Les problèmes de logement, comme la perte d'un dépôt de garantie ou une réponse lente aux demandes d'entretien, peuvent se transformer en problèmes juridiques si un conflit entre propriétaire et locataire persiste suffisamment longtemps.
Il est essentiel que les étudiants comprennent leurs obligations et leurs droits en ce qui concerne les baux avec les propriétaires immobiliers hors campus.
Avec un peu de planification, les étudiants peuvent éviter les problèmes juridiques les plus fréquents, les dépôts de garantie et les conflits d’entretien.
Cet article donne un aperçu de plusieurs des questions juridiques les plus importantes auxquelles les professionnels du logement des collèges et des universités doivent faire face.
Nous le faisons sans utiliser un langage trop formel ou juridique, sauf si nécessaire.
Lois spécifiques sur le logement étudiant que tout le monde doit connaître pour éviter les problèmes juridiques
Les étudiants qui vivent dans des logements étudiants bénéficient toujours de droits spécifiques, même si cela diffère d'une relation propriétaire-locataire classique.
Garantie implicite d'habitabilité
La garantie implicite d'habitabilité est un droit. Qu'il s'agisse d'un appartement standard ou d'une chambre en résidence universitaire, tout logement locatif bénéficie d'une garantie implicite d'habitabilité. Cette garantie garantit que le logement ou la résidence du locataire :
- N'est pas infesté de parasites ou de rongeurs.
- Doit avoir de l'eau courante froide et chaude, du chauffage.
- A de bonnes serrures sur toutes les portes et fenêtres.
- Il est isolé des éléments.
Il existe généralement des procédures en place pour signaler les problèmes liés à votre chambre d'étudiant aux bureaux de logement des universités.
Droits à la vie privée
Les étudiants peuvent être désavantagés en matière de droit à la vie privée et de lois régissant le logement étudiant. Les étudiants vivant en résidence universitaire bénéficient de protections de la vie privée moins strictes que les locataires de logements locatifs classiques.
Un propriétaire, par exemple, devrait donner un préavis avant d'accéder au logement d'un locataire dans un immeuble. De plus, il devrait fournir un motif valable et une explication claire avant d'accéder au logement du locataire.
De plus, le niveau d'intimité des étudiants en résidence universitaire est régi par le règlement de logement de l'établissement concerné. Il est donc essentiel qu'ils en soient informés.
Droit à un logement équitable
Essentiellement, le logement équitable fait référence à la liberté de chaque Américain de choisir un endroit où vivre sans discrimination injustifiée.
Les personnes sont protégées contre la discrimination par les lois fédérales, étatiques et locales sur le logement équitable lorsqu’elles s’engagent dans des activités liées au logement comme la location ou l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un condominium.
Les préjugés contre certains groupes protégés sont interdits par cette législation sur le logement équitable.
La loi fédérale sur le logement équitable répertorie les catégories suivantes comme classes protégées : la race, la couleur, l’origine nationale, la religion, le handicap, le sexe et le statut familial.
Des protections supplémentaires, telles que l’état matrimonial, l’âge et l’orientation sexuelle en tant que catégories protégées, peuvent être trouvées dans la législation sur le logement équitable au niveau des États et au niveau local.
Par exemple, la Californie couvre l'état matrimonial, l'identité de genre, l'expression de genre, l'ascendance, la religion, l'ascendance, l'orientation sexuelle, les informations génétiques et la source de revenus d'une personne, en plus des classifications fédérales protégées.
La loi sur le logement équitable s’applique-t-elle aux résidences universitaires ?
Chaque étudiant est couvert par la législation sur le logement équitable même s’il ne fait pas lui-même partie d’une classe protégée.
Les étudiants ont désormais la liberté de se renseigner sur le logement, d'en faire la demande et de l'obtenir sans crainte de discrimination fondée sur leur race, leur origine nationale, leur couleur, leur religion, leur handicap, leur sexe, leur statut familial ou tout autre statut de classe protégée reconnu par les lois de l'État ou locales.
Vous pouvez déposer une plainte en ligne auprès du Département du Logement et du Développement urbain des États-Unis si vous êtes un étudiant qui pense avoir été victime de discrimination lors de la recherche ou de la demande d'un logement étudiant (HUD).
Vous pouvez également contacter le bureau HUD de votre quartier si vous avez des questions ou des inquiétudes.
Questions juridiques liées aux dépôts de garantie
Documenter l'état du logement en début et en fin d'année permettra d'éviter les problèmes liés aux dépôts de garantie. Ce document devrait contenir des photos et des vidéos qui pourraient aider les étudiants devant les tribunaux en cas de litige.
En règle générale, la loi exige que les étudiants laissent le logement dans le même état qu'ils l'ont trouvé, sauf en cas de dommages dus à l'usure normale.
Savoir comment un dépôt de garantie devrait fonctionner peut aider les étudiants à déterminer ce qui est juste.
Les étudiants concluent souvent un bail avec des attentes erronées concernant leur dépôt de garantie, et certains propriétaires cherchent à en profiter. La situation par défaut devrait être la restitution intégrale du dépôt.
Questions juridiques liées aux instructions de déménagement
Les propriétaires doivent souligner la nécessité de respecter les directives de déménagement afin de récupérer la totalité du dépôt de garantie.
Effectuez correctement les procédures de déménagement fournies par votre propriétaire ou votre entreprise de location.
Vous devez assurer aux locataires qu'ils récupéreront l'intégralité de leur dépôt s'ils respectent scrupuleusement les instructions et qu'aucun dommage grave n'est causé à la propriété.
Questions juridiques liées à la maintenance
La loi sur les relations entre propriétaires et locataires exige une correspondance écrite entre les parties afin de démontrer qu'un propriétaire ne répond pas à une demande d'entretien en temps opportun.
Il est conseillé aux étudiants de toujours soumettre leurs demandes d'entretien par écrit, en plus d'utiliser le téléphone comme indiqué dans le bail. Il est essentiel de signaler les problèmes le plus rapidement possible.
Le problème s'aggrave souvent et devient plus coûteux que si le locataire avait fait appel à l'intervention dès le départ. Il arrive que les occupants ne fassent pas appel à l'intervention, par peur d'être facturés ou de déranger le personnel d'entretien.
Réflexions finales
Les professionnels doivent faire face à un large éventail de défis juridiques, notamment des questions sur la manière d’équilibrer et/ou de minimiser les risques de manière appropriée, ainsi que des questions de conformité aux lois et réglementations fédérales et étatiques.
Les occupants ne doivent jamais s’inquiéter du fait que leur question soit ridicule ou quoi que ce soit du genre ; ils peuvent contacter leur propriétaire pour lui poser toutes les questions qu’ils souhaitent.
Pour en savoir plus sur la manière de signaler un problème avec votre logement, vous pouvez également consulter le site Web de votre université.
Les propriétaires et les gestionnaires immobiliers ne doivent pas non plus oublier l'importance de l'automatisation des tâches pour leurs propriétés. Utiliser un système de gestion immobilière fiable pour résidences étudiantes simplifie la gestion de votre propriété.
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