Der Besitz eines Wohnmobilparks hat sich als eines der lukrativsten und kostengünstigsten Geschäfte in den Vereinigten Staaten erwiesen. Infolgedessen steigen täglich mehr Menschen in dieses Geschäft ein.
Im Kern ist das Geschäftsmodell eines Wohnmobilstellplatzes wirtschaftlich sehr sicher, da es mehrere Einnahmequellen und Einkommensmöglichkeiten bietet.
Es gibt verschiedene Varianten von Wohnmobilpark-Geschäftsmodellen, die wir in diesem Artikel aufschlüsseln und klar erläutern werden.
Ist ein Wohnmobilpark eine gute Investition?
Ein Wohnmobilpark ist zweifellos eine gute Investition - mit einer Rendite von etwa 10 % für eine Wohnimmobilieninvestition und 7 % für eine Aktienanlage. Es handelt sich um ein kostengünstiges und sehr gefragtes Geschäft.
Im Vergleich zu vielen anderen Unternehmen sind die Anlaufkosten gering. Außerdem ist es sehr beliebt, vor allem in Ländern, in denen die Menschen immer bereit sind, in ein Wohnmobil zu steigen und auf Reisen zu gehen.
Ein Wohnmobilpark ist eine großartige Möglichkeit, gute Renditen mit Immobilien zu erzielen. In diesem ausführlichen Leitfaden erfahren Sie, wie Sie einen Wohnmobilpark gründen können.
Ein Wohnmobilpark kann auch mehr Geld verdienen, indem er lukrative Dienstleistungen für Camper anbietet. Wohnmobilparks richten Veranstaltungen aus, bieten Verkaufsautomaten und Frühstücksdienste an, verkaufen Leckereien, vermieten Grundstücke usw.
Welche Geschäftsmodelle gibt es für Wohnmobilparks?
Wie viele andere Unternehmen des Gastgewerbes arbeiten auch Wohnmobilparks nach einem Business-to-Consumer (B2C)-Geschäftsmodell.
Die wichtigsten Aspekte eines Wohnmobilstellplatzes sind die in der Regel niedrigen Kosten. Die Hauptausgaben der meisten Wohnmobilstellplätze beziehen sich auf die Hypothek, die Grundsteuer und die Stromrechnungen. In den meisten Fällen reichen die Einnahmen aus der Langzeitlagerung oder dem Abstellen von Wohnmobilen aus, um die meisten fixen Betriebskosten zu decken.
Wohnmobilstellplätze können sowohl kurzfristige Gebühren für Übernachtungen einnehmen als auch sehr gut vorhersehbare Einnahmen aus der Langzeitvermietung und der Lagerung von Wohnmobilen erzielen.
Die Geschäftsmodelle der einzelnen Wohnmobilstellplätze unterscheiden sich in der Regel durch die Kosten und die angebotenen Annehmlichkeiten und Zusatzleistungen. Erörtern wir die beiden wichtigsten Geschäftsmodelle, die die meisten Wohnmobilparkbesitzer anwenden.
Wartungsarmes Wohnmobil-Parkmodell
Bei diesem Modell wird ein Grundstück gekauft, das bereits über einen Wohnmobilstellplatz verfügt, und dann an Personen mit Wohnmobilen oder Mobilheimen vermietet. Diese Option ist weniger kostspielig und bequemer für Wohnmobilparkbesitzer. Außerdem ist sie mit weniger Risiko verbunden und wird in der Regel von Dritten finanziert.
Der Betrieb eines Wohnmobilstellplatzes nach diesem Modell ist mit einer Reihe von Verpflichtungen verbunden. Dazu gehören die Bereitstellung von Sicherheit, Strom, Wasser usw. auf höchstem Niveau. Die tägliche Wartung der Wohnmobilstellplätze gehört jedoch nicht zu Ihren Aufgaben.
Luxuriöses Wohnmobil-Parkmodell
Das luxuriöse Modell richtet sich speziell an Besserverdienende. Während Wohnmobilstellplätze im Allgemeinen als preisgünstig und für alle zugänglich gelten, ist dies bei diesem Modell nicht der Fall. Das liegt daran, dass es mehr Annehmlichkeiten bietet als die, die man normalerweise in Wohnmobilparks findet.
