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  21 Dec 2023
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Introducción a las tasas de ocupación en los alojamientos para estudiantes


La experiencia de cualquier estudiante universitario estaría incompleta sin vivir en un alojamiento para estudiantes. Los estudiantes, que a menudo tienen trabajos a tiempo parcial, son los que más se benefician de un alojamiento más asequible.

Vivir en un alojamiento para estudiantes también ofrece a los estudiantes la oportunidad de interactuar con sus compañeros y relacionarse de maneras que no son posibles en alojamientos normales.

Por lo general, los alojamientos para estudiantes se consideran una forma beneficiosa de inversión debido a la demanda constante de este tipo de propiedades en alquiler.

A pesar del impacto severo de la pandemia (COVID-19) en los volúmenes de transacciones en 2020, la industria se recuperó y vio un aumento en los volúmenes de inversión en 2022 y más allá.

Aunque las cosas han vuelto a la normalidad y los estudiantes han regresado al campus, durante los semestres de otoño de 2020 y 2021, la tasa de ocupación podría haber sido un poco más baja que antes de la pandemia.

¿Qué es la tasa de ocupación?

El porcentaje de alojamiento alquilado o utilizado con respecto a la cantidad total de espacio disponible se conoce como la tasa de ocupación.

Los analistas utilizan las tasas de ocupación para hablar, entre otras cosas, de bed and breakfasts (media pensión), hogares de ancianos, hospitales, hoteles y una variedad de propiedades en alquiler. En este artículo, hablaremos específicamente sobre la tasa de ocupación de los alojamientos para estudiantes.

¿Cuánto cuesta alquilar un alojamiento para estudiantes?

La ubicación, la distancia de la universidad y el tipo de apartamento son sólo algunas de las variables que influyen en el alquiler de los alojamientos para estudiantes.

En otoño de 2021, las propiedades a menos de una milla de la escuela tenían un alquiler promedio de 607 dólares al mes, mientras que las más cercanas costaban 784 dólares al mes. Además, los alquileres varían en todo el país.

Estadísticas de alojamientos para estudiantes

En el otoño de 2021, las propiedades a menos de una milla de la escuela tenían un alquiler promedio de 607 dólares al mes, mientras que las más cercanas costaban 784 dólares al mes. Además, los alquileres varían en todo el país.

Estas estadísticas muestran la velocidad mensual de los alquileres de los alojamientos para estudiantes en los Estados Unidos durante los semestres de otoño de 2017 y 2018.

A comienzos del año académico 2018, los alojamientos para estudiantes estaban ocupados en un 93.9% en agosto de 2018, lo que fue una pequeña disminución respecto al 94.1% en ese período del año anterior.

Otra estadística dice que tanto los alojamientos en el campus como fuera de él tiene consistentemente excelentes tasas de ocupación, que fueron del 95% en 2018 (CBRE, 2019).

Pero según el 79% de los funcionarios de los alojamientos en el campus, sus organizaciones tenían la intención de seguir utilizando las instalaciones en el campus durante la COVID-19 como posibles lugares de cuarentena (CBRE, 2020).

Con 1,095,299 estudiantes extranjeros matriculados en colegios e instituciones de EE. UU. en 2019, los estudiantes internacionales constituyen una población significativa para el sector de alojamientos para estudiantes (IIE, 2019).

En el mercado inmobiliario estudiantil, 25 o más propiedades son propiedad de menos de 20 empresas (NMHC, 2020).

Con 169 ubicaciones y 104,078 camas, American Campus Communities es el mayor propietario de alojamientos para estudiantes en los Estados Unidos (CBRE, 2019).

Hasta junio de 2020, la tasa de prearrendamiento para alojamientos de estudiantes para el próximo semestre de otoño fue del 74.9%, lo que fue casi 500 puntos básicos menos que el año anterior. (National Real Estate Investor, 2020).

¿Cuántos estudiantes universitarios viven en alojamientos?

Alrededor del 60% de los estudiantes a tiempo completo matriculados en escuelas y universidades privadas de cuatro años, en comparación con el 36% de los estudiantes en institutos públicos, y casi cero estudiantes en todos los demás sectores, residen en alojamientos para estudiantes.

¿Pueden personas no estudiantes vivir en alojamientos para estudiantes?

Hoy en día, la mayoría de los tipos de alojamientos para estudiantes, incluidos los "apartamentos para estudiantes", que son realmente apartamentos compartidos mixtos, permiten que personas no estudiantes vivan allí. Sin embargo, después de eso, tendrás que lidiar con el ritmo agitado de la vida escolar.

Las residencias de negocios o su propio apartamento son recomendados para aquellos que quieran vivir de manera cómoda y experimentar al mismo tiempo el ambiente estudiantil.

El valor de los servicios y sus efectos en la tasa de ocupación de los alojamientos para estudiantes

En respuesta al COVID-19, los administradores de propiedades de alojamientos para estudiantes han agilizado principalmente las actividades operativas para proporcionar a los inquilinos y posibles residentes opciones de gestión más tecnológicamente avanzadas.

La centralización de los cobros y otras tareas comunes es uno de esos enfoques.

Sin embargo, el éxito y rendimiento de un activo dependen en gran medida de la capacidad de los equipos de gestión de propiedades para proporcionar a los residentes una experiencia memorable.

