El negocio inmobiliario está en pleno auge y casi todo el mundo quiere tener una propiedad, incluso las empresas. Es habitual ver a empresas comprar o poseer propiedades comerciales e industriales.
Pero, ¿es posible que una empresa compre una vivienda?
En este artículo, responderemos a la pregunta y te mostraremos qué debes tener en cuenta si tu empresa quiere entrar en el mercado inmobiliario residencial.
También te mostraremos todo lo que necesitas saber sobre la compra de una propiedad residencial por parte de una empresa y cómo utilizar un sistema de gestión de propiedades para administrarla.
Principales consideraciones a tener en cuenta cuando una empresa compra una propiedad residencial
Una propiedad residencial está diseñada especialmente para vivir, no para fines comerciales o industriales. A menudo está situada en un entorno residencial; por lo tanto, hay que tener en cuenta muchas consideraciones cuando una empresa quiere comprar una propiedad residencial.
Sí, una empresa puede comprar un inmueble, pero ¿con qué fin?
Hay factores esenciales que tu empresa debe tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad residencial, por ejemplo, las consideraciones jurídicas y financieras. Echemos un vistazo:
Consideraciones jurídicas
La compra de inmuebles se rige por diversos factores jurídicos, que varían de una zona a otra.
Sin embargo, los factores más comunes entre ellos son los tipos de negocios permitidos para comprar una propiedad residencial y las regulaciones que guían la compra.
1. Tipos de empresas que pueden adquirir un inmueble de uso residencial
Aunque las empresas pueden adquirir propiedades residenciales en muchas jurisdicciones, no todas pueden hacerlo. La permisibilidad puede variar en función de la naturaleza de la empresa y de la normativa local.
Los proveedores de alojamiento corporativo, las sociedades de inversión inmobiliaria y las empresas de alojamiento y desayuno o de hostelería se encuentran entre las empresas que pueden ser propietarias de un inmueble residencial. Hay varias razones por las que una empresa querrá poseer una propiedad residencial, y las veremos más adelante en este artículo.
2. Normativa y restricciones
Comprar una casa u otras propiedades residenciales implica muchas regulaciones y restricciones, que varían de una zona a otra.
Estas normativas y restricciones incluyen leyes de zonificación, códigos de construcción y normas comunitarias.
Entender estas restricciones es muy importante antes de que tu empresa proceda a cualquier compra para evitar consecuencias legales en el futuro.
Si tu empresa quiere comprar una propiedad residencial para fines comerciales, algunas zonas tienen restricciones sobre cómo utilizar la propiedad. Por ejemplo, puede haber restricciones sobre el número de ocupantes o el tipo de actividades que se pueden llevar a cabo en los locales.
Considera detenidamente estas restricciones y normativas antes de comprar una propiedad residencial en una zona.
Consideraciones financieras
Las finanzas de tu negocio también importan mucho. Al comprar una propiedad residencial, debes considerar cómo financiará tu empresa la compra y cómo afectarán las implicaciones fiscales a tus finanzas.
1. Préstamos comerciales o hipotecas residenciales
Comprar un inmueble, especialmente uno residencial, no es fácil desde el punto de vista financiero. Es caro, y tu empresa necesita considerar la financiación antes de dar el gran paso.
Algunas empresas prefieren utilizar préstamos comerciales. Los préstamos comerciales son específicos para empresas que quieren comprar propiedades. A diferencia de las hipotecas residenciales, los préstamos suelen estar sujetos a condiciones diferentes.
Las hipotecas residenciales están diseñadas para particulares o familias que desean comprar una casa.
La mayoría de las empresas prefieren los préstamos comerciales porque ofrecen mayor flexibilidad en cuanto al uso de la propiedad. Sin embargo, estos préstamos también conllevan tipos de interés más altos.
2. Implicaciones fiscales
También está el aspecto fiscal. Las implicaciones fiscales dependen de la estructura de tu empresa, la ubicación y el uso previsto de la propiedad.
Algunas de las implicaciones fiscales son:
- Impuestos sobre bienes inmuebles: las empresas pueden estar sujetas a tipos impositivos diferentes a los de los propietarios particulares. Por lo tanto, debes considerar cómo afectarán los impuestos sobre la propiedad a tus costes operativos.
- Impuestos sobre la renta: si planeas generar ingresos por alquiler de la propiedad residencial, lo más probable es que los ingresos estén sujetos a impuestos.
- Impuestos de amortización: en algunos casos, las empresas pueden beneficiarse de deducciones fiscales relacionadas con la depreciación de la propiedad. Sin embargo, debes consultar a un experto financiero especializado en inversiones inmobiliarias y fiscalidad para comprender mejor las consideraciones financieras.
Lo que hay que saber al comprar una propiedad residencial como negocio
Una vez que hayas decidido comprar una propiedad residencial como negocio, hay cosas importantes que debes saber:
1. Inspección de la propiedad
Antes de finalizar la compra de cualquier propiedad, realiza una inspección exhaustiva de la misma para evitar problemas innecesarios con el tiempo. Para ello, contrata a un inspector cualificado que evalúe el estado del inmueble.
El inspector comprobará los cimientos, el tejado, la fontanería y los sistemas eléctricos del inmueble para asegurarse de que están en buen estado.
Además, confirmará que la propiedad cumple los códigos y normas de seguridad, como las medidas contra incendios y de seguridad eléctrica.
