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Come può una organizzazione non-profit
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Come può una organizzazione non-profit
comprare una proprietà
Le organizzazioni non-profit usano le proprietà immobiliari come quartier generali e come uffici dell’agenzia. Il consiglio direttivo dell'organizzazione non-profit che supervisiona l'agenzia deve solitamente approvare gli acquisti di case effettuati con i fondi dell'agenzia.
A seconda della struttura legale dell'organizzazione, il contratto può dover essere firmato anche dal tesoriere e dal responsabile operativo dell'organizzazione.
Alcuni statuti operativi di organizzazioni non-profit richiedono anche l'approvazione dei soci prima di effettuare spese importanti per l'agenzia, come l'acquisto di una casa.
Un'organizzazione non-profit può possedere immobili in affitto
Un'organizzazione non-profit può acquistare e detenere legalmente titoli immobiliari. Per poter acquistare legalmente un immobile, un'organizzazione non-profit deve seguire precise procedure.
Il mancato rispetto di tali procedure può comportare il fallimento di una transazione immobiliare e il mancato trasferimento della proprietà all'organizzazione non-profit.
Inoltre, le organizzazioni non-profit e le altre istituzioni esenti da imposte possono affittare immobili. Tuttavia, ci sono alcuni criteri legali che dovete conoscere e rispettare prima di firmare sulla linea tratteggiata se intendete affittare i vostri locali.
Il denaro che un'organizzazione non-profit ricava dall'affitto di un immobile non è necessariamente esente da imposte.
Fasi dell'acquisto di immobili per organizzazioni non-profit
Fase 1: stabilite i requisiti abitativi
Stabilite i requisiti abitativi della vostra organizzazione benefica. Per questo processo è necessario discutere i requisiti dell'agenzia con il personale, i dirigenti e il consiglio di amministrazione.
Nel calcolare la metratura necessaria, elencate il numero di dipendenti e volontari che usufruiscono dello spazio abitativo e la quantità di spazio necessaria al pubblico di riferimento.
Fase 2: stabilite il budget dell’organizzazione non-profit per l'acquisto dello stabile
Stabilite il budget dell'organizzazione non-profit per l'acquisto dello stabile. Includete il costo della casa nella conversazione con il consiglio direttivo e i dirigenti.
Valutate formalmente la vostra condizione finanziaria per determinare la liquidità disponibile e l'obbligo di pagare le rate mensili del mutuo. Sulla base di queste informazioni, determinate il prezzo di acquisto della casa che la vostra organizzazione non-profit acquisterà.
Fase 3: Utilizzate un agente immobiliare qualificato ed esperto
Utilizzate un agente immobiliare qualificato ed esperto per visionare le case. Pensate a registrare un'offerta presso le organizzazioni federali per l'edilizia abitativa HUD e FHA.
Un'organizzazione non-profit può fare offerte su immobili di proprietà dell'FHA e dell'HUD con uno sconto rispetto al prezzo di listino, compilando e inviando le Mortgagee Letter 00-08 e 02-01, accessibili sul sito web dell'HUD.
Per avere diritto allo sconto e partecipare all'asta, la vostra azienda deve essere presente nell'elenco dei venditori approvati dalle agenzie.
Fase 4: Ricercate opzioni di finanziamento speciali tramite HUD e FHA
Cercate le opzioni di finanziamento speciali tramite HUD e FHA per l'acquisto di case di beneficenza. A meno che la vostra organizzazione non intenda pagare l'acquisto della casa con somme in contanti, i calcoli dell'istituto di credito forniscono diverse scelte per l'importo del mutuo autorizzato.
Ottenete una lettera di autorizzazione formale approvata e avallata dall'intermediario del prestito per includere un'offerta di vendita che comprenda un mutuo ipotecario.
Fase 5: Create un contratto di vendita per l'immobile scelto
Create un contratto di vendita per l'immobile scelto e cercate un'assicurazione per l'edificio. Per fare un'offerta su un immobile, fate firmare il contratto di vendita da un funzionario o da un membro del consiglio direttivo autorizzato dalla vostra organizzazione. Allegate all'offerta la lettera di approvazione dell'istituto di credito o chiedete all'agente immobiliare di presentarla insieme al contratto di acquisto della casa.
