Um estacionamento para trailers provou ser um dos negócios mais lucrativos e de baixo custo dos Estados Unidos. Como resultado, mais pessoas entram no negócio diariamente.
Em sua essência, o modelo de negócio de um estacionamento para trailers é altamente seguro economicamente porque permite múltiplas formas de receita e renda.
Existem variações dos modelos de negócio estacionamento para trailers, e vamos detalhá-los e explicá-los claramente mais adiante neste artigo.
Um estacionamento para trailers é um bom investimento?
Um estacionamento para trailers é sem dúvida um bom investimento - comum ROI de cerca de 10% para um investimento imobiliário residencial e 7% para uma bolsa de valores . É um negócio de baixo custo e muito procurado.
Em comparação com muitos outros negócios, tem um baixo custo inicial. Também tem alta clientela, especialmente em países onde as pessoas estão sempre prontas para pegar um trailer e fazer viagens.
Um estacionamento para trailers é uma ótima maneira de obter bons retornos no setor imobiliário. Você pode conferir este guia detalhado sobre como iniciar seu estacionamento para trailers.
Estacionamentos para trailers também podem ganhar mais dinheiro oferecendo serviços lucrativos para campistas. Os estacionamentos para trailers hospedam eventos, fornecem máquinas de venda automática e serviços de café da manhã, vendem lanches, alugam propriedades, etc.
Quais são os modelos de negócios de estacionamento para trailers?
Como muitos outros negócios na indústria da hospitalidade, os estacionamento para trailers operam com um modelo de negócios Business-To-Consumer (B2C).
Os aspectos mais críticos de um estacionamento para trailers são que seus gastos geralmente são baixos. As despesas principais enfrentadas pela maioria dos estacionamentos para trailers estão relacionadas à hipoteca, impostos sobre a propriedade e contas de serviços públicos. Na maioria dos casos, as taxas geradas pelo armazenamento de longo prazo ou estacionamento de veículos recreativos são suficientes para cobrir a maioria dos custos operacionais fixos.
Os estacionamentos para trailers podem gerar tanto taxas de curto prazo por estadias noturnas, quanto receitas altamente previsíveis provenientes de aluguéis de longo prazo e armazenamento de veículos recreativos.
O que difere um modelo de negócio de estacionamento para trailer para outro geralmente são os custos de despesas e as comodidades e serviços adicionais oferecidos. Vamos discutir os dois modelos de negócios proeminentes que a maioria dos proprietários de estacionamentos para trailers implementam.
Modelo de estacionamento para trailers de baixa manutenção
Este modelo envolve a compra de uma propriedade terrestre que já possui um terreno para trailers e, em seguida, alugá-los para pessoas com trailers ou casas móveis. Esta opção é menos dispendiosa e mais conveniente para os proprietários de estacionamentos para trailers. Também envolve menos risco e geralmente recebe financiamento de terceiros.
Operar este modelo de negócio de estacionamentos para trailers vem com uma série de responsabilidades. Estas responsabilidades podem incluir fornecer segurança de alta qualidade, eletricidade, água, etc. No entanto, a manutenção diária das casas de trailers está fora de suas atribuições.
Modelo de estacionamento para trailers de luxo
O modelo luxuoso visa especificamente pessoas de alta renda. Embora os estacionamentos para trailers sejam geralmente considerados de baixo orçamento e adequados para todos, este modelo pode não ser assim. Isso ocorre porque oferece comodidades extras do que aquelas normalmente encontradas em estacionamentos para trailers.
Parques de trailers de luxo oferecem utilidades como piscinas aquecidas, carrinhos de golfe, fliperamas, parques para animais de estimação, quadras de basquete, centros de fitness, clubhouses e muito mais. Eles visam amplificar a experiência de acampamento de trailers para aqueles que podem pagar por este modelo.
Estacionamentos para trailers de luxo também fornecem equipes mais satisfatórias para atender às necessidades dos clientes durante sua estadia. Eles também costumam fornecer energia de alta potência que permite aos clientes operar a maioria dos eletrodomésticos.
Embora esse modelo de negócios exija que você gaste mais recursos, eles trazem recompensas significativamente maiores do que um simples terreno .
