Hayatınızı Kolaylaştıracak Olmazsa Olmaz Ev Sahibi Yazılımı

Şunu kabul edelim; kiralık mülk yönetimi kolay bir iş değildir.

Bu genellikle uzun bir zorluklar listesiyle birlikte gelir. Örneğin, yatırımcılar genellikle tonlarca hareketli parçayı, bakımı, onarımı, kira ödemesini ve çok daha fazlasını takip etmek zorundadır. Bu, deneyimli ev sahipleri için bile bunaltıcı olabilir.

Bazen küçük şeyler kiracıyı mutsuz edebilir, bunun sonucunda daha fazla boşluk oranı ve daha düşük nakit akışı ortaya çıkabilir.

Gayrimenkul yatırımcılarının, gayrimenkulü etkin ve sorunsuz bir şekilde yönetebilmeleri ve kiralık gayrimenkule yaptıkları yatırımların getirisini en üst düzeye çıkarabilmeleri için iyi bir gayrimenkul yönetim yazılımı kullanmalarının temel nedeni budur.

Ev Sahibi Yazılımı Nedir?

Kaynak: Habitat Ventures

Bunlar, ev sahiplerinin veya kiralama yöneticilerinin çeşitli kiralama ile ilgili işlevleri gerçekleştirmesine olanak tanıyan yazılım programlarıdır. Ev sahibi yazılımı genellikle bulut tabanlı, bilgisayar tabanlı veya her ikisinin bir karışımıdır.

En iyi yazılım yatırımcılara seçenek sunar ve genellikle kira ödemek, mülk performansını izlemek ve bakım talebinde bulunmak için iOS ve Android platformları için tasarlanmış akıllı telefon uygulamalarını içerir.

İyi tasarlanmış bir emlak yönetim yazılımı,

• Periyodik denetimleri etkili bir şekilde planlayın
• Ay sonunda nakit ve gelir akış tablolarını derleyin
• Kiracıları yönetin ve tarayın
• Genel işletme giderlerini takip edin
• Çevrimiçi ödemeleri işleyin ve takip edin
• Yıl sonu vergiye hazır mali raporları derleyin
• Proses onarım ve bakım talepleri
• Kamu hizmeti ve satıcı faturalarını çevrimiçi ödeyin
• Kapsamlı geçmiş kontrolleri de dahil olmak üzere yeni kiracıları tarayın
• Nitelikli potansiyel müşterilere ulaşmak için boş mülkleri kiralamak için ilan verin

Kiracılar ev sahiplerinin ne teklif etmesini istiyor?

Kaynak: Get Set Home

Buildium tarafından yayınlanan 2021 Emlak Yönetimi Durumu Raporu'na göre, kiracıların ev sahiplerinin kendilerine sunmasını istediği beş teknoloji bulunuyor

• Bir ikamet portalına erişim
• Kira ödemesinin çevrimiçi yapılması
• E-posta veya canlı sohbet yoluyla iletişim
• Elektronik kiralama
• Herhangi bir onarım veya bakım talebinin çevrimiçi olarak iletilmesi

Küçük yatırımcılar için ev sahibi yazılımı

Yaygın olarak kullanılan ev sahibi yazılımlarından bazılarını daha yakından inceleyelim.

Stres

Kaynak: Stressa

Gayrimenkul yatırımcıları genellikle bu yazılımı kullanır. Tasarımcılar, kiralık mülk finansmanını basit hale getirmeyi amaçlayarak bu yazılımı geliştirdiler. Hem acemi hem de deneyimli yatırımcıların akıllı yatırımlar, otomatik gelir, özelleştirilmiş raporlama ve gider takibi yoluyla karı maksimize etmelerine yardımcı olur.

Yaramak

Kaynak: Business Wire

Şirket, özellikle kendin yap ev sahipleri için tasarlanmış yazılım çözümleri sunar. Avail, yeni başlayan bir ev sahibini profesyonel bir ev sahibine dönüştürmek için mükemmel araçlar ve eğitim bilgileriyle birlikte gelir.

Yazılım iki fiyatlandırma seçeneğiyle birlikte gelir. Ücretsiz sürüm, çevrimiçi kira ödemesi, kiracı taraması, bakım takibi, geçmiş kontrolleri vb. için çeşitli hizmetlerle sınırsız sayıda kiralık birim içerir. Sınırsız artı planı, aylık 5$ fiyatlandırmaya sahip ücretli bir plandır.

Ekstra hizmetler arasında özel kiralama sözleşmeleri ve kiracı başvuruları, ertesi gün kira ödemeleri, emlak web sitelerinin oluşturulması vb. yer almaktadır.

