INDICE DEI CONTENUTI
- Gli alloggi per studenti sono ancora un buon investimento?
- Alloggi per studenti dopo la pandemia
- Tendenza 1: Spazi abitativi comuni e privati
- Tendenza 2: attenzione alla salute fisica e mentale degli studenti
- Tendenza 3: Diventare ecologici e concentrarsi su servizi sostenibili per i dormitori
- Tendenza 4: uso di tecnologie intelligenti per migliorare l'esperienza di vita
- Tendenza 5: Tipi di unità abitative innovative e diversificate per rispondere a esigenze diverse
- Il futuro degli alloggi per studenti
Le istituzioni universitarie sono sempre sotto pressione per fornire alloggi che soddisfino i requisiti e le aspettative dei nuovi studenti.
Costruire strutture che favoriscano l'interazione, la partecipazione e il buon rendimento accademico è sempre stato un obiettivo difficile da raggiungere. Soprattutto con i modelli abitativi dinamici degli studenti.
Tuttavia, l'effetto del COVID-19 negli alloggi per studenti e nei campus in tutto il Paese e all'estero complica una serie di problemi già scoraggianti. Analizziamo le nuove tendenze degli alloggi per studenti che stanno influenzando la sopravvivenza del settore. La comprensione di questi modelli può aiutare i college, le università e gli agenti che si occupano di alloggi per studenti a creare strutture più sicure e intelligenti, in grado di aumentare la salute degli studenti e i loro tassi di fidelizzazione
In questo articolo analizzeremo alcune delle tendenze negli alloggi per studenti per farti meglio comprendere i passi strategici che puoi compiere per il successo dei tuoi alloggi per studenti.
Gli alloggi per studenti sono ancora un buon investimento?
Prima di tutto, bisogna riconoscere a se stessi il merito di aver preso in considerazione il rischio di investire in alloggi per studenti e di ottenere alti rendimenti nel settore immobiliare. Gli alloggi per studenti sono un'ottima tipologia di attività che ha dimostrato di essere estremamente redditizia.
Ad oggi, è una delle opzioni di investimento più sicure e l'attuale epidemia di coronavirus e la recente recessione economica hanno rafforzato questo concetto. Alcuni investitori avvertono che investire in alloggi per studenti è pericoloso.
È facile capire perché alcuni la pensino così, ma in realtà gli alloggi per studenti rappresentano un'importante componente di guadagno.
Nonostante il fatto che vivere nel campus sia considerato un'esperienza universitaria comune, solo circa la metà degli studenti del primo anno delle università quadriennali vive nel campus.
Secondo Robert Kelchen, solo il 36% degli studenti del primo anno delle università pubbliche di quattro anni e il 49% degli studenti del primo anno delle istituzioni private senza scopo di lucro vive nel campus, mentre solo alcuni community college e college a scopo di lucro offrono alloggi nel campus.
A parte i numeri più che mediocri, dato il volume di persone che ogni anno fanno domanda e ottengono l'ammissione alle università, è lecito affermare che c'è ancora un'alta possibilità che la vostra proprietà di alloggi per studenti produca alti rendimenti.
Modelli multifamiliari o misti
L'edilizia multifamiliare è una struttura o un complesso che consiste in più case diverse in cui vivono separatamente varie famiglie. L'esempio più tipico sono i complessi di appartamenti, anche se le residenze multifamiliari possono essere costruite in molti modi diversi.
Se non lo hai ancora fatto, prendi in considerazione l'idea di passare alla multifamiliare o a un modello misto che si rivolge sia agli studenti universitari che ai non studenti per riempire gli spazi liberi.
Si tratta comunque di una situazione vantaggiosa per tutti, perché per gli studenti che cercano privacy nelle loro case, le camere piccole e condivise e i servizi igienici pubblici dei dormitori di metà secolo non sono più soddisfacenti.
La maggior parte degli studenti sceglie alloggi di lusso e camere private con servizi igienici in camera.
