Wenn man in die Vergangenheit zurückblickt, wurde der Bedarf an einem Selbstlagerungssystem erst in den 1970er Jahren geweckt. Ein Umzug hatte seinen Preis - man musste alle seine Lasten mitnehmen. Und wenn man mehrmals im Jahr umzieht, muss man seine Sachen vielleicht jedes Mal mitschleppen.
Infolgedessen wuchs die Nachfrage nach einer Möglichkeit, die wichtigsten Dinge während des Umzugs zu verstauen, was zur Entstehung der heutigen Selfstorage-Industrie führte.
Für langjährige Analysten wäre es kein Schock gewesen, zu sehen, wie sie zu einem der am schnellsten wachsenden Immobiliensektoren des 21. Jahrhunderts aufstieg.
In den ersten Tagen waren die Entwürfe jedoch nicht für den Durchschnittsbürger oder die Durchschnittsfamilie gedacht. Es handelte sich lediglich um einen ausgedehnten Flickenteppich einstöckiger Gebäude mit phantasievollen Farben ohne angemessene architektonische und lagertechnische Überlegungen.
Akten, Weine, Kleidung usw. konnten darin nicht lange aufbewahrt werden, ohne kaputt zu gehen. Diese grundlegenden Fehler waren ausschlaggebend dafür, dass sich Selfstorage-Anlagen im 21. Jahrhundert zu einer der führenden Immobilieninvestitionen entwickelten.
Sie zogen mehr Kunden an, weil mehr Wert auf Zugänglichkeit, Sicherheit und Komfort gelegt wurde.
Gegenwärtig gibt es über 50 000 Selfstorage-Anlagen in den Vereinigten Staaten, die jährlich etwa 40 Mrd. Dollar Umsatz erwirtschaften.
In diesem Artikel erfahren Sie, worauf Sie bei der Planung einer Selfstorage-Anlage achten müssen, welche Schritte zu unternehmen sind und welche Ergebnisse Sie erwarten können.
Was sind die 4 Ds von Self-Storage?
Wahrscheinlich sind Sie bereits mit den 4 Ds vertraut, denn sie sind nach wie vor eine gängige Redewendung.
Bei Self-Storage sind die 4 Ds die Hauptgründe, warum Menschen Self-Storage-Einrichtungen benötigen. Dazu gehören Tod, Umzug, Scheidung und Verkleinerung.
Abgesehen von kleineren Anlässen sind die 4 Ds in der Regel traumatisch und emotional für Ihre potenziellen Kunden.
Daran sollten Sie sich orientieren, wie Sie auf ihre Bedürfnisse eingehen, welche Dienstleistungen Sie für jede Kategorie anbieten und welche Rabatte Sie gewähren.
Schauen wir uns jedes einzelne an.
Tod
Der Tod eines geliebten Menschen ist mit Trauer und dem Dilemma verbunden, was mit den Habseligkeiten des Verstorbenen geschehen soll. Die Entscheidungen werden in der Regel auf der Grundlage verschiedener Tatsachen getroffen.
Eine davon ist, ob der Angehörige Eigentümer des Hauses war, in dem er lebte, oder ob er es gemietet hatte. Selbst wenn es ihnen gehörte, könnte der neu zugelassene nächste Angehörige entscheiden, dass es am besten ist, es zu vermieten oder zu verkaufen. Und in der Zwischenzeit müssen die Gegenstände an einen sicheren Ort gebracht werden.
Eine weitere "Todessituation" ist der Fall, dass jemand, der früher von dem Verstorbenen abhängig war oder mit ihm zusammenlebte, nun ausziehen muss.
In jedem Fall benötigen Menschen, die sich in einer solchen Situation befinden, die Dienste der Selfstorage-Branche und nehmen sie in Anspruch.
Scheidung
In manchen Scheidungssituationen wird es so brenzlig, dass einer der Partner das Haus verlassen muss, bis die Scheidungsanhörung abgeschlossen ist.
