Konut Alanında İşletme Kurmak: Uygun Bir Seçim mi?

Covid-19 salgını sayesinde insanlar 'evden çalışma'yı bambaşka bir boyuta taşıdı. 

ABD Nüfus Sayım Bürosu'ndan alınan bir rapor, ABD'deki işletmelerin %75'inden fazlasının evden yönetildiğini ortaya koyuyor. Bu işletmelerin hiç çalışanı yok. 

"İşletmeler" dediğimde, yalnızca uzaktan çalışmadan bahsetmiyorum. Fırınlar, kuaför salonları, müzik ve dans okulları artık evden yürütülüyor. 

Pandemi karantinası sırasında, birçok sakin evlerini iş yerlerine dönüştürme olasılığını gördü. 

Şimdi, karantinadan sonra, bu yeni trend hala büyüyor. Yukarıdaki istatistiklere göre, daha fazla ABD sakini ticari bir ortamın sınırlarını bir kenara bırakıp ev tabanlı işletmelerin getirdiği esnekliği benimsemeye hazır. 

Ancak, asıl soru şu: Bir konut mülkünde işletme yürütmek uygun mu? Bunu yapmak yasal mı?

Bu makale bu soruları yanıtlayacak ve bir konut mülkünde işletmenizi yürütmek hakkında daha fazla bilgi sağlayacaktır. 

Bir Konut Mülkünde İşletme Yürütmenin Artıları

1. Maliyet Verimliliği

İnsanların işlerini bir konut mülkünden yürütmelerinin en büyük nedenlerinden biri maliyettir. 

Ticari mülkler genellikle konut mülklerinden daha pahalıdır. Bunun başlıca nedeni bakım masraflarının yüksek olmasıdır. 

Ticari bir alan yerine evde iş yapan çoğu kişi bunu kirayı düşürmek için yapar. 

Bir taşla iki kuş vurabileceğiniz halde neden iki alan için kira ödeyesiniz? 

Ayrıca, ticari işinizi evden yürütmek işe gidip gelme masraflarını azaltır. İşe gidip gelmek için harcayacağınız zamandan ve paradan tasarruf edersiniz.

2. Esneklik

İnsanların bir işi konuttan yürütmeyi tercih etmelerinin nedenlerinden biri sağladığı esnekliktir. 

Evden iş yürütmek size çalışmak ve rahatlamak için daha fazla zaman tanır. Çalışma programlarınızı kişisel hayatınızla uyumlu hale getirebilirsiniz. 

Evden yürütülen işler girişimcilere iş-yaşam dengesi sağlar; daha fazla insanın ofis alanları yerine evden çalışmayı tercih etmesine şaşmamalı. 

Ayrıca, evden yürütülen bir perakende işi hedef kitleye daha yakındır. İnsanlar yakınlığı tercih eder. 

Örneğin, evde yürütülen yerel bir fırın ailelere daha yakındır. Sakinler, onu almak için yerel alışveriş merkezine gitmek zorunda kalmadan taze ekmek satın almayı tercih edebilirler. 

3. Düşük Giriş Engeli

Brimco'dan alınan istatistikler, tüm küçük işletmelerin yaklaşık %50'sinin evden başladığını gösteriyor. Evden bir iş kurmak çok az masraf gerektirir. 

Yer aramanıza ve kira ödemeyi düşünmenize gerek yok. 

Zamanla, bu işletmeler genişledikçe ve daha ticari hale geldikçe, sahipleri büyük olasılıkla daha büyük ticari alanlara taşınacaktır. 

Örneğin, bir sanat öğretmeni dairesinde dans dersleri vermeye başlayabilir. Ancak, dersler daha fazla insan çekmeye başladığında ve iş büyüdüğünde, öğretmen gerçek bir stüdyoya taşınmak zorunda kalabilir.

Evden bir iş yürütmek, insanların girişimcilik hayallerini gerçekleştirmesini kolaylaştırır. 

4. Vergi Avantajları

Evinizden bir iş yürütmek çeşitli vergi avantajları sağlayabilir. İpotek faizi, emlak vergileri, kamu hizmetleri ve ev ofis malzemeleri gibi ev masraflarınızın bir kısmını düşmeye hak kazanabilirsiniz. Bu, bir işletmeyi işletmekle ilişkili maliyetlerin bir kısmını telafi etmeye yardımcı olabilir.

