Ontwerp en lay-out van self-storage

Terug in het verleden kwam de behoefte aan een systeem voor zelfopslag nooit aan bod vraag tot in de jaren zeventig. Verhuizen had een prijs – al uw lasten opnemen met jou. En als dit betekent dat u meerdere keren per jaar moet verhuizen, moet u misschien wel sleep uw items elke keer met u mee.

Als gevolg hiervan nam de vraag toe om essentiële materialen op te bergen tijdens het verhuizen tractie, wat leidt tot de self-storage-industrie zoals we die vandaag de dag hebben.

Voor ervaren analisten zou het geen schok zijn geweest om de koers te zien stijgen uitgegroeid tot een van de snelst groeiende vastgoedsectoren van de 21e eeuw.

Vroeger waren de ontwerpen echter niet gepland met de gemiddelde persoon of gezin in gedachten. Ze waren slechts een uitgebreid stukje Gebouwen van één verdieping met fantasievolle kleuren zonder de juiste architectuur en opslagoverwegingen.

Onder meer dossiers, wijnen en kleding konden er niet lang in bewaard worden ze zonder kapot te gaan. Deze fundamentele mislukkingen vertelden hoe self-storagefaciliteiten zouden in de 21e eeuw transformeren in een van de toonaangevende vastgoedbeleggingen.

Het trok meer klanten doordat er meer aandacht werd besteed aan toegankelijkheid, veiligheid en gemak.

Momenteel zijn er ruim 50.000 self-storagefaciliteiten verspreid over de hele wereld De Verenigde Staten genereren jaarlijks ongeveer 40 miljard omzet.

En in dit artikel leer je waar je op moet letten bij het ontwerpen een self-storagefaciliteit, de te nemen stappen en de verwachte resultaten.

Wat zijn de 4 D’s van self-storage?

Je bent waarschijnlijk al bekend met wat de 4 D's zijn, want het blijft een gewone zin mensen.

Bij self-storage zijn de 4 D’s de belangrijkste redenen waarom mensen self-storage nodig hebben faciliteiten. Ze omvatten overlijden, ontwrichting, echtscheiding en inkrimping.

Afgezien van kleine gelegenheden zijn de 4 D’s doorgaans traumatisch en emotioneel uw potentiële klanten.

Dit zou moeten aangeven hoe u tegemoetkomt aan hun behoeften en welke diensten u aanbiedt voor elke categorie en de kortingen die u aanbiedt.

Laten we ze allemaal bekijken.

Dood

De dood van een dierbare gaat gepaard met somberheid en het dilemma wat te doen met hun bezittingen. Beslissingen worden meestal op basis van meerdere genomen realiteiten op de grond.

Eén daarvan is of dat familielid eigenaar was van het huis waarin ze woonden of het huurde. Zelfs als zij het eigendom zouden zijn, zouden de nieuw gelicentieerde nabestaanden kunnen beslissen dat het zo is het beste is om het te verhuren of te verkopen. En in de tussentijd, de noodzaak om hun te krijgen items die ergens veilig zijn, zullen naar boven komen.

Opnieuw een ‘dood’ De situatie is in het geval van iemand die vroeger afhankelijk was van of leven met de doden, maar moet nu verhuizen.

In beide gevallen hebben mensen die in deze scenario's terechtkomen de hulp nodig van de self-storage-industrie en kom ervoor.

Scheiding

In verschillende echtscheidingssituaties wordt het zo wreed dat een van de partners moet het huis verlaten totdat de echtscheidingshoorzittingen voorbij zijn.

Tijdens dergelijke periodes maken ze gebruik van de diensten van self-storagefaciliteiten ontsnappen aan het gedoe van het rondslingeren van al hun ladingen. Sommigen doen dat zelfs om te zetten dingen die oude herinneringen uit die periode naar boven halen.

