Um sistema de autoarmazenamento só se tornou popular na década de 1970. Uma mudança representava um custo - levar todas as suas cargas consigo. E se você precisasse se mudar várias vezes por ano, você teria que arrastar seus itens consigo toda vez.
Como resultado, a demanda por armazenar materiais essenciais durante a mudança ganhou força, levando à indústria de autoarmazenamento como a conhecemos hoje.
Para os analistas de longa data, não teria sido surpreendente vê-la se tornar um dos setores imobiliários de crescimento mais rápido no século XXI.
Antigamente, porém, os projetos não eram planejados tendo em mente o indivíduo ou a família comum. Eram apenas uma extensa área de edifícios de um só andar com cores fantasiosas sem considerações de arquitetura e armazenamento adequadas.
Arquivos, vinhos e roupas, entre outros, não poderiam ser armazenados por muito tempo neles sem se estragarem. Essas falhas fundamentais informaram como as instalações de autoarmazenamento se transformariam no século XXI em um dos principais investimentos imobiliários.
Atraiu mais clientes porque foi dada mais atenção à acessibilidade, segurança e conveniência.
Atualmente, mais de 50.000 instalações de autoarmazenamento estão espalhadas pelos Estados Unidos, gerando cerca de US$ 40 bilhões em receita anualmente.
Neste artigo, você aprenderá no que prestar atenção ao projetar uma instalação de autoarmazenamento, os passos a seguir e os resultados esperados.
Quais São os 4 Ds do Autoarmazenamento?
O que são os 4 Ds é algo comum entre as pessoas e você deve estar familiarizado com ela.
No autoarmazenamento, os 4 Ds são os principais motivos pelos quais as pessoas precisam de instalações de autoarmazenamento. Eles incluem morte, deslocamento, divórcio e redução de espaço - em inglês.
Exceto por ocasiões menores, os 4 Ds geralmente são traumáticos e emocionais para seus clientes em potencial.
Isso informa como você atende às suas necessidades, o conjunto de serviços que oferece a cada categoria e os descontos que oferece.
Vamos considerar cada um:
Morte
A morte de um ente querido traz tristeza e o dilema do que fazer com seus pertences. As decisões geralmente são tomadas com base em várias realidades existentes.
Uma delas é se o parente possuía a casa em que vivia ou a alugava. Mesmo que fosse de sua propriedade, o novo herdeiro licenciado poderia decidir que é melhor alugá-la ou vendê-la. E, enquanto isso, surgirá a necessidade de guardar seus itens em algum lugar seguro.
Outra situação de "morte" ocorre no caso de alguém que costumava depender ou morar com o falecido, mas agora precisa se mudar.
Em ambos os casos, as pessoas envolvidas nessas situações necessitam dos serviços da indústria de autoarmazenamento e os buscam.
Divórcio
Em várias situações de divórcio, a situação se torna tão acirrada que um dos parceiros precisa sair de casa até que as audiências de divórcio estejam concluídas.
Durante esses períodos, eles recorrem aos serviços de instalações de autoarmazenamento para evitar o incômodo de carregar todas as suas cargas. Alguns até fazem isso para guardar coisas que trazem lembranças antigas daquele período.
Como mais de 50% dos primeiros casamentos fracassam nos Estados Unidos, esses casos acontecerão com frequência. A instalação de autoarmazenamento deve tomar medidas para proteger os itens de seus clientes. A negatividade paira no ar durante esses períodos e alguns parceiros até tentam roubar da unidade de armazenamento de seus ex-parceiros.
Deslocamento
O deslocamento é impulsionado principalmente por coisas fora do controle das pessoas. Uma mudança de relacionamento, perder empregos, falir, mudar de um bairro ruim, expiração do aluguel ou até mesmo perder a própria casa.
Com isso em mente, deixe a empatia liderar quando essas pessoas desejarem alugar uma unidade de autoarmazenamento.
Redução de Espaço
Mudar de um espaço maior para um menor é uma das razões pelas quais as pessoas precisam de uma instalação de autoarmazenamento. Pode parecer ser o menos traumático dos 4 Ds, mas permanece estressante e emocionalmente exigente para muitos. Estudantes, pessoas que acabaram de perder seus empregos ou pais com a maioria dos filhos fora da cidade frequentemente se enquadram nessa categoria.
