Χάρη στην πανδημία Covid-19, οι άνθρωποι έχουν μεταφέρει τη «δουλειά από το σπίτι» σε ένα εντελώς νέο επίπεδο.
Μια αναφορά από τις Η.Π.Α. Το Census Bureau αποκαλύπτει ότι πάνω από το 75% των επιχειρήσεων στις ΗΠΑ λειτουργούν από το σπίτι. Αυτές οι επιχειρήσεις δεν έχουν υπαλλήλους.
Όταν λέω "επιχειρήσεις", δεν αναφέρομαι μόνο στην εξ αποστάσεως εργασία. Τα αρτοποιεία, τα κομμωτήρια, οι σχολές μουσικής και χορού λειτουργούν πλέον στο σπίτι.
Κατά τη διάρκεια του αποκλεισμού πανδημίας, πολλοί κάτοικοι είδαν την πιθανότητα να μετατρέψουν τα σπίτια τους σε επαγγελματικούς χώρους.
Τώρα, μετά το lockdown, αυτή η νέα τάση εξακολουθεί να αυξάνεται. Από τα παραπάνω στατιστικά στοιχεία, περισσότεροι κάτοικοι των ΗΠΑ είναι έτοιμοι να παραιτηθούν από τα όρια ενός εμπορικού περιβάλλοντος και να αποδεχθούν την ευελιξία που παρέχεται με τις οικιακές επιχειρήσεις.
Ωστόσο, το κύριο ερώτημα παραμένει: είναι εντάξει η λειτουργία μιας επιχείρησης σε ένα ακίνητο κατοικίας; Είναι νόμιμο να το κάνετε;
Αυτό το άρθρο θα απαντήσει σε αυτές τις ερωτήσεις και θα παρέχει περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τη λειτουργία της επιχείρησής σας σε μια κατοικία.
Πλεονεκτήματα της λειτουργίας μιας επιχείρησης σε μια οικιστική ιδιοκτησία
1. Cost Efficiency
Ένας από τους μεγαλύτερους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι διευθύνουν την επιχείρησή τους από μια κατοικία είναι το κόστος.
Τα εμπορικά ακίνητα τείνουν να κοστίζουν περισσότερο από τα οικιστικά ακίνητα. Αυτό οφείλεται κυρίως στο υψηλό κόστος συντήρησης.
Οι περισσότεροι άνθρωποι που διευθύνουν τις επιχειρήσεις τους στο σπίτι αντί για έναν εμπορικό ιστότοπο το κάνουν για να μειώσουν το ενοίκιο.
Γιατί να πληρώσετε για ενοίκιο σε δύο περιοχές όταν μπορείτε εύκολα να σκοτώσετε δύο πουλιά με μια πέτρα;
Επίσης, η λειτουργία της εμπορικής σας επιχείρησης από το σπίτι μειώνει το κόστος μετακίνησης. Εξοικονομείτε χρόνο και χρήματα που θα είχατε ξοδέψει στις μετακινήσεις σας.
2. Ευελιξία
Ένας από τους λόγους για τους οποίους οι άνθρωποι προτιμούν να διευθύνουν μια επιχείρηση από μια κατοικία είναι η ευελιξία που προσφέρει.
Η λειτουργία μιας επιχείρησης από το σπίτι σας δίνει περισσότερο χρόνο για εργασία και χαλάρωση. Μπορείτε να ευθυγραμμίσετε τα προγράμματα εργασίας σας με την προσωπική σας ζωή.
Οι επιχειρήσεις που βασίζονται στο σπίτι προσφέρουν στους επιχειρηματίες μια ισορροπία μεταξύ επαγγελματικής και προσωπικής ζωής—δεν είναι περίεργο που περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να λειτουργούν από το σπίτι και όχι από τους χώρους γραφείου.
Επίσης, μια επιχείρηση λιανικής που βασίζεται στο σπίτι είναι πιο κοντά στο κοινό-στόχο. Οι άνθρωποι θα προτιμούσαν την εγγύτητα.
Για παράδειγμα, ένας τοπικός φούρνος στο σπίτι είναι πιο κοντά σε οικογένειες. Οι κάτοικοι μπορεί να προτιμούν να αγοράζουν φρέσκο ψωμί χωρίς να χρειάζεται να μεταβούν στο τοπικό εμπορικό κέντρο για να το προμηθευτούν.