Por último, en la inspección de la propiedad, comprueba si hay peligros ambientales como moho o amianto cerca de la propiedad. Esta inspección en particular es esencial para el bienestar de los ocupantes.
2. Gestión de la propiedad
Gestionar una propiedad residencial es difícil, especialmente si se trata de un negocio. Necesitarás un administrador de propiedades que supervise la propiedad y tus actividades.
El administrador de la propiedad se relacionará con los inquilinos, atendiendo sus preocupaciones con prontitud y garantizando un entorno de vida seguro y cómodo. También se encargará del mantenimiento de la propiedad y de todas las reparaciones.
En algunos casos, el administrador de propiedades ayudará a la empresa a gestionar el control de alquileres, los procedimientos de desahucio, el cumplimiento de los códigos sanitarios y de seguridad, etc. Puedes consultar nuestra guía de gestión de propiedades para obtener más información sobre la gestión inmobiliaria.
3. Fiscalidad y contabilidad
Una ventaja de poseer una propiedad residencial como negocio es el potencial de deducciones por depreciación. La depreciación te permite deducir una parte del valor de la propiedad a lo largo del tiempo, reduciendo así tu renta imponible.
Aparte de la depreciación, puedes disfrutar de otras deducciones fiscales como las deducciones por intereses hipotecarios, los gastos de explotación y las deducciones por oficina en casa.
Los gastos de explotación son los gastos de mantenimiento y reparación de la propiedad, mientras que las deducciones por oficina en casa se realizan en casas utilizadas parcialmente para actividades empresariales.
Razones por las que las empresas compran propiedades residenciales
Hay varias razones por las que las empresas quieren aventurarse en el mercado inmobiliario residencial.
1. Viviendas para empleados
Las políticas de algunas empresas les obligan a proporcionar vivienda a sus empleados, especialmente a los extranjeros. Es una gran estrategia para reclutar y retener talento.
Por ejemplo, las empresas que ofrecen oportunidades de vivienda destacan en el mercado laboral y suelen recibir muchas solicitudes de valiosos solicitantes de empleo.
Pero eso no es todo.
Los empleados con acceso a una vivienda proporcionada por la empresa tienen más probabilidades de comprometerse con un empleo a largo plazo.
Como empresa, también puedes beneficiarte, porque tendrás una alta retención de empleados y bajas tasas de rotación. Los empleados felices son más productivos y están más comprometidos.
2. Equilibrio entre trabajo y vida privada
La mayoría de las empresas animan a sus empleados a conciliar la vida laboral y familiar. Para ello, ofrecen a sus empleados opciones de alojamiento cómodas y asequibles.
Las viviendas para empleados ofrecen comodidad al eliminar el estrés de encontrar un alojamiento adecuado en una nueva ubicación. Esta comodidad puede facilitar la transición a los empleados que se trasladan por motivos de trabajo.
3. Creación de comunidades
Las empresas suelen comprar viviendas para sus empleados con el fin de fomentar la vida en común. Estas empresas compran fincas, edificios de apartamentos, casas adosadas e incluso condominios.
Si los valores fundamentales de tu empresa son la comunidad o fomenta la unión y el compañerismo entre los empleados, puede plantearse comprar una propiedad residencial para sus empleados. Es una forma excelente de que los empleados se mantengan en contacto, vivan cerca y fomenten la colaboración.
4. Inversión inmobiliaria
Las propiedades residenciales de alquiler son muy rentables. Si una empresa no está comprando propiedades residenciales para el alojamiento de sus empleados, probablemente esté comprando para diversificar sus activos empresariales.
Puedes diversificar tu cartera de activos más allá de las inversiones tradicionales como acciones y bonos. Los bienes inmuebles ofrecen revalorización a largo plazo y generación de ingresos, lo que aumenta el patrimonio neto de su empresa.
Además, las empresas pueden obtener ingresos adicionales por rentas de alquiler y otras comisiones de los inquilinos. Esto ayuda a estabilizar la posición financiera de tu negocio.
5. Oficinas temporales
Una razón de peso por la que las empresas adquieren propiedades residenciales es la flexibilidad sin precedentes a la hora de elegir la ubicación de las oficinas.
Las oficinas tradicionales suelen tener una ubicación y unas condiciones de alquiler fijas, lo que limita la capacidad de la empresa para adaptarse a circunstancias cambiantes.
Por ejemplo, el aumento del trabajo a distancia ha hecho que la flexibilidad de ubicación sea más crucial que nunca.
¿Cómo puede ayudarte el software de gestión de propiedades?
Si tu empresa posee una propiedad residencial, necesitas un software de gestión de propiedades para administrarla adecuadamente. Un PMS cambia las reglas del juego en la gestión eficaz de propiedades.
Como herramienta para la gestión de propiedades, un PMS mejora la eficiencia, la organización y el cumplimiento en varios aspectos de la gestión de propiedades.
Puedes gestionar fácilmente operaciones como el cobro y la facturación de alquileres, las solicitudes de mantenimiento de los inquilinos y los informes financieros.
El uso de un PMS ayudará a tu negocio a mantener la propiedad residencial y generar más ingresos.
Utiliza Booking Ninjas como tu sistema de gestión de propiedades residenciales
Una cosa es ser dueño de una propiedad residencial como un negocio y otra cosa es administrarlo. Incluso si utilizas los servicios de una agencia de gestión de propiedades, seguirás necesitando un PMS como Booking Ninjas para mantenerte al día con las actividades de tu propiedad.
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