- I motivi per cui le aziende acquistano immobili residenziali
- Come il software di gestione immobiliare può aiutare
- Utilizzate Booking Ninjas come sistema di gestione di immobili residenziali
Il settore immobiliare è in rapida espansione, e quasi tutti vogliono possedere una proprietà, anche le imprese. È comune vedere le aziende acquistare o possedere proprietà commerciali e industriali.
Ma è possibile per un'azienda acquistare un immobile residenziale?
In questo articolo, risponderemo alla domanda e ti mostreremo cosa prendere in considerazione se la tua azienda vuole entrare nel mercato immobiliare residenziale.
Ti mostreremo anche tutto ciò che devi sapere su un'azienda che acquista un immobile residenziale e su come utilizzare un sistema di gestione immobiliare per gestirne uno.
Considerazioni essenziali da fare quando un'azienda acquista un immobile residenziale
Un immobile residenziale è progettato esplicitamente per scopi abitativi, non commerciali o industriali. È spesso situato in un ambiente residenziale; quindi, vanno fatte molte considerazioni quando un'azienda vuole acquistare un immobile residenziale.
Sì, un'azienda può acquistare una proprietà, ma per quale scopo?
Ci sono fattori essenziali che la vostra azienda deve prendere in considerazione per acquistare un immobile residenziale-ad esempio, le considerazioni legali e le finanze . Diamogli un'occhiata.
Considerazioni giuridiche
Vari fattori legali guidano l'acquisto di proprietà e questi fattori variano da un'area urbanistica all'altra.
Tuttavia, i fattori più comuni tra loro sono i tipi di imprese autorizzate ad acquistare una proprietà residenziale e le normative che guidano l'acquisto.
- Tipi di aziende che possono acquistare immobili residenziali
Anche se le imprese possono acquisire immobili residenziali in molte giurisdizioni, non tutte le aziende possono farlo. L'ammissibilità può variare a seconda della natura dell'attività e delle normative locali.
I fornitori di alloggi aziendali, le società di investimento immobiliare e le aziende di bed-and-breakfast o ospitalità sono tra le aziende che possono possedere un immobile residenziale. Ci sono vari motivi per cui un'azienda potrebbe voler possedere una proprietà residenziale, e li vedremo più avanti in questo articolo.
- Regolamenti e restrizioni
L'acquisto di una casa o di altri immobili residenziali comporta molti regolamenti e restrizioni, che variano da un'area urbanistica all'altra.
Questi regolamenti e restrizioni includono le leggi urbanistiche, i codici di costruzione e le regole comunitarie.
Comprendere questi vincoli è molto importante prima che la vostra azienda proceda con qualsiasi acquisto per evitare conseguenze legali in futuro.
Se la vostra azienda vuole acquistare un immobile residenziale per scopi commerciali, alcune aree hanno restrizioni su come utilizzare la proprietà. Ad esempio, ci possono essere restrizioni sul numero di occupanti o sul tipo di attività che possono essere condotte nei locali.
Considerate attentamente queste restrizioni e regolamenti prima di acquistare una proprietà residenziale in una zona.
Considerazioni finanziarie
Anche le finanze della vostra azienda contano molto. Quando acquistate una proprietà residenziale, dovete considerare come la vostra azienda finanzierà l'acquisto e come le implicazioni fiscali influenzeranno le vostre finanze.
1. Prestiti commerciali o mutui residenziali
L'acquisto di un immobile, soprattutto residenziale, non è facile per quanto riguarda le finanze. È costoso e la vostra azienda ha bisogno di prendere in considerazione il finanziamento prima di fare la grande mossa.
Alcune aziende preferiscono utilizzare prestiti commerciali. Prestiti commerciali sono fatti specificamente per le imprese che cercano di acquistare proprietà. A differenza dei mutui residenziali, ci sono spesso termini e condizioni diversi collegati ai prestiti.
Mutui residenziali sono progettati per gli individui o le famiglie che desiderano acquistare una casa.
La maggior parte delle aziende preferisce i prestiti commerciali perché offrono una maggiore flessibilità in termini di utilizzo della proprietà. Tuttavia, i prestiti attirano anche tassi di interesse più elevati.
