قد يشعر مُلّاك الوحدات الإيجارية الصغيرة غالبًا بالضعف عند التنافس على المستأجرين مع مُلّاك الوحدات الأكبر. ومع ذلك، هناك العديد من الخطوات التي يمكنك اتخاذها لجعل وحدتك الإيجارية الصغيرة أكثر جاذبيةً للمستأجرين المحتملين.
نظّم غرفة المعيشة للاستفادة القصوى من المساحة
عند دخولك أي منزل، غالبًا ما تكون غرفة المعيشة أول ما يقع عليه نظرك. لذا، من الضروري تنظيمها جيدًا. فتنظيم غرفة المعيشة بشكل جيد يُسهم في خلق انطباع أولي يدوم طويلًا ويجعل منزلك أكثر ترحيبًا. هناك العديد من الحيل التي يمكنك استخدامها ، لذا احرص على استخدام أكبر عدد ممكن منها لإعطاء انطباع أولي بالاتساع.
أولاً، نظّف الغرفة وأزل أي أثاث أو ديكورات غير ضرورية. إذا كان منزلك المستأجر مفروشًا، فحاول استخدام أثاث متعدد الاستخدامات لتقليل عدد القطع قدر الإمكان. سيساعد ذلك على توفير مساحة أكبر للمشاة وجعل المكان يبدو أكثر اتساعًا. إذا لم يكن منزلك المستأجر مفروشًا، فمن الجيد أيضًا تجهيز الغرفة، فمعظم الباحثين عن منازل يفضلون تكوين فكرة عامة عن شكل المساحة بدلًا من ملء الفراغات في غرفة فارغة.
اختر أثاثًا وألوان دهانات وديكورات فاتحة الألوان. فالألوان الفاتحة تعكس الضوء، مما يجعل الغرفة تبدو أكثر إشراقًا ويعطي انطباعًا بالرحابة.
عند ترتيب الأثاث، ركّز على إنشاء نقطة محورية. قد تكون مدفأة، أو قطعة فنية، أو نافذة كبيرة. ثم رتّب أثاثك بطريقة جذابة تُشجّع على الحوار.
استخدم المرايا لإضفاء عمق وإيحاء بمساحة أوسع. ضع المرايا على الجدران المقابلة للنوافذ لزيادة كمية الضوء الطبيعي الداخل إلى الغرفة. يمكنك أيضًا تعليق مرآة فوق المدفأة أو في مكان استراتيجي آخر لإضفاء شعور بالعمق على الغرفة.
تأكد من أن الغرف تبدو رائعة في صور القائمة
عندما يتعلق الأمر بإعلانات التأجير، تُعدّ الصور عنصرًا أساسيًا. فالصور الجيدة تُشكّل الفرق بين عقار يحظى باهتمام كبير وآخر لا يحظى باهتمام كبير. وفي ظلّ سوق العقارات التنافسي اليوم، يحتاج مُلّاك العقارات إلى كل الدعم الممكن لإبراز إعلاناتهم.
عندما يتصفح المستأجرون المحتملون قوائم الإيجار، غالبًا ما تجذب الصور انتباههم وتدفعهم للنقر لمزيد من المعلومات. الصور الجيدة تمنح المستأجر المحتمل فكرة واضحة عن شكل العقار . من ناحية أخرى، قد تُسبب القوائم ذات الصور السيئة ارتباكًا وتصعّب فهم المساحة. بالإضافة إلى ذلك، قد تُعطي الصور السيئة انطباعًا بأن العقار غير مُحافظ عليه جيدًا.
ما الذي يجعل صورة الإيجار جيدة؟ أولًا وقبل كل شيء، يجب أن تكون واضحة وجيدة الإضاءة. الصور الضبابية أو المظلمة تُنفر المستأجرين المحتملين، لذا يُنصح بالاستثمار في إضاءة عالية الجودة لعقارك الإيجاري - وإذا رغب المستأجرون في إلقاء نظرة شخصية، فإن المساحة ذات الإضاءة الساطعة تبدو أكثر جاذبية من شقة تبدو مظلمة أو ذات زوايا مظللة.
ثانيًا، يجب أن تُظهر الصور أفضل ميزات العقار المُؤجَّر. إذا كان لديك مطبخ مُجدَّد جميل أو إطلالة خلابة من النافذة، فتأكد من تضمين صورة واحدة على الأقل تُبرز هذه المنطقة. ثالثًا، حاول تجنُّب إظهار الأشخاص في الصور. يبحث المستأجرون عن مكانٍ يُسمونه ملكهم لفترةٍ من الوقت، والصور التي يظهر فيها أشخاص قد تُشعِرهم بأنهم مُتطفِّلون على ممتلكات الآخرين.
عند اختيار الغرف التي ستركز عليها جهودك في التصوير، فكّر في سوقك. على سبيل المثال، قد يُركّز عرض إيجار منزل لقضاء العطلات على غرف النوم بدلًا من المطبخ، لأن المصطافين غالبًا ما يقضون أوقاتهم في الخارج خلال النهار، ولا يحتاجون إلى مكان للطهي مقارنةً بالمستأجرين طويلي الأمد.