Você pode obter melhores benefícios se o terreno estiver em um lugar com alta demanda e oferta limitada.
Quanta receita um parque para trailers gera?
Já estabelecemos que estacionamentos para trailers fazem uma boa fortuna ao oferecer serviços padrão. No entanto, sempre há a questão de quanto de receita esse modelo de negócio gera.
Um estacionamento para trailers bem-sucedido gera cerca de 50.000 a 90.000 dólares por ano . Esses números aumentarão à medida que a indústria cresce, especialmente após o período de lockdown, quando mais pessoas estão se aquecendo e animadas para viajar com trailers.
Taxa de capitalização (Cap Rate) de estacionamentos para trailer
A taxa de capitalização de um estacionamento para trailer é a taxa de retorno estimada que o negócio deverá produzir com base no investimento do proprietário. Ao calcular sua taxa de capitalização, você pode decidir se vale a pena o compromisso ou não.
Como você calcula a taxa de retorno potencial em um estacionamento para trailers? Primeiro, você deve determinar o valor restante após subtrair as despesas operacionais da receita bruta - o lucro operacional líquido. As despesas operacionais significam o custo de operar o estacionamento, enquanto a receita bruta se refere ao aluguel que seus campistas pagam.
Lucro Operacional Líquido (NOI) = Receita Bruta - Despesas Operacionais
O lucro operacional líquido permite que você saiba sua taxa de capitalização. Quanto resta quando você remove os custos gerais do negócio do dinheiro que recebe dos clientes?
Os estacionamentos para trailers se orgulham de ter uma taxa de capitalização mais alta do que muitas propriedades comerciais. Devido ao aumento crescente na demanda por esse tipo de estacionamento, eles se tornaram mais lucrativos e menos arriscados do que outras categorias de imóveis. Estacionamentos para trailers frequentemente proporcionam bons retornos após alguns anos de início.
Como você inicia seu estacionamento de trailers?
Confira este artigo para um guia completo passo a passo sobre como começar seu próprio estacionamento para trailers. Como qualquer outro negócio, um negócio de estacionamento para trailers requer conhecimento e planejamento adequados antes do início.
Se você está interessado em iniciar seu estacionamento para trailers, mas ainda não sabe por onde começar, aqui estão algumas coisas que você deve considerar:
Encontre um bom local
Uma das primeiras coisas que você deve considerar antes de iniciar qualquer negócio é a localização. Como você determina se um lugar é adequado para um negócio de acampamento de trailers?
Os turistas compõem uma parte significativa de seus clientes. Se aquela cidade é um ponto turístico, você pode considerar montar seu acampamento lá. Isso ocorre porque os turistas geralmente são proprietários de trailers em busca de estacionamentos para fazerem pausas.
A cidade tem condições climáticas favoráveis? Os campistas estão sempre interessados em atividades ao ar livre, e a última coisa que você deseja é um lugar com condições climáticas que tornem insuportável para os campistas sair e passearem.
Além disso, considere o quão tranquila é a área. Os campistas precisam de um lugar livre do barulho das atividades do dia a dia.
A área é pitoresca tranquila? Arkansas é um um dos lugares mais pitorescos para estacionamentos para trailers, com suas belas paisagens ao ar livre.
Está perto de atrações turísticas populares? Considere as pessoas que você deseja atrair e o tipo de áreas que elas prefeririam. Por exemplo, pessoas mais velhas geralmente são mais atraídas por ambientes tranquilos com um cenário natural.
Atenda a todos os requisitos legais
Iniciar um negócio de estacionamento para trailers requer que você considere todas as questões legais envolvidas. Em primeiro lugar, qual estrutura empresarial você deseja adotar?
Escolher uma estrutura empresarial envolve decidir se optará por uma propriedade única, uma parceria ou uma empresa de responsabilidade limitada. Cada estrutura empresarial tem suas vantagens.
Se você pretende começar um pequeno estacionamento, uma propriedade única é sua melhor opção, porque requer menos papelada e taxas de registro, o que também simplifica as operações comerciais.
No entanto, uma estrutura empresarial de responsabilidade limitada seria mais apropriada se você estiver pensando em se expandir para outros estados. Ela protege seus membros de responsabilidade no caso de questões legais ou dívidas comerciais. Lugares como Wyoming têm excelente proteção de privacidade.