Luxus-Wohnmobilparks bieten Annehmlichkeiten wie beheizte Pools, Golfwagen, Spielhallen, Haustierparks, Basketballplätze, Fitnesscenter, Clubhäuser und vieles mehr. Sie zielen darauf ab, das Wohnmobil-Camping-Erlebnis für diejenigen zu verbessern, die sich dieses Modell leisten können.
Luxus-Wohnmobilparks bieten auch mehr zufriedenstellendes Personal, das sich um die Bedürfnisse der Kunden während ihres Aufenthalts kümmert. Außerdem bieten sie oft Strom mit hoher Wattzahl, so dass die meisten Geräte betrieben werden können.
Dieses Geschäftsmodell erfordert zwar einen höheren Ressourceneinsatz, ist aber wesentlich lukrativer als eine einfache Parzelle.
Sie können bessere Vorteile erzielen, wenn das Grundstück an einem Ort mit hoher Nachfrage und begrenztem Angebot liegt.
Wie hoch sind die Einnahmen eines Wohnmobilstellplatzes?
Wir haben bereits festgestellt, dass der Wohnmobilpark durch die Erbringung von Standarddienstleistungen ein gutes Geschäft macht. Es stellt sich jedoch immer die Frage, wie viel Umsatz ein Wohnmobilpark macht.
Ein erfolgreicher Wohnmobilpark macht etwa 50.000 bis 90.000 Euro pro Jahr. Diese Zahlen werden steigen, wenn die Branche wächst, vor allem nach der Schließung, wenn sich mehr Menschen für das Reisen mit Wohnmobilen erwärmen und begeistern.
Wohnmobilpark Kapitalisierungsrate (Cap Rate)
Der Kapitalisierungssatz eines Wohnmobilstellplatzes ist die Rendite, die ein Wohnmobilstellplatz auf der Grundlage der Investition des Eigentümers erzielen soll. Durch die Berechnung des Kapitalisierungssatzes können Sie entscheiden, ob sich das Engagement lohnt oder nicht.
Wie berechnet man die potenzielle Rendite eines Wohnmobilstellplatzes? Zunächst müssen Sie den Betrag ermitteln, der nach Abzug der Betriebskosten vom Bruttoeinkommen übrig bleibt - das Nettobetriebseinkommen. Betriebskosten sind die Kosten für den Betrieb des Wohnmobilstellplatzes, während sich die Bruttoeinnahmen auf die Miete beziehen, die Ihre Camper zahlen.
Nettobetriebseinkommen (NOI) = Bruttoeinkommen - Betriebskosten
Anhand des Nettobetriebseinkommens können Sie Ihre Kapitalisierungsrate ermitteln. Wie viel bleibt übrig, wenn Sie die allgemeinen Geschäftskosten von den Einnahmen aus dem Kundengeschäft abziehen?
Wohnmobilparks weisen eine höhere Kapitalisierungsrate auf als viele Gewerbeimmobilien. Aufgrund der steigenden Nachfrage nach Wohnmobilstellplätzen sind diese lukrativer und weniger riskant als andere Immobilienkategorien. Wohnmobilstellplätze werfen oft schon nach wenigen Jahren gute Renditen ab.
Wie gründen Sie Ihren Wohnmobilpark?
In diesem Artikel finden Sie eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung, wie Sie Ihren eigenen Wohnmobilpark gründen können. Wie jedes andere Unternehmen erfordert auch ein Wohnmobilpark-Geschäft vor der Gründung entsprechende Kenntnisse und Planung.
Wenn Sie daran interessiert sind, einen Wohnmobilpark zu gründen, aber noch nicht wissen, wie Sie anfangen sollen, sollten Sie einige Dinge beachten:
Einen guten Standort finden
Eines der ersten Dinge, die Sie berücksichtigen müssen, bevor Sie ein Unternehmen gründen, ist der Standort. Wie können Sie feststellen, ob ein Ort für ein Wohnmobilstellplatzgeschäft geeignet ist?
Touristen machen einen großen Teil Ihrer Kunden aus. Wenn die Stadt ein Touristenort ist, sollten Sie in Erwägung ziehen, dort Ihr Zelt aufzuschlagen. Denn Touristen sind in der Regel Wohnmobilbesitzer, die einen Campingplatz suchen, um eine Pause einzulegen und sich auszutoben.
Bietet die Stadt günstige Wetterbedingungen? Camper sind immer an Aktivitäten im Freien interessiert, und das Letzte, was Sie wollen, ist ein Ort mit Wetterbedingungen, die es für Camper unerträglich machen, rauszukommen und zu spielen.
