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En tant que nouvel investisseur immobilier, la décision la plus importante à prendre est de savoir si vous souhaitez gérer vous-même votre bien ou faire appel à un gestionnaire immobilier qualifié. Comme pour la plupart des choses dans la vie, les deux approches présentent des avantages et des inconvénients.
Il peut être difficile d'intégrer le secteur de la gestion immobilière. La gestion immobilière, tant commerciale que résidentielle, implique de nombreuses restrictions et difficultés à gérer.
Il n’est pas toujours simple de surmonter ces problèmes de gestion immobilière ; de nombreux nouveaux gestionnaires immobiliers (PM) finissent par commettre des erreurs cruciales qui finissent par leur coûter beaucoup d’argent et de temps.
Introduction à la gestion immobilière (Sec. KW)
L'exploitation, la supervision et la réglementation des biens immobiliers commerciaux, résidentiels ou industriels font partie intégrante de la gestion immobilière. Dans ce cas, une entreprise désignée est responsable de plusieurs éléments du bien.
Pour les propriétés résidentielles locatives, l'entreprise de gestion immobilière examinera les locataires potentiels en fonction de leurs antécédents criminels et de crédit, collectera le loyer mensuel, exécutera les contrats de location, entretiendra les équipements sur place et tiendra le propriétaire informé de tout problème ou préoccupation.
Objectif d'un gestionnaire immobilier
Les gestionnaires immobiliers sont en charge de nombreuses tâches, notamment :
Réparations d'urgence et suivi
Si le lave-vaisselle de votre locataire tombe en panne à trois heures du matin, le gestionnaire immobilier doit intervenir. Il devra discuter avec le locataire, diagnostiquer le problème, engager un réparateur et vérifier que le travail est bien fait.
Souhaitez-vous gérer ce genre de choses ? Ou préférez-vous confier cette tâche à votre société de gestion immobilière ?
Entretien et réparations de routine
Tous les contrôles d'entretien de routine seront programmés par le gardien de votre propriété, qui sera soit vous, soit la personne ou l'entreprise que vous engagez.
L’entretien régulier comprend des tâches telles que le jardinage, le nettoyage des gouttières et les inspections des infrastructures.
Commercialisation et location
Réduire au minimum les logements vacants est l'une des responsabilités les plus cruciales du gestionnaire immobilier. Son objectif principal est d'entretenir son bien afin qu'il soit présentable et attrayant pour les locataires potentiels.
Le gestionnaire ou un membre de l'équipe de gestion sera également chargé de promouvoir les unités disponibles, d'effectuer des visites et éventuellement de louer la propriété à un locataire approprié.
Vérification des locataires et des antécédents
De plus, le gestionnaire de votre propriété doit être chargé de sélectionner les locataires, d’effectuer des vérifications de crédit et des antécédents, ainsi que d’approuver ou de rejeter les locataires potentiels.
Perception des loyers
Chaque mois, votre gestionnaire immobilier est chargé de collecter le loyer impayé de chaque unité locative, de le déposer sur le compte approprié et d'enregistrer tous les paiements.
Expulsion
Votre gestionnaire immobilier établira et gérera la procédure d'expulsion si, pour une raison quelconque, votre locataire ne respecte pas ses paiements ou viole le contrat.
Il s’agit généralement d’un processus rapide et peu coûteux qui peut être réalisé en quelques semaines dans de nombreux États.
Renforcement d'équipe
Disposer d’une équipe en place capable d’effectuer des tâches administratives, d’entretien normal et d’urgence est essentiel pour une gestion immobilière efficace.
Les bricoleurs (électriciens et plombiers), les maçons, les jardiniers et les paysagistes sont quelques-uns des membres les plus évidents de l'équipe.
Un gestionnaire immobilier compétent disposera déjà d'une équipe si vous décidez de l'embaucher. L'avantage est que vous éviterez de longs délais pour la mise en location de votre nouvelle maison.
Construire ce genre de relations ne se fera pas rapidement si vous décidez de gérer votre propre propriété. Cela demandera du temps, et peut-être aussi des essais et des erreurs. Soyez patient ; vous finirez par l'apprécier.
Comme vous l'avez sans doute constaté, une gestion efficace demande beaucoup d'efforts. Cela peut être un travail considérable, selon le nombre de propriétés à gérer.
Conseils sur la gestion immobilière pour les débutants
Bien que ces courts conseils ne couvrent pas toutes les nuances de la gestion des propriétés commerciales et résidentielles, et que vous deviez peut-être effectuer des recherches plus approfondies, ils visent à donner aux nouveaux gestionnaires immobiliers l'essentiel.
Tout savoir sur votre propriété
Trouver un logement adapté à la rentabilité des marchés immobiliers.
Il est essentiel d’évaluer les inconvénients possibles d’éléments tels que l’emplacement et la taille, et de prendre en compte les défis de gestion avant même d’examiner certaines caractéristiques.
Pour compiler des informations cruciales sur le marché telles que :
- Statistiques sur l'emploi local
- Taille moyenne des ménages
- Taux du marché locatif
- Taux d'occupation
Apprenez les politiques locales avant de devenir gestionnaire immobilier
Les réglementations régionales et même locales peuvent rapidement devenir l’une des plus grandes difficultés d’entretien des propriétés auxquelles les gestionnaires de projet seront confrontés.