- Implicazioni fiscali
C'è anche l'aspetto fiscale. Le implicazioni fiscali dipendono dalla struttura aziendale, dalla posizione dell'immobile e dall'uso che la proprietà prevede di farne.
Alcune delle implicazioni fiscali includono:
Tasse di proprietà: le imprese possono essere soggette a diverse aliquote fiscali di tasse di proprietà rispetto ai singoli proprietari di abitazioni. Quindi, dovreste considerare come le tasse di proprietà influenzeranno i vostri costi operativi.
Imposte sul reddito: Se si prevede di generare reddito da locazione dall'immobile residenziale, il reddito sarà molto probabilmente soggetto a tassazione.
Tassi di ammortamento: in alcuni casi, le imprese possono beneficiare di detrazioni fiscali relative all'ammortamento della proprietà. Tuttavia, è necessario consultare un esperto finanziario specializzato in investimenti immobiliari e tassazione per comprendere meglio le considerazioni finanziarie.
Cosa sapere quando si acquista un immobile residenziale come impresa
Una volta che avete deciso di acquistare un immobile residenziale come un business, ci sono cose importanti che dovete sapere:
- Ispezione della proprietà
Prima di finalizzare qualsiasi acquisto di proprietà, effettuate un'ispezione approfondita della proprietà per evitare problemi inutili nel tempo. Ciò comporta l'assunzione di un ispettore qualificato per valutare le condizioni della proprietà.
L'ispettore della proprietà controllerà le fondamenta, il tetto, l'impianto idraulico e gli impianti elettrici della proprietà per assicurarsi che siano in buone condizioni.
Inoltre, accertatevi che la proprietà rispetti i codici di sicurezza e gli standard riguardo le misure di sicurezza antincendio ed elettriche.
Infine, nell'ispezione della proprietà, controllate eventuali pericoli ambientali come muffe o amianto vicino alla proprietà. Questa particolare ispezione è essenziale per il benessere degli occupanti.
- Gestione della proprietà
La gestione di un immobile residenziale è difficile, soprattutto come impresa. Avrete bisogno di un gestore di proprietà per supervisionare la proprietà e le sue attività.
Il gestore della proprietà si relazionerà con gli inquilini, affrontando prontamente le loro preoccupazioni e garantendo un ambiente di vita sicuro e confortevole. Gestirà anche la manutenzione della proprietà gestendo tutte le riparazioni della proprietà.
In alcuni casi, il gestore della proprietà aiuterà l'azienda a gestire il controllo degli affitti, le procedure di sfratto, il rispetto dei codici di salute e sicurezza, ecc. Potete consultare il nostro articolo sulla guida alla gestione della proprietà per ulteriori informazioni sulla gestione della proprietà.
- Fiscalità e contabilità
Un vantaggio di possedere una proprietà residenziale come attività commerciale è il potenziale per le detrazioni di ammortamento. L'ammortamento consente di detrarre una parte del valore della proprietà nel tempo, riducendo così il reddito imponibile.
A parte l'ammortamento, puoi godere di altre detrazioni fiscali come le detrazioni degli interessi ipotecari, le spese operative e le detrazioni previste dal ministero degli interni.
Le spese operative sono spese effettuate per la manutenzione e le riparazioni della proprietà, mentre le detrazioni previste dal ministero degli interni sono previste per case utilizzate parzialmente per attività commerciali.
I motivi per cui le aziende acquistano immobili residenziali
Ci sono diversi motivi per cui le aziende vogliono avventurarsi nel mercato immobiliare residenziale.
1. Alloggi per i dipendenti
Alcune politiche aziendali impongono di fornire opportunità di alloggio al proprio personale, soprattutto a quello straniero. Si tratta di un'ottima strategia per reclutare e trattenere i talenti.
Ad esempio, le aziende che offrono opportunità di alloggio si distinguono sul mercato del lavoro e spesso ricevono un alto numero di candidature da parte di persone di valore in cerca di lavoro.
Ma non è tutto.
