- هل السكن الطلابي لا يزال استثمارًا جيدًا؟
- سكن الطلاب بعد الوباء
- الاتجاه الأول: مساحات المعيشة المشتركة والخاصة
- الاتجاه الثاني: التركيز على الصحة العقلية والجسدية للطلاب
- الاتجاه الثالث: التوجه نحو البيئة الخضراء مع التركيز على وسائل الراحة المستدامة في السكن الجامعي
- الاتجاه الرابع: استخدام التكنولوجيا الذكية لتحسين تجربة المعيشة
- الاتجاه الخامس: أنواع وحدات مبتكرة ومتنوعة للمساعدة في تلبية الاحتياجات المختلفة
- مستقبل السكن الطلابي
تتعرض المؤسسات التعليمية العليا دائمًا لضغوط لتوفير السكن الذي يلبي متطلبات وتوقعات الطلاب الجدد.
لا يزال بناء مرافق تدعم التفاعل والمشاركة والأداء الأكاديمي الجيد أمرًا صعب المنال، خاصةً مع أنماط السكن الطلابي المتغيرة.
ومع ذلك، فإن تأثير كوفيد-19 على سكن الطلاب والجامعات في جميع أنحاء البلاد وخارجها يؤدي إلى تعقيد مجموعة من القضايا الصعبة بالفعل.
دعونا نلقي نظرة على أحدث اتجاهات سكن الطلاب التي تؤثر على استمرارية هذا القطاع. إن فهم هذه الأنماط يُساعد الكليات والجامعات ووكلاء سكن الطلاب على إنشاء مبانٍ أكثر أمانًا وذكاءً، مما يُعزز صحة الطلاب ومعدلات استبقائهم.
في هذه المقالة، سنقوم بتحليل بعض اتجاهات السكن الطلابي حتى تتمكن من فهم الخطوات الاستراتيجية التي يمكنك اتخاذها لتحقيق النجاح في السكن الطلابي الخاص بك بشكل أفضل.
هل السكن الطلابي لا يزال استثمارًا جيدًا؟
قبل أي شيء، امنح نفسك بعض الثقة لأنك خاطرت بالتفكير في الاستثمار في سكن الطلاب، وفي النهاية، ستحصل على عوائد مرتفعة في العقارات. سكن الطلاب نوع من الأصول الممتازة، وقد أثبت ربحيته العالية.
حتى الآن، يُعدّ هذا الاستثمار من أكثر خيارات الاستثمار أمانًا، وقد أثبت تفشي فيروس كورونا والركود الاقتصادي الأخير هذه الفكرة. ويُحذّر بعض المستثمرين من خطورة الاستثمار في سكن الطلاب.
من السهل أن نفهم لماذا يشعر بعض الأفراد بهذه الطريقة، ولكن في الواقع، يعتبر السكن الطلابي عنصرا هاما لكسب المال.
على الرغم من حقيقة أن العيش في الحرم الجامعي يعتبر تجربة جامعية عامة، إلا أن حوالي نصف طلاب السنة الأولى فقط في الجامعات التي تمتد الدراسة فيها لأربع سنوات يعيشون في الحرم الجامعي.
وفقا لروبرت كيلشن، يعيش 36 في المائة فقط من طلاب السنة الأولى في الجامعات العامة التي تمتد الدراسة فيها لأربع سنوات في الحرم الجامعي. ويعيش 49 في المائة من طلاب السنة الأولى في المؤسسات الخاصة غير الربحية في الحرم الجامعي، في حين توفر عدد قليل من الكليات المجتمعية والكليات الربحية السكن في الحرم الجامعي.
وبعيدًا عن الأعداد التي تزيد عن المتوسط، ونظرًا لحجم الأشخاص الذين يتقدمون بطلبات ويحصلون على قبول في الجامعات كل عام، فمن الآمن أن نقول إنه لا تزال هناك فرصة كبيرة جدًا لأن ينتج عقار السكن الطلابي الخاص بك عوائد مرتفعة.