In solchen Zeiten nehmen sie die Dienste von Selfstorage-Anlagen in Anspruch, um dem lästigen Herumschleppen all ihrer Lasten zu entgehen. Manche tun dies sogar, um Dinge, die alte Erinnerungen wecken, für diese Zeit zu verstauen.
Da in den Vereinigten Staaten mehr als 50 % der ersten Ehen scheitern, werden diese Fälle häufig vorkommen. Die Selfstorage-Einrichtung muss Maßnahmen ergreifen, um die Gegenstände ihrer Kunden zu schützen. In solchen Zeiten liegt Negativität in der Luft, und manche Partner versuchen sogar, aus dem Lagerraum ihres Ex zu stehlen.
Standortwechsel
Ein Umzug wird in erster Linie durch Dinge ausgelöst, auf die die Menschen keinen Einfluss haben. Ein Beziehungswechsel, der Verlust des Arbeitsplatzes, ein Konkurs, die Flucht aus einer schlechten Wohngegend, das Auslaufen der Miete oder sogar der Verlust des eigenen Hauses tragen dazu bei.
Wenn Sie dies im Hinterkopf haben, sollten Sie sich von Empathie leiten lassen, wenn diese Menschen bei Ihnen ein Selfstorage-Lagerhaus mieten wollen.
Verkleinerung
Der Umzug von einem größeren in einen kleineren Raum ist einer der Gründe, warum Menschen ein Selfstorage-Lager benötigen. Es mag sich wie das am wenigsten traumatische der 4 Ds anhören, ist aber für viele Menschen stressig und emotional anspruchsvoll. Studenten und Menschen, die gerade ihren Arbeitsplatz verloren haben, oder Eltern, deren Kinder meist verreist sind, fallen häufig in diese Kategorie.
Wie gestaltet man ein Selbstlagerhaus?
Vor vier Jahrzehnten war die Planung einer Lagereinrichtung nicht so kompliziert und anspruchsvoll wie heute.
Die Gründe dafür liegen auf der Hand. Die Grundstücke waren nicht so kostspielig, die Beschaffung von Baumaterialien erforderte keinen großen finanziellen Aufwand, und die gesetzlichen Vorschriften für die Planung waren nicht so streng.
Heute sind die Anforderungen zwar gestiegen, aber es gibt auch einen besseren Zugang zu guten Branchendaten, die veröffentlicht wurden. Diese können Ihnen bei der Planung, dem Entwurf und dem Bau Ihrer Selfstorage-Anlage helfen.
Standortplanung und Standortparameter
Die erfolgreiche Planung Ihrer Anlage beginnt mit der Planung des Standorts. Bei der Standortplanung gibt es wichtige Überlegungen, die Sie anstellen müssen, bevor Sie mit der Planung beginnen.
Angesichts der wachsenden Zahl von Optionen, aus denen Sie wählen können, finden Sie hier die wichtigsten Überlegungen zur Standortplanung, die Sie anstellen müssen.
Standort
Der beliebte unternehmerische Spruch "Standort, Standort, Standort" ist so gültig wie er nur sein kann. Ein guter Standort ist zu 100 % unverzichtbar, um wirtschaftlich konkurrenzfähig zu sein und die durchschnittliche Person oder Institution anzusprechen, die Ihre Dienste in Anspruch nehmen wird.
Folgende Fragen zum Standort sollten Sie sich stellen
Liegt er an einer stark befahrenen Straße?
Ist er leicht zu erkennen?
Gibt es im Umkreis von 3 Meilen nur wenige Wettbewerber?
Ist er leicht zu erreichen?
Wie nahe liegt es an hochaktiven Gewerbebetrieben?
Wie nahe liegt er an Wohngebieten mit hoher Dichte?
Grundstückspreis
Der Grundstückspreis ist ein wesentlicher Faktor, der sich auf die Höhe der Gebühren und die langfristige Nettorentabilität Ihres Selfstorage-Unternehmens auswirken wird. Prüfen Sie daher stets die finanziellen Aspekte und stellen Sie sicher, dass Sie sich das Grundstück zum günstigsten Preis sichern.