Como você faz o layout de uma unidade de autoarmazenamento?
Quatro décadas atrás, projetar uma instalação de armazenamento não era tão complicado e exigente como é hoje.
Os motivos são claros. Os terrenos não eram tão caros, adquirir materiais de construção não exigia que você esvaziasse sua conta bancária e as legislações que orientavam os projetos não eram tão rigorosas.
Hoje, os requisitos podem ter aumentado, mas também aumentou o acesso a dados da indústria de boa qualidade. Isso pode orientar como você planeja, projeta e constrói sua instalação de autoarmazenamento.
Planejamento e parâmetros do local de autoarmazenamento
Seu sucesso ao projetar sua instalação começa com o planejamento do seu local. Com o planejamento do local, existem considerações importantes que você deve fazer antes de iniciar os projetos.
Com as opções crescentes para as pessoas escolherem, aqui estão as considerações de planejamento de local mais cruciais que você precisa fazer:
Localização
O mantra do empreendedorismo sobre a importância da localização é verdade. É pegar ou largar, uma boa localização é 100% inegociável para competir economicamente e atrair a pessoa ou instituição média que precisará de seus serviços.
Estas são boas perguntas sobre localização para se fazer:
Está localizado em uma rua com alto tráfego?
Pode ser facilmente avistado?
Há poucos concorrentes dentro de um raio de 3 milhas?
Pode ser facilmente acessado?
Quão perto está de negócios comerciais de alta atividade?
Quão perto está de aglomerados residenciais de apartamentos de alta densidade?
Preço do Terreno
O preço pedido pelo terreno é muito importante e impactará quanto você cobra e a rentabilidade líquida do seu autoarmazenamento a longo prazo. Como resultado, sempre faça sua diligência financeira e certifique-se de garantir o terreno pelo preço mais econômico possível.
Espaço Rentável
Você também deseja determinar quanto espaço rentável deseja reservar, o que deve estar alinhado com seus requisitos de zoneamento. Isso permanece um determinante crucial de sucesso, com a média da indústria variando entre 40-50%.
Quanto menor o custo do terreno e quanto maior o espaço rentável, maiores são as chances de maior receita e, consequentemente, ROI.
Custo de Desenvolvimento
Ao planejar, você precisa considerar o custo total do desenvolvimento do local.
Faça com que sua equipe elabore o custo total de construção do edifício, nivelamento do terreno, construção de vias de acesso, instalações de água e combate a incêndios, e paisagismo, entre outros.
Sete recursos de design essenciais para unidades de autoarmazenamento
Os recursos variam de um autoarmazenamento para outro. Ao projetar, você pode optar por ignorar alguns enquanto dá atenção a outros.
No entanto, existem recursos considerados padrão da indústria que você não deve negligenciar. Aqui estão sete deles:
Escritório de recepção
À primeira vista, um escritório de recepção de alto nível parece uma perda de espaço. Com uma análise mais aprofundada, ele mostra você como uma instalação “séria e pronta para os negócios”.
Permite lidar com pagamentos, perguntas, sondagens e outros trabalhos burocráticos pessoalmente. Também cria o espaço de que seus trabalhadores precisam para trabalhar com conforto.
CCTVs
Instale câmeras de vigilância (CCTVs) em locais previamente planejados em toda a instalação. Isso sugere aos seus clientes que você se preocupa com a segurança deles e de seus itens.
Pontos de Entrada e Saída
Pontos de entrada e saída adequados para veículos. Dependendo do tamanho do terreno da instalação, você pode oferecer tanto pontos de entrada quanto de saída para automóveis, largos o suficiente para acomodar caminhões grandes.
Elevadores
Se você planeja construir uma instalação de autoarmazenamento de vários andares, ter um elevador é um padrão da indústria atualmente. Você pode perder clientes se eles tiverem que subir escadas com seus carrinhos.
Portas Automáticas
Uma instalação de alto tráfego ou de vários andares será mais eficiente com portas automáticas. Com isso, o carregamento, descarregamento, entrada e saída se tornam mais fáceis para seus clientes, eliminando a necessidade de mais funcionários dedicados a isso.
Carrinhos
É fundamental facilitar o transporte de itens para seus clientes. Como resultado, você deve colocar um local de armazenamento de carrinhos próximo à entrada principal.