5. Esneklik

Evden yürütülen işletmeler benzersiz bir esneklik sunar. Çalışma alanınızı ihtiyaçlarınıza uyacak şekilde özelleştirebilir ve programınızı kişisel taahhütlerinize uyacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Bu esneklik genel verimliliğinizi ve memnuniyetinizi artırabilir.

6. Gelişmiş İş-Yaşam Dengesi

İşinizi konut alanınıza entegre ederek kişisel ve profesyonel hayatı daha kolay bir şekilde harmanlayabilirsiniz. Evinizde özel bir çalışma alanı yaratma olanağınız vardır; bu, iş ve kişisel zaman arasındaki sınırları korumanıza yardımcı olabilir ve potansiyel olarak daha uyumlu bir dengeye yol açabilir.

7. Azaltılmış Genel Giderler

Ayrı bir ofis alanına ihtiyaç duymadan, ticari bir mülkün kiralanması, döşenmesi ve bakımıyla ilgili ek maliyetleri en aza indirebilirsiniz. Tasarruflar, pazarlama, ürün geliştirme veya personel alımı gibi işinizin diğer alanlarına yönlendirilebilir.
İşletme İçin Konut Mülkü Kullanırken Dikkate Alınması Gereken Zorluklar

Bir işletmeyi işletmek için konut mülkü kullanmak, bir işletmeyi başlatmak için en kolay seçenek gibi görünse de, göründüğünden daha zordur. Bazı zorluklar, ele alınmadığı takdirde işletmeyi ve mülkünüzün performansını etkileyebilir.

1. İmar ve Yasal Kısıtlamalar

Ticari amaçlı bir konut mülkü kullanmadan önce, bölgenizin yerel imar yasalarının bunu kabul ettiğinden emin olun. İmar yasaları, belirli bir alandaki mülkleri yönlendiren belirli kurallar ve düzenlemelerdir. 

Bu yasalar ayrıca bir mülkün kullanımını da düzenler ve böylece mülklerin güvenli ve düzgün bir şekilde kullanılmasını sağlar. 

Bu yasalara uyulmaması cezalara, durdurma ve vazgeçme emirlerine veya mülk kaybına yol açabilir. 

Bir ev sahibi veya mülk sahibi olarak, konut mülkünüzü ticari kullanım için kiralamadan önce, bölgenin imar yasalarına uyduğundan emin olun.

2. Komşulara Rahatsızlık

Kabul edelim ki, hiç kimse sadece birisi evini bir iş merkezine dönüştürmeye karar verdiği için sürekli gürültünün olduğu bir ortamda yaşamak istemez. Konut mülkünüzü ticari amaçla kullanmadan önce, komşularınızı hiçbir şekilde etkilemeyeceğinden emin olun. 

Ortak duvarları paylaşan bir apartman dairesinde veya birbirine yakın evlerde yaşıyorsanız, gürültü gerektiren bir işletme yürütmemeniz önerilir. 

3. Profesyonel İmaj

Çoğu insan ev tabanlı işletmeleri profesyonellik dışı olarak görür ve ciddiye almaz. Yasal bir işletme yürütüyor olsanız ve bunu kanıtlayacak belgeleriniz olsa bile, konut işletmelerinin gayri meşru olduğuna inanırlar. 

Yine de, ev tabanlı işletmeler daha az trafiğe karşı savunmasızdır. Bunun nedeni, ticari değil özel yerlerde bulunmalarıdır. 

Ev tabanlı işletmeler, özel mülk oldukları için bulundukları yerle oldukça sınırlıdır ve sınırlı erişime sahiptirler. 

Bu işletmelerin ayrıca ticari mülklerle karşılaştırıldığında sınırlı alanı vardır. Sıkışık köşelerde tam olarak faaliyet göstermek zor olabilir.

