Comment démarrer une entreprise de self-stockage

Il y aura toujours un besoin d'espaces de stockage. Soyons honnêtes, il arrive que l'on ait l'impression de posséder trop de choses pour que notre logement puisse en contenir. C'est pourquoi le secteur du stockage est en plein essor et représente 23 milliards de dollars.

Les entreprises de self-stockage nécessitent un investissement initial conséquent, mais une fois opérationnelles, elles peuvent générer des revenus relativement passifs et réguliers. Il vous suffit de percevoir des paiements, de louer des appartements et de vaquer à vos occupations quotidiennes.

Cependant, y parvenir requiert des efforts et une expertise considérables. Heureusement, ce manuel vous explique étape par étape tout ce que vous devez savoir pour lancer une activité de self-stockage rentable.

Qu'est-ce qu'une entreprise de self-stockage ?

Les entreprises de self-stockage font référence aux entreprises qui offrent un espace de stockage ou un espace pour les besoins du client, y compris le stockage de leurs dossiers ainsi qu'une aide limitée à la conservation de ces dossiers.

Ce service est considéré comme du libre-entreposage à condition que l'objectif principal de l'entreprise soit de fournir un espace de stockage en libre-service et que le service ne soit pas qualifié de gestion des documents avec services.

Une entreprise de self-stockage est-elle rentable ?

De toute évidence, aucune entreprise n'est à l'abri des risques. Cependant, vos chances sont meilleures avec le self-stockage. Selon Investopedia , 50 % des nouvelles entreprises échouent au cours des cinq premières années. Cependant, 92 % des entreprises de self-stockage sont rentables.

Il n’est pas étonnant que les banques soient désireuses d’accorder des prêts aux entreprises qui louent des unités de stockage.

Mieux encore, selon SpareFoot , les petites entreprises d'entreposage affichent une marge bénéficiaire moyenne de 11 %. En revanche, les restaurants ne réalisent que 3 à 5 % de bénéfices.

Faits saillants sur le secteur du self-stockage

• Gamme d'investissement : 301 550 $ - 604 100 $
• Temps de construction : 1 à 3 mois
• Tendance de l'industrie : en croissance
• Potentiel de revenus : 168 000 $ à 228 000 $ par an
• Engagement : Flexible

Étapes pour démarrer une entreprise de self-stockage

Étape 1 : Décidez si l'entreprise vous convient

Pour réussir dans le domaine du self-stockage, il est essentiel de déterminer si l'activité vous convient. Pour ce faire, il est essentiel d'évaluer les avantages et les inconvénients de l'exploitation d'une entreprise de self-stockage, d'analyser les tendances, de prendre en compte les coûts et d'estimer le chiffre d'affaires.

Cela peut vous aider à déterminer si vous pensez pouvoir prospérer dans cette entreprise.

Les avantages et les inconvénients de posséder des unités de stockage

Voici quelques avantages liés au démarrage d’une entreprise de self-stockage :

• Une fois que les locataires ont apporté leurs biens, il ne leur reste plus qu'à gagner un revenu passif.
• Faibles coûts : vous n'avez qu'à payer votre prêt et vos services publics.
• Une fois les biens emménagés, les locataires n'ont plus qu'à générer des revenus passifs. Faibles coûts : seuls le prêt et les charges sont à payer. Un marché important de clients potentiels est très recherché.

Certains inconvénients liés au démarrage d’une entreprise de self-stockage incluent :

• Investissement nécessaire : L’achat ou la construction d’une installation peut coûter 1 million de dollars.
• Investissement nécessaire : l’achat ou la construction d’une installation peut coûter 1 million de dollars. Poursuite des paiements : vous devez poursuivre les clients impayés.

Tendances du secteur du self-stockage

Voici quelques tendances du secteur du self-stockage :

• Le service de voiturier est une fonctionnalité supplémentaire pour les entreprises de self-stockage. Grâce à ce service, l'entreprise de self-stockage se déplace au domicile du client pour récupérer les biens à stocker avant de les acheminer vers son centre. Ce service représente une opportunité importante pour les entreprises de self-stockage de générer davantage de revenus.