نماذج متعددة العائلات أو مختلطة
المساكن متعددة العائلات هي بناء أو مجمع سكني يتكون من عدة منازل مختلفة تعيش فيها عائلات مختلفة بشكل منفصل. المثال الأكثر شيوعًا هو مجمعات الشقق، مع أن المساكن متعددة العائلات يمكن بناؤها بطرق مختلفة.
إذا لم تقم بذلك بعد، ففكر في التحول إلى نموذج متعدد العائلات أو نموذج مختلط يستهدف طلاب الجامعات وغير الطلاب على حد سواء لملء المساحات الشاغرة.
وهذا وضع مربح للجانبين على أية حال، لأن غرف النوم الصغيرة المشتركة والمراحيض العامة في مباني السكن الجامعي التي يعود تاريخها إلى منتصف القرن العشرين لم تعد مرضية بالنسبة للطلاب الذين يسعون إلى الخصوصية في منازلهم.
يختار غالبية الطلاب تصميمات السكن الفاخرة والغرف الخاصة بما في ذلك الحمامات داخل الغرف.
مع أن نموذج السكن المختلط يُعدّ اتجاهًا ينبغي على أي مُشغّل سكن طلابي اتباعه، إلا أن هناك مشاريع قليلة لا يُنصح فيها بتصميم وحدات سكنية بغرف نوم وحمامات فردية. هذا باستثناء الأسواق الحضرية بالطبع.
يستخدم المديرون مرافق مثل مواقف السيارات، والشرفات الشمسية، والصالات الرياضية، وحدائق الكلاب، والأنهار الهادئة، لجذب المستأجرين المحتملين، في إطار تركيز جديد على المباني السكنية متعددة العائلات. مع ذلك، فإن هذه الميزات الجذابة ليست ما يجذب الطلاب للعودة.
نعم، صحيح أنه إذا كنت تحاول جذب عملاء متعددي العائلات، فأنت بحاجة إلى مرافق متعددة العائلات، ولكن الموقع والتسعير هما العاملان الأكثر أهمية للطلاب وغير الطلاب.
يبحث الطلاب عن بيئة سكنية عصرية ومناسبة للميزانية، حيث يمكنهم الدراسة والتواصل والاسترخاء. تشمل المرافق الأساسية التي تُشكل مجمعًا سكنيًا ناجحًا غرفًا دراسية، وإنترنت عالي السرعة، وسهولة الوصول إلى الجامعة.
سكن الطلاب بعد الوباء
ويواجه مسؤولو الجامعات والكليات اليوم، فضلاً عن مديري السكن الطلابي، العديد من القضايا الجديدة.
وبشكل عام، فإن الجزء الأكبر من القائمة يتعلق بالقضايا العاجلة، التي تركز على حماية سلامة وصحة الطلاب ضد كوفيد-19، ومنع العدوى الفيروسية في مرافق السكن، وجعل خدمات المرافق فعالة من حيث التكلفة.
بسبب الوباء، أوقفت العديد من الكليات والمؤسسات الإقامة داخل الحرم الجامعي.
إذن، إليكم بعض العوامل المهمة التي أثرت على أعمال السكن الطلابي نتيجة للوباء.
تم تنفيذ قواعد منزلية جديدة
لا تزال آثار وباء فيروس كورونا محسوسة في جميع أنحاء العالم، حيث تؤثر على كل جانب من جوانب حياتنا تقريبًا.
وشهدت المساكن الثانية لطلاب الجامعات والكليات مجموعة متنوعة من التعديلات، بدءًا من الإشغال المحدود وارتداء أقنعة الوجه إلى إجراءات التباعد الاجتماعي والتطهير.
تحسين التدابير الصحية
لقد بدأ COVID-19 مجموعة جديدة تمامًا من ممارسات الصرف الصحي لمديري السكن المدرسي والموظفين لتحقيق كفاءة أكبر في تقليل انتشار فيروس كورونا داخل مرافق السكن الطلابي.
وينبغي أن تتضمن أفضل الممارسات الجديدة على الأقل ما يلي:
استخدام الرشاشات الكهروستاتيكية المستخدمة في المستشفيات لتطهير الأسطح التي يتم لمسها بشكل متكرر.
