ما هي الرسوم التي يتقاضاها مديرو العقارات مقابل إيجارات العطلات؟

عند بدء مشروع تأجير العقارات لقضاء العطلات، فإن أحد أهم الأشياء التي يجب الانتباه إليها هو المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات مقابل تأجير العقارات لقضاء العطلات.

من المهم فهم رسوم إدارة العقارات المتوقعة والخدمات التي تغطيها. تختلف أنواع الرسوم التي ستدفعها للمدير أو شركة إدارة العقارات بناءً على عدة عوامل.

لمساعدتك في اتخاذ أفضل قرار بشأن نشاطك التجاري في مجال الإيجار، قمنا بتغطية جميع التفاصيل الأساسية حول رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات في هذه المقالة.

اقرأ المزيد: كيفية بدء مشروع تأجير أماكن العطلات: دليل كامل

رسوم إيجار العطلات

تتضمن إيجارات العطلات العديد من رسوم الإدارة التي يدفعها مالك الإيجار إلى مدير العقار لتغطية تكاليف خدمات الإدارة التي يقدمونها لإيجارك.

تعتبر هذه الرسوم غير قابلة للتجنب إلى حد كبير لأنها قد تشمل إدارة الحجز، والتواصل مع الضيوف، والصيانة في الموقع، والعديد من الخدمات الأخرى التي قد لا تكون متاحًا للتعامل معها على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع كمالك لإيجارات العطلات.

هذه الخدمات هي في العادة عبارة عن دفعة شهرية يتم دفعها إلى مدير العقار، بناءً على معدل معين.

قد تختلف رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات بناءً على عوامل مثل الموقع وحجم عقار الاستثمار وحالة العقار وعدد الوحدات في كل عقار وعدد المنازل الإيجارية المُدارة والخدمات المقدمة.

ويختلف الأمر أيضًا بناءً على ما إذا كنت تقوم بتعيين مدير عقارات فقط أو الاستفادة من استخدام برنامج إدارة العقارات (PMS) .

أفضل طريقة لمعرفة المبلغ الذي يجب عليك دفعه مقابل إدارة الممتلكات الخاصة بك وما إذا كان هذا السعر يستحق ذلك هو من خلال فهم العوامل التي تؤثر على رسوم إدارة الممتلكات وكيف ستؤثر على أرباحك.

ما هي هياكل الرسوم الشائعة لإدارة تأجير العطلات؟

كما ذكرنا سابقًا، قد تختلف رسوم إدارة الإيجارات لقضاء العطلات بناءً على العديد من العوامل، ولكن بشكل عام، هناك ثلاثة نماذج شائعة يستخدمها المديرون لحساب رسومهم.

الرسوم الإدارية الثلاثة الشائعة لإيجارات العطلات هي كما يلي:

نموذج الدخل المضمون

في هذا النموذج، يدفع مدير العقار مبلغًا شهريًا ثابتًا من المال إلى مالك المنزل بغض النظر عما إذا كان العقار به عدد قليل من الحجوزات أو لا يوجد به أي حجوزات.

وهذا يعني أن مالك العقار يحصل على دخل سلبي ثابت مضمون على مدار العام، وحتى عندما يزيد دخل عقاره عن المعدل المتفق عليه، فإن هذا الفائض يذهب إلى مدير العقار وليس مالك العقار.

إن ميزة هذا النموذج هي أنه آمن، وكمالك العقار، فأنت تعلم أنك ستحصل على مبلغ معين بغض النظر عما إذا كان أداء عقارك سيئًا لبعض الوقت.

الخدعة هي أنه حتى عندما تكون ممتلكاتك مزدهرة، فإنك ستظل عالقًا في تلقي نفس المبلغ، وإذا استمر هذا لفترة طويلة، فقد يشعر المرء وكأنه لعب بنفسه.

نموذج السعر الثابت

نموذج السعر الثابت هو الوجه الآخر لنموذج الدخل المضمون. في هذا النموذج، يدفع مالك العقار لمديره رسمًا شهريًا ثابتًا.

تظل هذه الرسوم ثابتة بغض النظر عن عدد الحجوزات التي يسجّلها العقار شهريًا. وسواءً كان النشاط التجاري مزدهرًا أم متراجعًا، يجب على مالك العقار دفع المبلغ المتفق عليه شهريًا.

إن ميزة نموذج السعر الثابت هي أنه خلال المواسم المرتفعة، سوف تحصل على جميع الأرباح التي تحققها، وعادةً ما تكون هذه الأرباح أكبر بكثير من أي رسوم إدارة عقارات للإيجار لقضاء العطلات سيتعين عليك دفعها.