Por ejemplo, ciertos miembros del personal de Asset Living ahora tienen más tiempo para actualizar reglas y regulaciones, personalizar procesos de mudanza y mejorar las comunicaciones con los residentes, todo lo cual impacta en la felicidad del residente.

Dada la competitividad del mercado laboral, mantener a estos empleados es más crucial que nunca. Sin embargo, los requisitos de los alquileres, así como la rutina diaria de la gestión, a menudo se subestiman a medida que nos acercamos a cada semestre de otoño.

El énfasis en avanzar de un rol a nivel de propiedad a una posición regional suele ser la culpable de ello.

Las tasas de ocupación de los alojamientos para estudiantes pueden ser determinadas por preferencias

Los estudiantes tienen diferentes preferencias cuando se trata de alojamientos. Según Nijnstein et al. (2015), existen diferencias significativas en cómo las personas eligen sus hogares.

Factores sociodemográficos como ingresos, género, edad y educación, sirven como ejemplos típicos de este comportamiento (Jansen, 2011).

¿Afecta la privacidad a las tasas de ocupación de los alojamientos para estudiantes?

Al aumentar el número de camas por alojamiento, se pueden resolver los problemas de asequibilidad y escasez. Sin embargo, la doble ocupación es menos común en los alojamientos para estudiantes recientes en los Estados Unidos.

De hecho, solo el 5% de los alojamientos para estudiantes construidos después de 2010 ofrecen doble ocupación (Meuller & Havsy, 2020).

Además, tanto en el campus como en los alojamientos para estudiantes competitivos, se ha pasado a incluir un número igual de camas y baños.

Por ejemplo, los apartamentos de 2 habitaciones y 1 baño eran comunes en los alojamientos para estudiantes antes de 1980. Pero en 2010, las unidades de 2 habitaciones y 1 baño casi habían desaparecido, ya que fueron reemplazadas por unidades de 2 habitaciones y 2 baños o de 1 habitación y 1 baño (Meuller y Havsy, 2020).

El deseo de ocupación individual y la paridad entre camas y baños pueden estar relacionados con la creciente demanda de privacidad de los estudiantes. Una conclusión es que muchos jóvenes crecieron con sus propios baños y habitaciones, y quieren seguir teniendo esa privacidad en la universidad.

Aunque no anticipamos que el compartir habitación desaparezca por completo, las tendencias recientes indican que los estudiantes están optando cada vez más por vivir en apartamentos con más privacidad.

¿Afecta la demografía a la demanda de los alojamientos para estudiantes?

Sí, la demografía y la creciente clase media han aumentado la demanda de los alojamientos para estudiantes, aumentando así la tasa de ocupación.

La necesidad de educación superior y, por extensión, la demanda de alojamientos para estudiantes, han aumentado por la demografía y la expansión de la clase media.

Cuando el aumento de la matrícula llevó a una creciente demanda de viviendas para estudiantes universitarios, muchos campus no estaban preparados (McClure et al., 2017).

Se prevé que el número de estudiantes matriculados en educación superior alcance los 594 millones para 2040 (Calderon, 2018). En Asia Oriental y el Pacífico, las inscripciones constituirán el mayor porcentaje y número total.

Se espera que la clase trabajadora, que actualmente cuenta con alrededor de 4 mil millones de personas, crezca a 5.3 mil millones de personas para 2030, o alrededor de dos tercios de la población mundial, convirtiéndola en el grupo socioeconómico más grande del mundo (Kharas y Hamel, 2018).

Como resultado de la propensión de la clase media a dedicar más de su riqueza a la educación (Kharas, 2017), podemos anticipar que las instalaciones de educación superior seguirán expandiéndose, lo que necesitará la construcción de más viviendas.

¿Ayuda el uso de un sistema de gestión de propiedades (PMS) a aumentar la tasa de ocupación en alojamientos para estudiantes?

Cada propietario de un alojamiento para estudiantes, inversor o administrador de propiedades debería considerar adoptar un software de gestión de propiedades, ya que facilita la administración de los alojamientos para estudiantes de uso mixto, haciendo que sea más eficiente.

Te estás perdiendo muchas comodidades si no usas un PMS. Las personas pasan más tiempo en casa cuando tienen un PMS.

El ahorro de tiempo es la principal ventaja de utilizar un PMS. La falta de tiempo es uno de los principales problemas a los que se enfrentan los inversores inmobiliarios y los proveedores de servicios.

Con un sistema de gestión de propiedades para alojamientos para estudiantes como Booking Ninjas, dedicarás menos tiempo a tareas administrativas, tendrás más tiempo para hacer tareas que se han pospuesto y, lo más importante, tendrás más tiempo para ti mismo.

Conclusión

Es alentador ver cómo la industria de los arrendamientos está creciendo nuevamente, ya que los efectos de la pandemia en la actividad de alquiler se sintieron sin duda en los últimos dos abril.

Considerando todo, la tendencia del mercado de los alojamientos para estudiantes se está acelerando nuevamente, lo que sugiere que la demanda está mejorando en todos los aspectos.

La demanda ha aumentado gracias al regreso de los estudiantes a las universidades después de un año sabático o que se han mudado cerca de las universidades con un año académico más regular.

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