Même les gestionnaires immobiliers expérimentés peuvent enfreindre une règle ou une législation dont ils n’étaient pas au courant auparavant, en particulier lorsqu’ils déménagent dans un marché en croissance.
Les gestionnaires immobiliers peuvent se renseigner sur les lois locales et les réglementations en matière de gestion immobilière de plusieurs manières :
1. Consultez les sites Web locaux et nationaux pour connaître les règles de gestion immobilière.
2. Consultez une entreprise de gestion immobilière pour obtenir des éclaircissements sur certains guillemets.
3. Renseignez-vous auprès de la gestion immobilière du quartier
des groupes d'associations de propriétaires se réunissent
information.
La deuxième de ces possibilités est souvent la plus efficace, car un avocat spécialisé dans la gestion immobilière commerciale ou résidentielle aura probablement une connaissance approfondie des lois que les gestionnaires immobiliers doivent respecter.
Apprenez à connaître vos indicateurs de gestion immobilière
Pour atteindre une performance fiable à long terme, les gestionnaires immobiliers doivent maîtriser leurs indicateurs clés de performance (ICP), comme pour tout investissement ou projet commercial. Parmi les ICP clés à suivre en gestion immobilière, on peut citer :
Rotation des locataires
Tous les trois mois ou chaque année, combien de locataires font le choix de résilier leur bail à la fin ou pire, avant l’expiration du bail ?
Bien que certains transferts de location (également appelés location
Le changement (la rotation) dans leur vie personnelle est inévitable.
les circonstances changent et les taux de rotation sont élevés
suggérer une difficulté.
Réfléchir à l'impact des vacances sur les résultats financiers d'une entreprise. En tant que gestionnaire immobilier, déterminer
L’enjeu est crucial.
Coûts d'entretien de la propriété
L'entretien d'un bien immobilier représente un poste de dépenses essentiel. Pour évaluer efficacement sa rentabilité (et repérer d'éventuels problèmes), il est essentiel de suivre les coûts d'entretien et les problèmes les plus fréquents.
Taux d'occupation
Il est essentiel de comprendre le nombre d’unités disponibles et le nombre d’unités occupées, en particulier dans la gestion immobilière résidentielle.
La réussite globale est déterminée en comparant cet indicateur de gestion immobilière à l'ensemble du marché. L'objectif des gestionnaires immobiliers est de maintenir ce chiffre aussi proche que possible de 100 %.
Avantages de gérer votre propriété par vous-même
Certains avantages de l’autogestion de votre propriété peuvent inclure :
Vous prendrez soin de votre propriété plus que quiconque.
Le fait que personne ne s'intéresse plus que vous à votre propriété est l'une des principales raisons pour lesquelles les gens choisissent l'autogestion. C'est généralement vrai : personne ne travaillera plus que vous pour trouver et fidéliser d'excellents locataires.
Vous pouvez économiser de l'argent
L'autogestion est une autre option envisageable, car elle vous permettra probablement de réaliser d'importantes économies. La plupart des sociétés de gestion immobilière facturent des frais mensuels, généralement d'environ 10 % (pourcentage non officiel) du loyer mensuel.
En gros, si une propriété coûte 1 000 $ par mois à louer, vous finirez par payer 100 $ par mois à votre gestion immobilière.
Vous pouvez éviter les arnaques
Malheureusement, tous les gestionnaires immobiliers et sociétés de gestion n’opèrent pas avec les mêmes normes morales.
Par exemple, les sociétés de gestion acceptent fréquemment des commissions de la part de leurs fournisseurs. Souvent, ces derniers pratiquent également des prix plus élevés ou livrent des produits de qualité inférieure. Comment cela ? Pour couvrir le coût de ces commissions.
De nombreux investisseurs décident de prendre les choses en main pour toutes ces raisons et bien d'autres. Néanmoins, sachez que l'autogestion est plus difficile qu'il n'y paraît avant de se lancer.
Trouver une bonne société de gestion immobilière
Choisir le meilleur gestionnaire immobilier est essentiel au succès, car tous ne sont pas du plus haut calibre.
Trouver le bon type de gestion immobilière dans la région et en savoir plus sur les types de propriétés qu’ils gèrent activement est la première étape.
Lorsqu'on envisage des possibilités de gestion immobilière, c'est là qu'interviennent l'enquête et la diligence raisonnable : il faut déterminer si des licences sont nécessaires, s'ils ont une assurance, leurs antécédents et d'autres variables doivent être établis avant la signature de tout accord.
Le coût de la location d'un tel service est un autre élément à prendre en compte. Le prix d'un gestionnaire immobilier peut atteindre jusqu'à 10 % du revenu locatif du bien, bien que l'emplacement et le type de bien aient une incidence significative sur le coût.
Enfin, un contrat ou un accord signé détaillant tous les détails des services à rendre, les paiements à conserver et d'autres exigences doivent être signés par le propriétaire et la gestion immobilière.
Réflexions finales
Une gestion immobilière fluide est quasiment impossible sans automatisation. Il est donc essentiel d'envisager de recourir aux services de fournisseurs de logiciels de gestion immobilière comme Booking Ninjas.
L’un des principaux conseils de Booking Ninjas aux futurs gestionnaires immobiliers est de s’informer sur les lois relatives à la gestion des biens locatifs.
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