هل يعد سكن الطلاب المبني لهذا الغرض استثمارًا جيدًا؟

• ما المقصود بالسكن المخصص للطلاب؟
• استكشاف أنواع خصائص الطلاب
• لماذا الاستثمار في سكن الطلاب المصمم خصيصًا لهذا الغرض؟
• الاعتبارات المتعلقة بسكن الطلاب المصمم لهذا الغرض كاستثمار
• كيف تستثمر في PBSA؟
• العثور على أفضل الفرص في ممتلكات الطلاب
• الاستنتاج

برزت أماكن إقامة الطلاب المصممة خصيصًا لهذا الغرض (PBSA) كفئة أصول مميزة وواعدة في الاستثمارات العقارية. تم تصميم PBSA خصيصًا لمعيشة الطلاب، وهو يتحدى المفاهيم التقليدية لسكن الطلاب.

برزت أماكن إقامة الطلاب المصممة خصيصًا لهذا الغرض (PBSA) كفئة أصول مميزة وواعدة في الاستثمارات العقارية. تم تصميم PBSA خصيصًا لمعيشة الطلاب، وهو يتحدى المفاهيم التقليدية لسكن الطلاب.

يستكشف هذا الدليل الشامل الجوانب المختلفة لـ PBSA، ويعرض سبب تميزها كخيار استثماري حكيم للمستثمرين الأذكياء.

ما هو السكن الطلابي المخصص لهذا الغرض؟

يمثل سكن الطلاب المبني لهذا الغرض، أو PBSA، مساحات سكنية مصممة خصيصًا لسكن الطلاب. تقليديًا، اختار الطلاب القاعات التي تديرها الجامعة أو أماكن الإقامة المشتركة.

ومع ذلك، فقد دخل مطورو القطاع الخاص إلى هذا السوق المتخصص، حيث قدموا أماكن إقامة للطلاب مصممة خصيصًا لتلبية الاحتياجات والتفضيلات المتطورة لجمهور الطلاب اليوم.

استكشاف أنواع خصائص الطلاب

• قاعات الطلاب: أماكن الإقامة التي توفرها الجامعة مع مساحات مشتركة وغرف نوم منفصلة بالقرب من الحرم الجامعي.

• المنازل متعددة المهن (HMOs): عقارات مملوكة للقطاع الخاص يتم تأجيرها للطلاب، وتوفر غرف نوم خاصة ومساحات مشتركة.

• سكن الطلاب المصمم خصيصًا لهذا الغرض (PBSA): تم تصميمه وتطويره خصيصًا لتلبية المتطلبات الفريدة لمعيشة الطلاب، وتوفير شقق فردية ومناطق مشتركة.

لماذا الاستثمار في سكن الطلاب المصمم خصيصًا لهذا الغرض؟

<لي>

عقود الإيجار طويلة الأجل والدعم المالي من قبل أولياء الأمور

يمثل سكن الطلاب ميزة فريدة من نوعها، حيث يلتزم الطلاب بعقود إيجار لمدة 12 شهرًا أو حتى مدة الدورة الجامعية بأكملها، مما يضمن الاستقرار لأصحاب العقارات. وما يميزه عن الاستثمار في الإسكان الخاص هو الدعم المالي الذي يقدمه الطلاب غالبًا. آباء. ويساهم هذا الدعم بشكل كبير في تقليل فترات انقطاع الإيجار ويقلل من مشكلات الإيجار المتأخر أو غير المدفوع، مما يوفر مصدر دخل موثوقًا للمستثمرين.

<لي>

التركيز على تجربة الطالب

يتوافق التركيز المعاصر على تجربة الطلاب عالية الجودة بسلاسة مع PBSA. وتساعد أماكن الإقامة هذه، المصممة للطلاب، الجامعات في جذبهم والاحتفاظ بهم. إن توفير مساحات معيشة معاصرة ومجهزة تجهيزًا جيدًا يعزز التجربة الجامعية الشاملة، مما يجعل PBSA استثمارًا مربحًا.

<لي>

معدلات استبقاء قوية بسبب الحياة الجماعية والقرب من الحرم الجامعي

تساهم تفضيلات المعيشة الجماعية بين الطلاب في تحقيق معدل استبقاء قوي في أماكن إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض. لا يقتصر الجاذبية على المساحات المشتركة فحسب، بل يمتد إلى الوحدات المفروشة التي توفر سكنًا خاليًا من المتاعب.

يعمل القرب من الحرم الجامعي على تعزيز الرغبة في أماكن الإقامة هذه، مما يجعلها خيارًا جذابًا للطلاب.

<لي>

استثمار مقاوم للركود بسبب الطلب على التعليم

ثبت أن إسكان الطلاب مقاوم للركود، حيث يحافظ على الطلب حتى أثناء فترات الركود الاقتصادي مع استمرار الأشخاص في التسجيل للحصول على مزيد من التعليم لتعزيز قابليتهم للتوظيف.