3. Εμπόδιο Χαμηλής Εισόδου
Στατιστικά στοιχεία από την Brimco δείχνουν ότι περίπου το 50% όλων των μικρών επιχειρήσεων ξεκινούν από το σπίτι. Η έναρξη μιας επιχείρησης από το σπίτι απαιτεί λίγα έξοδα.
Δεν χρειάζεται να αναζητήσετε τοποθεσίες και να σκεφτείτε να πληρώσετε ενοίκιο.
Με την πάροδο του χρόνου, καθώς αυτές οι επιχειρήσεις επεκτείνονται και γίνονται πιο εμπορικές, οι ιδιοκτήτες πιθανότατα θα μετεγκατασταθούν σε μεγαλύτερους εμπορικούς χώρους.
Για παράδειγμα, ένας δάσκαλος τέχνης μπορεί να ξεκινήσει μαθήματα χορού στο διαμέρισμά του. Ωστόσο, όταν τα μαθήματα αρχίζουν να προσελκύουν περισσότερους ανθρώπους και η επιχείρηση επεκτείνεται, ο δάσκαλος μπορεί να χρειαστεί να μετακομίσει σε ένα πραγματικό στούντιο.
Η λειτουργία μιας επιχείρησης από το σπίτι διευκολύνει τους ανθρώπους να κυνηγήσουν τα επιχειρηματικά τους όνειρα.
4. Φορολογικές παροχές
Η λειτουργία μιας επιχείρησης από την κατοικία σας μπορεί να προσφέρει διάφορα φορολογικά πλεονεκτήματα. Ενδέχεται να δικαιούστε να αφαιρέσετε ένα μέρος των εξόδων του σπιτιού σας, όπως τόκους στεγαστικών δανείων, φόρους ακίνητης περιουσίας, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και προμήθειες γραφείου στο σπίτι. Αυτό μπορεί να βοηθήσει στην αντιστάθμιση μέρους του κόστους που σχετίζεται με τη λειτουργία μιας επιχείρησης.
5. Ευελιξία
Οι επιχειρήσεις που εδρεύουν στο σπίτι προσφέρουν απαράμιλλη ευελιξία. Μπορείτε να προσαρμόσετε τον χώρο εργασίας σας ώστε να ταιριάζει στις ανάγκες σας και να προσαρμόσετε το πρόγραμμά σας ώστε να ανταποκρίνεται στις προσωπικές δεσμεύσεις. Αυτή η ευελιξία μπορεί να βελτιώσει τη συνολική αποτελεσματικότητα και την ικανοποίησή σας.
6. Βελτιωμένη ισορροπία επαγγελματικής και προσωπικής ζωής
Ενσωματώνοντας την επιχείρησή σας στον οικιστικό σας χώρο, μπορείτε να συνδυάσετε πιο εύκολα την προσωπική και την επαγγελματική ζωή. Έχετε τη δυνατότητα να δημιουργήσετε έναν ειδικό χώρο εργασίας μέσα στο σπίτι σας, ο οποίος μπορεί να σας βοηθήσει να διατηρήσετε τα όρια μεταξύ εργασίας και προσωπικού χρόνου, οδηγώντας ενδεχομένως σε μια πιο αρμονική ισορροπία.
7. Μειωμένα γενικά έξοδα
Χωρίς την ανάγκη για ξεχωριστό χώρο γραφείου, μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το πρόσθετο κόστος που σχετίζεται με τη μίσθωση, την επίπλωση και τη συντήρηση μιας εμπορικής ιδιοκτησίας. Η εξοικονόμηση μπορεί να ανακατευθυνθεί σε άλλους τομείς της επιχείρησής σας, όπως το μάρκετινγκ, η ανάπτυξη προϊόντων ή η πρόσληψη προσωπικού.
Προκλήσεις που πρέπει να λάβετε υπόψη κατά τη χρήση μιας οικιστικής ιδιοκτησίας για επιχειρήσεις
Αν και η χρήση μιας οικιστικής ιδιοκτησίας για τη λειτουργία μιας επιχείρησης φαίνεται ως η ευκολότερη επιλογή για την έναρξη μιας επιχείρησης, είναι πιο δύσκολη από όσο φαίνεται. Ορισμένες προκλήσεις ενδέχεται να επηρεάσουν την επιχείρηση και την απόδοση της ιδιοκτησίας σας, εάν δεν αντιμετωπιστούν.