4. Sınırlı Alan

Konut mülkleri genellikle ticari mülklerle karşılaştırıldığında sınırlı alana sahiptir. Bu, envanter depolama, birden fazla çalışanı barındırma veya özel ekipman kurma yeteneğinizi kısıtlayabilir. Alan sınırlamalarının üstesinden gelmek yaratıcı çözümler veya ek yatırımlar gerektirebilir.

5. Dikkat Dağıtıcı Unsurlar ve İş-Yaşam Dengesi

Ev ortamları, üretkenliği etkileyen dikkat dağıtıcı unsurlar sunabilir. Aile üyeleri, ev işleri ve iş dışı diğer aktiviteler çalışma zamanınıza müdahale edebilir. İş ve kişisel yaşam arasında net bir sınır belirlemek ve disiplinli bir rutin sürdürmek, odaklanmış ve üretken kalmak için olmazsa olmazdır.

6. Park Yeri ve Erişilebilirlik

İşiniz müşteri ziyaretleri veya müşteri trafiği içeriyorsa, park yeri ve erişilebilirlik sorun olabilir. Konut alanlarında yeterli park yeri olmayabilir veya müşteriler için kolayca erişilebilir olmayabilir, bu da müşteri memnuniyetini ve rahatlığını etkileyebilir.

7. Sigorta ve Sorumluluk

Standart ev sahibi sigorta poliçeleri, mülk hasarı veya sorumluluk talepleri gibi işletmeyle ilgili riskleri karşılamayabilir. Kendinizi olası yükümlülüklerden korumak ve işletme ekipmanı, envanter ve olası yasal sorunlar için kapsamınız olduğundan emin olmak için uygun işletme sigortası yaptırmanız çok önemlidir.

8. İnternet ve Kamu Hizmeti Maliyetleri

Ticari kiradan tasarruf edebilmenize rağmen, işletme operasyonları elektrik, su ve internet bant genişliği gibi kamu hizmetlerinin kullanımının artmasına yol açabilir. Bu maliyetler bütçenize dahil edilmelidir, çünkü bunlar toplanabilir ve genel giderlerinizi etkileyebilir.

9. Ölçekleme Sınırlamaları

İşiniz büyüdükçe, bir konut mülkü genişleme ihtiyaçlarınızı yeterince karşılamayabilir. Ölçeklendirme, ticari bir alana taşınmayı veya evinizde önemli değişiklikler yapmayı gerektirebilir, bu da maliyetli ve yıkıcı olabilir.

Not: Tüm işletmeler konut mülkleri için uygun değildir. Üretim ve inşaat gibi işletme faaliyetleri asla bir konut alanında yapılmamalıdır. Ayrıca, sert kimyasallar veya hayvan yetiştirme içeren işletmeler konut ortamlarından uzakta yapılmalıdır. 

Konut mülkünüzü ticari kullanım için birine kiralamadan önce, ne tür bir iş yapmak istediklerini bildiğinizden emin olun. İşletme komşularınıza veya çevreye rahatsızlık vermemelidir, aksi takdirde ciddi kayıplar yaşarsınız. 

Konut Mülkünüzü Ticari Kullanım İçin Başarıyla Kullanma İpuçları

1. Özel Bir Çalışma Alanı Oluşturun

Konut mülkünüzü ticari kullanım için kiralamak isterseniz, özel bir çalışma alanı oluşturmak en iyisidir. Bunu yapmak, evden çalışmak isteyen sakinlerinizin daha üretken olmasını teşvik edecektir. 

Örneğin, çalışma odası veya ev ofisi olarak hizmet veren ekstra bir oda oluşturabilirsiniz. Ofis, evdeki karmaşık alanlardan ayrı olabilir. Bu düzenleme evden çalışmak isteyen kiracıları çekebilir. 

Bir apartman, apartman dairesi, çok aileli ev vb. yönetiyorsanız, her bir sakinin mahremiyet ve huzurun tadını çıkarmasını sağlamak için kalın veya ses geçirmez duvarlar kullanmanız önerilir. 

2. Diğer Sakinleri Korumak İçin Kurallar Belirleyin

Kiracılarınızın memnuniyeti en büyük önceliğiniz olmalıdır. Bu nedenle, onların rahat olduğundan emin olmanız gerekir.