Vermietbare Fläche
Sie müssen auch festlegen, wie viel vermietbare Fläche Sie zurücksetzen wollen, was mit den Anforderungen Ihrer Zoneneinteilung übereinstimmen muss. Dies ist nach wie vor ein entscheidender Faktor für den Erfolg, wobei der Branchendurchschnitt bei 40-50 % liegt.
Je niedriger die Grundstückskosten und je größer die vermietbare Fläche, desto größer sind die Chancen auf höhere Einnahmen und folglich auf eine höhere Kapitalrendite.
Entwicklungskosten
Bei der Planung müssen Sie die gesamten Kosten für die Entwicklung des Standorts berücksichtigen.
Lassen Sie sich von Ihrem Team die gesamten Kosten für die Errichtung des Gebäudes, die Planierung, die Zufahrten, die Wasser- und Brandschutzmaßnahmen, die Landschaftsgestaltung usw. ausarbeiten.
Sieben wesentliche Gestaltungsmerkmale
Die Ausstattungsmerkmale variieren von einem Selfstorage zum anderen. Bei der Planung können Sie sich entscheiden, einige zu vernachlässigen und anderen mehr Aufmerksamkeit zu widmen.
Es gibt jedoch einige Merkmale, die als Industriestandard gelten und die Sie nicht außer Acht lassen sollten. Hier sind sieben von ihnen
- Empfangsbüro
Ein erstklassiges Empfangsbüro wirkt auf den ersten Blick wie eine Platzverschwendung. Bei näherer Betrachtung zeigt es, dass Sie eine seriöse und geschäftsbereite Einrichtung sind.
Es ermöglicht Ihnen, Zahlungen, Fragen, Untersuchungen und andere Formalitäten persönlich zu erledigen. Außerdem schafft es den Raum, den Ihre Mitarbeiter brauchen, um bequem arbeiten zu können.
- Videoüberwachungsanlagen
Installieren Sie Videoüberwachungsanlagen an vorher festgelegten Standorten in der gesamten Einrichtung. Dies zeigt Ihren Kunden, dass Sie sich um ihre Sicherheit und die ihrer Gegenstände kümmern.
- Ein- und Ausfahrtsstellen
Angemessene Ein- und Ausfahrtsstellen für Fahrzeuge. Je nach Größe des Geländes können Sie sowohl Ein- als auch Ausfahrten für Autos einrichten, die breit genug sind, um auch große Lastwagen aufzunehmen.
- Aufzüge
Wenn Sie planen, ein mehrstöckiges Selfstorage-Lager zu errichten, dann ist ein Aufzug derzeit Industriestandard. Sie können Kunden verlieren, wenn diese mit ihren Einkaufswagen Treppen steigen müssen.
- Automatische Türen
Eine stark frequentierte oder mehrstöckige Anlage ist mit automatischen Türen effizienter. Damit wird das Be- und Entladen sowie der Ein- und Ausstieg für Ihre Kunden einfacher, ohne dass Sie dafür mehr Personal einsetzen müssen.
- Einkaufswagen
Es ist von entscheidender Bedeutung, Ihren Kunden den Transport von Gegenständen zu erleichtern. Aus diesem Grund sollten Sie ein Wagenlager in der Nähe des Vordereingangs einrichten.
- Überdachung
Es ist Industriestandard, eine Überdachung für die Be- und Entladeplattform vorzusehen, da sie sich normalerweise außerhalb des Hauptgebäudes befindet. Sie bietet den nötigen Schutz für Waren und Personen, insbesondere vor schlechtem Wetter.
Wichtige Überlegungen zum Layout von Self Storage.
Zugang
Die Zufahrt zu Ihrem Lager sollte bei der Planung Ihrer Anlage Priorität haben. Können Lastwagen leicht in Ihr Lager einfahren und um das Lager herum manövrieren?
Um die Zufahrt zu Ihrer Anlage zu erleichtern, sollten Sie für breite Zufahrten, ausreichend große Tore und eine größere Fahrbreite sorgen.