Berücksichtigen Sie auch, wie ruhig die Gegend ist. Camper brauchen einen Ort, der frei von Alltagslärm ist.
Ist die Gegend landschaftlich reizvoll und beruhigend? Arkansas ist mit seinen schönen Außenanlagen einer der malerischsten Orte für Wohnmobilstellplätze. Liegt er in der Nähe beliebter Touristenattraktionen?
Denken Sie an die Menschen, die Sie ansprechen möchten, und an die Art der Umgebung, die sie bevorzugen. Ältere Menschen fühlen sich zum Beispiel eher zu ruhigen Gegenden mit einer natürlichen Umgebung hingezogen.
Erledigen Sie alle rechtlichen Anforderungen
Wenn Sie einen Wohnmobilpark gründen wollen, müssen Sie alle rechtlichen Aspekte berücksichtigen. Zunächst einmal sollten Sie sich überlegen, welche Unternehmensstruktur Sie wählen möchten.
Bei der Wahl der Unternehmensstruktur müssen Sie sich entscheiden, ob Sie eine Einzelfirma, eine Personengesellschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen wollen. Jede Unternehmensform hat ihre Vorzüge.
Wenn Sie ein kleines Wohnmobilpark-Unternehmen gründen möchten, ist eine Einzelfirma die beste Option. Sie erfordert weniger Papierkram und Registrierungsgebühren. Außerdem wird der Geschäftsbetrieb dadurch vereinfacht.
Eine Unternehmensstruktur mit beschränkter Haftung ist jedoch besser geeignet, wenn Sie sich in anderen Bundesstaaten niederlassen möchten. Sie schützt ihre Mitglieder vor der Haftung im Falle von Rechtsstreitigkeiten oder Geschäftsschulden. An Orten wie Wyoming ist die Privatsphäre hervorragend geschützt.
Ein weiterer rechtlicher Aspekt, den Sie berücksichtigen sollten, sind die Zonenvorschriften in dem betreffenden Gebiet. Gibt es in diesem Gebiet strenge Gesetze, die Ihre gewerbliche Tätigkeit einschränken könnten? Wenn dies nicht der Fall ist, können Sie die entsprechenden Genehmigungen beantragen.
Wenn Sie sich durch den Stress, der mit der Erfüllung dieser Anforderungen verbunden ist, überfordert fühlen, versuchen Sie, eine Checkliste mit allen rechtlichen Dokumenten und dem richtigen Zeitpunkt für die Beschaffung jedes einzelnen Dokuments zu erstellen.
Bestimmen Sie Ihre Geschäftskosten
Wenn Sie sich in Ihr Wohnmobilpark-Geschäft wagen, müssen Sie die Geschäftskosten ermitteln - wie viel Sie für die Anschaffung von Ausrüstung, die Bezahlung von Mitarbeitern, den Erwerb eines Parks usw. benötigen würden.
Wenn Sie einen Wohnmobilstellplatz erwerben möchten, planen Sie, einen bestehenden Wohnmobilstellplatz zu mieten, oder möchten Sie einen eigenen bauen?
Die Anmietung eines Wohnmobilstellplatzes ist immer billiger, einfacher und schneller zu bewerkstelligen. In jedem Fall brauchen Sie eine Schätzung, wie viel Sie in den Erwerb eines Wohnmobilstellplatzes investieren können.
Als Nächstes sollten Sie überlegen, wie viel Sie für die Ausstattung ausgeben müssen - ein Schwimmbad, Spiele, Strom, WiFi und Ähnliches. Dies sind die wichtigsten Einrichtungen, die ein Standard-Campingplatz haben sollte.
Effizientes Personal einstellen
Ihr Unternehmen braucht Mitarbeiter, die bereit sind, hart zu arbeiten und sich zu engagieren. Die Technologie hat den Bedarf an manueller Arbeit und unnötigem Papierkram verringert. Auch wenn die Arbeit weniger geworden ist, sollten die Mitarbeiter während der Geschäftszeiten immer erreichbar sein.
Sie sollten ein offenes Ohr für die Bedürfnisse der Camper haben. Der erste Eindruck ist wichtig, und wer auch immer die Camper an der Rezeption empfängt, wird ihren Gesamteindruck von Ihrem Unternehmen beeinflussen.
Ein engagiertes Personal schafft immer eine ruhige und freundliche Atmosphäre. Dies ist ein Teil dessen, was Ihr Unternehmen braucht, um seinen Ruf aufzubauen.