Samimi

Kaynak: Daha Büyük Cepler

Bu, küçük yatırımcılar için mükemmel bir ev sahibi çözümüdür. Ayrıca şirket, kiralık mülk sahiplerinin daha iyi ev sahipleri olmalarına yardımcı olarak hem kiracılara hem de mülk sahiplerine gönül rahatlığı sağlamayı öngörüyor.

Cozy, kira toplama, emlak giderlerinin takibi, belge yükleme ve depolama, online kiralama başvuruları sağlama vb. gibi birçok hizmet sunuyor. Fiyatlandırma ev sahibi için ücretsizken, ödeme aylık 20 dolar olup, kredi kartı ödemeleri ve kiracı tarama raporları sunuyor.

KiracıBulutu

Kaynak: Smb Rehberi

Bu yazılım, mülk yöneticileri, ev sahipleri ve sahiplerinin bir birimden 500 birime kadarını yönetmesi için kullanışlıdır. Yazılımın ücretsiz sürümü, kira bilgilerinin izlenmesi, bakım yönetimi, kira ödemelerinin gönderilmesi ve alınması vb. içerir. TenantCloud, 150 birime kadar aylık 9$'lık bir plan ve 500 birim için aylık 35$'lık bir Gelişmiş planla mevcuttur.

Rentec Doğrudan

Kaynak: PRweb

Yazılım, küçük kiralık mülklerle ilgilenen mülk yöneticileri ve ev sahipleri için yazılım tabanlı çözümler sunmaya odaklanıyor. On veya daha az mülkü olan ev sahipleri temel sürümü seçebilir. Ücretli sürüm 5000'e kadar üniteyi idare edebilir. Rentec Pro ayda 35 dolara sunulurken, ayda 40 dolara satılan Rentec PM sınırsız sayıda kiracı ve mülk sunar. Rentec Direct ayrıca kiracıların mevcut mülk, çevrimiçi kira toplama, çevrimiçi dosya yönetimi, sözleşmeye girmeden önce kiracı taraması vb. hakkında bilgi edinmeleri için profesyonel bir özel web sitesi sağlar.

Hemlan

Kaynak: PR Newswire

Şirket, bir ila 100 kiralık birimi olan ev sahipleri için eksiksiz mülk yönetimi çözümleri sunmaktadır. Uygulama, ev sahiplerinin kira toplama, kiracı tarama, çevrimiçi başvuru dosyalama vb. işlemlerini etkili bir şekilde yönetmelerine yardımcı olmak için bir sürü özellik ile tasarlanmıştır. Temel sürüm, birim başına 2 dolara ve aylık minimum 30 dolara mal olur. Temel sürüm, birim başına 12 dolara ve aylık 40 dolara mal olur. Son olarak, premium sürüm maliyeti, birim başına 32 dolara ve aylık minimum 60 dolara mal olur.

Emlak yönetim şirketleri için ev sahibi yazılımı

İşte mülk yönetimiyle uğraşan işletmelerin kullandığı en iyi ev sahibi yazılım uygulamalarından bazıları.

Rezervasyon Ninjaları

Kaynak: Booking Ninjas

Dijital çağda iş akışlarını yönetmek ve iş ihtiyaçlarını karşılamak için hepsi bir arada bir çözüm arayanlar için mükemmel bir emlak yönetim yazılımıdır.

Bu yazılım, tüm mülkleri üzerinde merkezi kontrole sahip olmak, kısa sürede daha fazla görev başarmak ve mükemmel bir müşteri deneyimi sunmak isteyen kiralık mülk yöneticileri ve sahipleri için eksiksiz bir çözümdür.

Booking Ninja, diğer PMS sistemlerine göre çok daha gelişmiş bir dijital dönüşüm sağlayan bulut tabanlı bir mimaride tasarlanmıştır.

Geliştiriciler ayrıca, kiralık mülk yöneticileri için yepyeni olanaklar sunan ve daha fazla müşteriyle etkileşime girmelerine ve ortaya çıkan trendleri görmelerine olanak tanıyan, öngörücü analizler yapabilen bir yapay zeka sistemi olan Einstein Analytics'i de sisteme dahil ettiler.

Bu uygulama, tatil köyleri, ortak çalışma alanları, park yerleri, ofis alanları, etkinlik merkezleri, depolama tesisleri vb. gibi arazi sahibi olan kişiler için uygun hale getiren bir dizi işlevsellikle birlikte gelir. Fiyatlandırma ayda 125,00 dolardan başlar.