اعتمد على الجوانب الفريدة للإيجار
عند تأجير وحدة سكنية، من المهم إبراز الجوانب الفريدة التي تميزها عن غيرها من العقارات في المنطقة. عند تسويق شقة صغيرة ، ركز على الجوانب الفريدة التي لا علاقة لها بحجم الوحدة. غالبًا ما يكون الموقع العامل الأهم عند البحث عن مكان للسكن، فإذا كان العقار الذي تستأجره في موقع مميز، فتأكد من ذكر ذلك في إعلانك.
إذا كانت الوحدة تتميز بأي ميزات فريدة، مثل دور علوي أو شرفة خاصة، فتأكد من ذكرها أيضًا. ومن المزايا الأخرى التي قد تجذبك: الإطلالات الرائعة والمرافق المميزة، مثل مركز اللياقة البدنية أو حمام السباحة.
حتى لو لم يكن مسكنك المؤجر يتميز بمواصفات معمارية فريدة، فلا يزال بإمكانك القيام ببعض الخطوات لجعله مميزًا. أحد الخيارات هو تقديم شروط إيجار مرنة، مثل عقد إيجار أقصر مقابل رسوم إضافية أو إمكانية إضافة شريك سكن بعد الأشهر الستة الأولى. خيار آخر هو مرونة أكبر في مواعيد الانتقال أو تقديم خصم على الإيجار للمستأجرين الراغبين في توقيع عقد إيجار أطول.
من خلال تخصيص الوقت لتسليط الضوء على ما يجعل إيجارك مميزًا - ولفت انتباههم بعيدًا عن حجم الوحدة - فمن المرجح أن تجد مستأجرين على استعداد لدفع أعلى سعر لها.
تأكد من وجود مساحة تخزين كافية في العقار المستأجر
غالبًا ما تبدو وحدة الإيجار الصغيرة ضيقة ومزدحمة، مما قد يدفع المستأجرين المحتملين إلى التردد. وينطبق هذا بشكل خاص إذا لم تكن هناك مساحات تخزين كافية، مثل الخزائن، أو إذا كانت مساحة الخزائن محدودة في المطبخ. ومع ذلك، بالاستفادة من بعض حلول التخزين البسيطة، يمكنك تجنب الشعور بأن كل شيء في وحدة الإيجار يجب أن يكون مكشوفًا.
حسّن مساحة التخزين في وحدة إيجار صغيرة باستغلال المساحة الرأسية. تُعد الأرفف المثبتة على الحائط طريقة مثالية لتخزين أغراض مثل الكتب أو السلال. كما يمكن استخدام الخطافات لتعليق المعاطف أو المناشف أو غيرها من الأغراض. استغلال المساحة الرأسية يوفر مساحة أرضية قيّمة في وحدة التأجير.
يُعدّ التخزين أيضًا عاملًا مهمًا في أي وحدة سكنية للإيجار لقضاء العطلات، وخاصةً الوحدات الصغيرة. من المرجح أن يكون لدى المستأجرين حقائب سفر وملابس وممتلكات شخصية أخرى يحتاجون إلى تخزينها في مكان ما. يُساعد توفير مساحة تخزين كافية في الوحدة على تجنّب قلق المستأجرين بشأن الفوضى المحيطة بها والحفاظ على ترتيبها.
بما أن وحدات الإيجار لقضاء العطلات مفروشة، فإن لدى المالك خيارات أوسع لتوفير المساحة. على سبيل المثال، يمكن وضع خزانة ملابس أو خزانة أدراج في غرفة النوم بدلاً من طاولة السرير، ويمكن استخدام طاولة قهوة مزودة بمساحة تخزين لتخزين المجلات وكتيبات المعالم السياحية المحلية وغيرها من الأغراض الصغيرة. إن توفير مساحة تخزين كافية في وحدة الإيجار لقضاء العطلات سيساعد على جعل إقامة المستأجر أكثر راحة ومتعة.
الإيجارات الصغيرة قادرة على التنافس مع الدوريات الكبرى
إدارة وحدة إيجار صغيرة تنطوي على تحديات فريدة، لكن هذا لا يعني أنه لا يمكنك تسويق وحدة أصغر بنجاح. عليك التركيز على جعل الغرف تبدو واسعة قدر الإمكان، وضمان وجود مساحة تخزين كافية لتكون الوحدة عملية، وإبراز الميزات الفريدة التي لا تعتمد على المساحة المتوفرة. والأهم من ذلك، تأكد من أن صور إعلانك مبهرة! بالتخطيط والتنفيذ الدقيقين، يمكنك إدارة أي وحدة إيجار مهما كان حجمها وتحقيق النجاح في هذا السوق التنافسي.
_-_A_Complete_Guide.png)