Werbung für Ihr Geschäft
Sie haben Ihren Park und die notwendige Ausrüstung erworben. Aber Ihr Geschäft kommt nicht so richtig in Schwung. Hier kommt nun die Werbung ins Spiel.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten der Werbung: Mundpropaganda, Werbung in den sozialen Medien, die Erstellung von Flyern und eine solide Website.
Werbung in den sozialen Medien ist eine der beliebtesten Möglichkeiten, Ihr Unternehmen bekannt zu machen, vor allem heutzutage, wo fast jeder im Internet ist. Wer sind Ihre Zielkunden, und wo können Sie sie finden?
Soziale Medien wie Facebook, Instagram und Pinterest sind Orte, an denen Sie Ihr Unternehmen bekannt machen können. Haben Sie neue Angebote und Dienstleistungen, die Sie über Ihr Unternehmen verbreiten möchten? Machen Sie sie auf Ihrer Social-Media-Seite bekannt.
Eine weitere gute Möglichkeit, Werbung zu machen, besteht darin, Flyer zu erstellen und sie zu verteilen. Sie können auch eine Anzeige in Ihrer Lokalzeitung schalten, um die Menschen in diesem Gebiet auf Ihren Park aufmerksam zu machen.
Die Erstellung einer soliden Website ist eine weitere Möglichkeit. Ihre Website sollte leicht zu navigieren sein. Außerdem sollte sie gute Inhalte, Kontaktinformationen und Bewertungen von ehemaligen Campern enthalten. Auf diese Weise erfahren potenzielle Kunden, wie fantastisch Ihre Dienstleistungen sind.
Finanzierungsquellen für ein Wohnmobilpark-Unternehmen
Ein Wohnmobilstellplatz erfordert ausreichende finanzielle Mittel für die Gründung und den Betrieb. Jeder potenzielle Geschäftsinhaber muss sich überlegen, wo und wie er Geldmittel beschaffen kann.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie ein Wohnmobilpark-Betrieb Geldmittel erhalten kann:
Beantragung von Krediten
Damit eine Bank einem Unternehmer einen Kredit gewährt, muss dieser einen soliden Geschäftsplan vorlegen. Keine Bank möchte Kredite an Unternehmen vergeben, die keine Perspektiven haben.
Ein Darlehen der Small Business Administration ist ebenfalls verfügbar. Ein SBA-Darlehen ist eine Möglichkeit für kleine Unternehmen, Finanzmittel zu erhalten. Er bietet Vorteile wie Unterstützung bei der Unternehmensgründung und -erhaltung, eine geringe Anzahlung, keine Sicherheiten - im Gegensatz zu anderen Darlehen - und vieles mehr.
Investoren gewinnen
Eine Sache, auf die wir immer wieder hingewiesen haben, ist das rasante Wachstum der Wohnmobilparkbranche. Da immer neue Wohnmobilparks entstehen, gibt es eine Menge Konkurrenz.
Was zeichnet Ihr Unternehmen aus und macht es investitionswürdig? Sie brauchen etwas Konkretes, um zu beweisen, wie strategisch Ihr Unternehmen sein will. Aus diesem Grund brauchen Sie einen Geschäftsplan für einen Wohnmobilpark.
Niemand möchte in ein Unternehmen investieren, das keine Aussicht auf Erfolg hat. Ja, das Wohnmobilparkgeschäft ist lukrativ, aber keine Branche kann mit 100% Erfolg aufwarten. Als Geschäftsinhaber sollten Sie sich selbst und Ihr Unternehmen mit höchster Priorität verkaufen.
Vermietung von Ausrüstung
Die Vermietung von Ausrüstungsgegenständen ist eine der sichersten Möglichkeiten, Geld für Ihr Unternehmen zu beschaffen. Sie können Kanus, Kajaks und andere Campingausrüstung vermieten.
Haben Sie als Betreiber eines Wohnmobilparks die Möglichkeit, Ausrüstung für Camper zu vermieten? Viele Camper haben nicht genug Platz, um ihre Ausrüstung unterzubringen. In diesem Fall ist das Vermieten Ihrer Ausrüstung eine gute Möglichkeit, Geld zu verdienen.
Welche Art von Ausrüstung würden Ihre Camper auf Ihrem Campingplatz benötigen, wenn man die Lage des Platzes berücksichtigt? Wenn Ihr Campingplatz zum Beispiel an einem guten Fluss liegt, ist es keine Frage, dass die Camper Kanus, Kajaks, Surfbretter usw. brauchen.