من عيوب هذا النموذج من الرسوم أنه غالبًا ما يُضاف إليه رسوم إدارية، مما يرفع السعر النهائي. كما أنه خلال المواسم المنخفضة، قد يصعب الاستمرار في دفع الرسوم الشهرية.

نموذج العمولة

ربما يكون نموذج الرسوم الأكثر شيوعًا هو نموذج العمولة الذي يعمل على أساس عمولة تعتمد على نسبة مئوية يدفعها مالك العقار إلى مدير العقار شهريًا.

يختلف معدل العمولة باختلاف مديري العقارات، وعند التفاوض على النسبة المئوية، تأكد من أنها تشمل أو لا تشمل أي رسوم إضافية قد تحتاج إلى دفعها مستقبلًا. قد يكون هذا هو العامل الحاسم في تحديد مدى ملاءمة هذا النموذج لك.

تكمن فائدة نموذج العمولة في أن الرسوم الشهرية التي تدفعها ستعتمد بشكل مباشر على المبلغ الذي حققته من إيجار ذلك الشهر.

العيب الوحيد لهذا النموذج هو أنه مع توسع أعمالك، تتوسع رسوم إدارة ممتلكاتك. هذا أمر يجب مراعاته عند اتخاذ قرار الدفع بالعمولة.

ما هو متوسط ​​رسوم إدارة العقارات الإيجارية لقضاء العطلات؟

بناءً على نموذج الرسوم الذي اخترته، ونوع الممتلكات الخاصة بك، والموقع، وعدد قليل من العوامل الأخرى، من الصعب تحديد متوسط ​​رسوم إدارة الممتلكات الإيجارية لقضاء العطلات بأي قيمة فعلية.

بالنسبة للعقارات القائمة على العمولة، فإن النطاق الأكثر شيوعًا هو ما بين 20% و40% من دخل الإيجار الشهري.

عادةً ما تكون رسوم إدارة العقارات في المناطق الحضرية أقل مقارنةً بالمواقع الأخرى، مثل العقارات الشاطئية والجبلية. وعادةً ما تتراوح بين ٢٠٪ و٢٥٪ من دخل الإيجار الشهري.

بالنسبة لهيكلي الرسوم الثابتة ورسوم الدخل المضمون، يعتمد المتوسط ​​في الغالب على نوع العقار وموقعه وإيراداته الشهرية. يتراوح المعدل الثابت عادةً بين 30% و40% من الدخل الشهري.

متى تصبح رسوم إدارة الإيجار لقضاء العطلات مجدية؟

البديل عن توظيف مدير عقارات هو إدارة إيجارك بنفسك. بالنسبة للعديد من مالكي إيجارات العطلات، كان توظيف مديري عقارات مفيدًا، وأثبتت الرسوم أنها مناسبة، ولكن قد يختلف الوضع بالنسبة لك.

إذا كنت تنتمي إلى واحدة أو أكثر من هذه الفئات، فإن رسوم إدارة الإيجارات لقضاء العطلات تستحق ذلك بالنسبة لشركتك

عندما تتطابق القيمة مع المال

عند التفكير في توظيف مدير عقارات، يجب عليك مقارنة الخدمات المقدمة بالرسوم المطلوبة. كما يجب عليك تقييم مدى مساهمة هذه الخدمات في صافي إيراداتك.

شركة إدارة عقارات تُقدّم قيمةً مُقابل المال، على الأرجح، تُقدّم مجموعةً واسعةً من الخدمات التي عادةً ما يصعب على أيّ شخصٍ فهمها. في الحقيقة، تُقدّم هذه الشركات ما قد لا تستطيع القيام به بمفردك إذا اخترتَ إدارة عقارك بنفسك. بل إنّ بعض مديري العقارات يُمكنهم مساعدتك في كسب دخلٍ أكبر ممّا قد تحصل عليه من خلال الإدارة الذاتية.

عندما لا تكون متاحًا

إدارة العقارات وظيفة بدوام كامل في حد ذاتها. إذا كنت تعمل بدوام كامل، أو تعيش بعيدًا عن عقارك، أو لديك جدول أعمال مزدحم، فمن المرجح أنك لن تتمكن من القيام بالمهام اليومية المرتبطة بامتلاك عقار للإيجار لقضاء العطلات.

إذا كنت ضمن هذه الفئة، فإن تعيين مدير عقار للإيجار لقضاء العطلات لرعاية ممتلكاتك سيكون أمرًا يستحق العناء.