Fase 6: chiudete la pratica
Chiudete la pratica per la nuova casa per la vostra azienda, stipulate l'assicurazione necessaria a coprire la vostra responsabilità sulla proprietà e trasferitevi.
Contratto di vendita dell'immobile
Prima che un'organizzazione non-profit stipuli un contratto di vendita di un immobile, la proposta deve essere approvata dal consiglio di amministrazione. Il consiglio di amministrazione è tenuto per legge a valutare il contratto di vendita proposto.
A seguito di tale valutazione, il consiglio di amministrazione dell'organizzazione non-profit approva una risoluzione che autorizza il funzionario competente a stipulare il contratto di vendita per conto dell'istituzione.
Il funzionario incaricato (di solito il presidente o l'amministratore delegato) approva il contratto di vendita vero e proprio con la sua firma, aggiungendo però un'annotazione che stabilisce che l'atto avviene a nome dell'organizzazione non-profit.
Finanziamenti e fondi
L'organizzazione non-profit può prendere in prestito del denaro in quanto è un'entità legale. L'azienda potrebbe essere in grado di ottenere un prestito ipotecario. Quasi tutti gli statuti delle organizzazioni non-profit prevedono chiaramente che il consiglio di amministrazione debba approvare qualsiasi prestito richiesto dagli amministratori.
Di conseguenza, prima di presentare una richiesta di finanziamento ipotecario, il consiglio di amministrazione deve approvare una risoluzione che autorizzi l'assunzione di tale debito.
In genere, la delibera stabilisce un limite all'importo che può essere preso in prestito per una determinata transazione immobiliare.
Chiusura
La chiusura della transazione immobiliare coinvolge attivamente il consiglio di amministrazione. Il consiglio di amministrazione decide che tutto è in ordine dopo la ricerca del titolo, le ispezioni e le altre procedure effettuate prima della chiusura e adotta un'altra risoluzione. Il funzionario designato è tenuto, in base alla delibera, a completare la vendita.
Il funzionario designato della società presenzia alla chiusura e firma tutti i documenti necessari per concludere la vendita.
Vantaggi dell'acquisto di una proprietà per le organizzazioni non-profit
Alcuni vantaggi dell'acquisto di una proprietà per le organizzazioni non-profit sono:
Vantaggi fiscali: Lo status 501(c)(3) dà diritto a una serie di vantaggi fiscali regionali, statali e/o federali.
Le organizzazioni non-profit sono esentati dal pagamento delle imposte federali e delle imposte sulle vendite e sulla proprietà, secondo le leggi dell'IRS. Alcuni Stati possono anche esentare gli enti di beneficenza dal pagamento delle imposte sui salari.
Capitale/Controllo: Le organizzazioni non-profit possono assumere il controllo delle proprie finanze possedendo beni immobili, guadagnare denaro extra affittando lo spazio superfluo che non viene utilizzato, o usando le risorse per incrementare il portfolio dei loro investimenti.
Aumento dell’impegno alla beneficenza: I benefattori vengono a conoscenza della forza e dell’impegno a lungo termine dell’organizzazione non-profit nel raggiungimento degli obiettivi della missione e degli obiettivi strategici grazie ad un acquisto immobiliare ben eseguito.
Questo può servire da motivazione per i benefattori attuali e futuri ad aumentare i loro contributi alla vostra organizzazione benefica.
Punti chiave
Dedicate tempo sufficiente a valutare una serie di case che soddisfino i requisiti della vostra organizzazione. Considerate la possibilità di apportare modifiche interne alla casa per creare un ufficio o un'area di lavoro.
Rispetto alla scelta di una proprietà più costosa, una piccola riparazione interna su una casa che corrisponde alle vostre esigenze di base di solito si traduce in un risparmio economico, soprattutto quando si tratta di acquisizioni speciali HUD o FHA concesse a un prezzo di vendita scontato.
Dopo aver acquistato con successo un immobile adatto alla vostra organizzazione non-profit, è importante anche gestirlo senza problemi.
Con un sistema di gestione immobiliare come Booking Ninjas, potete automatizzare completamente le vostre attività di gestione immobiliare senza dovervi preoccupare dell'accuratezza, della produttività o della redditività.
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