Sebbene il modello abitativo misto sia una tendenza che ogni operatore di alloggi per studenti dovrebbe emulare, ci sono alcuni progetti in cui le camere da letto e i bagni individuali non sono raccomandati per il design della struttura. Questo ad eccezione, ovviamente, dei mercati metropolitani.
I gestori utilizzano strutture come garage/parcheggi, solarium, palestre, parchi per cani e "lazy rivers" per attirare i potenziali affittuari nell'ambito di una nuova attenzione agli edifici multifamiliari. Queste caratteristiche accattivanti, tuttavia, non sono quelle che fanno restare gli studenti.
È vero che se si cerca di attirare clienti multifamiliari, è necessario disporre di strutture multifamiliari, ma la posizione e i prezzi sono i fattori più importanti per gli studenti e i non studenti.
Gli studenti cercano un ambiente di vita alla moda e a basso costo, dove poter studiare, interagire e rilassarsi. Le strutture di base che costituiscono un complesso residenziale per studenti di successo includono sale studio, Internet ad alta velocità e accessibilità all'università.
Alloggi per studenti dopo la pandemia
Oggi gli amministratori delle università e dei college, così come i gestori degli alloggi per studenti, si trovano ad affrontare diverse nuove problematiche.
In generale, la maggior parte dell'elenco è costituita da questioni urgenti, incentrate sulla protezione della sicurezza e della salute degli studenti contro il COVID-19, sulla prevenzione delle infezioni virali nelle strutture abitative e sull'efficacia dei servizi delle strutture in termini di costi.
A causa della pandemia, molti college e istituzioni hanno sospeso gli alloggi nei campus.
Ecco alcuni dei fattori significativi che influenzano il settore degli alloggi per studenti a seguito della pandemia.
Sono state implementate nuove regole per gli alloggi
Gli effetti dell'epidemia di coronavirus si fanno ancora sentire in tutto il mondo, influenzando praticamente ogni aspetto della nostra vita.
Le seconde case degli studenti universitari e dei college sono state sottoposte a una serie di adeguamenti, che vanno dall'occupazione limitata e dall'uso di mascherine al distanziamento sociale e alle procedure di disinfezione.
Miglioramento delle misure sanitarie
Il COVID-19 ha avviato una serie di pratiche igieniche completamente nuove per i gestori e il personale degli alloggi scolastici, al fine di ottenere una maggiore efficienza nel ridurre al minimo la diffusione del Coronavirus all'interno delle strutture abitative per studenti.
Queste nuove buone pratiche dovrebbero almeno includere:
- L'uso di nebulizzatori elettrostatici di tipo ospedaliero per decontaminare le superfici toccate di frequente.
- Installazione di dispositivi di filtraggio dell'aria particolata ad alta efficienza (HEPA).
- Richiedere a tutto il personale di indossare regolarmente dispositivi di protezione individuale.
- Disinfettare frequentemente le aree e le strutture comuni.
Ora che abbiamo discusso alcune tendenze degli alloggi per studenti dopo la pandemia, è il momento di discutere le principali tendenze generali degli alloggi per studenti.
Tendenza 1: Spazi abitativi comuni e privati
Le idee contemporanee per gli alloggi studenteschi includono sale studio flessibili, caffè, lavanderie, cucine, ambulatori e aree per il tempo libero con arredi confortevoli per rispondere all'obiettivo di coinvolgere gli studenti.
Gli studenti possono utilizzare questi spazi interni per svolgere i compiti, socializzare e divertirsi senza interferire con la loro privacy.
Di conseguenza, gli alloggi per studenti dovrebbero offrire luoghi che favoriscano le amicizie e allo stesso tempo aiutino gli studenti ad avere successo accademico anche al di fuori della privacy dei loro appartamenti.
Come previsto, l'epidemia di coronavirus ha aumentato la richiesta di privacy negli alloggi per studenti in tutto il mondo.
La precedente preferenza per i grandi gruppi di appartamenti da sei persone si è spostata verso le micro-unità e i monolocali, così come verso gli appartamenti con una o due camere da letto.
Molti college hanno abolito i bagni in comune nei residence. Diverse scuole stanno anche limitando il numero di studenti che condividono una stanza.