Le coût de démarrage d'une entreprise de self-stockage

Il n'existe pas de montant exact concernant le coût et le budget nécessaires au lancement d'une entreprise de self-stockage. Cependant, selon Step by Step Business , le lancement d'une start-up de self-stockage peut coûter entre 300 000 et 600 000 dollars.

Les fourchettes de prix indiquées ci-dessous, à partir d'une capture d'écran du site Web Step By Step Business, concernent l'achat d'une installation de self-stockage existante.

Une meilleure option serait d’acheter un terrain et de construire des unités de stockage, mais cela vous coûterait facilement bien plus d’un million de dollars.

Combien de revenus pouvez-vous générer grâce à une entreprise de self-stockage ?

Step by Step Business estime également qu'un espace de self-stockage coûte en moyenne 100 $ par mois. Après remboursement de votre prêt immobilier et des frais administratifs, votre marge bénéficiaire sera d'environ 40 % si votre installation compte 200 unités.

70 % de vos appartements pourraient être loués en continu pendant la première ou les deux premières années, ce qui vous rapporterait 168 000 $ par an. Avec une marge de 40 %, vous réaliseriez un bénéfice de plus de 67 000 $. Grâce à vos initiatives marketing, vous pourriez réserver 95 % des appartements à mesure que de nouveaux clients s'y rendent. Vous gagneriez 90 000 $ et généreriez un revenu annuel d'environ 230 000 $.

Étape 2 : Affinez votre idée

Maintenant que vous connaissez vous aussi les exigences pour lancer une entreprise de self-stockage, il serait judicieux de développer votre idée avant de concourir sur un marché saturé.

Identifier une opportunité

Recherchez des entreprises de self-stockage locales en ligne pour comparer leurs offres, leurs tarifs et leurs avis. Vous cherchez à combler une lacune du marché. Par exemple, il se peut que votre quartier ne dispose pas d'un centre de self-stockage proposant un service de ramassage ou de voiturier.

En vous concentrant sur un aspect particulier de votre entreprise, comme les unités climatisées pour les entreprises de e-commerce, vous pouvez envisager de cibler un marché de niche. Cela peut dynamiser votre bouche-à-oreille et attirer des clients immédiats.

Déterminez vos produits ou services

Vous pouvez également proposer des locations de véhicules de déménagement, des services d'emballage, des services de voiturier, des ventes de boîtes de stockage et bien d'autres choses encore, en plus de la location d'unités de stockage.

Combien devriez-vous facturer pour les unités de stockage ?

Le coût des unités dépend de leur taille et de leur climatisation. Elles peuvent coûter entre 40 et 200 dollars par mois. Le coût moyen national d'un box de stockage est d'environ 100 dollars.

Pour vous assurer de pratiquer des tarifs compétitifs, renseignez-vous sur les prix pratiqués dans les centres de stockage à proximité. Vos dépenses comprendront votre remboursement hypothécaire et vos frais d'exploitation. Une marge bénéficiaire d'au moins 40 % est un objectif à atteindre.

Ce calculateur de marge bénéficiaire étape par étape peut vous aider à déterminer votre marge bénéficiaire et votre prix final lorsque vous connaissez vos coûts. Gardez à l'esprit que les tarifs appliqués au lancement doivent être flexibles si le marché l'exige.

Identifiez votre marché cible

Votre public cible sera vaste. Diversifiez vos efforts marketing en utilisant des plateformes comme Instagram, Facebook et TikTok. N'hésitez pas à faire de la publicité sur LinkedIn, car c'est là que les e-commerçants locaux sont les plus susceptibles d'être présents.

Étape 3 : Réfléchissez à un nom d’entreprise

Choisissez un nom pour votre entreprise qui exprime succinctement vos objectifs, vos offres et votre mission. Le nom de votre entreprise sert d'identité. Étant donné qu'une grande partie de votre activité, et surtout de votre entreprise naissante, sera issue de recommandations de vos proches, il est essentiel de choisir un nom court et facile à retenir.