تركيب أجهزة تنقية الهواء بالجسيمات عالية الكفاءة (HEPA).
إلزام جميع الموظفين بارتداء معدات الحماية الشخصية بشكل منتظم.
تطهير الأماكن والمرافق المشتركة بشكل متكرر.
اقرأ المزيد: استراتيجيات تسويق السكن الطلابي لتعزيز المبيعات في عام 2022
الآن بعد أن ناقشنا بعض الاتجاهات في سكن الطلاب بعد الوباء، فقد حان الوقت لمناقشة الاتجاهات العامة الرئيسية في سكن الطلاب.
الاتجاه الأول: مساحات المعيشة المشتركة والخاصة
تتضمن أفكار السكن الطلابي المعاصر غرف دراسة مرنة، ومقاهي، وغرف غسيل، ومطابخ، وعيادات، ومناطق ترفيهية مع أثاث مريح لتتوافق مع هذا الغرض من إشراك الطلاب.
يمكن للطلاب استخدام هذه الأماكن الداخلية لأداء واجباتهم المدرسية والتواصل الاجتماعي والاستمتاع دون التدخل في خصوصيتهم.
ونتيجة لذلك، ينبغي أن توفر المساكن الطلابية أماكن تعزز الصداقات بينما تساعد الطلاب أيضًا على النجاح أكاديميًا خارج خصوصية شققهم.
وكما كان متوقعًا أيضًا، أدى تفشي فيروس كورونا إلى زيادة الطلب على الخصوصية في سكن الطلاب في جميع أنحاء العالم.
لقد تحول التفضيل السابق للوحدات السكنية الكبيرة المكونة من ستة أشخاص إلى الوحدات الصغيرة والمساكن من نوع الاستوديو، بالإضافة إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم.
ألغت العديد من الكليات الحمامات المشتركة في قاعات السكن. كما حدّدت العديد من المدارس عدد الطلاب المتشاركين في الغرفة الواحدة.
يوفر وكلاء السكن الطلابي الآن شققًا توفر للطلاب الخصوصية وعزلًا للضوضاء. حتى أن بعض المؤسسات ومُلّاك السكن الطلابي يوفرون مرافق سبا مزودة بدُشّات ومراحيض خاصة لراحة الطلاب.
في إطار الجهود المبذولة لاستيعاب كافة أنواع الطلاب، هناك تعديلات أخرى في الطريق.
الاتجاه الثاني: التركيز على الصحة العقلية والجسدية للطلاب
من المعروف أن الطلاب يحتاجون إلى وقت فراغ من واجباتهم المدرسية من أجل التفاعل وتحسين صحتهم العقلية وتعزيز صحتهم البدنية وإقامة العلاقات والبناء على العلاقات القائمة.
ونتيجة لذلك، ينبغي أن يوفر السكن الطلابي مرافق للصحة العقلية والجسدية مثل العيادات ومرافق الألعاب الخارجية وأماكن التسكع ومساحات العلاج النفسي.
يريد الطلاب فقط التأكد من قدرتهم على الحفاظ على صحتهم البدنية والعقلية حتى أثناء القيام بشيء مرهق مثل الدراسة في مؤسسة تعليمية أعلى.
يجب عليك الاستفادة من هذا الاتجاه لأن معظم المساكن الطلابية اليوم تشمل ميزات مثل حاضنات الابتكار، وطاولات البلياردو، وملاعب كرة السلة، والمكتبات، والشاشات الخضراء، والمختبرات الطبية، وغيرها من المساحات المماثلة.
والأفضل من ذلك هو أن الكليات تعمل على تطوير مناطق خارجية لاستيعاب مجموعة متنوعة من الأنشطة التعليمية والاجتماعية والصحية والترفيهية.
الاتجاه الثالث: التوجه نحو البيئة الخضراء مع التركيز على وسائل الراحة المستدامة في السكن الجامعي
ما هي الحياة المستدامة؟ الحياة المستدامة مفهوم يهدف إلى الحدّ عمليًا من التأثير الشخصي والمجتمعي على البيئة من خلال تطبيق إجراءات إيجابية تُكافح الاحتباس الحراري وتغير المناخ وغيرها من المشاكل البيئية الضارة.