UygulamaFolio

Kaynak: G2

Şirket, birçok mülkü yöneten mülk yöneticileri ve gayrimenkul yatırımcıları için uygun ev sahibi yazılımı sunmaktadır. AppFolio, büyük apartman binaları, tek ailelik kiralıklar, şehir evleri ve apartman daireleri, karma kullanımlı ticari mülkler, öğrenci konutları vb. dahil olmak üzere çok çeşitli mülk türlerini ele almak üzere tasarlanmıştır. Yazılım sağlamdır ve kiracı taraması ve geçmiş kontrolleri, boş birimlerin pazarlanması, özelleştirilmiş kiracı kiralamaları ve kiralama başvuruları, bakım talepleri, kira tahsilatı, kiralama hazırlama ve çevrimiçi imzalama vb. gibi bir dizi özelliğe sahiptir. Fiyatlandırma her özellik için ayda 280,00 dolardan başlar. Ücretsiz bir sürümleri yoktur. Ancak denemek isterseniz, bu uygulama sınırlı bir süre için deneme amaçlı olarak mevcuttur.

Yapım

Kaynak: Buildium

Bu, sahiplerin ve kiralık mülk yöneticilerinin işletmenin tüm yönleri üzerinde sağlam bir kontrole sahip olmasını sağlayan bulut tabanlı bir mülk yönetim uygulamasıdır. Buildium, boşluk yönetimi, muhasebe, bakım döngüleri, çevrimiçi kira ödemeleri vb. gibi bir dizi kiralama yönetimi işlevini etkili bir şekilde gerçekleştirebilir. Ayrıca, bu uygulama çevrimiçi başvuru formunu doldurduktan sonra kiracı tarama hizmetlerini de kolaylıkla gerçekleştirebilir. Kiracılar, ikamet eden portalı aracılığıyla bakım talebinde bulunabilir. Mülk yöneticileri daha sonra bu bakım taleplerini bakım yöneticilerine ve personele atayabilir. Temel sürümün fiyatlandırması ayda 50 dolardan başlar. Orta düzey büyüme sürümü ayda 160 dolardır ve gelişmiş premium sürüm ayda 460 dolardır.

MR Yazılımı

Kaynak: MRI yazılımı

Yazılım, ticari yöneticilere ve ev sahiplerine ve büyük profesyonel mülk yöneticilerine, doluluk oranını artırma ve işletme giderlerini mümkün olan en üst düzeyde azaltma konusunda odaklanmaktadır. Bu yazılım, kira soyutlaması, stratejik planlama ve yönetim, alan yönetimi, kamu konutu uyumluluğu vb. gibi rakiplerin programlarında bulunmayan birçok özellik ile daireler ve apartman toplulukları gibi ticari mülkleri zahmetsizce yönetmek için şiddetle tavsiye edilir.

Emlak eşyası

Kaynak: Propertywave

Bu uygulama esas olarak tek ailelik ev mülk yönetimine odaklanmıştır. Propertyware, büyük ticari mülk yönetim yazılımlarında yer alan çok fazla teknik ayrıntı olmadan, kullanımı kolay özelliklere sahip basit bir arayüzle gelir. Propertyware, yöneticilerin çeşitli kiralama ile ilgili işlemleri zahmetsizce öngörmelerine olanak tanıyan yüksek düzeyde özelleştirme, portföy düzeyinde muhasebe ve raporlama, iki yönlü veri alışverişi vb. sağlar. Uygulamanın yönetim özelliği, tek ailelik bir evle başlıyor veya 250'lik bir portföye doğru büyüyor olun, kullanışlıdır. Yazılım, muhasebe, bakım talepleri, kiracı tarama hizmetleri, boş muhasebenin pazarlanması vb. dahil olmak üzere bir ev sahibinin ihtiyaç duyduğu her şeye sahiptir. Temel sürüm, aylık minimum 250$ maliyetle birim başına 1$'dır. Artı sürüm, aylık 350$ maliyetle birim başına 1,50$'dır. Son olarak, premium sürüm maliyeti, aylık minimum 450$ ücretle birim başına 2$'dır.

YardiEsintisi

Kaynak: Yardi breeze

Bu yazılım, bulut tabanlı bilgi işlem teknolojisiyle birleştirilmiş gelişmiş özelliklerle birlikte gelir. Küçük kiralık dairelerden büyük ticari konut bloklarına kadar çeşitli mülklerle ilgilenen mülk yöneticileri ve ev sahipleri bunu kullanabilir. YardiBreeze, bakım talepleri, kira toplama ve kiralama, muhasebe, mülk yönetimi vb. gibi sorunsuz mülk yönetimi için gerekli tüm işlevleri sağlar. Fiyatlandırma her ay birim başına 1 dolardan başlar. Konut portföyleri için asgari aylık ücret 100 dolardır. Premier sürüm fiyatlandırması her ay birim başına 2 dolardır. Ticari daireler için asgari aylık ücret 200 dolar olacaktır.