Voici quelques suggestions pour votre brainstorming sur le nom de votre entreprise :

• Les noms courts, distinctifs et mémorables ressortent souvent.
• Les noms faciles à prononcer et à épeler sont souvent plus efficaces.
• Le nom doit être pertinent par rapport aux biens ou services que vous proposez.
• Demandez des recommandations à vos amis, votre famille, vos collègues et vos connaissances.
• Le référencement est amélioré en incluant des mots clés tels que « stockage » ou « self-stockage ».
• Un nom devrait pouvoir évoluer, comme par exemple « Lola's Grill » plutôt que « Lola's Chicken ».
• Évitez les noms comportant des références géographiques qui peuvent empêcher la croissance future.
• Utilisez les ressources disponibles en ligne, comme les générateurs de noms. Avec quelques mots-clés et le bouton « Créer », vous pouvez accéder instantanément à des dizaines d'options.

Une fois que vous avez une liste de noms appropriés, consultez la page Web de l'Office américain des brevets et des marques pour voir s'ils sont ouverts à l'enregistrement et utilisez un outil de recherche de noms de domaine pour voir si des noms de domaine comparables sont disponibles.

Il est conseillé de se concentrer sur les domaines « .com » ou « .org » car ils augmentent considérablement la crédibilité.

Enfin, sélectionnez l'un des noms sélectionnés, puis enregistrez le domaine et créez vos comptes sur les réseaux sociaux. L'une des principales caractéristiques qui distinguent votre entreprise est son nom.

Il est difficile de modifier le nom de l'entreprise après l'avoir choisi et avoir commencé à développer sa marque. Il est donc crucial de bien réfléchir à sa décision avant de créer une société.

Étape 4 : Créer un plan d’affaires pour le self-stockage

Toute entreprise a besoin d'une stratégie. Celle-ci servira de guide pour aider votre entreprise à réussir son lancement tout en restant concentrée sur ses principaux objectifs.

De plus, un plan d'affaires est une stratégie qui aide les investisseurs et partenaires potentiels à comprendre votre organisation et sa mission. Il comprend :

• Un résumé concis de la stratégie commerciale complète doit être préparé en guise de résumé exécutif.
• Un aperçu de l’entreprise, y compris sa vision, sa mission, sa propriété et ses objectifs.
• Produits et services : Donnez une description détaillée de vos services.
• Analyse du marché : Effectuer une analyse SWOT et évaluer les tendances du marché, telles que les variations de la demande et le potentiel de développement.
• Analyse concurrentielle : évaluez les forces et les faiblesses de vos principaux concurrents tout en compilant une liste des avantages de vos services.
• Ventes et marketing : tenez compte des propositions de vente uniques (USP) de vos entreprises et créez des plans de vente, de marketing et de promotion.
• Équipe de direction : Une description des fonctions et des antécédents de l'équipe de direction, ainsi qu'un organigramme de l'entreprise.
• Stratégie opérationnelle : Le plan de gestion de votre entreprise décrit la logistique, l’emplacement des bureaux, les actifs essentiels et l’équipement.
• Plan financier sur trois ans avec dépenses de démarrage, analyse, projections de profits et pertes, flux de trésorerie et bilan.
• Inclure toute documentation financière ou commerciale supplémentaire dans l’annexe.
• Il peut être effrayant de rédiger un plan d’affaires si vous ne l’avez jamais fait auparavant.

Vous pouvez envisager de payer un expert en plan d'affaires Fiverr pour rédiger un plan d'affaires de premier plan pour vous.

Étape 5 : Enregistrez votre entreprise

La première étape pour démarrer une entreprise de self-stockage est de l’enregistrer ; cela est nécessaire pour payer des impôts, lever des fonds, créer un compte bancaire et accomplir d’autres étapes en cours de route.

De plus, l'enregistrement est passionnant, car il officialise la procédure. Une fois terminé, vous serez propriétaire de votre propre entreprise de self-stockage !

Choisissez où enregistrer votre entreprise

Étant donné son impact potentiel sur les impôts, les obligations légales et les revenus, l'emplacement de votre entreprise est crucial. La plupart des particuliers s'implantent là où ils résident actuellement, mais si vous envisagez de vous développer, il peut être judicieux de vous renseigner sur d'autres États, car certains offrent de réels avantages aux entreprises de self-stockage.

Votre entreprise pourrait véritablement prospérer si vous êtes prêt à déménager. N'oubliez pas que déménager votre entreprise dans un autre État n'est pas si difficile.