عندما لا تريد التوتر

من أهم فوائد الاستعانة بمدير عقارات راحة البال التي يوفرها. تخيل كل الصعوبات اليومية لإدارة الحجوزات، وصيانة العقار، والتعامل مع الشكاوى، وغير ذلك الكثير.

إذا كنت ترغب في عدم التدخل بشكل كامل، فإن راحة البال التي تأتي مع توظيف مدير عقاري يقدم جميع الخدمات قد تستحق كل قرش.

عندما تمتلك عدة عقارات للإيجار لقضاء العطلات

إذا كنت تمتلك عدة عقارات للإيجار لقضاء العطلات، فلا مفر من الاستعانة بإدارة عقارية احترافية. قد يكون من الصعب إدارة عدة عقارات بمفردك، وستنفق الكثير من الوقت والمال، وربما تخسر الكثير من الأرباح المحتملة.

بالإضافة إلى ذلك، فإن برنامج إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات مثل Booking Ninjas يعمل على توحيد جميع العمليات الخاصة بمنازل العطلات المتعددة لديك ويساعدك على تعظيم أرباحك.

عندما لا تمتلك الخبرة في إدارة الممتلكات

يُعدّ تعيين مدير عقارات أمرًا ضروريًا عند عدم امتلاكك خبرة في إدارة العقارات. فالإصرار على الإدارة الذاتية، مع قلة معرفتك بكيفية إدارة عقارك المُؤجّر لقضاء العطلات، قد يؤدي إلى أخطاء مكلفة قد تُقلّل من إيراداتك أو حتى تُدمّر عملك.

عندما لا تستطيع العمل

لأسبابٍ مختلفة، كالمشاكل الصحية أو الإعاقة أو الظروف الشخصية، قد لا تتمكن من إدارة ممتلكاتك. في هذه الحالة، يُنصح بتعيين مدير عقارات محترف.

ما هي الخدمات المشمولة في رسوم إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات الخاصة بقائمتي؟

لتحديد ما إذا كان المبلغ الذي يتقاضاه مديرو العقارات مقابل إيجارات العطلات عادلاً، من المهم معرفة الخدمات المضمنة في رسوم الإدارة الثابتة والخدمات الإضافية التي تأتي مع رسوم إضافية.

قد تشمل الرسوم الشهرية الخدمات التالية:

خدمات التسويق

بفضل سنوات عديدة من الخبرة والفهم العميق لكيفية عمل السوق، يعرف مديرو عقارات الإيجار لقضاء العطلات أفضل طريقة لتسويق عقارك وجذب الضيوف المثاليين إلى عقارك الإيجاري لقضاء العطلات.

تعتبر خدمات التسويق عادةً جزءًا من رسوم إدارة العقارات الإيجارية الشهرية الثابتة، ولكن قد يقدمها بعض المديرين كخدمة إضافية.

قد يكلفك التسويق مبالغ طائلة، وقد يكون جهدًا ضائعًا إذا لم تُسوّق بشكل صحيح. إذا قدّم مدير عقارك هذه الخدمة، بغض النظر عن تكلفتها الإضافية، فقد تكون استثمارًا حكيمًا لشركتك.

خدمات التنظيف

يُعدّ التعاقد مع شركة تنظيف لعقارك المستأجر من الأمور الأساسية التي يجب عليك التعامل معها عند بدء مشروع تأجير عقارات العطلات . ومع ذلك، قد يُضيف بعض مديري تأجير العقارات رسوم التنظيف إلى سعرهم الشهري، مما يعني أنك لن تضطر لدفع تكاليف خدمات التنظيف بشكل منفصل أو حتى التعامل معهم مباشرةً.

بعض مديري العقارات يفرضون رسوم التنظيف مباشرةً على النزيل أو يقدمونها كخدمة إضافية. تأكد من الاستفسار عن هيكل رسوم التنظيف وكيفية دفعها قبل التعاقد مع المدير.

خدمات الصيانة والإصلاح

عادةً ما تُدرج رسوم الصيانة والإصلاح ضمن رسوم إدارة عقارات العطلات الشهرية. لا يُنصح بتقديمها كخدمة إضافية، بل تُدرج ضمن الرسوم القياسية، إلا إذا كانت لديك خطط بديلة لتلبية احتياجات الإصلاح المفاجئة في عقارك، مثل إصلاح أنبوب مكسور أو إصلاح أثاث.

إذا اخترت دفع رسوم الصيانة كجزء من رسوم إدارة عقار الإيجار لقضاء إجازتك، فتأكد من معرفة ما إذا كان لديهم فريق صيانة خاص بهم أو إذا كانوا يستعينون بمصادر خارجية، وما إذا كانت الرسوم تغطي جميع الإصلاحات الضرورية لهذا الشهر.