Aangezien meer dan 50% van de eerste huwelijken in de Verenigde Staten mislukken, zijn deze gevallen het gevolg zal vaak gebeuren. De self-storagefaciliteit moet maatregelen treffen om dit te bewerkstelligen zijn klanten beschermen’ artikelen. Daarbij blijft negativiteit in de lucht hangen perioden en sommige partners proberen zelfs te stelen van hun exen’ opslag eenheid

Ontwrichting

Ontwrichting wordt vooral veroorzaakt door zaken waar mensen geen controle over hebben. Een verandering in een relatie, baan verliezen, failliet gaan, ontsnappen uit een slechte buurt, het aflopen van de huur, of zelfs het verlies van een huis, dragen hieraan bij.

Laat, met dit in uw achterhoofd, empathie leiden wanneer zulke mensen dat willen om een ​​opslagruimte bij u te huren.

Inkrimping

Verhuizen van een grotere ruimte naar een kleinere is een van de redenen waarom mensen verhuizen een self-storagevoorziening nodig. Het klinkt misschien als de minst traumatische alle 4 de D’s, maar blijft voor velen stressvol en emotioneel veeleisend. Studenten en mensen die net hun baan zijn kwijtgeraakt, of ouders waarvan de meeste kinderen weg zijn van de stad vallen vaak in deze categorie.

Hoe richt u een self-storage-eenheid in?

Veertig jaar geleden was het ontwerpen van een opslagfaciliteit niet zo ingewikkeld veeleisend als wat we vandaag de dag hebben.

De redenen zijn duidelijk. Gronden waren niet zo duur, het verwerven van gebouwen materialen vereisten niet dat je veel geld hoefde uit te geven, en de wetgeving was leidend ontwerpen waren niet zo streng.

Tegenwoordig zijn de eisen misschien hoger, maar dat geldt ook voor een betere toegang tot goede producten branchegegevens openbaar zijn gemaakt. Deze kunnen u helpen bij het plannen, ontwerpen en uitvoeren van uw planning bouw uw self-storage-faciliteit.

Locatieplanning en locatieparameters

Uw succes bij het ontwerpen van uw faciliteit begint bij het plannen van uw locatie. Bij locatieplanning zijn er belangrijke overwegingen die u vooraf moet maken het initiëren van ontwerpen.

Met de groeiende keuzemogelijkheden waaruit mensen kunnen kiezen, zijn dit de meest cruciale overwegingen voor de locatieplanning die u moet maken.

Locatie

Het populaire ondernemerslied Locatie, Locatie, Locatie is net zo geldig zoals het wordt. Neem het of laat het, een goede standplaats is 100% onbespreekbaar om economisch te concurreren en aantrekkelijk te zijn voor de gemiddelde persoon of instelling waarvoor uw diensten nodig zijn.

Dit zijn goede locatievragen om te stellen

Is het gelegen in een straat met veel verkeer?

Kan het gemakkelijk worden opgemerkt?

Is er een laag aantal concurrenten binnen een straal van 3 mijl?

Is het gemakkelijk toegankelijk?

Hoe dicht is het bij hoogactieve commerciële bedrijven?

Hoe dicht ligt het bij woonclusters met een hoge dichtheid?

Grondprijs

De vraagprijs voor de grond is zeer integraal en zal van invloed zijn op hoeveel u betaalt kosten en de nettowinstgevendheid van uw self-storage op de lange termijn. Als een resultaat, voer altijd uw financiële due diligence uit en zorg ervoor dat u het veiligstelt grond tegen de meest economische prijs.

Verhuurbare ruimte

Ook wilt u bepalen hoeveel verhuurbare ruimte u terug wilt zetten, die moet aansluiten bij uw bestemmingsplaneisen. Het blijft een spil bepalend voor succes, waarbij het sectorgemiddelde rond de 40-50% schommelt.

Hoe lager de grondkosten en hoe groter de verhuurbare ruimte, hoe meer kansen op hogere omzet en bijgevolg ROI.

Ontwikkelingskosten

Bij het plannen moet u rekening houden met de volledige kosten van het ontwikkelen van het plaats.

Laat uw team de volledige kosten voor het oprichten van het gebouw opstellen, sortering, het hebben van opritten, water- en brandwering, en landschapsarchitectuur, onder meer anderen.

Zeven essentiële ontwerpkenmerken

Functies variëren van de ene self-storage tot de andere. Tijdens het ontwerpen kan dat besluiten sommige over het hoofd te zien en anderen aandacht te schenken.