Choisissez votre structure d'entreprise

Il existe plusieurs types d'entités commerciales, chacune présentant des avantages et des inconvénients. Choisissez judicieusement la législation applicable à votre entreprise de self-stockage, car elle aura des répercussions sur vos impôts, vos obligations personnelles et vos obligations d'enregistrement.

Vos principaux choix incluent :

1. Entreprise individuelle : Forme la plus courante de petite entreprise, l'entreprise individuelle ne sépare pas juridiquement le propriétaire de l'entreprise. Le propriétaire perçoit tous les bénéfices et est responsable des obligations, des passifs et des pertes de l'entreprise. L'impôt sur le revenu de l'entreprise est payé par le propriétaire sur sa déclaration de revenus personnelle.

2. Société en nom collectif : Entreprise composée de deux personnes ou plus, comparable à une entreprise individuelle. Là encore, les associés sont responsables des pertes et conservent les bénéfices. Dans leurs déclarations de revenus personnelles, les associés déclarent et paient des impôts sur leurs revenus d'entreprise respectifs.

3. Société à responsabilité limitée (SARL) – Fusionne les caractéristiques des sociétés de personnes et des entreprises individuelles. Là encore, les propriétaires ne sont pas tenus personnellement responsables de leurs dettes.

4. Société C - Dans ce type de structure, la société est considérée comme une entité juridique distincte et ses propriétaires ne sont pas tenus personnellement responsables de ses dettes. Les propriétaires perçoivent leurs bénéfices sous forme de dividendes aux actionnaires, plutôt que de manière directe. L'impôt payé par la société et les actionnaires sur leurs dividendes est

5. S Corp - Une S-Corporation est liée au statut fiscal de l'entreprise, mais n'est pas une entité juridique à part entière. Une société ou une SARL peut choisir d'être une S-Corp à des fins fiscales, mais les deux peuvent être des S-Corp. Les propriétaires d'une S-Corp perçoivent directement des revenus et sont tenus de payer l'impôt sur leur part du chiffre d'affaires dans leurs déclarations de revenus individuelles.

Nous encourageons les nouveaux entrepreneurs à choisir une SARL, car son fonctionnement est plus simple qu'une société anonyme et elle offre une couverture juridique et une fiscalité indirecte. Elle vous enverra les documents constitutifs de votre entreprise, s'assurera que le nom de votre entreprise est accessible avant le dépôt et répondra à toutes vos questions.

Étape 6 : S'inscrire aux impôts

L'obtention d'un numéro d'identification d'employeur est la dernière étape avant de commencer à payer vos impôts. Consultez le site de l'IRS pour plus d'informations sur la procédure de demande d'EIN en ligne, par courrier ou par fax.

N'oubliez pas que si vous avez décidé d'opérer en tant qu'entreprise individuelle, votre EIN pourrait simplement être votre numéro de sécurité sociale.

Après avoir obtenu votre numéro d'identification fiscale (EIN), vous devez choisir votre année d'imposition. Votre entreprise fonctionnera financièrement sur une période de 12 mois appelée exercice fiscal, qui peut commencer n'importe quel mois et s'étendre de janvier à décembre.

La structure de votre entreprise déterminera les impôts que vous devez payer, ce qui déterminera votre cycle fiscal. La liste des obligations fiscales et la déclaration en ligne sont disponibles sur le site web de l'IRS. Pour vous assurer de déclarer correctement vos impôts, il est essentiel de demander conseil à un expert.

Étape 7 : Financez votre entreprise

L’étape suivante consiste à obtenir un financement, et il existe de nombreuses méthodes pour y parvenir :

• Prêts bancaires : l’option la plus populaire, mais en obtenir un nécessite un bon plan d’affaires et des antécédents de crédit.
• Prêts garantis par la SBA : la Small Business Association peut servir de garant, aidant à obtenir l'approbation bancaire finale par le biais d'un prêt garanti par la SBA.
• Subventions gouvernementales : Plusieurs programmes d'aide financière aident au financement des entreprises. Consultez « grants.gov » pour savoir lequel pourrait vous convenir.
• Famille et amis : Demandez à vos proches d'investir dans votre projet ou de vous prêter de l'argent pour votre entreprise. Il est conseillé de consulter un avocat, car les restrictions de la SEC sont en vigueur.
• Financement participatif : les contributeurs financent votre idée via des sites web comme Kickstarter et Indiegogo, des options à faible risque de plus en plus populaires. Plusieurs investisseurs peuvent soutenir votre entreprise grâce à des plateformes de financement participatif axées sur l'entrepreneuriat comme Fundable et WeFunder.
• Personnel : Utilisez vos fonds ou la vente de biens immobiliers ou d’autres actifs pour autofinancer votre entreprise.

