Τα προβλήματα στέγασης, όπως η απώλεια εγγύησης ή η αργή ανταπόκριση στα αιτήματα συντήρησης, μπορεί να εξελιχθούν σε νομικά προβλήματα εάν η σύγκρουση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή συνεχιστεί για αρκετό καιρό.
Είναι σημαντικό για τους φοιτητές να κατανοήσουν τις υποχρεώσεις και τα δικαιώματά τους όσον αφορά τις μισθώσεις με ιδιοκτήτες ακινήτων εκτός πανεπιστημιούπολης.
Με κάποιο προγραμματισμό, οι μαθητές μπορούν να αποφύγουν τα πιο συχνά νομικά προβλήματα, τις καταθέσεις ασφαλείας και τις συγκρούσεις συντήρησης.
Αυτό το άρθρο παρέχει μια επισκόπηση πολλών από τα πιο σημαντικά νομικά ζητήματα που πρέπει να αντιμετωπίσουν οι επαγγελματίες στέγασης κολεγίων και πανεπιστημίων.
Αυτό το κάνουμε χωρίς να χρησιμοποιούμε υπερβολικά επίσημη ή νομική γλώσσα, εκτός εάν είναι απαραίτητο.
Ειδικοί νόμοι περί στέγασης φοιτητών που πρέπει να γνωρίζουν όλοι για να αποφύγουν νομικά ζητήματα
Οι φοιτητές που ζουν σε φοιτητικές κατοικίες εξακολουθούν να έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα, παρόλο που διαφέρει από μια τυπική σχέση ιδιοκτήτη-ενοικιαστή.
Σιωπηρή Εγγύηση Κατοικιμότητας
Η σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας είναι ένα δικαίωμα. Ανεξάρτητα από το αν πρόκειται για ένα τυπικό διαμέρισμα ή για κοιτώνα, όλα τα ενοικιαζόμενα καταλύματα συνοδεύονται από σιωπηρή εγγύηση κατοικιμότητας. Αυτή η εγγύηση υπόσχεται ότι η μονάδα κατοικίας ή ο κοιτώνας του ενοικιαστή:
- Δεν μαστίζεται από παράσιτα ή τρωκτικά.
- Πρέπει να έχει τρεχούμενο κρύο και ζεστό νερό, θέρμανση.
- Διαθέτει καλές κλειδαριές σε όλες τις πόρτες και τα παράθυρα.
- Είναι σφραγισμένο από τα στοιχεία.
Συνήθως υπάρχουν διαδικασίες για την αναφορά προβλημάτων με την αίθουσα του κοιτώνα στα γραφεία στέγασης των πανεπιστημίων.
Δικαιώματα απορρήτου
Οι φοιτητές ενδέχεται να βρίσκονται σε μειονεκτική θέση όσον αφορά τα δικαιώματα προστασίας της ιδιωτικής ζωής και τους νόμους που διέπουν τη στέγαση των φοιτητών. Λιγότερο αυστηρά μέτρα προστασίας της ιδιωτικής ζωής ισχύουν για τους φοιτητές που ζουν σε πανεπιστημιακές κατοικίες από ό,τι για τους ενοικιαστές συμβατικών ενοικιαζόμενων κατοικιών.
Ένας ιδιοκτήτης, για παράδειγμα, θα πρέπει να ειδοποιήσει πριν αποκτήσει πρόσβαση στο διαμέρισμα ενός ενοικιαστή σε μια πολυκατοικία. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης θα χρειαζόταν μια καλή αιτία και μια σαφή εξήγηση πριν αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα του ενοικιαστή.
Επιπλέον, το επίπεδο απορρήτου ενός φοιτητή σε μια αίθουσα διαμονής διέπεται από τις πολιτικές στέγασης του συγκεκριμένου κολεγίου. Ως εκ τούτου, είναι ζωτικής σημασίας για έναν μαθητή να ενημερωθεί σχετικά.