Cobertura
É padrão da indústria fornecer uma cobertura para o convés de carga e descarga, já que geralmente estão fora da instalação principal. Isso fornece a cobertura necessária para itens e pessoas, especialmente em condições climáticas adversas.
Considerações vitais para o layout do autoarmazenamento.
Acesso
Obter acesso à sua instalação deve ser uma prioridade em seus planos de layout. Os caminhões podem facilmente manobrar e circular pelo seu local?
Para facilitar o acesso à sua instalação, forneça amplas vias de acesso, portões grandes e larguras de vias aumentadas.
Corredores
Ao projetar o layout do seu armazenamento, faça seus corredores espaçosos o suficiente para acomodar pelo menos duas pessoas caminhando lado a lado. Isso também facilitará o carregamento e descarregamento de e para uma unidade de armazenamento interna.
Design de segurança
Quanto mais visível for o seu prédio de armazenamento para pessoas do lado de fora, mais seguro seus clientes se sentirão. Isso tornará os crimes mais desafiadores, resultando em uma diminuição na taxa de furtos.
Localização do escritório
O escritório de recepção deve ser posicionado próximo à entrada e acessível ao portão para permitir fácil acesso.
Conveniência
Facilite a navegação em sua instalação o máximo possível. Por exemplo, garanta que um local sempre leve a outro enquanto projeta o layout. Outras disposições a serem feitas para a conveniência de seus clientes são espaços de estacionamento, caçambas de lixo e locais de unidades intuitivos.
Quais são os diferentes tipos de unidades de armazenamento?
Unidade de armazenamento drive-up
A unidade de armazenamento drive-up é um tipo de armazenamento ao ar livre que permite que seus clientes entrem e saiam com facilidade. Permite que seus clientes conduzam diretamente até suas unidades, carreguem ou descarreguem suas coisas e saiam convenientemente. Você pode fazer com que seu armazenamento drive-up seja grande o suficiente para permitir o armazenamento de carros, motocicletas e mercadorias mais pesadas.
Unidade de armazenamento climatizado
Está se tornando uma oferta mais difundida no setor de autoarmazenamento, que você deve considerar. Anos atrás, vários usuários de instalações de autoarmazenamento o fizeram de boa fé, apenas para retornar a móveis deteriorados, antiguidades arruinadas e mercadorias infestadas de mofo. Como resultado, o fornecimento de armazenamento climatizado é, portanto, necessário, especialmente durante condições climáticas adversas, para evitar isto.
Unidade interna
Essa será uma opção acessível para seus clientes que desejam armazenar documentos sensíveis e objetos de valor longe dos elementos destrutivos. Como eles carregarão e descarregarão os carrinhos dentro do corredor, eles não precisarão se preocupar com o tempo lá fora. A maioria das unidades internas também costuma ser climatizada, portanto, considere como uma oferta adicional que você deve adicionar.
Unidade de armazenamento para empresas
Suas ofertas de serviços não devem ser destinadas apenas a indivíduos. Empresas são bons alvos para planejar ao desenvolver suas unidades de armazenamento. Essas unidades devem ser grandes o suficiente para servir como contêineres ou armazéns onde as empresas mantêm inventários e guardam objetos de valor.
Você as salvará de precisar de outra loja externa, adquirir novo espaço comercial ou expandir para um escritório maior. Isso torna a empresa mais eficiente; elas gastam menos, mantêm sua localização atual e maximizam o espaço atual para outras coisas significativas.
Unidade de armazenamento ceicular
Além das unidades de armazenamento com acesso para veículos, você pode desenvolver várias unidades de autoarmazenamento apenas para suportar o armazenamento de veículos comerciais ou pessoais. Isso pode variar de um carro a uma motocicleta, caminhão, veículos de construção, guindastes e barcos.
Isso permitiria que empresas e indivíduos liberem espaço que consideram valioso para outro uso.
Unidade de armazenamento para estudantes
Isso funciona melhor se sua instalação estiver situada perto de uma faculdade ou instituição de ensino superior. Os estudantes geralmente se deparam com o dilema de como lidar com sua bagagem após um semestre, quando se mudam para fora da cidade para as férias ou treinamento.
Ter pequenas unidades de armazenamento para estudantes, onde seja fácil para eles acessar, economizar custos, deixar seus itens e sair rapidamente, torna-se um bom negócio para eles.