Outre la famille et les amis, les prêts bancaires et SBA sont probablement les meilleures alternatives pour financer une entreprise de self-stockage.

Étape 8 : Demander des licences/permis

Les gouvernements régionaux, étatiques et fédéraux doivent vous accorder une variété de licences et d’autorisations avant d’ouvrir un centre de stockage libre-service.

Faire des affaires sous le nom de (DBA), les permis et licences de santé de l'Occupational Safety and Health Administration (OSHA), les noms de marque, les droits d'auteur, la protection des brevets et autres propriétés intellectuelles, ainsi que les licences et permis commerciaux, sont des exemples de réglementations et d'autorisations fédérales nécessaires pour démarrer votre entreprise.

De plus, vous pourriez avoir besoin de licences et d'autorisations de l'État, des comtés ou des villes. Pour en savoir plus sur les exigences en matière de licences et comment les obtenir, consultez les sites web de votre État, de vos collectivités locales et de votre comté, ou contactez la personne compétente. Pour connaître les procédures spécifiques à votre État, vous pouvez consulter les directives de la SBA .

Ce n'est pas une décision à prendre à la légère, car enfreindre la loi peut entraîner de lourdes sanctions. Si vous vous sentez dépassé par cette étape ou ne savez pas par où commencer, il peut être judicieux de faire appel à un expert pour vous aider à vérifier toutes les conditions légales.

Étape 9 : Ouvrir un compte bancaire professionnel

Pour sauvegarder vos gains, avant de commencer à les recevoir, vous devrez créer un compte bancaire.

Même si vous exploitez votre entreprise de self-stockage en tant qu'entreprise individuelle, le fait de stocker l'argent de votre entreprise en toute sécurité et loin de votre compte privé simplifie la déclaration des impôts et la gestion des bénéfices de votre entreprise.

Tout comme la création d'un compte personnel, la création d'un compte bancaire professionnel est relativement simple. Pour en savoir plus sur les frais et les fonctionnalités des comptes professionnels proposés par la plupart des grandes banques, contactez votre banque préférée.

Les banques proposent différents services, c'est donc une excellente idée de parcourir vos options et de choisir celle qui vous convient le mieux.

Une fois que vous avez choisi une banque, créez votre nouveau compte en y apportant votre EIN (ou numéro de sécurité sociale si vous avez l'intention d'opérer en tant que propriétaire unique), vos documents de constitution et autres documents juridiques.

Étape 10 : Souscrire une assurance entreprise

Bien qu'elle soit parfois négligée, l'assurance entreprise peut être essentielle à votre réussite en tant que chef d'entreprise. Elle vous protège des événements imprévus susceptibles de nuire gravement à votre entreprise.

Considérez les formes d’assurance suivantes :

• Responsabilité civile générale : L'assurance responsabilité civile générale, la plus complète, couvre de nombreux aspects de l'entreprise. C'est le type d'assurance que vous devriez souscrire, le cas échéant. Elle offre une protection même contre les dommages matériels et corporels.
• Biens professionnels : cette assurance couvre vos fournitures et équipements.
• Panne d'équipement : Les frais de remplacement ou de réparation d'un équipement tombé en panne en raison de problèmes mécaniques sont couverts par l'assurance bris d'équipement.
• Indemnisation des accidents du travail : offre des prestations à ceux qui subissent des blessures au travail.
• Propriété : cela fait référence à vos lieux réels, comme un chariot, une vitrine ou un bureau.
• Automobile commerciale : Défense du véhicule appartenant à votre entreprise.
• Responsabilité professionnelle : cette assurance vous protège contre les réclamations des clients selon lesquelles une erreur ou une omission dans votre travail leur aurait fait perdre de l’argent.
• BOP, ou police d'assurance du propriétaire d'entreprise : cette couverture d'assurance combine les types d'assurance susmentionnés en une seule police d'assurance complète.