I dipendenti che hanno accesso a un alloggio messo a disposizione dall'azienda sono più propensi a impegnarsi a lungo termine.
Anche l'azienda può trarne vantaggio, perché avrà un'elevata fidelizzazione dei dipendenti e un basso tasso di turnover. I dipendenti felici sono più produttivi e impegnati.
2. Incoraggiare l'equilibrio tra lavoro e vita privata
La maggior parte delle aziende incoraggia il proprio personale a mantenere un equilibrio tra lavoro e vita privata. A tal fine, offrono ai propri dipendenti opzioni abitative confortevoli e convenienti.
Gli alloggi per i dipendenti sono convenienti perché eliminano lo stress di trovare una sistemazione adeguata in una nuova sede. Questa comodità può facilitare la transizione dei dipendenti che si trasferiscono per lavoro.
3.Creare una comunità
Le aziende spesso acquistano immobili residenziali per il proprio personale, al fine di promuovere la vita in comune. Queste aziende acquistano tenute, condomini, villette a schiera e persino condomini.
Se i valori fondamentali della vostra azienda sono la comunità o se promuovete il legame e l'unione tra i dipendenti, potete prendere in considerazione l'acquisto di un immobile residenziale per i vostri dipendenti. È un modo eccellente per i dipendenti di rimanere in contatto, vivere nelle vicinanze e incoraggiare la collaborazione.
4. Investimento immobiliare
Gli immobili residenziali in affitto sono molto redditizi. Se un'azienda non acquista immobili residenziali per l'alloggio dei propri dipendenti, probabilmente lo fa per diversificare il proprio patrimonio aziendale.
È possibile diversificare il proprio portfolio di attività al di là degli investimenti tradizionali come azioni e obbligazioni. Gli immobili offrono una rivalutazione del valore a lungo termine e una generazione di reddito, aumentando così il patrimonio netto dell'azienda.
Inoltre, le imprese possono ottenere entrate supplementari dai redditi da locazione e da altri canoni degli affittuari. Ciò contribuisce a stabilizzare la posizione finanziaria dell'azienda.
5.Spazio per uffici temporanei
Uno dei motivi per cui le aziende acquistano immobili residenziali è la flessibilità senza pari nella scelta della sede dell'ufficio.
Gli uffici tradizionali sono spesso caratterizzati da ubicazioni e termini di locazione fissi, che limitano la capacità di un'azienda di adattarsi a circostanze mutevoli.
Ad esempio, l'aumento del lavoro a distanza ha reso la flessibilità della sede più cruciale che mai.
Come il software di gestione immobiliare può aiutare
Se la vostra azienda possiede una proprietà residenziale, avete bisogno di un software di gestione immobiliare per gestirla correttamente. Un PMS è un elemento che cambia le carte in tavola nella gestione efficace delle proprietà.
Come strumento prezioso per la gestione degli immobili, un PMS migliora l'efficienza, l'organizzazione e la conformità in vari aspetti della gestione immobiliare.
È possibile gestire facilmente operazioni come la riscossione degli affitti e la fatturazione, le richieste di manutenzione degli inquilini e la rendicontazione finanziaria.
L'uso di un PMS aiuta la vostra azienda a occuparsi della manutenzione degli immobili residenziali e a generare maggiori entrate.
Utilizzate Booking Ninjas come sistema di gestione di immobili residenziali
Una cosa è possedere un immobile residenziale come attività commerciale e un'altra cosa è gestirlo. Anche se utilizzate i servizi di un'agenzia di gestione immobiliare, avete comunque bisogno di un PMS come Booking Ninjas per tenervi aggiornati sulle attività della vostra proprietà.
Booking Ninjas vi aiuta a gestire il tasso di affitto, a calcolare le entrate e le uscite, a gestire le richieste di manutenzione e a monitorare le prestazioni complessive della vostra proprietà.
Con il nostro PMS, otterrete una soluzione di gestione immobiliare all-in-one con funzioni aggiuntive uniche per la vostra proprietà residenziale in affitto. Potete visitare il nostro sito web o contattarci su WhatsApp per scoprire come ottenere più valore per la vostra proprietà.