Um bei der Vermietung Ihrer Ausrüstung für Ordnung zu sorgen, sollten Sie eine Abholstation oder einen Bereich einrichten, in dem das Personal den Überblick über das Inventar behält und es nach jeder Nutzung sicher aufbewahrt.
Wohnmobilvermietung
Die Wohnmobilvermietung war schon immer ein lukratives Geschäft. Nach dem Aufkommen der Pandemie im Jahr 2020 haben jedoch immer mehr Menschen das Wohnmobil als Reisemittel gewählt.
Junge und ältere Menschen haben es eilig, auf Reisen zu gehen, Urlaub zu machen und dergleichen. In Anbetracht der Reisebeschränkungen sind Wohnmobile ein zuverlässiges Transportmittel.
Nicht jeder kann es sich leisten, ein Wohnmobil zu besitzen, aber Wohnmobilparkbesitzer bieten die Möglichkeit, eines zu mieten. Durch die Vermietung von Wohnmobilen haben Wohnmobilparks es geschafft, mehr Geld für ihr Geschäft zu bekommen und gleichzeitig das Reisen für die Menschen bequemer zu machen.
Sie können Ihr Wohnmobil zum Beispiel über RVshare vermieten, eine Plattform, die Wohnmobilbesitzer und -vermieter zusammenbringt, um Wohnmobile zu vermieten und Einnahmen zu erzielen.
Wäschereiservice
Eine der wichtigsten Dienstleistungen, die Ihr Park anbieten muss, ist der Wäscheservice. Kein Camper möchte sich die Mühe machen, einen Waschsalon aufzusuchen.
Indem Sie einen Wäscheservice anbieten und die Camper für diesen Service bezahlen lassen, können Sie Einnahmen für Ihr Unternehmen erzielen. Sie können für Ihre Camper/Kunden Waschmaschinen in kommerzieller Größe zur Verfügung stellen.
Stellen Sie sicher, dass Sie über genügend Waschmaschinen und Trockner verfügen, um die Nachfrage der Camper zu befriedigen. Der Service sollte außerdem zu einem angemessenen Preis angeboten werden.
Frühstücksservice bereitstellen
Das Frühstück ist eine wichtige Mahlzeit, die Camper zu Beginn ihres Tages benötigen. Indem Sie süße und aufregende Frühstücksoptionen anbieten, können Sie mehr Einnahmen für Ihr Unternehmen erzielen.
Einige Parks verkaufen Mahlzeitentickets an Camper, mit denen sie jederzeit Mahlzeiten kaufen können.
RV Park Pitch Deck
Ein Pitch Deck für einen Wohnmobilpark ist ein Dokument, das praktische Informationen wie den Geschäftsplan, den Zielmarkt, eine Konkurrenzanalyse, die Unternehmensziele und vieles mehr enthält.
Dank der modernen Technologie gibt es heute Software wie Dropbox, mit der Unternehmen die Investoren überwachen können, die sich ihr Pitch Deck ansehen, sich engagieren und teilen. Dank der Echtzeit-Benachrichtigungen sehen sie auch, in welchen Bereichen ihres Pitch Decks sie Investoren verlieren.
Wenn Sie nach einer bestimmten Vorlage für Ihr Wohnmobilpark-Pitchdeck suchen, können Sie sich auf Youtube ausführliche Videos ansehen, die Ihnen dabei helfen.
Schlussfolgerung
Aufgrund der allgemeinen Attraktivität von Wohnmobilen bleiben Wohnmobilparks trotz der wirtschaftlichen Herausforderungen und der Auswirkungen von COVID relevant. Ein weiterer Pluspunkt ist, dass die Kosten für den Erwerb eines geeigneten Wohnmobilstellplatzes nichts daran zu ändern scheinen, wie viel ein Eigentümer auf lange Sicht verdienen kann.
Der Erwerb eines Wohnmobilstellplatzes ist zwar mit erheblichen finanziellen Verpflichtungen verbunden, aber viele Wohnmobilstellplätze scheinen viel mehr zurückzubekommen, als sie investiert haben.
Ein Wohnmobilpark hat bereits ein großartiges Geschäftsmodell, und mit dem richtigen Geschäftsplan und einem guten Deck Pitch Deck werden Sie ohne Zweifel lange im Geschäft bleiben.