مع اكتساب عودة الطلاب الذين يتابعون التعليم في الخارج زخمًا أيضًا، هناك نقص كبير في أماكن إقامة الطلاب المتاحة. اعتبارًا من عام 2022 فصاعدًا، كان هناك انتعاش في معدلات التحاق الطلاب الدوليين، مما أدى إلى مواجهة الانخفاض العام في الحضور في الكليات الأمريكية - وهي مشكلة لها تعقيداتها. ارتفع تسجيل الطلاب الدوليين بنسبة 80% مقارنة بمستويات ما قبل الوباء.

تؤدي جاذبية سكن الطلاب إلى ارتفاع أسعار الإيجارات، مما يجعلها استثمارًا مربحًا حتى في المناخات الاقتصادية الصعبة.

<لي>

إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل

إن إمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل في سكن الطلاب مدفوعة بتوسعات الجامعة. ومع نمو الجامعات، يزداد الطلب على سكن الطلاب، مما يؤدي إلى ارتفاع قيمة العقارات.

<لي>

الدعم الحكومي

تعمل السياسات والحوافز الحكومية الداعمة على خلق بيئة تمكينية لمستثمري PBSA، مما يزيد من جاذبية الاستثمار بشكل عام. على سبيل المثال، تخصص ولاية كاليفورنيا الأموال لشراء الأراضي المجاورة وبناء مساكن جامعية جديدة. يقترح مشروع قانون مجلس الشيوخ رقم 886 إعفاء مشاريع إسكان الطلاب من قانون جودة البيئة في كاليفورنيا.

<لي>

الإدارة الاحترافية

تتمثل إحدى المزايا الرئيسية للاستثمار في PBSA في الإدارة المهنية لأماكن الإقامة. وهذا يخفف من مسؤوليات المستثمر، ويوفر تجربة استثمارية خالية من المتاعب. يستفيد بعض مديري العقارات من نظام إدارة الممتلكات المستند إلى السحابة (PMS)، مثل ذلك الذي توفره Booking Ninjas، لضمان عمليات سلسة وفعالة.

<لي>

استقرار المحفظة

إن تنويع المحافظ الاستثمارية مع ممتلكات الطلاب يعزز الاستقرار، ويعمل بمثابة تحوط ضد تقلبات السوق. وهذه الخاصية الفريدة تجعل من السكن الطلابي إضافة جذابة ومستقرة للمحافظ الاستثمارية.

الاعتبارات المتعلقة بسكن الطلاب المبني لهذا الغرض كاستثمار

عند النظر في سكن الطلاب المصمم خصيصًا لهذا الغرض، يجب مراعاة عوامل معينة:

أولاً وقبل كل شيء، يعد نظام PBSA جذابًا للطلاب بمعدلات شهرية ثابتة تغطي الفواتير، مما يوفر إمكانية التنبؤ المالي للطلاب وأصحاب العقارات.

تتمتع PBSA بميزة واضحة في جاذبيتها للطلاب نظرًا لمعدلاتها الشهرية الثابتة، التي تغطي النفقات المختلفة، بما في ذلك الفواتير. لا يوفر هذا الهيكل إمكانية التنبؤ المالي للطلاب فحسب، بل يوفر أيضًا لأصحاب العقارات مصدر دخل ثابتًا.

يجد الطلاب، الذين غالبًا ما يديرون ميزانيات محدودة، أن إمكانية التنبؤ بالمعدلات الشهرية الثابتة مفيدة لتخطيط التزاماتهم المالية طوال العام الدراسي. من فواتير الخدمات إلى تكاليف الإنترنت، تعمل الطبيعة الشاملة لهذه الأسعار على تبسيط التخطيط المالي، مما يخلق هيكلًا شفافًا وسهل الإدارة لنفقات المعيشة.

بالنسبة لأصحاب العقارات، تقلل إمكانية التنبؤ هذه من مخاطر مشكلات دفع الإيجار، مما يضمن تدفقًا ثابتًا وموثوقًا للدخل، مما يساهم في جاذبية PBSA الشاملة كاستثمار.

بالإضافة إلى ذلك، تعتبر PBSA استثمارًا طويل الأجل مع إمكانية تحقيق عوائد مستقرة، على الرغم من أن نمو رأس المال قد يكون محدودًا مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.

على عكس الاستثمارات قصيرة الأجل التي قد تكون عرضة لتقلبات السوق، فإن جاذبية PBSA تكمن في مرونتها وطلبها المستمر.

يلتزم الطلاب عادةً بعقود إيجار طويلة الأجل، مما يوفر لأصحاب العقارات مصدر دخل موثوقًا يمتد لعدة سنوات أكاديمية. في حين أن إمكانية تحقيق عوائد مستقرة هي ميزة رئيسية، يجب على المستثمرين ملاحظة أن نمو رأس المال في PBSA قد يكون محدودًا نسبيًا مقارنة بأنواع العقارات الأخرى.