Gänge
Achten Sie bei der Planung Ihres Lagerlayouts darauf, dass die Gänge groß genug sind, um mindestens zwei Personen nebeneinander Platz zu bieten. Das erleichtert auch das Be- und Entladen eines Innenlagers.
Sicherheit
Je sichtbarer Ihr Lagergebäude für Außenstehende ist, desto sicherer fühlen sich Ihre Kunden. Dadurch wird es schwieriger, Straftaten zu begehen, und die Zahl der Diebstähle geht entsprechend zurück.
Standort des Büros
Das Empfangsbüro sollte sich in der Nähe des Eingangs befinden und von der Pforte aus zugänglich sein, um den Zugang zu erleichtern.
Bequemlichkeit
Machen Sie die Navigation durch Ihre Einrichtung so einfach wie möglich. Achten Sie bei der Gestaltung Ihres Layouts zum Beispiel darauf, dass ein Ort immer zum anderen führt. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Kunden in einem großen Lastwagen umkehren müssen. Weitere Vorkehrungen, die Sie für die Bequemlichkeit Ihrer Kunden treffen sollten, sind Parkplätze, Müllcontainer und intuitive Stellplätze.
Was sind die verschiedenen Arten von Lagereinheiten?
Drive-Up-Lagereinheit
Der Drive-up-Lagerraum ist ein Lagerraum im Freien, in den Ihre Kunden problemlos hinein- und hinausfahren können. Ihre Kunden können direkt zu ihrem Lagerhaus fahren, ihre Sachen ein- oder ausladen und es bequem wieder verlassen. Sie können Ihr Drive-up-Lager groß genug gestalten, um die Lagerung von Autos, Motorrädern und schwereren Gütern zu ermöglichen.
Klimatisierte Lagereinheit
Dieses Angebot wird in der Selfstorage-Branche immer weiter verbreitet und sollte von Ihnen in Betracht gezogen werden. Vor Jahren haben viele Nutzer von Selfstorage-Einrichtungen dies in gutem Glauben getan, nur um dann zu baufälligen Möbeln, zerstörten Antiquitäten und schimmelbefallenen Waren zurückzukehren. Um dies zu verhindern, ist die Bereitstellung von klimatisierten Lagerräumen notwendig, insbesondere bei ungünstigen klimatischen Bedingungen.
Inneneinheiten Einheit
Dies ist eine erschwingliche Option für Ihre Kunden, die empfindliche Dokumente und Wertsachen vor den zerstörerischen Elementen schützen möchten. Da sie die Wagen im Gang be- und entladen, müssen sie sich nicht darum kümmern, wie das Wetter aussieht. Die meisten Innenlager sind zudem klimatisiert, so dass Sie dies als zusätzliches Angebot betrachten sollten.
Geschäftliche Speichereinheit
Ihr Dienstleistungsangebot sollte sich nicht nur an Privatpersonen richten. Unternehmen sind ein gutes Ziel, für das Sie bei der Entwicklung Ihrer Lagereinheiten planen sollten. Diese Einheiten sollten groß genug sein, um als Behälter oder Lager zu dienen, in denen Unternehmen ihre Bestände und Wertgegenstände aufbewahren.
Sie ersparen es ihnen, ein weiteres Geschäft im Freien zu eröffnen, neue Gewerbeflächen zu erwerben oder in ein größeres Büro zu expandieren. Dadurch wird das Unternehmen effizienter; es gibt weniger aus, behält seinen derzeitigen Standort und kann den vorhandenen Platz für andere wichtige Dinge nutzen.
Lagereinheit für Fahrzeuge
Abgesehen von Drive-in-Lagereinheiten können Sie mehrere Selfstorage-Einheiten nur für die Lagerung von Geschäfts- oder Privatfahrzeugen entwickeln. Dabei kann es sich um Autos, Motorräder, Lastwagen, Baufahrzeuge, Kräne und Boote handeln.
Auf diese Weise können Unternehmen und Privatpersonen Platz freimachen, den sie für andere Zwecke nutzen möchten.