Herhangi birine konut mülkünüzü ticari amaçla kullanma izni vermeden önce, kiracılarınızı koruyan kurallar belirlediğinizden emin olun. 

Örneğin, yabancıların mülkünüze erişimini sınırlayabilirsiniz. Veya tüm ticari faaliyetlerin durdurulacağı bir zaman sınırı belirleyebilirsiniz. 

Öncelikli odak noktanız kiracınızın konforu ve güvenliği olmalıdır. 

Bu kurallar mülkünüzde izin verdiğiniz işletme türlerini yönlendirir. Şu örneğe bakalım: Kiracınızın mahremiyetine değer verdiğiniz için ev tabanlı bir restorana izin vermeyeceksiniz. 

Aslında, izin vermeyeceksiniz çünkü bu tür işletmeler yabancılara erişim sağlar ve gürültüye neden olabilir. 

3. Diğer Kiracılarla İletişim Kurun

Kiracılarınızı yeni ticari gelişme hakkında bilgilendirmeniz mantıklıdır. 

Bir sabah uyandığımda yan komşumun piyano veya dans dersine başladığını gördüğümde kendimi rahatsız hissederim. Bu, yüksek sesli müzikle uğraşmak zorunda kalacağım anlamına gelir. 

Durum çok rahatsız edici hale gelecektir. Konforuma değer veriyorum ve eminim siz de veriyorsunuzdur. 

Bu nedenle, ticari faaliyetleri kabul etmeden önce kiracılarınızla her zaman iletişim kurun. 

Uygun bir PMS ile kiracılarınızla etkili bir şekilde iletişim kurabilirsiniz. Booking Ninjas, kiracılarınızla konuşmanızı kolaylaştıran hepsi bir arada bir çözüm PMS'dir. 

Tüm kiracılarınızın iletişim bilgilerine sahip olduğunuz sürece, hepsine bildirim gönderebilirsiniz.

4. İmar Yasalarına Uygun Olun

Son olarak, en önemlisi, imar yasalarınıza uyduğunuzdan emin olun. Emin değilseniz, eyalet veya yerel hükümet yetkilinize sorun. 

Ev tabanlı işletmelerle ilgili yasal sorunları araştırmak en iyisidir. Yerel bölgenizde ve eyaletinizde hangi işletmelerin evde kabul edilebilir olduğunu bilin. 

Uymazsanız (ve ihbar edilirseniz), mülkünüzü kaybetme ve daha yüksek para cezaları ödeme riskiniz vardır. 

5. Profesyonelliği Artırın

İşletmenizin profesyonel imajını artırmak için yazışmalar için ayrı bir iş adresi veya sanal ofis hizmeti düşünün. İletişiminizde iş telefonu hattı ve e-posta adresi gibi profesyonel markalama kullanın. Evden bile olsa işletme operasyonlarınızın profesyonel bir imaj yansıttığından emin olun.

6. Gizliliği ve Güvenliği Yönetin

Gizliliğinizi ve güvenliğinizi korumak için önlemler uygulayın. Buna mümkünse müşteriler için ayrı bir giriş kullanmak, gerekirse güvenlik sistemleri kurmak ve hassas işletme bilgilerinin güvenli bir şekilde saklanmasını sağlamak dahildir. Artan trafik veya gürültü konusunda endişeleri olabilecek komşularınızla iletişim kurun.

7. Park Yeri ve Erişilebilirliği Ele Alın

İşiniz müşteri ziyaretleri veya teslimatları içeriyorsa, yeterli park yeri ve erişilebilirlik planlayın. Müşterilere park talimatlarını açıkça iletin ve ziyaretçileri mülkünüz için yönlendirmek üzere tabelaları göz önünde bulundurun. Lokasyonunuzun müşteriler için kolay erişilebilir ve rahat olduğundan emin olun.

8. Sigortaya Yatırım Yapın

Evden çalışmayla ilişkili olası riskleri karşılamak için kapsamlı bir iş sigortası yaptırın. Buna iş ekipmanı, sorumluluk sigortası ve iş faaliyetlerinizle ilgili diğer poliçeler dahildir. Yeterli korumayı sağlamak için sigortanızı düzenli olarak inceleyin ve güncelleyin.