1. Ζώνες και Νομικοί Περιορισμοί
Προτού χρησιμοποιήσετε μια οικιστική ιδιοκτησία για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι το αποδέχεται η τοπική νομοθεσία περί ζωνών της περιοχής σας. Οι νόμοι περί ζωνών είναι οι συγκεκριμένοι κανόνες και κανονισμοί που καθοδηγούν τις ιδιοκτησίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή.
Αυτοί οι νόμοι διέπουν επίσης τις χρήσεις μιας ιδιοκτησίας, διασφαλίζοντας έτσι ότι οι ιδιότητες είναι ασφαλείς και χρησιμοποιούνται σωστά.
Η μη συμμόρφωση με αυτούς τους νόμους μπορεί να οδηγήσει σε κυρώσεις, εντολές παύσης και παραίτησης ή απώλεια περιουσίας.
Ως ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου, προτού νοικιάσετε το οικιστικό ακίνητό σας για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεται με τους νόμους περί ζωνών για την περιοχή.
2. Αναστάτωση στους γείτονες
Ας το παραδεχτούμε, κανείς δεν θέλει να ζει σε ένα περιβάλλον που μαστίζεται από συνεχή θόρυβο μόνο και μόνο επειδή κάποιος αποφάσισε να μετατρέψει το σπίτι του σε επιχειρηματικό κέντρο. Πριν χρησιμοποιήσετε την οικιστική σας ιδιοκτησία για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι δεν θα επηρεάσει τους γείτονές σας με οποιονδήποτε τρόπο.
Εάν ζείτε σε διαμέρισμα ή σε στενά συνδεδεμένα σπίτια που μοιράζονται κοινούς τοίχους, καλό είναι να μην διευθύνετε μια επιχείρηση που απαιτεί θόρυβο.
3. Επαγγελματική εικόνα
Οι περισσότεροι άνθρωποι θεωρούν τις οικιακές επιχειρήσεις ως αντιεπαγγελματικές και δεν το παίρνουν στα σοβαρά. Δεν έχει σημασία αν διευθύνετε μια νόμιμη επιχείρηση και έχετε τα χαρτιά σας για να το αποδείξετε, πιστεύουν ότι οι επιχειρήσεις κατοικίας είναι παράνομες.
Παρόλα αυτά, οι οικιακές επιχειρήσεις είναι ευάλωτες σε λιγότερη επισκεψιμότητα. Αυτό συμβαίνει επειδή βρίσκονται σε ιδιωτικές τοποθεσίες και όχι σε εμπορικές.
Οι επιχειρήσεις που εδρεύουν στο σπίτι είναι αρκετά περιορισμένες στην τοποθεσία τους και έχουν περιορισμένη πρόσβαση επειδή είναι ιδιωτική ιδιοκτησία.
Αυτές οι επιχειρήσεις έχουν επίσης περιορισμένο χώρο σε σύγκριση με εμπορικά ακίνητα. Μπορεί να είναι δύσκολο να λειτουργήσετε πλήρως σε σφιχτές γωνίες.
4. Περιορισμένος Χώρος
Τα οικιστικά ακίνητα έχουν συχνά περιορισμένο χώρο σε σύγκριση με τα εμπορικά ακίνητα. Αυτό μπορεί να περιορίσει την ικανότητά σας να αποθηκεύετε αποθέματα, να φιλοξενείτε πολλούς υπαλλήλους ή να δημιουργείτε εξειδικευμένο εξοπλισμό. Η υπέρβαση των περιορισμών χώρου ενδέχεται να απαιτεί δημιουργικές λύσεις ή πρόσθετες επενδύσεις.