تذكر أن مدير العقار قد يطلب منك رسومًا شهرية منخفضة جدًا، ثم يُقدم لك قائمة برسوم منفصلة تُضاف إلى سعره، مما يؤدي إلى مبلغ مرتفع في نهاية المطاف. لذلك، تأكد دائمًا مما إذا كانت الرسوم الشهرية شاملة جميع الخدمات أم لا.

هل يجب عليّ تعيين طرف ثالث لإدارة أعمال تأجير العطلات الخاصة بي؟

بغض النظر عن الفوائد التي لا نهاية لها من تعيين مدير عقارات لإدارة تأجير إجازتك، فهناك مواقف معينة والقرار ليس دائمًا هو الأفضل لكل شركة تأجير إجازات.

يجب أن يتأثر قرارك أيضًا بالوقت الذي يمكنك تخصيصه لإدارة العمليات اليومية لشركتك. على سبيل المثال، إذا كان إيجارك للعطلات موسميًا، وكنتَ ستُفكّر في الإدارة فقط خلال العطلات التي ستتواجد فيها، فقد يكون تعيين مدير أقل أهمية.

يجب أن تؤثر أهدافك الإيجارية أيضًا على قرارك بتعيين مدير. ما هو معدل الإشغال السنوي الذي تستهدفه لعقاراتك؟ إذا كانت أهدافك هي استقبال الضيوف طوال العام، ومع ذلك، لا تزال عقاراتك شاغرة، فسيكون من الأنسب تعيين مدير للإشراف على جميع العمليات ومساعدتك في تعظيم أرباحك.

اقرأ المزيد:كيفية إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات

شركات إدارة تأجير العطلات

تتولى شركات إدارة العطلات والإيجارات قصيرة الأجل جميع الإجراءات اللوجستية المتعلقة بتأجير عقارك. ويحصل معظم مالكي العقارات على مديري عقاراتهم من خلال شركة إدارة عقارات.

يبدو التفصيل النموذجي للخدمات على النحو التالي:

• خدمات علاقات العملاء
• التسويق والعروض الترويجية
• حجز الضيوف
• تحصيل المدفوعات والودائع
• البقاء على اطلاع دائم على التشريعات المحلية واللوائح المجتمعية والتأكد من الامتثال لها
• خدمات العمليات
• إدارة خدمة التنظيف/التدبير المنزلي
• جدولة الصيانة، وتنسيق الحدائق، وتنظيف حمامات السباحة، والبائعين الآخرين
• الرقابة الأمنية
• تجربة العملاء، من تسجيل الوصول/تسليم المفتاح إلى التعامل مع حالات الطوارئ مثل العواصف وإعداد الطعام.
• فحوصات الممتلكات قبل وبعد الإقامة

إن وضع ممتلكاتك في أيدي شركة إدارة تأجير العطلات ذات سنوات من الخبرة والأدوات يعد أكثر أمانًا من توظيف مدير عقارات مستقل خاصة إذا كنت تمتلك عقارات متعددة.

توظيف شركة إدارة تأجير العطلات

عندما تبحث عن شركة إدارة لتوظيفها، هناك طرق فعالة لبدء البحث والعثور على الشركات المختصة بسهولة.

بدلاً من مجرد البحث عن الشركات في محرك البحث الخاص بك، يمكنك:

• اسأل مكتب السياحة المحلي أو غرفة التجارة.
• اسأل أصحاب العقارات الآخرين عن اسم الشركة التي يحبونها ويثقون بها.
• اطلب من جمعية أصحاب المنازل (HOA) الخاصة بك الحصول على توصيات بالشركات التي يثقون بها
• اسأل مجموعات شبكات الأعمال المحلية أو مجموعات Facebook المحلية عن الشركات التي تقوم بأعمال تجارية في المجتمع.

فيما يلي بعض المعلومات الحيوية التي يجب عليك معرفتها من الشركات لتحديد ما إذا كانت مناسبة بالفعل لتأجيرك:

• اطلب منهم مراجع من العملاء الحاليين.
• اطلب تفاصيل محددة عن استراتيجية التسويق الخاصة بهم مثل وكالات السفر (OTAs) والمنصات التي يعلنون عليها
• اسأل عن استراتيجية التسعير الخاصة بهم.
• اسألهم عن باقاتهم القياسية وهيكل أسعارها. تعرّف على ما يشمله وما يُعتبر إضافة.
• قم بمراجعة العقود القياسية لمعرفة ما ستكون ملزمًا به إذا قمت بالتعاقد مع شركة.