9. Kamu Hizmeti Maliyetlerini İzleyin

Maliyetleri etkili bir şekilde yönetmek için kamu hizmeti kullanımını takip edin. Evinizin kamu hizmeti giderlerinin bir kısmını iş kesintileri olarak talep edebilirsiniz, ancak kamu hizmeti faturalarınızda beklenmedik artışları önlemek için kullanımı izlemek önemlidir.

10. Büyüme Planı

Artan alan ihtiyaçlarını nasıl yöneteceğinizi planlayarak potansiyel büyümeye hazırlanın. Modüler mobilya, tesis dışı depolama veya evinizin içindeki çalışma alanınızı genişletme gibi seçenekleri göz önünde bulundurun. Bir büyüme stratejisine sahip olmak, işiniz geliştikçe daha sorunsuz bir şekilde uyum sağlamanıza yardımcı olabilir.

SSS

1. Bir konut mülkünde bir işletmeyi yürütmek için ne gerekir?

Bir konut kiralık mülkünde işletme yürüten bir kiracı olarak, 

• İmar yasaları ve yönetmelikleri
• Çalışma alanı kurulumu
• Mahalle etkisi
• Sigorta kapsamı
• Vergi etkileri
• Güvenlik önlemleri

2. Konut mülklerindeki işletmeleri yönlendiren yasalar nelerdir?

Konut imar yasaları, küçük işletmelerin çevreyi bozmadıkları sürece konut alanlarında faaliyet göstermelerine izin verir. 

Ancak, yasalar konuma göre farklılık gösterir. Örneğin, bazı yargı bölgeleri ev işletmelerinin herhangi bir tabela koymasını yasaklayabilir.

Diğer yargı bölgeleri, ticari amaçlarla kullanılabilecek konut mülkünüzün bölümünü sınırlayabilir. Bazı bölgelerde, imar yasaları işletmelerin konut alanlarında faaliyet göstermesini yasaklar. 

Ayrıca, yasalar bir ev işletmesinin sahip olabileceği çalışan sayısını sınırlar. Tüm bu yasalar önemlidir. 

Bölgenizi hangi yasaların yönlendirdiğini öğrenmek için yerel hükümet bölge ofislerinizi ziyaret etmeniz en iyisidir. 

3. Evden bir işletme yürütmek için izin almam gerekir mi?

Evet, gerekir. Bir ikamet eden olarak, yasal izin almanız ve bunun imar kısıtlamalarına aykırı olup olmadığını belirlemeniz gerekir. 

Ticari amaçlı konut mülkünüzü kiralamayı düşünen bir ev sahibiyseniz, bunu yapmadan önce izin aldığınızdan emin olun. 

Son Düşünceler 

Konut mülkünüzün bir kısmını ticari amaçlarla kiralamak faydalıdır. Size ekstra bir gelir akışı sağlar. 

Bu nedenle, çevreye zarar vermediği ve imar yasalarına uyduğu sürece konutta bir işletme yürütmek sorun değildir.

Bir mülk yöneticisi olarak, özellikle ticari amaçlarla kullanılıyorsa, konut mülkünüzü etkili bir şekilde yönetmeniz gerekecektir. Mülkte olup bitenleri izleyerek diğer kiracılarınız veya çevre için herhangi bir tehdit oluşturup oluşturmadığını görmelisiniz. 

Konut mülklerini ticari faaliyetlerle birleştirmek zorlu bir görev haline gelebilir; dolayısıyla, Booking Ninjas gibi bir PMS'e ihtiyacınız var. PMS'imiz, mülkünüzün performansını takip etmenizi ve operasyonlarını yönetmenizi kolaylaştırır. 

Booking Ninjas ile, özellikle ev işini rahatsız edici ve müdahaleci buluyorlarsa, tüm kiracılarınızın şikayetlerini takip edebilir ve çözebilirsiniz.

Yazılım, kiracılarınızın deneyimini önceliklendirmenize ve mülkünüzü uygun şekilde yönetmenize yardımcı olur. Bunu nasıl başarabileceğinizi görmek için Bize bir mesaj gönderin.