Étape 11 : Préparez le lancement

À l’approche de la date de lancement, analysez et améliorez plusieurs aspects importants de votre entreprise.

Développez votre site Web

La création d’un site Web est essentielle car il sert de personnalité Internet et doit persuader les clients potentiels de vos compétences et de votre expérience.

Néanmoins, sans l'utilisation de techniques d'optimisation pour les moteurs de recherche, il est peu probable que les internautes trouvent votre site web. Ces actions contribuent à améliorer le classement de vos pages sur les principaux moteurs de recherche comme Google.

Grâce à des outils comme Wix, Squarespace ou WordPress, vous pouvez créer votre propre site web. Cette option est très économique, mais apprendre à créer un site web peut prendre du temps. Si vous ne possédez pas de compétences techniques, vous pouvez faire appel à un concepteur ou un développeur web pour créer un site web unique pour votre entreprise.

Logiciels et outils essentiels

Être propriétaire d'entreprise peut s'avérer complexe, car il faut souvent cumuler plusieurs casquettes, notamment celles du marketing, des ventes et de la comptabilité. Heureusement, de nombreux sites web et ressources en ligne facilitent de nombreuses tâches.

Pour gérer vos unités, votre facturation et vos paiements, vous pouvez choisir d'utiliser un logiciel spécifique au secteur, comme le système de gestion de propriété d'auto-stockage Booking Ninjas.

Marketing en ligne

Même si les visiteurs en ligne et les curieux contribuent à une partie de votre chiffre d'affaires, vous devez néanmoins investir dans le marketing digital ! Faire connaître votre entreprise est crucial pour renforcer sa notoriété et celle de ses clients.

Connectez vos profils de réseaux sociaux à votre site web une fois celui-ci opérationnel, et inversement. En publiant des articles intéressants pour promouvoir vos produits sur les réseaux sociaux, vous bénéficiez d'un formidable outil de promotion pour votre entreprise :

• Facebook : c'est un excellent outil pour la publicité payante car il vous permet de cibler des groupes démographiques particuliers, comme les hommes de moins de 50 ans de la région de Cleveland.
• Instagram : il présente des avantages similaires à ceux de Facebook, mais avec un public différent.
• Site web : Le référencement naturel (SEO) contribuera à faire remonter votre site web dans les résultats de recherche, ce qui est essentiel pour booster vos ventes. Assurez-vous que votre site web est optimisé pour les appels à l'action. Essayez différentes combinaisons de taille, de couleur, de texte et d'emplacement pour des appels à l'action comme « Réserver maintenant ». Cela peut considérablement booster les achats.
• Google et Yelp : s'inscrire sur Google My Business et Yelp peut être essentiel pour attirer les consommateurs pour les entreprises qui dépendent des clients locaux.

Se concentrer sur les USP

Les arguments de vente uniques (USP) d'une entreprise sont les qualités qui la distinguent de la concurrence. Les clients d'aujourd'hui ont plusieurs options d'achat ; expliquer rapidement comment votre entreprise de self-stockage répond à leurs besoins ou à leurs aspirations vous donnera un avantage certain.

Faites tout votre possible pour que vos USPs brillent sur votre site et également dans vos supports promotionnels et marketing afin de susciter l’intérêt des clients potentiels.

Kickstart Marketing

Utilisez votre site web, vos réseaux sociaux et vos interactions hors ligne pour faire connaître vos produits et développer votre marque. Voici quelques recommandations :

• Affichez des panneaux visibles dans votre boutique et sur votre site Web.
• Distribuez des flyers dans votre région et lors d’événements professionnels.
• Créez une section blog sur votre site web et publiez régulièrement sur votre nouveau blog. Partagez vos articles sur d'autres sites web tout en les modifiant.
• Encouragez les consommateurs à recommander de nouveaux clients en leur offrant des incitations.
• Les publicités payantes sur les réseaux sociaux doivent être placées sur différentes plateformes de réseaux sociaux qui vous permettront d'atteindre votre public cible.
• Pour obtenir un meilleur classement dans les recherches, vous pouvez utiliser Google AdWords pour faire de la publicité au paiement par clic, après avoir effectué quelques recherches de mots clés.
• Les commentaires des clients, appelés témoignages, sur la manière dont vos services de stockage leur ont été bénéfiques doivent être partagés.