5. Περισπασμοί και ισορροπία επαγγελματικής και προσωπικής ζωής
Το οικιακό περιβάλλον μπορεί να προκαλέσει περισπασμούς που επηρεάζουν την παραγωγικότητα. Τα μέλη της οικογένειας, οι δουλειές του σπιτιού και άλλες δραστηριότητες που δεν σχετίζονται με την εργασία μπορεί να εισβάλλουν στον χρόνο εργασίας σας. Η καθιέρωση ενός σαφούς ορίου μεταξύ της επαγγελματικής και της προσωπικής ζωής και η διατήρηση μιας πειθαρχημένης ρουτίνας είναι απαραίτητη για να παραμείνετε συγκεντρωμένοι και παραγωγικοί.
6. Χώρος στάθμευσης και προσβασιμότητα
Εάν η επιχείρησή σας περιλαμβάνει επισκέψεις πελατών ή κίνηση πελατών, η στάθμευση και η προσβασιμότητα μπορεί να γίνουν προβλήματα. Οι κατοικημένες περιοχές μπορεί να μην έχουν επαρκή χώρο στάθμευσης ή να μην είναι εύκολα προσβάσιμες για τους πελάτες, γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει την ικανοποίηση και την άνεση των πελατών.
7. Ασφάλιση και Ευθύνη
Τα τυπικά ασφαλιστήρια συμβόλαια ιδιοκτητών σπιτιού ενδέχεται να μην καλύπτουν επιχειρηματικούς κινδύνους, όπως υλικές ζημιές ή αξιώσεις ευθύνης. Είναι σημαντικό να αποκτήσετε την κατάλληλη επιχειρηματική ασφάλιση για να προστατευτείτε από πιθανές υποχρεώσεις και να διασφαλίσετε ότι έχετε κάλυψη για τον επιχειρηματικό εξοπλισμό, το απόθεμα και πιθανά νομικά ζητήματα.
8. Κόστος Διαδικτύου και βοηθητικών υπηρεσιών
Ενώ μπορείτε να εξοικονομήσετε χρήματα για εμπορική ενοικίαση, οι επιχειρηματικές δραστηριότητες μπορεί να οδηγήσουν σε αυξημένη χρήση βοηθητικών προγραμμάτων όπως η ηλεκτρική ενέργεια, το νερό και το εύρος ζώνης στο διαδίκτυο. Αυτά τα κόστη πρέπει να ληφθούν υπόψη στον προϋπολογισμό σας, καθώς μπορεί να αθροιστούν και να επηρεάσουν τα συνολικά σας έξοδα.
9. Περιορισμοί κλιμάκωσης
Καθώς η επιχείρησή σας αναπτύσσεται, μια οικιστική ιδιοκτησία ενδέχεται να μην υποστηρίζει επαρκώς τις ανάγκες επέκτασής σας. Η κλιμάκωση μπορεί να απαιτεί μετακίνηση σε εμπορικό χώρο ή σημαντικές τροποποιήσεις στο σπίτι σας, κάτι που μπορεί να είναι δαπανηρό και ενοχλητικό.
Σημείωση: Δεν είναι όλες οι επιχειρήσεις κατάλληλες για κατοικίες. Επιχειρηματικές δραστηριότητες όπως η κατασκευή και οι κατασκευές δεν πρέπει ποτέ να γίνονται σε κατοικημένη περιοχή. Επιπλέον, οι επιχειρήσεις που περιλαμβάνουν σκληρά χημικά ή εκτροφή ζώων θα πρέπει να γίνονται μακριά από οικιστικά περιβάλλοντα.
Προτού νοικιάσετε την οικιστική σας ιδιοκτησία σε οποιονδήποτε για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε το είδος της επιχείρησης που θέλει να κάνει. Η επιχείρηση δεν πρέπει να προκαλεί ενόχληση στους γείτονες ή στο περιβάλλον, διαφορετικά θα αντιμετωπίσετε σοβαρή απώλεια.
Συμβουλές για την επιτυχή χρήση της οικιστικής σας ιδιοκτησίας για εμπορική χρήση
1. Δημιουργήστε έναν αποκλειστικό χώρο εργασίας
Εάν θέλετε ποτέ να νοικιάσετε την οικιστική σας ιδιοκτησία για εμπορική χρήση, είναι καλύτερο να δημιουργήσετε έναν ειδικό χώρο εργασίας. Αν το κάνετε αυτό, θα ενθαρρύνετε τους κατοίκους σας να είναι πιο παραγωγικοί αν θέλουν να εργάζονται από το σπίτι.