Er zijn echter functies die als de industriestandaard worden beschouwd mogen niet aan de zijlijn staan. Hier zijn er zeven

1. Receptiekantoor

Een eersteklas ontvangstkantoor lijkt op het eerste gezicht ruimteverspilling. Als je er verder over nadenkt, wordt je afgeschilderd als een serieuze en klaar voor zakelijk’ faciliteit.

Hiermee kunt u betalingen, vragen, onderzoeken en ander papier afhandelen werkt persoonlijk. Het creëert ook de ruimte waarin uw werknemers moeten werken comfort.

2. CCTV's

Installeer CCTV's op vooraf geplande locaties in de hele faciliteit. Het suggereert dat uw klanten dat u om hun veiligheid en die van hun artikelen geeft.

3. In- en uitstappunten

Goede in- en uitstappunten voor voertuigen. Afhankelijk van de grootte van de faciliteit, waarvoor u zowel in- als uitgangspoorten kunt aanbieden auto's, breed genoeg voor grote vrachtwagens.

4. Liften

Als u van plan bent een self-storagefaciliteit met meerdere verdiepingen te bouwen, dan heeft u een lift is momenteel een industriestandaard. Je kunt klanten verliezen als ze moeten met hun karren trappen beklimmen.

5. Automatische deuren

Een faciliteit met veel verkeer of meerdere verdiepingen zal efficiënter zijn automatische deuren. Hiermee wordt laden, lossen, in- en uitstappen een feit eenvoudiger voor uw klanten en elimineert u de behoefte aan meer personeel daaraan gewijd.

6. Karren

Het is van cruciaal belang om het verplaatsen van artikelen voor uw klanten te vergemakkelijken. Met als gevolg dat jij moet een wagenopslag dicht bij de hoofdingang worden geplaatst.

7. Luifel

Het is de industriestandaard om een ​​afdekking te voorzien voor het laden en lossen dek, aangezien deze zich doorgaans buiten het hoofdgebouw bevinden. Het biedt de benodigde dekking voor spullen en mensen, vooral tegen barre weersomstandigheden.

Essentiële overwegingen bij de indeling van zelfopslag.

Toegang

Het verkrijgen van toegang tot uw faciliteit moet een prioriteit zijn in uw indelingsplannen. Kunnen vrachtwagens gemakkelijk uw terrein binnenrijden en rond het terrein manoeuvreren?

Voor een gemakkelijke toegang tot uw instelling kunt u brede toegangswegen bieden, groot voldoende poorten en grotere oprijbreedtes.

Gangpaden

Zorg er bij het ontwerpen van uw opbergindeling voor dat uw gangpaden groot genoeg zijn plaats voor minimaal twee mensen die naast elkaar lopen. Het gaat ook lukken gemakkelijker in- en uitladen van een inpandige opslag.

Beveiligingsontwerp

Hoe zichtbaarder uw opslaggebouw is voor mensen van buitenaf, hoe beter veilig dat uw klanten zich zullen voelen. Het zal misdaden uitdagender maken een daaruit voortvloeiende daling van het aantal diefstallen.

Kantoorlocatie

Het ontvangstkantoor moet dicht bij de ingang worden geplaatst en gemaakt toegankelijk voor de poort om gemakkelijke toegang mogelijk te maken.

Gemak

Maak het navigeren door uw instelling zo eenvoudig mogelijk. Bijvoorbeeld, zorg ervoor dat de ene plaats altijd naar de andere leidt terwijl u uw lay-out ontwerpt. De Het laatste wat je wilt is klanten in een grote vrachtwagen vertellen dat ze moeten terugkeren. Andere voorzieningen voor het gemak van uw klanten zijn parkeren ruimtes, afvalcontainers en intuïtieve unitplaatsen.

Wat zijn de verschillende soorten opslageenheden?

Drive-up opslageenheid

De oprijopslag is een buitenopslag waarmee u uw klanten kunnen gemakkelijk in- en uitstappen. Hiermee kunnen uw klanten rijden rechtstreeks naar hun eenheden, hun spullen in- of uitladen en naar buiten gaan handig. U kunt uw opritopslag groot genoeg maken om de opslag mogelijk te maken opslag van auto's, motorfietsen en zwaardere goederen.