Lagereinheit für Studenten
Dies ist vor allem dann sinnvoll, wenn sich Ihre Einrichtung in der Nähe einer oder mehrerer Hochschulen oder Universitäten befindet. Studenten stehen in der Regel vor dem Dilemma, wie sie ihr Gepäck nach dem Semester verstauen sollen, wenn sie für einen Urlaub oder eine Ausbildung die Stadt verlassen.
Kleine Lagereinheiten für Studenten, auf die sie leicht zugreifen, Kosten sparen, ihre Gegenstände ablegen und schnell wieder ausziehen können, sind ein gutes Geschäft für sie.
Militärische Lagerung
Genau wie Studenten ziehen auch Militärangehörige mit ihren Familien häufig um, sei es aufgrund eines vorübergehenden Dienstes oder eines ständigen Stationswechsels.
Was auch immer der Grund sein mag, ein Selfstorage-Lager sollte darauf Rücksicht nehmen. Sie können Ihr gesamtes Angebot auf das Militär ausrichten, indem Sie es in der Nähe einer Militärbasis oder eines Militärpostens ansiedeln.
24-Stunden-Lagerung
Es ist wichtig zu erwähnen, dass es sich hierbei nicht um eine Option für eine Lagereinheit handelt, sondern um eine allgemeine Einrichtungsoption, die Ihren Kunden angeboten werden sollte.
Einige Selfstorage-Einrichtungen bieten ihren Kunden nur eine begrenzte Anzahl von Stunden pro Tag, in denen sie Zugang zu ihren Gegenständen haben. Eine Möglichkeit, dies zu übertreffen und eine größere Anzahl von Menschen anzusprechen, ist ein 24-Stunden-Selbstlagerhaus zu sein.
Eine Person, die von einer nächtlichen Reise zurückkommt und schnellen Zugang zu ihren Sachen braucht, würde es zu schätzen wissen, dass die Anlage zu dieser Zeit noch geöffnet ist.
Noch besser wird es, wenn Ihre Anlage 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche von Sicherheitspersonal bewacht wird, so dass sich die Menschen bei der Nutzung Ihrer Anlage sicherer fühlen.
Wie man den optimalen Mix an Selbstlagereinheiten wählt
Die richtige Platzierung des Gebäudes und die Zusammensetzung der verschiedenen Lagereinheiten trägt wesentlich zum Erfolg einer Selfstorage-Anlage bei.
Viele, die zum ersten Mal ein Selfstorage-Unternehmen eröffnen, machen den Fehler, sich einfach einen Standort zu suchen, Gebäude zu bauen, Türen und Wände zu errichten und mit der Vermietung zu beginnen".
Bevor Sie sich jedoch für eine bestimmte Anzahl von Einheiten entscheiden, sollten Sie den Zielmarkt, den Sie bei der Auswahl des Standorts berücksichtigt haben, genau untersuchen. Dies verschafft Ihnen einen Vorteil und ermöglicht es Ihnen, die Bedürfnisse Ihres idealen Marktes zu erfüllen.
Außerdem können Sie so die vermietbare Quadratmeterzahl voll ausschöpfen und Ihr Gewinnpotenzial erhöhen.
Im Folgenden finden Sie 5 Tipps, die Ihnen bei der Auswahl des perfekten Self-Storage-Einheiten-Mix helfen
Recherchieren Sie den lokalen Markt
Wir leben im 21. Jahrhundert, und die Wahrscheinlichkeit, dass es in Ihrer Stadt andere Selfstorage-Einrichtungen gibt, ist groß.
Sie können viel Kopfzerbrechen über den richtigen Einrichtungsmix vermeiden, wenn Sie sich bei anderen Einrichtungen erkundigen. Wie groß sind die Einheiten, das Angebot, der Zielmarkt, die Preise, die Standorte und die Auslastung?
Sie können die Lücken auf dem aktuellen Markt ausnutzen, indem Sie einen blauen Ozean für unterversorgte Lücken in dieser Gegend schaffen.
Demografische Daten auswerten
Untersuchungen haben ergeben, dass über 80 % der Nutzer von Selfstorage-Anlagen zwischen 21 und 55 Jahre alt sind. Das Alter ist jedoch nur einer von mehreren demografischen Faktoren, die bei der Auswahl der perfekten Mischung zu berücksichtigen sind.