وبعبارة بسيطة، فإن المعيشة المستدامة هي استراتيجية لخفض "البصمة الكربونية" للإنسان.
قبل الوباء، كان الطلاب مهتمين بشكل خاص بالبيئة.
نشأوا في عصرٍ كانت فيه المعرفة متاحةً بسهولة، وهم على درايةٍ بالنقاشات حول ضرورة الحفاظ على البيئة. ونتيجةً لذلك، فهم يدركون أهمية الاستدامة، ومستعدون لإبقاء جهودهم مشتعلةً.
لا ترغب الجامعات ووكالات السكن الطلابي الأخرى في أن تكون عائقًا أمام استمرارية المشروع على المدى الطويل. وتقود العديد من المدارس والجامعات هذا التحول، وتسعى إلى دمج عناصر صديقة للبيئة في تصاميم مساكنها الطلابية.
لذا فإن دمج المعيشة المستدامة في مرافقك باعتبارك مالكًا لسكن الطلاب سيكون فكرة رائعة.
ومن الأمثلة الجيدة على ذلك تقليل حاجتك إلى إمدادات الطاقة بشكل كبير عن طريق التحول إلى المصابيح الفلورية المدمجة في سكن الطلاب، فضلاً عن استخدام فتحات السقف والمزيد من الضوء الطبيعي.
كما أن استخدام مصادر الإضاءة الأكثر متانة وكفاءة في استخدام الطاقة يقلل أيضًا من كمية القمامة التي يتعين التخلص منها.
ومثال آخر على ذلك هو تشجيع استخدام وسائل النقل العام والدراجات الهوائية إلى الأماكن التي ليست بعيدة، وبهذه الطريقة يمكنك تجنب ركن الكثير من السيارات في الحرم الجامعي.
الاتجاه الرابع: استخدام التكنولوجيا الذكية لتحسين تجربة المعيشة
نحن، بلا شك، نعيش في العصر الذهبي للتقدم التكنولوجي.
لقد انتقلنا من الاعتماد على الهواتف السلكية في معظم اتصالاتنا إلى أجهزة كمبيوتر صغيرة في جيوبنا قادرة على إجراء آلاف عمليات الاتصال المتوازية في السنوات القليلة الماضية.
يعد استخدام أجهزة إنترنت الأشياء (أتمتة المنزل الذكي) لتحسين تجارب المعيشة للمستأجرين في السكن الطلابي اتجاهًا رئيسيًا.
ما هي أتمتة المنزل الذكي؟ أي مجموعة من الأدوات والأجهزة والأنظمة المتصلة بشبكة مشتركة، والتي يمكن تشغيلها بشكل مستقل عن بُعد، تُعرف بأتمتة المنزل الذكي.
عندما تُدمج تقنيات منزلك في نظام واحد، يُمكن أن يُطلق عليه أيضًا "المنزل المتصل". مثال جيد على ذلك هو دمج إضاءة منزلك، ومكبرات الصوت، وأجهزة التلفزيون، وكاميرات المراقبة، والأقفال، وغيرها في نظام واحد يُمكنك تشغيله عبر هاتفك أو جهاز محمول بشاشة لمس.
الاتجاه الخامس: أنواع وحدات مبتكرة ومتنوعة للمساعدة في تلبية الاحتياجات المختلفة
الوحدة السكنية هي وحدة واحدة ضمن هيكل أكبر يمكن استخدامها للقيام بالأنشطة المعيشية العادية مثل الأكل والنوم وما إلى ذلك، من قبل فرد أو أسرة.
قد تكون الوحدة السكنية في أي نوع من المساكن، سواءً منزلًا أو شقة أو بنغلًا أو منزلًا من حاويات. كما يمكن أن تكون غرفة واحدة ضمن مجموعة غرف. يُقال إن التنوع هو نكهة الحياة.
