الإيجار. من الضروري التواصل بشأن أي مشاكل في أسرع وقت ممكن.
تتفاقم المشكلة كثيرًا وتصبح أكثر تكلفةً مما لو أبلغ المستأجر عنها في البداية. أحيانًا لا يُبلغ السكان عن أي مشكلة لأنهم لا يريدون دفع فواتير لهم أو لإزعاج فريق الصيانة.
الأفكار النهائية
يتعين على المحترفين التعامل مع مجموعة واسعة من التحديات القانونية، بما في ذلك الأسئلة حول كيفية تحقيق التوازن المناسب و/أو تقليل المخاطر، فضلاً عن قضايا الامتثال القانوني والتنظيمي الفيدرالي والولائي.
لا ينبغي للسكان أن يقلقوا أبدًا من أن سؤالهم سخيف أو أي شيء من هذا القبيل؛ فيمكنهم الاتصال بملاك العقارات لطرح أي سؤال يريدونه.
لمعرفة المزيد حول كيفية الإبلاغ عن مشكلة تتعلق بسكنك، يمكنك أيضًا زيارة الموقع الإلكتروني لجامعتك.
يجب على مُلّاك العقارات ومديريها ألا ينسوا أهمية أتمتة مهام عقاراتهم. فاستخدام نظام موثوق لإدارة عقارات السكن الطلابي يُسهّل إدارة عقارك كعمل تجاري.
لمعرفة المزيد عن Booking Ninjas والخدمة التي يقدمونها، قم بجدولة مكالمة مجانية معنا الآن.
_-_A_Complete_Guide.png)