العنوان 3: كيف تقوم شركات إدارة تأجير العطلات بفرض الرسوم؟

يمكن أن تتراوح رسوم شركات إدارة تأجير الإجازات بين 20% إلى 40%، مع تراوح متوسط ​​الصناعة بين 25% إلى 30% من الإيجارات المحصلة.

قد تقدم شركات الإدارة التي تقدم مجموعة من الخدمات التي تشمل إدارة علاقات العملاء والعمليات مزيجًا حيث تحصل على حد أدنى ثابت بالإضافة إلى عمولة على الحجوزات التي تحصل عليها.

تتطلب العديد من شركات الإدارة وجود اتفاقية/عقد مع شركة الإدارة لمدة عام واحد، مع بند إنهاء العقد خلال 30 يومًا إذا لم يتم تنفيذ الخدمات بشكل مرضٍ.

يتيح العقد للمالكين الاطلاع على تفاصيل ما يدفعونه، بما في ذلك عمولات الحجوزات وكيفية حسابها. إن فهم شروط عقدك سيجنبك الوقوع في فخ التعاقد مع مدير عقارات غير كفؤ، ما قد يُسبب لك خسائر مالية.

الحفاظ على انخفاض رسوم إدارة تأجير العطلات

في السنوات الأخيرة، شهد قطاع تأجير العطلات ازدهارًا ملحوظًا مع تطوير برامج جديدة. ووفقًا لبحث أُجري عام ٢٠٢٠، يستخدم ٨١٪ من مديري العقارات أنظمة إدارة العقارات (PMS) لإدارة عملياتهم اليومية . ويتجه مالكو المنازل نحو استخدام برامج إدارة العقارات (PMS)، ويجنون فوائدها المالية.

الطريقة الأكثر فعالية لتقليل رسوم إدارة عقارات العطلات هي استخدام برامج إدارة عقارات العطلات لإدارة عقاراتك نيابةً عنك. حتى شركات إدارة عقارات العطلات التي تستأجرها لا تزال تستخدم هذه التطبيقات.

تُسهّل برامج تأجير العطلات، مثل Booking Ninjas، إدارة العقارات، خاصةً لأصحاب العقارات المتعددة. تُزامن هذه التطبيقات جميع حجوزاتك العقارية وتقاريرها، وتُوفّر مُدير قنوات لإدارة قوائمك، وتُؤتمت تسجيل الوصول والمغادرة، وغيرها الكثير.

من خلال برنامج إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات هذا، يمكنك إدارة عقارات الإيجار لقضاء العطلات من أي مكان في العالم باستخدام هاتفك المحمول أو جهاز الكمبيوتر الخاص بك.

خاتمة

باعتبارك مالك العقار، يجب عليك أن تفهم جميع الرسوم المتكررة التي قد تكون مرتبطة بتعيين مدير عقار أو شركة إدارة لإدارة إيجار إجازتك.

سواء اخترت تعيين طرف ثالث لإدارة العمليات اليومية لإيجارات العطلات الخاصة بك أو اخترت التعامل معها بنفسك، فإننا نأمل أن يساعدك هذا التفصيل لهيكل رسوم إدارة إيجارات العطلات على الشعور بمزيد من الثقة والتحكم في أموالك ورفاهية ممتلكاتك.

إذا قررت إدارة ممتلكاتك بنفسك أو مع موظفيك الحاليين، فإن نظام إدارة الممتلكات للإيجار لقضاء العطلات الخاص بنا يمكن أن يساعدك في جعل الإدارة أسهل ويمنحك مزيدًا من التحكم في عمليات الإيجار لقضاء العطلات.

قم بجدولة عرض توضيحي معنا اليوم لمعرفة المزيد حول كيفية عمل Booking Ninjas PMS من أجلك.

مراجع

1. رسوم إدارة العقارات للإيجار لقضاء العطلات . مدونة لودجيفاي، ١٤ مارس ٢٠٢٢. تاريخ الوصول: ٧ أبريل ٢٠٢٢.
2. كيفية بدء مشروع تأجير أماكن العطلات: دليل شامل . بوكينج نينجا، ٣ أبريل ٢٠٢٢. تاريخ الوصول: ٧ أبريل ٢٠٢٢.
3. " كيفية العثور على أفضل نظام إدارة عقارات للإيجار لقضاء العطلات لنمو الأعمال " Rentals United، 22 أكتوبر 2020. تاريخ الوصول: 7 أبريل 2022.