عندما تقوم بتضمين أنواع وأحجام وأسعار مختلفة من السكن، مع مرافق مختلفة، لتلبية احتياجات التركيبة السكانية المختلفة، يصبح سكن الطلاب خيارًا لا مفر منه لأنواع مختلفة من الناس.
باستثناء أنه لسبب مهم للغاية، لا تحتاج إلى وجود هياكل مماثلة في نفس المجمع، لأنك لن تقوم بتلبية احتياجات طلاب مماثلين في جميع أنحاء سكن الطلاب الخاص بك.
لم يعد من غير المألوف العثور على مجمع سكني يجمع بين الشقق الرباعية، والشقق، والاستوديوهات، والشقق العائلية. تنوع أنواع الوحدات هو الخيار الأمثل لتلبية مختلف الأذواق المعيشية.
مستقبل السكن الطلابي
علاوة على ذلك، أصبحت المساكن المحايدة بين الجنسين تحظى بشعبية سريعة في قطاع سكن الطلاب، ويبدو أن الكثيرين يستمتعون بهذا الاتجاه.
لاحقًا، سيلجأ الكثيرون إلى هذه الاستراتيجية، وهي تُبشر بمستقبل مزدهر لسكن الطلاب. وقد ابتكرت المؤسسات التعليمية طريقةً لتوفير سكن مشترك مع الحفاظ على خصوصية الطلاب.
على سبيل المثال، فيما يتعلق بالحمامات، بعض المساكن المشتركة توفر حمامات خاصة بكل جنس. بالإضافة إلى ذلك، هناك أماكن أخرى مشتركة للطهي أو الاسترخاء أو الدراسة.
لا شك أن قضية الصحة العالمية دفعت إلى تغييرات طويلة الأمد في طريقة بناء المساكن الطلابية وصيانتها وإشغالها.
وبعيداً عن التحقق من أن كل طالب يتبع القواعد الصحية حرفياً، فمن المرجح أن يؤدي سكن الطلاب إلى التخلص من أماكن الإقامة التقليدية للمجموعات الكبيرة لصالح الإشغال الفردي والمزدوج.
وبالمثل، مع التحاق جيل جديد من الطلاب بالجامعات والكليات، تتطور كل جوانب الحياة الطلابية. فطلاب الجيل Z، على عكس الأجيال السابقة، لديهم متطلباتهم وخياراتهم الحياتية الخاصة.
إن سلوك وأسلوب حياة الجيل الجديد لا يشبه أي شيء رأيناه من قبل.
لقد تأثر الجيل Z بالتكنولوجيا الحديثة منذ ولادته، ونتيجة لذلك، أصبحوا انتقائيين للغاية بشأن المرافق التي توفرها مجتمعات الكليات والسكن الجامعي.
إن زيادة الخصوصية، ومناطق الدراسة المريحة والمجهزة بالكمبيوتر، وخدمات مشاركة السيارات ليست سوى أمثلة قليلة.
تؤثر تفضيلات أسلوب حياة الجيل الجديد بشكل كبير على اتجاهات وإحصاءات سكن الطلاب التي راجعناها. علاوة على ذلك، تلعب فضول التكنولوجيا الحالية دورًا رئيسيًا في تغييرات هذا القطاع.
لقد تمكن مشغلو السكن الطلابي من بناء منتجات لا تتوافق مع الطلب الطلابي فحسب، بل وأيضًا مقاومة التقلبات الاقتصادية من خلال أخذ هذه الجوانب في الاعتبار.
للأسف، لا أحد يستطيع التنبؤ بشكل قاطع بمستقبل قطاع السكن الطلابي. كل ما عليكم فعله هو الانتباه جيدًا والانفتاح على أي تغييرات.
وأخيرًا، لا تنسَ الاستفادة من برنامج إدارة سكن الطلاب لمساعدتك على إدارة عملياتك بشكل أفضل، وزيادة ظهورك التسويقي، وزيادة إيراداتك. احجز موعدًا لمكالمة معنا لمعرفة المزيد!
_-_A_Complete_Guide.png)