Klimaatgecontroleerde opslageenheid

Het wordt een steeds wijdverbreider aanbod in de self-storage-industrie waar u rekening mee moet houden. Jaren geleden hadden verschillende gebruikers van self-storage faciliteiten deden dit te goeder trouw, maar keerden terug naar vervallen meubilair, geruïneerd antiek en door schimmel aangetaste goederen. Als gevolg hiervan is het verstrekken van Geklimatiseerde opslag is daarom noodzakelijk, vooral tijdens ongunstige klimatologische omstandigheden om dit te voorkomen.

Binnenunits Eenheid

Dit zal dienen als een betaalbare optie voor uw klanten die dat willen bewaar gevoelige documenten en waardevolle spullen uit de buurt van destructieve elementen. Omdat ze in het gangpad de karren in en uit laden, doen ze dat ook hoeven zich geen zorgen te maken over hoe het weer eruit ziet. De meeste binnen units zijn ook voorzien van klimaatbeheersing, dus beschouw het als een extra aanbod dat u moet toevoegen.

Zakelijke opslageenheid

Uw serviceaanbod mag niet alleen voor individuen bedoeld zijn. Bedrijven zijn dat goede doelen om te plannen bij het ontwikkelen van uw opslageenheden. Dergelijke eenheden moeten groot genoeg zijn om als containers of magazijnen te dienen bedrijven houden voorraden bij en slaan waardevolle spullen op.

U voorkomt dat ze buiten een andere winkel krijgen en een nieuwe kopen commerciële ruimte, of uitbreiden naar een groter kantoor. Dit maakt het bedrijf efficiënter; ze geven minder uit, behouden hun huidige locatie en maximaliseren de huidige ruimte voor andere belangrijke dingen.

Voertuigopslageenheid

Naast drive-in opslagunits kunt u diverse self-storage ontwikkelen eenheden alleen ter ondersteuning van de opslag van zakelijke of persoonlijke voertuigen. Dit kan variëren van een auto tot een motorfiets, vrachtwagen, bouwvoertuigen, kranen, en boten.

Hierdoor kunnen bedrijven en particulieren ruimte vrijmaken die zij overwegen waardevol voor ander gebruik.

Studentenopslageenheid

Dit werkt beter als uw instelling dichtbij een of meer hogescholen ligt of tertiaire instellingen. Studenten worden meestal geconfronteerd met het dilemma hoe om hun bagage af te handelen na een semester wanneer ze voor een tijdje de stad verlaten vakantie of opleiding.

Het hebben van kleine opslagruimtes voor studenten waar ze gemakkelijk toegang toe hebben, kosten besparen, spullen laten vallen en snel verhuizen wordt een goede deal hen.

Militaire opslag

Net als studenten reizen militairen vaak met hun mee gezinnen vanwege een tijdelijke dienst of een permanente verandering van standplaats.

Wat de reden ook is, een self-storagefaciliteit moet hier rekening mee houden. U kunt beslissen dat uw hele dienst militair personeel zal bedienen voornamelijk door het dichtbij een militaire basis of post te plaatsen.

24-uurs opslag

Het is belangrijk om te vermelden dat dit niet bepaald een optie voor opslageenheden is, maar een algemene faciliteitsoptie die aan uw klanten moet worden geboden.

Sommige self-storagefaciliteiten bieden klanten slechts een beperkt aantal uren dagelijks toegang hebben tot hun items. Een manier om dit te verslaan en een beroep te doen op a voor een groter aantal mensen zal er een 24-uurs self-storage-faciliteit komen.

Een persoon die terugkomt van een nachtelijke reis en snel toegang nodig heeft hun spullen zouden het op prijs stellen dat de faciliteit op dat moment nog open is.

Het wordt nog beter als uw faciliteit 24/7 bewakers ter plaatse heeft; waardoor mensen zich veiliger voelen tijdens het gebruik van uw faciliteit.

Hoe u de optimale mix van opslagruimtes kiest

Bepalen van de juiste plaatsing van het gebouw en de mix van verschillende opslagmogelijkheden eenheden dragen enorm bij aan het succes van een Self-storage-faciliteit zijn.