Για παράδειγμα, μπορείτε να δημιουργήσετε ένα επιπλέον δωμάτιο που λειτουργεί ως γραφείο ή γραφείο στο σπίτι. Το γραφείο μπορεί να είναι ξεχωριστό από περίπλοκους χώρους του σπιτιού. Αυτή η ρύθμιση μπορεί να προσελκύσει ενοικιαστές που θέλουν να εργαστούν από το σπίτι.
Εάν διαχειρίζεστε ένα διαμέρισμα, ένα διαμέρισμα, μια πολυκατοικία κ.λπ., συνιστάται να χρησιμοποιείτε χοντρούς ή ηχομονωμένους τοίχους για να διασφαλίσετε ότι κάθε κάτοικος απολαμβάνει την ηρεμία και την ηρεμία.&p;
2. Ορίστε κανόνες για την προστασία άλλων κατοίκων
Η ικανοποίηση των ενοικιαστών σας πρέπει να είναι η ύψιστη προτεραιότητά σας. Επομένως, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι είναι άνετα.
Προτού χορηγήσετε σε οποιονδήποτε την άδεια να χρησιμοποιήσει την οικιστική σας ιδιοκτησία για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι έχετε θέσει κανόνες που προστατεύουν τους ενοικιαστές σας.
Για παράδειγμα, θα μπορούσατε να περιορίσετε την πρόσβαση που έχουν οι ξένοι στην ιδιοκτησία σας. Ή μπορείτε να ορίσετε ένα χρονικό όριο όπου σταματούν όλες οι εμπορικές λειτουργίες.
Η κύρια εστίασή σας πρέπει να είναι η άνεση και η ασφάλεια των ενοικιαστών σας.
Αυτοί οι κανόνες καθοδηγούν το είδος των επιχειρήσεων που επιτρέπετε στην ιδιοκτησία σας. Ας δούμε αυτό το παράδειγμα: Επειδή εκτιμάτε το απόρρητο των ενοικιαστών σας, δεν θα επιτρέψετε ένα εστιατόριο στο σπίτι.
Στην πραγματικότητα, δεν θα το επιτρέψετε επειδή αυτού του είδους η επιχείρηση παρέχει πρόσβαση σε αγνώστους και μπορεί να προκαλέσει θόρυβο.
3. Επικοινωνήστε με άλλους ενοικιαστές
Έχει νόημα μόνο να ειδοποιήσετε τους ενοικιαστές σας για τη νέα εμπορική ανάπτυξη.
Θα αισθανθώ άβολα να ξυπνήσω ένα πρωί και να διαπιστώσω ότι ο διπλανός μου γείτονας έχει ξεκινήσει μάθημα πιάνου ή χορού. Σημαίνει ότι πρέπει να ασχοληθώ με δυνατή μουσική.
Η κατάσταση θα γίνει πολύ άβολη. Εκτιμώ την άνεσή μου και είμαι σίγουρος ότι το κάνετε και εσείς.
Ως εκ τούτου, να επικοινωνείτε πάντα με τους ενοικιαστές σας πριν αποδεχτείτε εμπορικές δραστηριότητες.
Μπορείτε να επικοινωνείτε αποτελεσματικά με τους ενοικιαστές σας με ένα κατάλληλο PMS. Το Booking Ninjas είναι μια ολοκληρωμένη λύση PMS που σας διευκολύνει να μιλήσετε με τους ενοικιαστές σας.
Εφόσον έχετε τα στοιχεία επικοινωνίας όλων των ενοικιαστών σας, μπορείτε να στείλετε ειδοποιήσεις σε όλους.
4. Παραμείνετε συμμορφωμένοι με τους νόμους για τις ζώνες
Τέλος, το πιο σημαντικό, βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους νόμους περί ζωνών σας. Εάν δεν είστε σίγουροι, ρωτήστε τον αξιωματούχο της πολιτείας ή της τοπικής αυτοδιοίκησης.
Είναι καλύτερο να ερευνήσετε νομικά ζητήματα σχετικά με τις οικιακές επιχειρήσεις. Μάθετε ποιες επιχειρήσεις είναι αποδεκτές στο σπίτι στην περιοχή και την πολιτεία σας.