Réseautage

Vous n'appréciez peut-être pas le réseautage ni l'exploitation de vos relations personnelles à des fins professionnelles. Pourtant, vos réseaux professionnels et personnels recèlent probablement un potentiel commercial inexploité.

Peut-être qu'une de vos connaissances LinkedIn est connectée à des centaines de clients potentiels, ou qu'un ami Facebook que vous vous êtes fait à l'université gère aujourd'hui une entreprise de self-stockage. Peut-être votre proche ou voisin a-t-il des années d'expérience dans le self-stockage et peut-il vous apporter des connaissances et des contacts précieux dans ce domaine.

Évaluez vos réseaux professionnels et personnels et contactez des personnes susceptibles d'avoir des contacts avec le self-stockage ou d'être intéressées par ce secteur, car les possibilités sont infinies. Vous attirerez probablement de nouveaux clients ou rencontrerez des entreprises avec lesquelles collaborer.

Comptabilité

Vous souhaiterez peut-être faire appel à un expert si vous ne connaissez pas grand-chose à la comptabilité de base, en particulier au début de votre entreprise de self-stockage.

L’exactitude est essentielle, car la soumission de formulaires fiscaux inexacts peut avoir de graves conséquences.

Les petites entreprises utilisent fréquemment les outils de comptabilité en ligne Quickbooks, Freshbooks et Xero.

Étape 12 : Constituez votre équipe

Vous pouvez choisir d'opérer seul ou de faire appel à des employés pour diverses tâches. Voici quelques offres d'emploi possibles pour une entreprise de self-stockage :

• Gestionnaire d'installations - ils gèrent la location, les relations avec les clients et la comptabilité.
• Déménageurs - ils récupèrent des objets pour les entreposer chez un voiturier.
• Responsable marketing - Techniques de médias sociaux et de référencement.

À l'avenir, selon la croissance et les besoins de votre entreprise, vous pourriez avoir besoin de pourvoir tous ces postes ou seulement quelques-uns. Selon la demande, vous pourriez également employer plusieurs personnes pour un même poste, ou une seule personne pour plusieurs postes.

Vous pouvez publier des annonces gratuitement sur des sites web réputés comme LinkedIn, Jobs.com ou Facebook. Vous pouvez également envisager une alternative de recrutement plus performante, comme publier une annonce sur ZipRecruiter, Glassdoor ou Indeed.

De plus, si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez envisager de faire appel à un cabinet de recrutement pour vous aider à trouver des talents.

Étape 13 : Commencez à générer des revenus !

Comme les gens possèdent souvent trop d'objets pour leur maison, le marché du self-stockage est évalué à 23 milliards de dollars. Bien que créer sa propre entreprise de self-stockage nécessite un investissement conséquent, cela peut générer des revenus passifs conséquents à long terme.

Utiliser un logiciel de gestion immobilière pour votre entreprise de self-stockage

Lorsque vous exploitez une entreprise de self-stockage, vous pouvez vous retrouver allongé dans votre lit et vous demander si toutes les personnes utilisant vos unités de self-stockage paient à temps ou si elles bénéficient de prolongations gratuites de leurs baux.

La dernière augmentation de loyer a-t-elle été distribuée à tous les locataires éligibles ? Le personnel vole-t-il de l'argent à la caisse ? La composition des unités doit-elle être modifiée ? Quelles stratégies publicitaires attirent le plus de locataires ? Un logiciel efficace de gestion de garde-meubles comme Booking Ninjas peut répondre à ces questions et à bien d'autres.

Essentiellement, il existe des progiciels industriels capables de gérer efficacement la plupart, voire la totalité, des aspects clés d'une installation, permettant ainsi au gestionnaire de gagner du temps.

Points clés à retenir

Comme il y a toujours un besoin d’unités de stockage, vous ne devriez pas avoir de difficulté à garder vos unités occupées.

Il est déjà établi que les outils de gestion de propriété de self-stockage comme Booking Ninjas PMS peuvent être très efficaces pour exploiter une entreprise de self-stockage prospère, il ne faut donc pas les négliger.

Maintenant que vous êtes familiarisé avec l'aspect commercial, vous devriez démarrer votre propre entreprise de self-stockage !