Verschillende beginnende ontwikkelaars van self-storage maken de fout om gewoon een locatie, constructies bouwen, deuren en muren oprichten en beginnen met verhuren.

Voordat u echter een eenheidsmix kiest, is het van cruciaal belang om het doel te beoordelen markt die u in overweging heeft genomen bij het selecteren van de locatielocatie. Dit zal je geven een voorsprong, waardoor u aan de behoeften van uw ideale markt kunt voldoen.

Bovendien kunt u de verhuurbare vierkante meters en meer volledig benutten uw winstpotentieel.

Hieronder vindt u 5 tips die u kunnen helpen bij uw keuze voor de perfecte mix van opslagruimtes

Onderzoek de lokale markt

Het is de 21e eeuw en de kans is groot dat er andere vormen van self-storage zijn faciliteiten in uw stad zijn hoog.

U kunt een groot deel van de mogelijke kopzorgen over de juiste eenheid vermijden mengen door de andere faciliteiten te onderzoeken. Wat zijn hun huidige eenheidsgroottes, aanbod, doelgroep, tarieven, specifieke locaties en bezettingsgraden?

Je kunt de fouten in de huidige markt uitbuiten door een blauwe oceaan te creëren voor achtergestelde hiaten op die plaats.

Evalueer de demografie

Uit onderzoek is gebleken dat meer dan 80% van degenen die gebruik maken van self-storage faciliteiten zijn tussen de 21 en 55 jaar oud. Leeftijd is echter slechts één van de factoren verschillende demografische factoren waarmee u rekening moet houden bij het kiezen van de perfecte mix.

Dit is wat u moet doen. Bekijk de meest achtergestelde demografische groepen in de plaats en creëer eenheden voor hen. Als er meer studenten in uw doelgebied (die meestal een krapper budget hebben) maar met een kleiner aanbod, bouw kleinere opslagruimtes voor hen.

Hoe is het klimaat?

Als uw instelling zich bevindt in gebieden met een relatief hoge luchtvochtigheid of extreme temperaturen, het aanbieden van klimaatgecontroleerde opslagdiensten is dat wel integraal voor succes.

Dit spaart faciliteiten in gebieden met een relatief gematigd klimaat niet omdat klanten nog steeds de zekerheid willen die hoort bij het kennen van hun artikelen zijn het hele jaar door beschermd.

Commerciële vooruitzichten.

Grote bedrijven hebben met hun structuur doorgaans voldoende ruimte om te huisvesten hun machines en andere items. Kleinere bedrijven daarentegen heeft misschien niet zoveel luxe en heeft daarom zelfopslag nodig. Als dat zo is verschillende MKB-bedrijven in uw omgeving ontwerpen opslageenheden die groot genoeg zijn om dat te doen tegemoet komen aan hun behoeften.

Bevolking

Aandacht besteden aan de bevolkingsdichtheid van uw locatie is dat ook essentieel bij het plannen van uw unitmix.

Steden met een enorme bevolking hebben meestal de meerderheid van de inwoners kleine woningen huren, nee dankzij de hoge huurprijzen. Om het hoofd te bieden, velen zoeken de diensten van zelfopslagfaciliteiten om hun meubilair op te slaan en apparatuur die meer ruimte nodig heeft.

Heel belangrijk is dat samenlevingen met een hoge bevolking doorgaans meer gevallen hebben van de 4D's. Als uw locatie dichtbij woonwijken met mensen ligt bewegen als gevolg van een van de 4D's als uw primaire doelwit, uw eenheid mix zou meer op deze mensen moeten inspelen.

Het samenbrengen

Zorg voor klimaatgecontroleerde units voor ten minste enkele van uw units.

Als uw demografie voornamelijk uit studenten of mensen met een lager inkomen bestaat, meerdere kleinere eenheden bouwen. Een mengsel van 5 bij 5, 5 bij 10 en 10 bij 10 kunt u meer winst per vierkante meter maximaliseren.

Voorzie drive-up units bij potentiële zakelijke klanten. A Een oprit van 20 tot 30 meter is optimaal.