Das sollten Sie tun. Ermitteln Sie die am stärksten unterversorgten Bevölkerungsgruppen des Ortes und schaffen Sie Einheiten für diese. Wenn es in Ihrem Zielgebiet mehr Studenten gibt (die meist ein knapperes Budget haben), aber weniger Angebote, bauen Sie für sie kleinere Lagereinheiten.
Wie ist das Klima?
Wenn sich Ihre Einrichtung in Gebieten mit relativ hoher Luftfeuchtigkeit oder extremen Temperaturen befindet, ist die Bereitstellung klimatisierter Lagerungsdienste für den Erfolg unerlässlich.
Dies gilt auch für Einrichtungen in Gegenden mit relativ gemäßigtem Klima, da die Kunden dennoch die Gewissheit haben möchten, dass ihre Gegenstände das ganze Jahr über geschützt sind.
Kommerzielle Aussichten.
Große Unternehmen verfügen mit ihrer Struktur in der Regel über genügend Platz, um ihre Maschinen und andere Gegenstände unterzubringen. Kleinere Unternehmen hingegen können sich diesen Luxus nicht leisten und sind daher auf ein Selfstorage-Lager angewiesen. Wenn sich in Ihrer Umgebung mehrere kleine und mittlere Unternehmen befinden, sollten Sie die Lagereinheiten groß genug dimensionieren, um ihre Bedürfnisse zu befriedigen.
Einwohnerzahl
Bei der Planung Ihres Wohnungsmixes ist es auch wichtig, die Bevölkerungsdichte Ihres Standortes zu berücksichtigen.
In Städten mit einer hohen Bevölkerungsdichte wohnen die meisten Bürger in kleinen Wohnungen, was nicht zuletzt an den hohen Mietpreisen liegt. Um damit zurechtzukommen, nehmen viele die Dienste von Selfstorage-Einrichtungen in Anspruch, um ihre Möbel und Geräte zu lagern, die mehr Platz benötigen.
Ganz wichtig ist, dass Gesellschaften mit einer hohen Bevölkerungszahl dazu neigen, mehr Fälle von 4D zu haben. Wenn Ihr Standort in der Nähe von Wohngebieten liegt, in denen Menschen leben, die aufgrund einer der 4Ds umziehen, sollten Sie Ihr Raumangebot stärker auf diese Menschen ausrichten.
Zusammenstellung
Bieten Sie zumindest für einen Teil Ihrer Einheiten klimatisierte Einheiten an.
Wenn Ihre Zielgruppe hauptsächlich aus Studenten oder Geringverdienern besteht, sollten Sie mehrere kleinere Einheiten bauen. Eine Mischung aus 5-mal-5-, 5-mal-10- und 10-mal-10-Einheiten ermöglicht es Ihnen, mehr Gewinn pro Quadratmeter zu erzielen.
Bieten Sie für potenzielle gewerbliche Kunden Vorfahrtsflächen an. Eine 20-30 Fuß lange Einfahrt ist optimal.
Ein wesentlicher Punkt ist, dass Sie Ihren Standortplan oder die Zusammenstellung der Einheiten in der Anfangsphase nie endgültig festlegen sollten. Nach Beginn der Vermietung werden sich weitere Erkenntnisse über den Markt und die Nachfrage ergeben, so dass unter Umständen viele Anpassungen vorgenommen werden müssen.
Wie groß ist die durchschnittliche Größe einer Lagereinrichtung?
Die durchschnittliche Grundstücksgröße eines Selbstlagerhauses liegt zwischen 2,5 und 5 Hektar. Einstöckige Anlagen benötigen zwischen 3 und 5 Hektar, während mehrstöckige Anlagen mindestens 1 Hektar Land beanspruchen.