Εάν δεν συμμορφωθείτε (και σας αναφέρουν), κινδυνεύετε να χάσετε την περιουσία σας και να πληρώσετε υψηλότερα πρόστιμα.
5. Ενισχύστε τον επαγγελματισμό
Για να ενισχύσετε την επαγγελματική εικόνα της επιχείρησής σας, σκεφτείτε μια ξεχωριστή διεύθυνση επιχείρησης ή μια υπηρεσία εικονικού γραφείου για αλληλογραφία. Χρησιμοποιήστε επαγγελματική επωνυμία στις επικοινωνίες σας, όπως μια τηλεφωνική γραμμή επιχείρησης και μια διεύθυνση email. Βεβαιωθείτε ότι οι λειτουργίες της επιχείρησής σας, ακόμη και από το σπίτι, προβάλλουν μια επαγγελματική εικόνα.
6. Διαχειριστείτε το απόρρητο και την ασφάλεια
Εφαρμόστε μέτρα για την προστασία του απορρήτου και της ασφάλειάς σας. Αυτό περιλαμβάνει τη χρήση ξεχωριστής εισόδου για τους πελάτες, εάν είναι δυνατόν, την εγκατάσταση συστημάτων ασφαλείας εάν είναι απαραίτητο και τη διασφάλιση ότι οι ευαίσθητες επιχειρηματικές πληροφορίες διατηρούνται ασφαλείς. Επικοινωνήστε με τους γείτονες για να αντιμετωπίσετε τυχόν ανησυχίες που μπορεί να έχουν σχετικά με αυξημένη κίνηση ή θόρυβο.
7. Διεύθυνση Parking and Accessibility
Εάν η επιχείρησή σας περιλαμβάνει επισκέψεις ή παραδόσεις πελατών, προγραμματίστε επαρκή χώρο στάθμευσης και προσβασιμότητα. Κοινοποιήστε ξεκάθαρα τις οδηγίες στάθμευσης στους πελάτες και σκεφτείτε την σήμανση που θα καθοδηγεί τους επισκέπτες στην ιδιοκτησία σας. Βεβαιωθείτε ότι η τοποθεσία σας είναι εύκολα προσβάσιμη και βολική για τους πελάτες.
8. Επενδύστε στην Ασφάλιση
Αποκτήστε ολοκληρωμένη επιχειρηματική ασφάλιση για την κάλυψη πιθανών κινδύνων που σχετίζονται με τη λειτουργία από το σπίτι. Αυτό περιλαμβάνει κάλυψη για επιχειρηματικό εξοπλισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης και οποιεσδήποτε άλλες πολιτικές σχετικές με τις επιχειρηματικές σας δραστηριότητες. Ελέγχετε και ενημερώνετε τακτικά την ασφάλισή σας για να διασφαλίζετε επαρκή προστασία.
9. Παρακολούθηση Κοστών Βοηθητικής Χρήσης
Παρακολουθήστε τη χρήση του βοηθητικού προγράμματος για να διαχειριστείτε αποτελεσματικά το κόστος. Μπορεί να είστε σε θέση να διεκδικήσετε ένα μέρος των εξόδων κοινής ωφέλειας του σπιτιού σας ως επιχειρηματικές κρατήσεις, αλλά είναι σημαντικό να παρακολουθείτε τη χρήση για να αποφύγετε απροσδόκητες αυξήσεις στους λογαριασμούς κοινής ωφελείας σας.
10. Σχέδιο για την ανάπτυξη
Προετοιμαστείτε για πιθανή ανάπτυξη σχεδιάζοντας πώς θα διαχειριστείτε τις αυξημένες ανάγκες χώρου. Εξετάστε επιλογές όπως αρθρωτά έπιπλα, αποθήκευση εκτός τοποθεσίας ή επέκταση του χώρου εργασίας σας μέσα στο σπίτι σας. Η ύπαρξη μιας στρατηγικής ανάπτυξης μπορεί να σας βοηθήσει να προσαρμοστείτε πιο ομαλά καθώς εξελίσσεται η επιχείρησή σας.