Een integraal punt is om uw locatieplan of unitmix nooit op het laatste moment af te ronden beginfase. Na het leasen zullen er meer markt- en vraaginzichten ontstaan start en er moeten mogelijk veel aanpassingen worden gedaan.

Wat is de gemiddelde grootte van een opslagfaciliteit?

De gemiddelde oppervlakte van een self-storage-faciliteit ligt tussen de 2,5 en 5 hectare. Faciliteiten met één verdieping beslaan tussen de 3 en 5 hectare, terwijl faciliteiten met meerdere verdiepingen bestaan gebruik minimaal 1 hectare grond.

Hiervan hebben de meeste faciliteiten een netto verhuurbare ruimte van 40-50%. Inspraak u besluit te gaan voor een faciliteit van één verdieping op een terrein van 4 acres (174.240 vierkante voet). land. De optimale netto verhuurbare opslagruimte zou ongeveer 70.000 moeten zijn vierkante meter

Ontwerpen voor zelfopslaggebouwen met meerdere verdiepingen

De recente groei van het aantal self-storagefaciliteiten met meerdere verdiepingen kan dat wel worden gekoppeld aan verschillende ontwikkelaars die er meer in meer opduiken woon- en commerciële omgevingen met hoge dichtheid in grote stedelijke steden.

Basisontwerpoverwegingen die hierboven zijn vermeld, zoals locatie en grondprijs nog steeds staan ​​voor self-storage met meerdere verdiepingen. Maar hier zijn belangrijke meerdere verdiepingen ontwerpspecificaties waarmee u rekening moet houden.

Bouwvoorschriften en brandwering

Een goed bouwbedrijf en een ontwerpteam inhuren voor uw meerdere verdiepingen self-storage is een no-brainer. Zij moeten kennis maken met de bouwvoorschriften en streken die horen bij gebouwen met meerdere verdiepingen. Momenteel bepaalt de International Building Code (IBC) de norm hiervoor gebouwen.

Als u bijvoorbeeld meer dan drie verdiepingen overschrijdt, moet u aan de bepalingen voldoen voor brandwering. Het zal variëren van het oprichten van uw gebouw met behulp van zware stalen frames om elke ondersteunende structuur brandwerend te maken.

Klimaatbeheersing

Een essentiële factor waarmee u rekening moet houden, is welke eenheden moeten zijn klimaatgestuurd. Voor de meeste faciliteiten zijn dat de binnen- en bovenverdiepingen meestal klimaatgestuurd.

Dichtheid en stapeling

Het is niet ongewoon om opritten, laad- en losplaatsen, gangpaden en verpakkingsunits voor klanten op de begane grond. Het maakt alle opslag mogelijk eenheden op de bovenste verdieping(en).

Kies na een goede planning het geschikte aantal verdiepingen bouwvoorschriften, en conclusies trekken over de winstgevende voetafdruk. De zichtbaarheid en het verplaatsen van afstanden naar gewenste eenheden zou uw keuze moeten bepalen.

Liftontwerp

Zorg ervoor dat u een lift in uw opslagruimte heeft, want dat hebben mensen niet benadrukken dat ze verhalen moeten beklimmen om hun eenheden te bemachtigen.

Ontwerp liften rond het midden van het hoofdgebouw om gelijkheid mogelijk te maken reisafstanden dus verschillende opslagruimtes op de bovenverdiepingen.

Als het binnen uw budget valt, zorg dan voor twee liften om het geheel te bedienen klantenbestand. Hierdoor wordt de maximale reisafstand voor uw kind kleiner klanten.

Samenvatting

De self-storage-industrie breidt zich snel uit en de concurrentie ook intenser worden. Goede planning, kwaliteit en aanbod op maat zal u de verwachte resultaten opleveren.

Vergeet nooit dat geen enkele marketing beter is dan een goede positionering (locatie) voor uw bedrijf faciliteit. Maak het zichtbaar en dichtbij uw doelgroep.

Zorg ervoor dat uw klanten zich veilig voelen. Zorg voor klimaatgestuurde opties en 24/7 beveiliging.

Overweeg de beste financiële opties uit uw marktonderzoek. Laat het leiden het type verhaalgebouw, verhuurbaar beeldmateriaal, de mix van eenheden en de oppervlakte van het perceel.