Les logements étudiants dédiés (PBSA) sont devenus une classe d'actifs distinctive et prometteuse en matière d'investissement immobilier. Conçus spécifiquement pour la vie étudiante, les PBSA remettent en question les notions traditionnelles de logement étudiant.
Les logements étudiants dédiés (PBSA) sont devenus une classe d'actifs distinctive et prometteuse en matière d'investissement immobilier. Conçus spécifiquement pour la vie étudiante, les PBSA remettent en question les notions traditionnelles de logement étudiant.
Ce guide complet explore les différentes facettes du PBSA, montrant pourquoi il se distingue comme un choix d’investissement judicieux pour les investisseurs avisés.
Qu'est-ce qu'un logement étudiant spécialement conçu ?
Une résidence étudiante dédiée (PBSA) est un espace résidentiel exclusivement conçu pour l'habitation étudiante. Traditionnellement, les étudiants optaient pour des résidences universitaires ou des logements partagés.
Cependant, des promoteurs privés ont pénétré ce marché de niche, en introduisant des logements étudiants spécialement conçus pour répondre aux besoins et aux préférences en constante évolution de la population étudiante d'aujourd'hui.
Explorer les types de propriétés étudiantes
- Résidences étudiantes : logements fournis par l'université avec des espaces partagés et des chambres séparées à proximité du campus.
- Maisons à occupation multiple (HMO) : propriétés privées louées aux étudiants, offrant des chambres privées et des espaces communs partagés.
- Logements étudiants spécialement conçus (PBSA) : spécialement conçus et développés pour répondre aux exigences uniques de la vie étudiante, offrant des appartements individuels et des espaces communs.
Pourquoi investir dans des logements étudiants spécialement conçus ?
Baux à long terme et soutien financier des parents
Le logement étudiant présente un avantage unique : les étudiants s'engagent sur des baux de 12 mois, voire pour la durée totale de leurs études, ce qui garantit une certaine stabilité aux propriétaires. Ce qui le distingue encore plus des investissements immobiliers privés, c'est le soutien financier souvent apporté par les parents des étudiants. Ce soutien contribue significativement à réduire les ruptures de bail et à minimiser les problèmes de loyers impayés, offrant ainsi une source de revenus fiable aux investisseurs.
Mettre l'accent sur l'expérience étudiante
L'accent mis aujourd'hui sur une expérience étudiante de qualité s'inscrit parfaitement dans le cadre de PBSA. Ces logements, conçus pour les étudiants, aident les universités à les attirer et à les fidéliser. Des espaces de vie modernes et bien équipés enrichissent l'expérience universitaire globale, faisant de PBSA un investissement rentable.
Taux de rétention élevés grâce à la vie en communauté et à la proximité du campus
Les préférences des étudiants en matière de vie en communauté contribuent à un fort taux de rétention dans les logements étudiants spécialement conçus. Cet attrait ne se limite pas aux espaces partagés, mais s'étend aux logements meublés offrant un hébergement sans tracas.
La proximité du campus renforce encore l’attrait de ces logements, ce qui en fait un choix attrayant pour les étudiants.
Investissement à l'épreuve de la récession grâce à la demande en éducation
Les logements étudiants s'avèrent résistants à la récession, maintenant la demande même pendant les périodes de ralentissement économique, car les gens continuent de s'inscrire à des études supérieures pour améliorer leur employabilité.
Alors que la recrudescence des étudiants poursuivant des études à l'étranger s'accélère, on observe une pénurie considérable de logements étudiants disponibles. Depuis 2022, on constate une reprise des inscriptions d'étudiants internationaux, compensant la baisse générale de la fréquentation des universités américaines, un problème complexe. Les inscriptions d'étudiants internationaux ont bondi de 80 % par rapport aux niveaux d'avant la pandémie .
L’attrait des logements étudiants fait grimper les prix des loyers, ce qui en fait un investissement lucratif même dans des climats économiques difficiles.
Potentiel d'appréciation du capital à long terme
Le potentiel de plus-value à long terme des logements étudiants est stimulé par l'expansion des universités. À mesure que les universités se développent, la demande de logements étudiants augmente, entraînant une hausse de la valeur des biens immobiliers.
Soutien gouvernemental
Les politiques et incitations gouvernementales favorables créent un environnement favorable aux investisseurs du PBSA, renforçant ainsi l'attrait général de l'investissement. Par exemple, la Californie alloue des fonds à l'acquisition de terrains voisins et à la construction de nouveaux logements universitaires. Le projet de loi 886 du Sénat propose une exemption de la loi californienne sur la qualité de l'environnement pour les projets de logements étudiants.
Gestion professionnelle
L'un des principaux avantages d'investir dans PBSA est la gestion professionnelle des hébergements. Cela allège les responsabilités des investisseurs et leur offre une expérience d'investissement sans tracas. Certains gestionnaires immobiliers utilisent un système de gestion immobilière (PMS) basé sur le cloud , comme celui proposé par Booking Ninjas, pour garantir un fonctionnement fluide et efficace.
Stabilité du portefeuille
La diversification des portefeuilles avec des biens immobiliers étudiants améliore la stabilité et constitue une protection contre la volatilité des marchés. Cette caractéristique unique fait des résidences étudiantes un atout attractif et stable pour les portefeuilles d'investissement.