Ev sahibi stüdyosu

Kaynak: Landlord Studio

Landlord Studio, kiralık mülk yönetimini ve muhasebesini kendin yap ev sahipleri için basitleştirir. Bu uçtan uca çözüm, çevrimiçi kira toplama, kiracı taraması vb. gibi çeşitli işlevler sunar. Temel abonelik, ekstra birimler için ayda 1 ABD doları ile 5,99 ABD doları tutarındadır, standart abonelik ise ekstra birimler için ayda 1 ABD doları ile 9,99 ABD doları tutarındadır ve premium sürüm, ekstra birimler için ayda 1 ABD doları ile her ay 9,99 ABD dolarıdır.

Kiralık Emlak Yönetim Yazılımını Kimler Kullanmalı?

Emlak yönetim yazılımları, hem yeni yatırımcılar hem de büyük ticari emlak yönetim şirketleri için oldukça kullanışlıdır.

Çeşitli özelliklere ve işlevlere sahip birçok farklı emlak yönetim yazılımı mevcuttur. İhtiyaçlarınıza göre doğru olanı seçebilirsiniz.

Ancak, işlevsellikler kullanıcıya ve eldeki belirli ihtiyaca bağlı olarak önemli ölçüde farklılık gösterir. Bir firma için en iyi şekilde çalışan belirli bir yazılım sizin için en iyisi olmayabilir.

Birini seçmeden önce tüm özelliklerini incelediğinizden ve ihtiyaçlarınızı analiz ettiğinizden emin olun.

Doğru emlak yönetim yazılımı nasıl seçilir?

Bir emlak yönetim yazılımı seçmeye karar vermeden önce, yazılımı kullanma ihtiyacınızı belirlemeniz gerekir. Kendinize şu soruları sorun

• Kiralama yönetim yazılımında hangi özellikleri arıyorsunuz?
• Müşterileriniz kimlerdir?
• Kiralama işinizi yönetirken şu anda hangi zorluklarla karşılaşıyorsunuz?

Kiralama işiniz için doğru emlak yönetim yazılımını seçmek, emlak yöneticisinin tüm gereksinimlerine genel bir bakış sunarak ve bunları birkaç basit tıklamayla yönetmesini sağlayarak hayatını kolaylaştıracaktır.

Doğru emlak yönetim yazılımını seçerken aklınızda bulundurmanız gereken önemli noktalar şunlardır.

1. İşletmeniz için kiracı taraması, çevrimiçi muhasebe sistemi, çok kullanıcılı platformları destekleme, etkili iletişim, esnek raporlama vb. konularda yazılımın ne yapması gerektiğini belirleyin.
2. Ağınızı güçlendirin: Diğer mülk yöneticilerine hangi yazılımları denediklerini, bunlarla ilgili deneyimlerini ve hangi yazılımları önerdiklerini sorarak başlayabilirsiniz.
3. Yazılımın sunduğu çeşitli işlevleri karşılaştırın.
4. Mevcut yazılımınız, iş ortaklarınız vb. ile ölçeklenebilir ve desteklenebilir olup olmayacağını belirleyin.
5. Kullanımının kolay olup olmadığını ve personelin beğenip beğenmeyeceğini öğrenin.
6. İşletmeniz için uygun olduğundan emin olmak için fiyatlandırma seçeneklerini kontrol edin.
7. Uygulamanın her açıdan işinize uygun olduğundan emin olmak için ücretsiz deneme sürümünü kullanın.

Alt satır

Ev sahibi yazılımı, kiracılar ve ev sahipleri için mükemmel bir nimettir. Mülk sahipleri ve kiralama yöneticilerinin artık farklı hesapları ve hacimli dosyaları takip etmesine gerek yok.

İyi tasarlanmış bir emlak yönetim yazılımı ile kiralama işinin tüm işlerini kolaylıkla yönetmek mümkündür.

Bu makale, kiralama işiniz için oldukça faydalı olan bir dizi yazılım çözümü sunmaktadır. Ancak, rakipleriniz için iyi bir yazılım, aynı yazılımın sizin işiniz için de iyi çalışacağı anlamına gelmez.

Bu yüzden birini seçmeden önce işinizin çeşitli yönlerini göz önünde bulundurduğunuzdan emin olun.