Δικαίωμα σε δίκαιη στέγαση
Ουσιαστικά, η δίκαιη στέγαση αναφέρεται στην ελευθερία κάθε Αμερικανού να επιλέξει ένα μέρος για να ζήσει χωρίς αδικαιολόγητες διακρίσεις.
Οι άνθρωποι προστατεύονται από διακρίσεις από ομοσπονδιακούς, πολιτειακούς και τοπικούς νόμους περί δίκαιης στέγασης όταν συμμετέχουν σε δραστηριότητες που σχετίζονται με τη στέγαση, όπως η ενοικίαση ή η αγορά ενός σπιτιού, ενός διαμερίσματος ή μιας συγκυριαρχίας.
Η μεροληψία εναντίον ορισμένων προστατευόμενων ομάδων απαγορεύεται από αυτή τη νομοθεσία περί δίκαιης στέγασης.
Ο ομοσπονδιακός νόμος περί δίκαιης στέγασης απαριθμεί τις ακόλουθες κατηγορίες ως προστατευόμενες κατηγορίες: φυλή, χρώμα, εθνική καταγωγή, θρησκεία, αναπηρία, φύλο και οικογενειακή κατάσταση.
Πρόσθετες προστασίες, όπως η οικογενειακή κατάσταση, η ηλικία και ο σεξουαλικός προσανατολισμός ως προστατευόμενες τάξεις, μπορούν να βρεθούν στην κρατική και τοπική νομοθεσία περί δίκαιης στέγασης.
Για παράδειγμα, η Καλιφόρνια καλύπτει την οικογενειακή κατάσταση, την ταυτότητα φύλου, την έκφραση φύλου, την καταγωγή, τη θρησκεία, την καταγωγή, τον σεξουαλικό προσανατολισμό, τις γενετικές πληροφορίες και την πηγή εισοδήματος ενός ατόμου εκτός από τις ομοσπονδιακές προστατευόμενες ταξινομήσεις.
Ισχύει ο νόμος περί δίκαιης στέγασης για τους κοιτώνες κολλεγίων ;
Κάθε μαθητής καλύπτεται από τη νομοθεσία περί δίκαιης στέγασης, παρόλο που δεν είναι οι ίδιοι προστατευόμενες τάξεις.
Οι μαθητές έχουν πλέον την ελευθερία να ρωτήσουν για τη στέγαση, να υποβάλουν αίτηση για στέγαση και να την αποκτήσουν χωρίς φόβο για διακρίσεις λόγω φυλής, εθνικής καταγωγής, χρώματος, θρησκείας, αναπηρίας, φύλου, οικογενειακής κατάστασης ή οποιασδήποτε άλλης προστατευόμενης τάξης που αναγνωρίζεται από την πολιτεία ή την τοπική νομοθεσία.
Μπορείτε να υποβάλετε μια ηλεκτρονική καταγγελία στο Υπουργείο Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης των ΗΠΑ, εάν είστε φοιτητής που πιστεύει ότι μπορεί να έχετε υποστεί διακρίσεις κατά την αναζήτηση ή την αίτηση για φοιτητική στέγαση (HUD).
Μπορείτε επίσης να έρθετε σε επαφή με το γραφείο HUD της γειτονιάς σας εάν έχετε οποιεσδήποτε ερωτήσεις ή ανησυχίες.
Νομικά Θέματα Σχετικά με Καταθέσεις Ασφαλείας
Η τεκμηρίωση της κατάστασης του σπιτιού στην αρχή και το τέλος του έτους θα βοηθήσει στην αποφυγή προβλημάτων με τις καταθέσεις ασφαλείας. Αυτό θα πρέπει να έχει εικόνες και βίντεο που θα μπορούσαν να υποστηρίξουν τους μαθητές στο δικαστήριο εάν προκύψει διαφωνία.
Συνήθως, ο νόμος ορίζει ότι οι μαθητές πρέπει να εγκαταλείψουν το σπίτι στην ίδια κατάσταση που το βρήκαν, εκτός εάν υπάρχει φυσιολογική φθορά.