Συχνές ερωτήσεις
1. Τι χρειάζεται για τη λειτουργία μιας επιχείρησης σε ένα ακίνητο κατοικίας;
Ως μισθωτής που διευθύνει μια επιχείρηση σε ενοικιαζόμενο ακίνητο κατοικιών,
- Νόμοι και κανονισμοί για τις ζώνες
- Ρύθμιση χώρου εργασίας
- Επίπτωση στη γειτονιά
- Ασφαλιστική κάλυψη
- Φορολογικές επιπτώσεις
- Μέτρα ασφαλείας
2. Ποιοι είναι οι νόμοι που καθοδηγούν τις επιχειρήσεις σε οικιστικά ακίνητα;
Οι νόμοι περί οικιστικών ζωνών επιτρέπουν στις μικρές επιχειρήσεις να λειτουργούν σε κατοικημένες περιοχές, εφόσον δεν διαταράσσουν το περιβάλλον.
Ωστόσο, οι νόμοι διαφέρουν ανάλογα με την τοποθεσία. Για παράδειγμα, ορισμένες δικαιοδοσίες ενδέχεται να απαγορεύουν στις οικιακές επιχειρήσεις να τοποθετούν πινακίδες.
Άλλες δικαιοδοσίες ενδέχεται να περιορίσουν το τμήμα της κατοικίας σας που μπορεί να χρησιμοποιηθεί για εμπορικούς σκοπούς. Σε ορισμένες περιοχές, οι νόμοι περί ζώνης απαγορεύουν τις επιχειρήσεις να λειτουργούν σε κατοικημένες περιοχές.
Επίσης, οι νόμοι περιορίζουν τον αριθμό των εργαζομένων που μπορεί να έχει μια οικιακή επιχείρηση. Όλοι αυτοί οι νόμοι είναι ουσιαστικοί.
Είναι καλύτερο να επισκεφτείτε τα γραφεία της τοπικής αυτοδιοίκησης για να μάθετε ποιοι νόμοι διέπουν την περιοχή σας.
3. Χρειάζομαι άδεια για να διευθύνω μια επιχείρηση από το σπίτι;
Ναι, ναι. Ως κάτοικος, πρέπει να αναζητήσετε νόμιμη άδεια και να προσδιορίσετε εάν αντίκειται στους περιορισμούς χωροθέτησης ζωνών.
Εάν είστε ιδιοκτήτης και σκέφτεστε να νοικιάσετε την οικιστική σας ιδιοκτησία για εμπορική χρήση, βεβαιωθείτε ότι ζητάτε άδεια πριν το κάνετε.
Τελικές σκέψεις
Η ενοικίαση ενός τμήματος της κατοικίας σας για επαγγελματικούς σκοπούς είναι επωφελής. Σας παρέχει μια επιπλέον ροή εισοδήματος.
Επομένως, είναι εντάξει να διευθύνετε μια επιχείρηση σε μια κατοικία, αρκεί να μην είναι επιβλαβής για το περιβάλλον και να υπακούει στους νόμους περί ζωνών.
Ως διαχειριστής ακινήτου, θα χρειαστεί να διαχειρίζεστε αποτελεσματικά την οικιστική σας ιδιοκτησία, ειδικά εάν χρησιμοποιείται για επαγγελματικούς σκοπούς. Πρέπει να παρακολουθείτε τι συμβαίνει στο ακίνητο για να δείτε εάν αποτελεί απειλή για τους άλλους ενοικιαστές σας ή για το περιβάλλον.
Η συγχώνευση οικιστικών ακινήτων με εμπορικές δραστηριότητες μπορεί να γίνει καθήκοντα. Επομένως, χρειάζεστε ένα PMS όπως Νίντζα κράτησης. Το PMS σας διευκολύνει να παρακολουθείτε την απόδοση της ιδιοκτησίας σας και να διαχειρίζεστε τις λειτουργίες της.
Με το Booking Ninjas, μπορείτε να παρακολουθείτε και να επιλύετε όλους τους ενοικιαστές σας’ παράπονα, ειδικά εάν βρίσκουν την οικιακή επιχείρηση ενοχλητική και επεμβατική.
Το λογισμικό σάς βοηθά να δώσετε προτεραιότητα στους ενοικιαστές σας’ εμπειρία και διαχείριση της περιουσίας σας. Στείλτε μας ένα μήνυμα για να δείτε πώς μπορείτε να το πετύχετε αυτό.