Considérations relatives aux logements étudiants spécialement conçus comme investissement
Lorsque l’on envisage de construire un logement étudiant à cet effet, certains facteurs doivent être pris en compte :
Tout d’abord, le PBSA est attractif pour les étudiants avec des tarifs mensuels fixes couvrant les factures, offrant une prévisibilité financière aux étudiants et aux propriétaires.
Le PBSA présente un avantage certain pour attirer les étudiants grâce à ses mensualités fixes, qui couvrent diverses dépenses, dont les factures. Cette structure offre non seulement une prévisibilité financière aux étudiants, mais aussi aux propriétaires une source de revenus stable.
Les étudiants, souvent aux budgets serrés, apprécient la prévisibilité des mensualités fixes pour planifier leurs engagements financiers tout au long de l'année universitaire. Des factures de services publics aux frais d'internet, le caractère inclusif de ces tarifs simplifie la planification financière et crée une structure de dépenses de subsistance transparente et gérable.
Pour les propriétaires, cette prévisibilité minimise le risque de problèmes de paiement de loyer, garantissant un flux de revenus constant et fiable, contribuant à l'attrait global du PBSA en tant qu'investissement.
De plus, le PBSA est considéré comme un investissement à long terme avec un potentiel de rendement stable, bien que la croissance du capital puisse être limitée par rapport à d’autres types de propriétés.
Contrairement aux investissements à court terme qui peuvent être soumis à la volatilité du marché, l’attrait du PBSA réside dans sa résilience et sa demande constante.
Les étudiants s'engagent généralement sur des baux à long terme, offrant aux propriétaires une source de revenus fiable sur plusieurs années universitaires. Si le potentiel de rendement stable constitue un avantage majeur, les investisseurs doivent garder à l'esprit que la croissance du capital dans les PBSA peut être relativement limitée par rapport à d'autres types de biens.
Cette caractéristique rend le PBSA particulièrement adapté aux investisseurs recherchant un flux de revenus stable plutôt qu’à ceux qui se concentrent principalement sur une appréciation significative du capital.
De plus, l’achat de PBSA nécessite souvent des liquidités en raison de la taille des propriétés et des restrictions d’urbanisme, ce qui oblige les investisseurs à planifier leur stratégie financière en conséquence.
Contrairement aux normes hypothécaires traditionnelles dans les investissements immobiliers résidentiels, les développements PBSA sont généralement des projets à plus grande échelle qui peuvent ne pas correspondre aux structures hypothécaires conventionnelles.
Les investisseurs intéressés par cette classe d'actifs doivent être prêts à engager un investissement financier important. Cette exigence d'investissement en liquidités exige une planification et une stratégie financières rigoureuses. Elle peut donc limiter l'accès aux placements PBSA à une catégorie particulière d'investisseurs disposant des capacités financières nécessaires pour réaliser de telles transactions.
Comment investir dans PBSA ?
Valeurs mobilières
Investir dans les entreprises participant au PBSA, par le biais d'actions, constitue un moyen indirect et accessible d'accéder au marché du logement étudiant. Cette approche permet aux investisseurs de bénéficier du succès et de la croissance des entreprises spécialisées dans le logement étudiant.
fiducies de placement
Les fiducies ou les sociétés de placement immobilier (SPI) possédant des PBSA dans leur portefeuille constituent une autre option pour les investisseurs. Cette méthode indirecte permet la diversification et la mise en commun des ressources avec d'autres actifs immobiliers, minimisant ainsi les risques et améliorant la stabilité.
Développement d'un nouveau PBSA
Investir dans la construction de logements étudiants dédiés nécessite un investissement institutionnel conséquent. Bien que cette option ne soit pas forcément accessible aux petits investisseurs, elle offre un potentiel de rendement important pour ceux qui en ont les moyens.
Investir directement dans les chambres PBSA
Pour une approche plus concrète, certains promoteurs proposent l'achat de chambres individuelles au sein de nouveaux projets PBSA. Cela peut s'accompagner d'un revenu locatif garanti pendant une période déterminée, offrant ainsi un sentiment de sécurité aux investisseurs.
Trouver les meilleures opportunités en matière de logement étudiant
Emplacement
La proximité des meilleures universités est essentielle pour identifier les meilleures opportunités immobilières pour les étudiants. Comprendre la dynamique de la demande et sélectionner des emplacements où l'offre est insuffisante peut constituer une stratégie clé pour des investissements réussis.
Normes de propriété
Proposer des logements bien équipés et dotés des commodités recherchées renforce l'attrait des logements étudiants. Comprendre les préférences et les besoins des étudiants permet aux investisseurs d'adapter leurs offres aux attentes de la population cible.
Opportunités de la ville
Identifier les villes offrant des opportunités d'emploi attractives ajoute une dimension supplémentaire aux investissements dans le logement étudiant. Les villes dotées d'un marché du travail dynamique sont susceptibles d'attirer des étudiants pour leurs études et leurs futurs logements, ce qui renforce l'attrait général des logements étudiants.
Conclusion
Investir dans des logements étudiants , en particulier des logements étudiants spécialement conçus, offre une gamme d'avantages stratégiques aux investisseurs - des flux de revenus stables et un potentiel d'appréciation du capital à long terme à la résilience en période de ralentissement économique.
Comprendre les enjeux, les pistes d'investissement et identifier les meilleures opportunités sont des étapes cruciales pour les investisseurs souhaitant exploiter pleinement le potentiel de ce marché dynamique. Les avantages stratégiques de PBSA en font une option intéressante pour ceux qui recherchent une voie distinctive et prometteuse dans le monde en constante évolution des investissements immobiliers.