Le agenzie di alloggi per studenti offrono ora appartamenti che garantiscono agli studenti privacy e controllo del rumore. Alcuni istituti e proprietari di alloggi per studenti forniscono persino strutture termali con docce e bagni privati per la comodità degli studenti.
Nel tentativo di accogliere tutti i tipi di studenti, sono in arrivo ulteriori adeguamenti.
Tendenza 2: attenzione alla salute fisica e mentale degli studenti
È un dato di fatto che gli studenti hanno bisogno di tempo libero dai compiti scolastici per interagire, migliorare la propria salute mentale, migliorare la propria salute fisica, instaurare relazioni e consolidare quelle esistenti.
Di conseguenza, gli alloggi per studenti dovrebbero offrire strutture per la salute fisica e mentale come cliniche, giochi all'aperto, luoghi di ritrovo e spazi per la psicoterapia.
Gli studenti vogliono essere sicuri di poter mantenere la propria salute fisica e mentale anche durante un'attività così impegnativa come lo studio in un istituto superiore.
Dovresti cogliere al volo questa tendenza, perché oggi la maggior parte degli alloggi per studenti include funzioni come incubatori di innovazione, tavoli da biliardo, campi da basket, biblioteche, schermi verdi, laboratori medici e altri spazi simili.
Ancora meglio, le università stanno sviluppando aree esterne per ospitare una varietà di attività educative, sociali, salutari e di svago.
Tendenza 3: Diventare ecologici con un'attenzione particolare ai servizi del dormitorio per uno stile di vita sostenibile
Che cos'è lo stile di vita sostenibile? Lo stile di vita sostenibile è un concetto che mira a ridurre concretamente l'impatto personale e sociale sull'ambiente, attuando modifiche positive che combattono il riscaldamento globale, i cambiamenti climatici e altri problemi ambientali dannosi.
In poche parole, lo stile di vita sostenibile è una strategia per ridurre la propria "carbon footprint".
Prima della pandemia, gli studenti erano particolarmente preoccupati per l'ambiente.
Sono cresciuti in un'epoca in cui la conoscenza era facilmente disponibile e non sono estranei ai dibattiti sulla necessità di preservare l'ambiente. Di conseguenza, comprendono l'importanza della sostenibilità e sono pronti a mantenere viva la fiamma.
Le università e gli altri enti che si occupano di alloggi per studenti non vogliono essere un ostacolo alla sostenibilità a lungo termine. Diverse scuole e università sono all'avanguardia in questa transizione e cercano di includere elementi green nei loro progetti di alloggi per studenti.
Per questo motivo, incorporare uno stile di vita sostenibile nelle tue strutture in quanto proprietario di alloggi per studenti sarebbe un'ottima idea.
Un buon esempio è quello di ridurre notevolmente il fabbisogno di energia, passando alle lampadine a basso consumo energetico (CFL) nei tuoi alloggi per studenti, oltre a utilizzare tetti apribili e una maggiore quantità di luce naturale.
L'utilizzo di sorgenti luminose più durature ed efficienti dal punto di vista energetico riduce anche la quantità di rifiuti da smaltire.
Un altro esempio è quello di incoraggiare l'uso dei mezzi pubblici e della bicicletta per raggiungere luoghi non molto distanti; in questo modo si può evitare di parcheggiare troppe auto nel campus.
Tendenza 4: Uso della tecnologia Smart per migliorare l'esperienza di vita
Senza dubbio viviamo nell'età dell'oro del progresso tecnologico.
Negli ultimi anni siamo passati dalla dipendenza dai telefoni con cavo per la maggior parte delle nostre comunicazioni a piccoli computer nelle nostre tasche, capaci di migliaia di operazioni di comunicazione in parallelo.
È una tendenza importante quella di utilizzare l'internet delle cose (domotica intelligente) per migliorare l'esperienza di vita degli inquilini degli alloggi per studenti.