Armazenamento militar
Tal como os estudantes, os militares deslocam-se frequentemente com as suas famílias devido a um dever temporário ou a uma mudança permanente de posto.
Seja qual for o motivo, uma instalação de autoarmazenamento deve ter isso em mente. Você pode decidir que todo o seu serviço atenderá ao pessoal militar principalmente localizando-o próximo a uma base ou posto militar
Armazenamento 24 horas
É importante mencionar que isso não é exatamente uma opção de unidade de armazenamento, mas uma opção geral da instalação que deve ser fornecida para seus clientes.
Algumas instalações de autoarmazenamento oferecem aos clientes apenas um número limitado de horas por dia para acessar seus itens. Uma maneira de superar isso e atrair um número maior de pessoas é ser uma instalação de autoarmazenamento 24 horas.
Uma pessoa que volta de uma viagem noturna e precisa de acesso rápido aos seus pertences apreciaria que a instalação ainda estivesse aberta naquele momento.
Melhor ainda quando sua instalação tem guardas de segurança no local 24 horas por dia; fazendo as pessoas se sentirem mais seguras ao usar sua instalação.
Como escolher a mistura ideal de unidades de autoarmazenamento
Determinar a localização adequada do edifício e a combinação de diferentes unidades de armazenamento contribui imensamente para o sucesso de uma instalação de autoarmazenamento.
Vários desenvolvedores de autoarmazenamento iniciantes cometem o erro de "apenas conseguir uma localização, construir estruturas, erguer portas e paredes, e começar a alugar".
No entanto, antes de escolher uma mistura de unidades, é fundamental avaliar o mercado-alvo que você considerou ao selecionar a localização. Isso lhe dará uma vantagem, permitindo que você atenda às necessidades do seu mercado ideal.
Além disso, isso permitirá que você aproveite totalmente a metragem quadrada alugável e aumente seu potencial de lucro.
Abaixo estão 5 dicas para orientar sua escolha de uma combinação perfeita de unidades de autoarmazenamento:
Pesquisar o mercado local de autoarmazenamento
Estamos no século 21, e as chances de haver outras instalações de autoarmazenamento em sua cidade são altas.
Você pode evitar muitas possíveis dores de cabeça sobre a combinação de unidades apropriada pesquisando as outras instalações. Quais são os tamanhos atuais das unidades, ofertas, mercado-alvo, taxas, localizações específicas e taxas de ocupação?
Você pode explorar as lacunas do mercado atual criando um oceano azul para lacunas mal atendidas naquela localidade.
Avaliar demografia
Pesquisas mostraram que mais de 80% dos que utilizam instalações de autoarmazenamento têm entre 21 e 55 anos. A idade, no entanto, é apenas um dos vários fatores demográficos a serem considerados ao escolher a mistura perfeita.
Verifique as demografias mais carentes na localidade e crie unidades para elas. Se houver mais estudantes em sua área-alvo (que geralmente têm um orçamento mais apertado) mas com menos ofertas, construa unidades de armazenamento menores para eles.
Como é o clima?
Se sua instalação está localizada em áreas com umidade relativamente alta ou temperaturas extremas, oferecer serviços de armazenamento com controle climático é fundamental para o sucesso.
Isso não poupa as instalações em áreas com um clima relativamente temperado, pois os clientes ainda desejam a garantia de que seus itens estão protegidos durante todo o ano.
Perspectivas comerciais do autoarmazenamento
Grandes empresas com sua própria estrutura geralmente têm espaço suficiente para abrigar suas máquinas e outros itens. Pequenas empresas, por outro lado, podem não ter esse luxo e, como resultado, precisam de autoarmazenamento. Se houver várias PMEs localizadas ao seu redor, projete unidades de armazenamento grandes o suficiente para atender às suas necessidades.
População
Prestar atenção à densidade populacional do seu local também é essencial ao planejar sua mistura de unidades.
Cidades com uma população massiva geralmente têm a maioria dos cidadãos alugando pequenas unidades habitacionais, graças aos altos preços dos aluguéis. Para lidar com isso, muitos buscam os serviços de instalações de autoarmazenamento para guardar seus móveis e equipamentos que requerem mais espaço.