Η γνώση του τρόπου λειτουργίας μιας κατάθεσης ασφαλείας μπορεί να βοηθήσει τους μαθητές να προσδιορίσουν τι είναι δίκαιο.
Οι σπουδαστές συχνά συνάπτουν συμφωνία μίσθωσης με εσφαλμένες προσδοκίες σχετικά με την εγγύηση τους και ορισμένοι ιδιοκτήτες κατοικιών προσπαθούν να επωφεληθούν από αυτό. Η προεπιλεγμένη θέση θα πρέπει να λαμβάνει την πλήρη κατάθεση που επιστρέφεται.
Νομικά ζητήματα που σχετίζονται με οδηγίες μετακίνησης
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να τονίσουν την ανάγκη τήρησης των οδηγιών μετακόμισης προκειμένου να λάβουν την επιστροφή του συνόλου της προκαταβολής.
Εκτελέστε σωστά τις διαδικασίες μετακόμισης που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη ή την επιχείρηση ενοικίασης.
Πρέπει να διαβεβαιώσετε τους ενοικιαστές ότι θα λάβουν πίσω ολόκληρη την κατάθεσή τους εάν τηρούν αυστηρά τις οδηγίες και δεν υπάρχουν σοβαρές ζημιές στο ακίνητο.
Νομικά θέματα που σχετίζονται με τη συντήρηση
Η πράξη ιδιοκτήτη-ενοικιαστή απαιτεί γραπτή αλληλογραφία μεταξύ των μερών προκειμένου να αποδειχθεί ότι ο ιδιοκτήτης δεν εκπληρώνει έγκαιρα ένα αίτημα διατροφής.
Συνιστάται οι φοιτητές να υποβάλλουν πάντα εγγράφως αιτήματα συντήρησης εκτός από τη χρήση του τηλεφώνου όπως ορίζεται στη μίσθωση. Είναι ζωτικής σημασίας να επικοινωνήσετε τα θέματα το συντομότερο δυνατό.
Το πρόβλημα συχνά επιδεινώνεται και γίνεται πιο ακριβό από ό,τι θα είχε αν ο ενοικιαστής το είχε καλέσει στην αρχή. Μερικές φορές οι ένοικοι δεν καλούν κάτι επειδή δεν θέλουν να χρεωθούν ή δεν θέλουν να ανησυχήσουν το προσωπικό συντήρησης.
Τελικές Σκέψεις
Οι επαγγελματίες πρέπει να αντιμετωπίσουν ένα ευρύ φάσμα νομικών προκλήσεων, συμπεριλαμβανομένων ερωτημάτων σχετικά με τον τρόπο κατάλληλης εξισορρόπησης και/ή ελαχιστοποίησης των κινδύνων, καθώς και ζητήματα συμμόρφωσης με ομοσπονδιακά και πολιτειακά νομοθετικά και κανονιστικά θέματα.
Οι ένοικοι δεν πρέπει ποτέ να ανησυχούν ότι η ερώτησή τους είναι γελοία ή κάτι τέτοιο. μπορούν να επικοινωνήσουν με τους ιδιοκτήτες τους για να τους κάνουν όποια ερώτηση θέλουν.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τον τρόπο αναφοράς ενός προβλήματος με τη διαμονή σας, μπορείτε επίσης να επισκεφτείτε τον ιστότοπο του πανεπιστημίου σας.
Επίσης, οι ιδιοκτήτες και οι διαχειριστές ακινήτων δεν πρέπει να ξεχνούν τη σημασία της αυτοματοποίησης εργασιών για τα ακίνητά τους. Όταν χρησιμοποιείτε ένα αξιόπιστο σύστημα διαχείρισης φοιτητικής κατοικίας , διευκολύνεται η λειτουργία του ακινήτου σας ως επιχείρηση.
Για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τους Booking Ninjas και την υπηρεσία που παρέχουν, προγραμματίστε μια δωρεάν κλήση μαζί μας τώρα.