هذه الخاصية تجعل PBSA مناسبة بشكل خاص للمستثمرين الذين يبحثون عن تدفق دخل ثابت بدلاً من أولئك الذين يركزون بشكل أساسي على زيادة كبيرة في رأس المال.

أيضًا، غالبًا ما يتطلب شراء PBSA أموالًا نقدية نظرًا لحجم العقارات وقيود التخطيط، مما يتطلب من المستثمرين التخطيط لاستراتيجيتهم المالية وفقًا لذلك.

على عكس معايير الرهن العقاري التقليدية في الاستثمارات العقارية السكنية، فإن مشاريع تطوير PBSA هي عادةً مشاريع واسعة النطاق قد لا تتماشى مع هياكل الرهن العقاري التقليدية.

يجب أن يكون المستثمرون المهتمون بفئة الأصول هذه مستعدين لالتزام مالي كبير. يتطلب هذا الشرط للاستثمارات النقدية تخطيطًا واستراتيجية مالية دقيقة. وبالتالي، فإنه قد يحد من إمكانية الوصول إلى استثمارات PBSA لفئة معينة من المستثمرين الذين لديهم القدرة المالية على إجراء مثل هذه المعاملات.

كيف تستثمر في PBSA؟

<لي>

الأسهم والأسهم

يوفر الاستثمار في الشركات المشاركة في PBSA من خلال الأسهم وسيلة غير مباشرة ولكن يسهل الوصول إليها لدخول سوق إسكان الطلاب. يتيح هذا النهج للمستثمرين الاستفادة من نجاح ونمو الشركات العاملة في مجال سكن الطلاب المصمم لهذا الغرض.

<لي>

صناديق الاستثمار

يعد النظر في الصناديق الاستئمانية أو صناديق الاستثمار العقاري (REITs) مع PBSA في محفظتها وسيلة أخرى للمستثمرين. تسمح هذه الطريقة غير المباشرة بالتنويع وتجميع الموارد مع الأصول العقارية الأخرى، مما يقلل المخاطر ويعزز الاستقرار.

<لي>

تطوير تطوير PBSA جديد

يتطلب الاستثمار في تطوير سكن الطلاب المخصص لهذا الغرض استثمارًا كبيرًا على المستوى المؤسسي. على الرغم من أن هذا الخيار قد لا يكون متاحًا لصغار المستثمرين، إلا أنه يوفر إمكانية تحقيق عوائد كبيرة لأولئك الذين يتمتعون بالقدرة المالية.

<لي>

الاستثمار مباشرة في غرف PBSA

للحصول على نهج عملي أكثر، يقدم بعض المطورين الفرصة لشراء غرف فردية ضمن تطويرات PBSA الجديدة. ويمكن أن يأتي ذلك مع دخل إيجار مضمون لفترة محددة، مما يوفر شعورًا بالأمان للمستثمرين.

العثور على أفضل الفرص في ممتلكات الطلاب

<لي>

الموقع

يعد القرب من أفضل الجامعات أمرًا بالغ الأهمية في تحديد أفضل الفرص للممتلكات الطلابية. يمكن أن يكون فهم ديناميكيات الطلب واختيار المواقع التي يقل فيها العرض بمثابة استراتيجية رئيسية للاستثمارات الناجحة.

<لي>

معايير الملكية

إن تقديم عقارات مجهزة تجهيزًا جيدًا مع وسائل الراحة المرغوبة يعزز من جاذبية أماكن إقامة الطلاب. يتيح فهم تفضيلات الطلاب ومتطلباتهم للمستثمرين تصميم عروضهم لتلبية توقعات الفئة السكانية المستهدفة.

<لي>

فرص المدينة

يضيف تحديد المدن التي توفر فرص عمل جذابة بُعدًا آخر للاستثمارات في إسكان الطلاب. من المرجح أن تجتذب المدن التي تتمتع بأسواق عمل مزدهرة الطلاب للتعليم والمساكن المستقبلية المحتملة، مما يزيد من جاذبية أماكن إقامة الطلاب بشكل عام.

الاستنتاج

يوفر الاستثمار في مساكن الطلاب، وخاصة أماكن إقامة الطلاب المصممة لهذا الغرض، مجموعة من المزايا الإستراتيجية للمستثمرين - بدءًا من تدفقات الدخل المستقرة وإمكانية زيادة رأس المال على المدى الطويل إلى المرونة أثناء فترات الركود الاقتصادي.

يعد فهم الاعتبارات وسبل الاستثمار وتحديد أفضل الفرص خطوات حاسمة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى إطلاق العنان للإمكانات الكاملة لهذا السوق الديناميكي. إن المزايا الإستراتيجية لـ PBSA تجعلها خيارًا مقنعًا لأولئك الذين يبحثون عن وسيلة مميزة وواعدة في عالم الاستثمارات العقارية المتطور باستمرار.