Outra área legal que você deve considerar são os regulamentos de zoneamento na área. Aquela área tem leis rigorosas que poderiam limitar você de operar comercialmente? Se não, você pode solicitar as licenças apropriadas.
Se você se sentir sobrecarregado pelo estresse de atender a esses requisitos, tente fazer uma lista de verificação de todos os documentos legais e o momento certo para obter cada um deles .
Determine seus custos de negócios
Ao embarcar em seu negócio de estacionamento para trailers, você deve determinar os custos de negócios - quanto custaria para comprar equipamentos, pagar funcionários, adquirir um parque, etc.
Se você está pensando em adquirir um parque, planeja alugar um estacionamento existente ou deseja construir o seu?
Alugar um parque é sempre mais barato, mais fácil e mais rápido de fazer. De qualquer maneira, você precisaria de uma estimativa de quanto pode investir para adquirir um.
Em seguida, considere quanto você precisaria gastar em equipamentos - uma piscina, jogos, eletricidade, WiFi e similares, pois estes são serviços essenciais que um acampamento padrão deve ter.
Contrate uma equipe eficiente
Seu negócio precisa de uma equipe pronta para trabalhar duro e se comprometer. A tecnologia reduziu a necessidade de trabalho manual e papelada desnecessária. Embora o trabalho seja menor, a equipe deve estar sempre disponível durante o horário comercial.
Eles devem ser responsivos às necessidades dos campistas. A primeira impressão importa, e quem os campistas encontram na recepção afetará sua impressão geral do seu negócio.
Uma equipe entusiasmada sempre cria um ambiente calmo e amigável, o que são parte do que seu negócio precisa para construir sua reputação.
Anuncie seu negócio
Você adquiriu seu estacionamento, bem como o equipamento necessário. No entanto, seu negócio não está ganhando a tração desejada. Agora, é aqui que a publicidade entra em cena.
A publicidade vem de diferentes maneiras - boca a boca, publicidade em mídias sociais, criação de panfletos e criação de um site sólido.
A publicidade em mídias sociais é uma das maneiras mais populares de divulgar seu negócio, especialmente nos dias de hoje, quando quase todos estão na internet. Quem são seus clientes alvo e onde você pode encontrá-los?
Plataformas de mídia social como Facebook, Instagram e Pinterest são lugares onde você pode divulgar sobre seu negócio. Você tem novas promoções e serviços que gostaria de compartilhar sobre seu negócio? Deixe-os conhecidos em sua página de mídia social.
Outra ótima maneira de anunciar é fazendo panfletos e distribuindo-os. Você também pode criar um anúncio em seu jornal local para informar às pessoas daquela área sobre seu parque.
Criar um site sólido é outra opção. Seu site deve ser fácil de navegar, e também deve ter ótimo conteúdo, informações de contato e avaliações de campistas anteriores. Dessa forma, os clientes em potencial saberão o quão fantásticos são seus serviços.
Fontes de financiamento para um negócio de estacionamento para trailers
Um estacionamento para trailers requer financiamento suficiente para começar e se manter. Todo potencial proprietário de negócio deve considerar onde e como obter fundos.
Aqui estão algumas maneiras pelas quais um estacionamento para trailers pode obter fundos:
Solicitar empréstimos
Para um banco conceder um empréstimo a um proprietário de negócio, o proprietário precisa ter um plano de negócios sólido. Nenhum banco quer emprestar dinheiro para negócios sem perspectivas.
Um empréstimo da administração de pequenas empresas também está disponível. Um empréstimo da SBA é uma forma de as pequenas empresas obterem financiamento. Ele fornece benefícios como suporte para iniciar e manter seu negócio, um pequeno pagamento inicial, sem garantia - ao contrário de outros empréstimos - e muitos outros.
Obter investidores
Uma coisa na qual sempre insistimos é como o negócio de estacionamento para trailers está crescendo rapidamente. Com novos parques surgindo, há muita competição.
O que torna seu negócio único e digno de investimento? Você precisa de algo concreto para provar o quão estratégico seus objetivos de negócios são. Por esse motivo, você precisaria de um plano de negócios para um estacionamento para trailers.