Von dieser Fläche haben die meisten Einrichtungen eine Nettomietfläche von 40-50 %. Nehmen wir an, Sie entscheiden sich für eine einstöckige Anlage auf einem Grundstück von 4 Acres (174240 Sq ft). Die optimale vermietbare Nettofläche sollte etwa 70.000 Quadratmeter betragen.
Mehrstöckige Gebäude für die Selbstlagerung
Der jüngste Anstieg der Zahl der mehrstöckigen Selbstlagerhäuser ist darauf zurückzuführen, dass mehrere Bauträger immer mehr von ihnen in Wohn- und Geschäftsvierteln mit hoher Bebauungsdichte in den großen Städten errichten.
Die oben aufgeführten grundsätzlichen Überlegungen zur Gestaltung wie Standort und Grundstückspreis gelten nach wie vor für mehrstöckige Selfstorage-Anlagen. Aber hier sind wichtige Besonderheiten bei der Planung von mehrstöckigen Gebäuden, die Sie berücksichtigen sollten.
Bauvorschriften und Feuerschutzmaßnahmen
Die Beauftragung eines guten Bauunternehmens und eines Planungsteams für Ihr mehrstöckiges Selfstorage-Lager ist eine Selbstverständlichkeit. Sie sollten mit den Bauvorschriften und den mit mehrstöckigen Gebäuden verbundenen Problemen vertraut sein. Gegenwärtig setzt der International Building Code (IBC) den Standard für Gebäude.
Wenn Sie zum Beispiel mehr als drei Stockwerke bauen, müssen Sie die Vorschriften für den Brandschutz erfüllen. Das reicht von der Errichtung Ihres Gebäudes mit einem schweren Stahlgerüst bis hin zum Feuerschutz aller tragenden Strukturen.
Klimakontrolle
Ein wesentlicher Faktor, den Sie berücksichtigen sollten, ist die Frage, welche Einheiten klimatisiert sein sollten. In den meisten Einrichtungen sind die Innenräume und die oberen Stockwerke klimatisiert.
Dichte und Stapelung
Es ist nicht ungewöhnlich, dass sich im Erdgeschoss Einfahrten, Be- und Entladebereiche, Gänge und Verpackungseinheiten für die Kunden befinden. So können alle Lagereinheiten in den oberen Stockwerken untergebracht werden.
Wählen Sie die geeignete Anzahl von Stockwerken nach einer ordnungsgemäßen Planung, unter Beachtung der Bauvorschriften und unter Berücksichtigung der rentablen Grundfläche. Die Sichtbarkeit und die Entfernungen zu den Einheiten, die Sie wünschen, sollten für Ihre Wahl ausschlaggebend sein.
Aufzugskonzept
Stellen Sie sicher, dass Ihr Selfstorage einen Aufzug hat, denn die Leute wollen nicht mühsam Stockwerke hinaufsteigen, nur um zu ihren Einheiten zu gelangen.
Entwerfen Sie Aufzüge in der Mitte des Hauptgebäudes, damit die verschiedenen Lagereinheiten in den oberen Stockwerken gleichmäßig erreichbar sind.
Wenn es Ihr Budget zulässt, sollten Sie zwei Aufzüge einrichten, um den gesamten Kundenstamm zu bedienen. Dadurch wird die maximale Fahrstrecke für Ihre Kunden verkürzt.
Zusammenfassung
Die Selfstorage-Branche wächst rasant und der Wettbewerb wird immer intensiver. Richtige Planung, Qualität und ein gut abgestimmtes Angebot werden Ihnen die erwarteten Ergebnisse liefern.
Vergessen Sie nie, dass kein Marketing eine gute Positionierung (Standort) Ihrer Anlage übertrifft. Sorgen Sie für Sichtbarkeit und Nähe zu Ihrem Zielmarkt.
Geben Sie Ihren Kunden ein Gefühl der Sicherheit. Bieten Sie klimatisierte Optionen und 24/7-Sicherheit an.
Berücksichtigen Sie die besten finanziellen Optionen aus Ihrer Marktforschung. Lassen Sie sich bei der Wahl des Gebäudetyps, der vermietbaren Fläche, des Einrichtungsmixes und der Grundstücksgröße davon leiten.