Muito importante, sociedades com uma alta população tendem a ter mais casos dos 4Ds. Se o seu local estiver situado próximo a áreas residenciais com pessoas se mudando como resultado de qualquer um dos 4Ds como seu principal alvo, sua mistura de unidades deve atender mais a essas pessoas.
Juntando tudo pra um mistura perfeita de unidades de autoarmazenamento
Forneça unidades com controle climático para pelo menos algumas de suas unidades.
Se sua demografia for principalmente de estudantes ou assalariados de baixa renda, construa várias unidades menores. Uma mistura de unidades de 5 por 5, 5 por 10 e 10 por 10 permitirá que você maximize mais lucros por metragem quadrada.
Forneça unidades com acesso de carro no caso de clientes comerciais em potencial. Uma entrada de 20-30 pés é ideal.
Um ponto fundamental é nunca finalizar seu plano de local ou combinação de unidades na fase inicial. Mais insights de mercado e demanda surgirão após o início do aluguel e muitos ajustes podem ser necessários.
Qual é o tamanho médio de uma instalação de armazenamento?
O tamanho médio do terreno de uma instalação de autoarmazenamento varia entre 2,5 e 5 acres. Instalações de um único andar ocupam entre 3 e 5 acres, enquanto instalações de vários andares utilizam pelo menos 1 acre de terra.
Deste número, a maioria das instalações possui um espaço líquido alugável de 40 a 50%. Digamos que você decida optar por uma instalação de um único andar em 4 acres (174240 pés quadrados) de terra. O espaço de armazenamento líquido alugável ideal deve ser de cerca de 70.000 pés quadrados.
Projetos de edifícios de autoarmazenamento de múltiplos andares
O crescimento recente no número de instalações de autoarmazenamento de vários andares pode ser relacionado a vários desenvolvedores abrindo mais delas em ambientes residenciais e comerciais de alta densidade em grandes cidades urbanas.
Considerações básicas de design listadas acima, como localização e preço da terra, ainda são válidas para instalações de autoarmazenamento de vários andares. Mas aqui estão especificidades importantes de design de vários andares que você deve considerar:
Código de construção e proteção contra incêndios
Contratar uma boa empresa de construção e uma equipe de design para sua instalação de autoarmazenamento de vários andares é uma escolha óbvia. Eles devem estar familiarizados com os códigos de construção e as artimanhas que envolvem prédios de vários andares. Atualmente, o Código Internacional de Construção (IBC) estabelece o padrão para edifícios.
Por exemplo, ao exceder três andares, você deve cumprir as disposições para proteção contra incêndios. Isso incluirá desde a construção do seu prédio usando estruturas de aço pesado até a proteção contra incêndios de cada estrutura de suporte.
Controle climático
Um fator essencial que você deve considerar é quais unidades devem ser climatizadas. Para a maioria das instalações, o interior e os andares superiores são geralmente climatizados.
Densidade e empilhamento
Não é incomum ver áreas de carga e descarga, corredores e unidades de embalagem para clientes no térreo. Isso permite que todas as unidades de armazenamento estejam no(s) andar(es) superior(es).
Escolha o número adequado de andares após um planejamento adequado, seguindo os códigos de construção e chegando a um espaço lucrativo. A visibilidade e as distâncias de movimentação para as unidades desejadas devem orientar sua escolha.
Design do elevador
Certifique-se de ter um elevador em sua instalação de autoarmazenamento, já que as pessoas não se estressarão subindo andares apenas para acessar suas unidades.
Projete elevadores ao redor do centro do prédio principal para permitir distâncias de viagem iguais para diferentes unidades de armazenamento nos andares superiores.
Se estiver dentro do seu orçamento, tenha dois elevadores para atender toda a base de clientes. Isso reduzirá a distância máxima de viagem para seus clientes.
Resumo
A indústria de autoarmazenamento está se expandindo rapidamente e a concorrência está se intensificando. Um planejamento adequado, qualidade e uma oferta bem adaptada proporcionarão os resultados esperados.
Nunca se esqueça de que nenhum marketing supera uma boa localização para sua instalação. Torne-a visível e próxima do seu mercado-alvo.
Faça com que seus clientes se sintam seguros. Ofereça opções com controle climático e segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana.
Considere as melhores opções financeiras a partir de sua pesquisa de mercado. Deixe que isso guie o tipo de construção, metragem quadrada alugável, mistura de unidades e tamanho do terreno.