Ninguém quer investir em um negócio que não tenha promessas. Sim, o negócio de estacionamento para trailers é lucrativo, mas nenhuma indústria pode se gabar de 100% de sucesso. Como proprietário de um negócio - vender a si mesmo e ao seu negócio deve ser uma prioridade.
Aluguel de equipamentos
Alugar equipamentos é uma das maneiras mais seguras de obter fundos para seu negócio. Você pode alugar canoas, caiaques e outros equipamentos de camping.
Como proprietário de um estacionamento para trailers, você tem uma opção de aluguel de equipamentos para campistas? Muitos campistas podem não ter espaço suficiente para acomodar seus equipamentos. Nesse caso, alugar os seus é uma ótima maneira de obter financiamento.
Que tipo de equipamento seus campistas precisariam em seu acampamento, considerando sua localização? Por exemplo, se seu acampamento estiver próximo a um bom rio, não há debate de que os campistas precisarão de canoas, caiaques, pranchas de surfe, e assim por diante.
Para garantir a ordem no aluguel de seu equipamento, monte uma estação ou área de coleta onde a equipe possa acompanhar o estoque e armazená-lo com segurança após cada uso.
Aluguel do seu trailer
O negócio de aluguel de trailers sempre foi lucrativo. No entanto, com a pandemia que começou em 2020, mais pessoas aderiram à rota de viajar de trailers.
Temos pessoas jovens e mais velhas correndo para fazer passeios, férias e coisas do tipo. Considerando as restrições de viagem, os trailers têm sido um meio de transporte confiável.
Nem todo mundo pode se dar ao luxo de possuir um trailer, mas os proprietários de estacionamento para trailers permitem que eles aluguem um. Ao alugar trailer, os estacionamentos conseguiram obter mais fundos para administrar seus negócios, ao mesmo tempo em que tornam as viagens mais convenientes para as pessoas.
Você pode alugar seu trailer através do RVshare, uma plataforma que reúne proprietários de trailers e locatários para alugar trailers e obter renda.
Oferecendo serviço de lavanderia
Um dos serviços essenciais que seu parque deve oferecer é o serviço de lavanderia. Nenhum campista quer passar pelo incômodo de encontrar uma lavanderia.
Ao disponibilizar o serviço de lavanderia e fazer com que os campistas paguem por esse serviço, você pode gerar receita para o seu negócio. Você pode disponibilizar máquinas de lavar comerciais para seus campistas/clientes.
Certifique-se de ter lavadoras e secadoras suficientes para atender às demandas dos campistas. O serviço também deve ter um preço razoável.
Oferecendo serviço de café da manhã
O café da manhã é uma refeição importante que os campistas precisam para começar o dia, ou seja, ao disponibilizar opções de café da manhã, você pode gerar mais receita para o seu negócio.
Alguns parques vendem tíquetes de refeição para campistas para conceder-lhes a escolha de comprar refeições a qualquer momento.
Apresentação de Pitch do estacionamento de trailers
Um Pitch do estacionamento trailer é um documento que oferece informações práticas como seu plano de negócios, mercado alvo, análise de concorrentes, metas de negócios e muito mais.
Graças à tecnologia dos dias atuais, agora temos softwares como o Dropbox que ajudam as empresas a monitorar os investidores que visualizam sua apresentação de pitch, se envolvem e compartilham. Eles também observam em quais áreas de sua apresentação de pitch estão perdendo investidores, graças às notificações em tempo real.
Se você está procurando seguir um modelo específico para criar sua Apresentação de Pitch do seu estacionamento para trailer, você pode conferir vídeos detalhados no Youtube para ajudar.
Conclusão
Devido ao apelo geral dos trailers, os estacionamentos de trailers continuam relevantes, apesar dos desafios econômicos e do impacto da COVID. Também é um bônus que o custo de aquisição de uma área de parque adequada não pareça alterar quanto um proprietário pode ganhar no longo prazo.
Embora adquirir um estacionamento de trailers exija compromissos financeiros significativos, muitos desses negócios parecem recuperar muito mais do que investem.
Um estacionamento para trailer já possui um ótimo modelo de negócio e, com o plano de negócios certo e um bom pitch deck, sem dúvida você permanecerá no negócio por muito tempo.