Che cos'è la domotica intelligente? Qualsiasi insieme di gadget, elettrodomestici o sistemi che si collegano a una rete comune e possono essere gestiti in modo indipendente e a distanza viene definito domotica intelligente.
Quando la tecnologia della casa è integrata in un unico sistema, si parla anche di "casa connessa". Un buon esempio è quando l'illuminazione, gli altoparlanti, i televisori, le telecamere a circuito chiuso, le serrature e altro ancora sono integrati in un unico sistema che può essere gestito con il telefono o con un dispositivo mobile touch screen.
Tendenza 5: Tipi di unità abitative innovative e diverse per rispondere a esigenze diverse
Un'unità abitativa è una singola unità all'interno di una struttura più grande che può essere utilizzata per svolgere le normali attività di vita, come mangiare, dormire e così via, da un individuo o da una famiglia.
L'unità abitativa può trovarsi in qualsiasi tipo di abitazione, tra cui una casa, un appartamento, un bungalow o un container. Può anche essere una singola stanza in un gruppo di stanze. Si dice che la varietà sia il pepe della vita.
Quando si includono diversi tipi, dimensioni e prezzi di alloggi, con diverse strutture, per soddisfare diverse fasce demografiche, gli alloggi per studenti diventano una scelta inevitabile per diversi tipi di persone.
Se non fosse che per un motivo molto importante, non è necessario avere strutture simili in tutto lo stesso complesso, perché non ci si rivolge a studenti simili in tutti gli alloggi per studenti.
Non è più così insolito imbattersi in un complesso abitativo che combina quadrilocali, appartamenti, monolocali e famiglie. I tipi di unità abitative diverse sono la scelta migliore per soddisfare le diverse preferenze abitative.
Il futuro degli alloggi per studenti
Inoltre, gli alloggi neutri dal punto di vista del genere stanno rapidamente diventando popolari nel settore degli alloggi per studenti e molti sembrano apprezzare la tendenza.
Di conseguenza, molte persone adotteranno questa strategia e si prospetta un futuro positivo per gli alloggi per studenti. Le istituzioni hanno trovato un metodo per offrire alloggi co-ed mantenendo la privacy degli studenti.
Per quanto riguarda i servizi igienici, ad esempio, alcuni dormitori misti hanno docce specifiche per ogni sesso. A parte questo, ci sono altri luoghi comuni dove si può cucinare, oziare o studiare.
Senza dubbio, il problema della salute globale ha spinto a modificare a lungo termine il modo in cui gli alloggi degli studenti vengono costruiti, mantenuti e occupati.
Oltre a verificare che ogni studente segua alla lettera le norme sanitarie, gli alloggi per studenti probabilmente elimineranno i tradizionali alloggi per gruppi numerosi a favore di occupazioni singole e doppie.
Allo stesso modo, quando una nuova generazione di studenti entra nelle università e nei college, tutto ciò che riguarda la vita studentesca si evolve. Gli studenti della generazione Z, a differenza delle generazioni precedenti, hanno esigenze e scelte di vita proprie.
Il comportamento e lo stile di vita della nuova generazione sono diversi da quelli visti in precedenza.
La generazione Z è stata influenzata dalla tecnologia moderna fin dalla nascita e, di conseguenza, è piuttosto esigente riguardo alle strutture fornite dalle comunità e dalle residenze universitarie.
Una maggiore privacy, aree studio confortevoli e dotate di computer e servizi di car sharing sono solo alcuni esempi.
Le preferenze di vita della nuova generazione hanno un impatto significativo sulle tendenze e sulle statistiche relative agli alloggi per studenti che abbiamo esaminato. Inoltre, le caratteristiche della tecnologia attuale giocano un ruolo chiave negli adeguamenti del settore.
Gli operatori di alloggi per studenti sono stati in grado di costruire prodotti non solo in linea con la domanda degli studenti, ma anche resistenti alle flessioni dell'economia, tenendo conto di questi aspetti.
Purtroppo, nessuno può dire in modo categorico come andrà il settore degli alloggi per studenti in futuro. Tutto ciò che è possibile fare è essere attenti e aperti a qualsiasi cambiamento.
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